美国8月新屋销售连续第二个月上涨

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美国人口普查局周五公布的数据显示,美国8月新屋销售连续第二个月回升,创下四个
月新高,好于预期,表明此前几个月新屋销售的低迷继续得到缓解,不过从绝对数量来看,仍低于新冠疫情爆发前的水平。

具体数据上,美国8月新屋销售年化74万户,预期71.2万户,7月为70.8万户;8月新屋
销售环比增1.5%,预期增0.6%,7月环比增1%。8月新屋销售同比下滑24%,降幅为10年
来最大。

新屋销售价格中位数为39.09万美元,保持在纪录高位,同比增长超过20%。

8月新屋的库存有所增加。截至8月末,市场上有37.8万新屋待售,为2008年10月以来最多。按照目前的销售速度计算,需要6.1个月的时间,来消化掉市场上的新屋库存。6个月的库销比通常被认为是健康、平衡的市场。今年年初时,新屋库销比仅为3.6个月。

8月新屋销售增长主要是由于尚未开工的房屋销售数量增加。已完工新屋销售情况并不
佳,销售为2016年以来最差。

值得注意的是,新屋销售占美国房地产市场的不到10%,每月数据波动相对较大。新屋
销售是在签订合同时计算的,它们被认为是比成屋销售更及时的楼市晴雨表,因为成屋销售是在房屋正式过户时计算的,存在一定的时滞。

本周,美国公布了8月成屋销售数据。美国8月成屋销售总数年化588万,环比下跌2%,
同比也出现一年多来的首次下降。库存不足和房价高企之际,影响了部分买家需求,首次购房者的比例降至2019年以来的最低水平。成屋销售中位数价格35.67万美元,同比
上涨14.9%,涨幅为今年1月以来最低。

对于当前的美国房地产市场,金融博客Zerohedge评论称,建筑商信心指数与密歇根大
学消费者信心调查中购房者的情绪指数出现很大偏离。缩减QE势必会打压建筑商,美联储主席鲍威尔真的可以接受这一点吗?