飞来恒祸——中国雷曼时刻降临

ABCNBC
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2021年9月13日,中国最大房企老板许家印乘私人专机自深圳宝安国际机场起飞,到达
北京首都机场,向中南海发出SOS紧急求救信号,中共“红顶商人”许家印的这一飞,
似乎预示着中国版“雷曼时刻”的降临。

“红顶商人”转瞬即逝的高光时刻。

今年中共百年党庆,身兼中共全国政协常委、中国恒大集团董事局主席和2017年《福布斯中国富豪榜》首富的许家印,曾受邀在天安门城楼现场观礼。中共建政70周年庆典,许家印也曾受邀登上天安门城楼。这是唯一接连两次登上天安门城楼的企业家代表,这样的待遇在中国私营企业家中可谓绝无仅存。

随后,有关许家印出席党庆大会的报道和照片,令市场对恒大信心大振,甚至有网民调侃称,这说明近年屡传陷入债务危机的许家印过关了!

然而,好景不长,乐极生悲。7月7日,也就是许家印参加百年党庆的一周后,广发银行却向法院申请冻结恒大地产1.32亿元银行存款。7月13日,也就是法院公布裁决的同一
天,湖南邵阳市住建局叫停恒大两个项目的预售。触发恒大系股票市值当天就蒸发掉
740亿港元,许家印身家也缩水160亿港元。

实际上,恒大集团去年9月开始就在全国楼盘7折销售,并通过债转股躲过了1,400亿的
债务。今年5月起,恒大再次陷入舆论漩涡,各种负面消息满天飞。6月初,启动了出售约1,200亿元人民币的资产处置计划。也正是在此时,恒大上演了一出理财产品“让领
导先跑”的闹剧。

8月12日,中央作出批示,要求当地政府为恒大提供支持,坚决防止出现系统性金融险
。17日,许家印宣布不再担任恒大地产董事长。19日,恒大通知银行暂停支付到期贷款利息,并传来被央行和银保监会约谈的消息。随后,恒大股票立刻“变脸”,恒大债券先后5次触发停牌。

9月6日晚,三棵树公布,恒大逾期未兑付商业承兑汇票3.36亿元,其中恒大以现金支付约1,500万元,2.2亿元以房产抵债,仍有1亿未付。此外,恒大及旗下公司仍拖欠三棵
树应收款项5.61亿元。第二天,国际评级机构穆迪将恒大及其子公司下调至Ca,评级展望为负面;9月8日,惠誉也将恒大集团评级由CCC+下调至CC,已接近垃圾债。

相关数据显示,目前恒大集团现有土地储备2.93亿平方米,土地储备原价值为人民币5,273亿元;在全国223个城市有778个在建项目。恒大总负债是1.967万亿,并拖欠155家
银行的5,000多亿贷款,仅每天利息就达3亿,而账上现金及等值物却只有867.72亿元。根据中国裁判文书网显示分析,涉及恒大地产的纠纷案件达到10,000多起,其中民事案件9,957起,执行案件达到794起。

“眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。”短短两个月内,意气风发、无限风光、被中共捧上神坛的许家印,就从峰顶跌倒谷底。最终不得不承认,“目前恒大遇到了前所未有的困难。”

恒大是如何变恒小的?

高负债、高周转、高发展的“三高”发展模式,也就是充分利用金融“高杠杆”,疯狂的进行行业扩张。这既是恒大从无到有、从小到大、由弱变强,超高速发展的利器,同时也是恒大从起初走南闯北盲目扩张,到后来一百多家银行争着抢着借钱给恒大,以致恒大钱多的没地方用,只好走野蛮扩张之路的祸根。

1.从广州走向全国。恒大1996年从零开始创业,仅三年就位列广州十强;2006年开始扩展全国,三年即完成布局;到2016年,完成180个城市的拓展,企业规模位居前列,年
销售规模超3,000亿元。

2.从国内走向国际。自1996年成立到2009年恒大在香港挂牌上市,只用了短短13年时间;再到2016年恒大首次跻身世界500强,仅用了20年时间;随后连续六年入围世界500强,并从496名飞速跃升至122名,成为排名提升最快的企业之一。

3.从地产走向多元。2016年7月20日,恒大正式更名为“中国恒大集团”。中文股份简
称也由“恒大地产”变更为“中国恒大”。现在恒大旗下拥有八大集团产业,包括地产、汽车、网络、物业、健康、农业、冰泉和房车宝。其中在港交所上市的4家公司为,
中国恒大、恒大物业、恒大汽车和恒腾网络。

4.从地产商人走向红顶商人。许家印从白手起家,到拥有两辆劳斯莱斯,两架价值超过数亿元的私人飞机;从2017年9月以2,813.5亿元入选“福布斯中国富豪榜”首富,到
2021“福布斯中国慈善榜”第二位;从2013年3月经济界唯一一人当选为第十二届全国
政协常委,到2018年3月再次当选为第十三届全国政协常委,享受正部级待遇;从向慈
善公益事业捐款180亿,到向贵州省毕节市无偿投入扶贫资金110亿,等等等等。许家印用金钱铺路,靠资本运作,凭借利益交换,充当权贵的“白手套”,成功地将投资者的血汗钱变成了自己头上的政治光环,将商业资本转化成了政治资本。因此许家印许才动情地说,“恒大和我许家印的一切都是党给的”。

再来看看许家印是如何将恒大变恒小的:

1.恒大玩足球,这种为了迎合中共高层,不惜血本赚吆喝的烧钱游戏,真的是眼睁睁地往火坑里跳。

2.恒大进军矿泉水,总投资上百亿,最后失败收场,一折出售桓大冰泉。

3.恒大跨界造车,好几年时间了,只见PPT,从没见过真的恒大汽车。

4.幸好恒腾网络和恒大物业股权被收购,以解当前燃眉之急。

5.一般房地产公司拿到手的利润只有10%,但恒大在海外发行美元债的年息高达12~24%,甚至36%;香港的贷款利率低至1%,而恒大在香港发债的利率为10%左右;在海外大并购,实际上就是在帮利益集团洗钱和转移资产。

6.近年来恒大累计分红1,000多亿,因许家印持有76.7%总股本,大部分进了他家族的口袋。

尽管恒大辟谣说不会破产,但从各种数据分析来看,恒大早就已经资不抵债,走到了破产的边缘。因为恒大信用尽失,加上楼市的黄金时代已过。再靠拆东墙补西墙,剜肉补疮,借新还旧,借本还息,负债度日,走兼并和重组的老套路,已经玩不转了。更何况在当前反垄断的背景下,大陆好多企业已是泥菩萨过海——自身难保。

这次“狼真的来了!”

笔者从2013年中国GDP增速由两位数跌落到个位数,以及香港首富李嘉诚撤离大陆开始
,就曾在多篇文章中大声呼喊,“房地产的狼要来了!”;同时,在2015年恒大在全国各地到处接盘和拿地时,就已经看到他今天的结局。虽然已有日本房地产泡沫和美国次贷危机的前车之鉴。但一个吸毒已经上瘾的人,是很难再戒掉毒瘾的。

有学者预测,因商品房销售下滑,相比较2020年,未来5年财政收入将减少5.32万亿元
;而根据中国财政科学研究院的报告,到2025年,财政收支缺口将达到10.64万亿;更
何况2021年上半年大陆各省市财政收入只有上海一家盈余。

当前中国房地产与当年美国次贷危机爆发时一样,已经开始比惨大赛:华夏幸福质押股票被抛售,平安莫名成为第一大股东;泰禾烂尾不断,无人接盘;蓝光资金链紧张,谋求接盘;建业岌岌可危,求助信情真意切;协信债券违约;绿地富力瑟瑟发抖;宝能欠薪,资金链紧张;中南大力度内部折扣房……据《时代周报》报道,截至今年9月5日,中国至少有274家房地产公司宣布破产,平均每天1家。因此有人形容ICU病房都不够用
了。

今年8月份,随着商品房销售持续降温,金九银十将成为历史,有的城市甚至出台房价
“限跌令”。全国300个城市土地出让金总额为2,264亿元,环比跌17%,同比减少49%。预示着土地拍卖市场将持续走低,火热的楼市从根上凉了。同时也说明开发商意识到寒冬已经来临,再不收手,继续飞蛾扑火,可能有灭顶之灾。

有人推演,如果中国恒大倒下,将会产生一系列“蝴蝶效应”:首先是几十万,甚至几百万建筑工人失业,引发社会不稳;其次是大批供应商因无法收回货款而被迫关门倒闭;再次是已缴纳购房款的买房者,其资金很可能要打水漂;四是恒大理财产品和债券的投资者,将血本无归;五是银行和信托等金融机构将形成大量坏帐,直接引发断供潮和金融危机。

中国银保监会主席郭树清也曾讲过,现在房地产是金融风险最大的“灰犀牛”。世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。房地产业一旦出现风险,将对整个经济金融体系的稳健运行构成巨大冲击。

由此可见,中共的“土地财政”和央行的“超发货币”才是造成中国房价不断高涨,房地产开发商拚命负债扩张,导致房地产泡沫破灭的罪魁祸首。最后,地方政府在无米下锅的情况下,必然加快推出房地产税。大陆经济也将全面向后转,重回文革内循环时代。
s
smallburrito

飞机天天飞,不能确定是13号,里面也不确定有许家印
他是不是外逃了,难说,许家印最后一次发声是8号,
也可能是ZOOM的会议。
s
spring405

很难相信按现在中国的风格,会完全无预案的让恒大垮掉。

j
john2019

老李作实盘Future trading吗见内
https://www.youtube.com/watch?v=Tnu8kLUMsR0&t=6s

https://www.youtube.com/watch?v=SDwLabVXVRU&t=19s

https://www.youtube.com/channel/UC1KcKgrn6yigURbvNj7MS1w

https://www.youtube.com/channel/UCMFxYHWvuVRz-upgCHm-ccA
c
canopy

开心就好