中国的房地产会崩溃吗?(恒大会如何收场?)

stockdiviner
楼主 (未名空间)

各国的货币可以随便印,所以,通货膨胀总是有。
土地的面积不能随便印刷,随便增加,所以,从长远来说,土地怎么可能贬值?中国的土地属于国家,中国公民只是租赁到了土地,而不是买到了土地,中国政府也掌握着人民币印发权(美国政府就没权发行美元,FED是私人银行组织,掌握美元发行权)。
这就是说,中国政府完全控制着土地的价格。中国政府想让房地产崩溃,就崩溃,想不让崩溃,就不崩溃。(但是,房子是由人住的,如果人口没了,房子的价格也会暂时崩溃)
地产业经营的模式是,先贷款买土地,然后在购买的土地上盖房子,再把房子卖出去收钱,最后,还贷款,就这样循环往复。说白了,就是认准了投资房地产这个“牛股”,上高倍数的杠杆挣钱。
对于恒大,恒大贷款很多(这很正常),房子还没盖出来,就无法还贷款。如果中国政府想救恒大,只要给恒大提供资金,还了到期的债务,等到新房子盖出来了。恒大可以还银行的贷款。所以,恒大的事,完全看政府了。

b
buce

中国的经济不是市场能解释的。

假设中国政府规定买房后20年不许卖房,两个问题:

请问会崩吗?
请问中国政府是否有勇气这么做?

IamHappy

不会蹦。
因为有房的,都是政策制定者和利益共同体。 除非 最上层直接 插手。 要大于 马
云 层级的。 能把马云搞到的 插手才行。
s
smallburrito

那你们觉得朝鲜的房价会崩吗,变成朝鲜的话,还问房价会不会崩,有意义吗
s
smallburrito

你们打算去朝鲜抄底吗
noregrets

肿么可能20年不许卖房, 因为疫情, 我北京还有房子没去处理掉, 你老弄这么个政
策那可只是唯恐天下不乱。 据说大清普通老百姓买房超级困难, 中国的鸟国情真够屁民喝一壶的,
【 在 buce (buce) 的大作中提到: 】
: 中国的经济不是市场能解释的。
: 假设中国政府规定买房后20年不许卖房,两个问题:
: 请问会崩吗?
: 请问中国政府是否有勇气这么做?

s
smallburrito

摆明了是有组织的向刁大示威的,他们手里拿的都是一样的恒大还钱A4纸,
前面几个大妈演哭戏,后面老爷们站成一团,而且不只一地。国内维吻
高压下,这种事情应该不是会允许的,现在多地却出现拿着同样A4纸
的抗议群体,很明显不是自发事件,是有组织的

m
mountainbun

现在不是会不会的问题,而是什么时候的问题,现在国内还要收地产税,打击学区房,人口又下降,都是大的利空因素,太多人资产变现转移rmb出国了,到Svim.io上看看就知道了。

说回来,美国的地产什么走势都不好说,搞不好也会大幅回调。

【 在 stockdiviner (花街大盗) 的大作中提到: 】
: 各国的货币可以随便印,所以,通货膨胀总是有。
: 土地的面积不能随便印刷,随便增加,所以,从长远来说,土地怎么可能贬值?中国的
: 土地属于国家,中国公民只是租赁到了土地,而不是买到了土地,中国政府也掌握着人
: 民币印发权。
: 这就是说,中国政府完全控制着土地的价格。中国政府想让房地产崩溃,就崩溃,想不
: 让崩溃,就不崩溃。(但是,房子是由人住的,如果人口没了,房子的价格也会暂时崩
: 溃)

s
smallburrito

不会永远禁止买卖房子,但是如果房地产崩盘,几年内肯定是不能买卖的
现在还没开始,什么时候结束还不知道,要看崩盘的幅度和政府调控的能力。
恒大后面还要一批倒下,买了烂尾楼的家庭不会只有30万家,搞不好要有300万家

【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 肿么可能20年不许卖房, 因为疫情, 我北京还有房子没去处理掉, 你老弄这么个政
: 策那可只是唯恐天下不乱。 据说大清普通老百姓买房超级困难, 中国的鸟国情真够屁
: 民喝一壶的,

s
smallburrito

谈崩了以后怎么样是没有意义的,现在看的是,会不会崩,
怎么崩法。我觉得,政府不会让恒大破产,政府也不想自己出面
收了恒大,拆分债务归谁也不好做,觉得很难做,刁大如果
犹犹豫豫,越往后就越难,房地产就只能整个崩盘了。现在看,
正在向最不好的方向发展。

s
spring405

很难相信会无预案的让恒大垮掉。
如果是,就不是恒大这么个公司的问题。
j
john2019

老李作实盘Future trading会崩溃
https://www.youtube.com/watch?v=Tnu8kLUMsR0&t=6s

https://www.youtube.com/watch?v=SDwLabVXVRU&t=19s

https://www.youtube.com/channel/UC1KcKgrn6yigURbvNj7MS1w

https://www.youtube.com/channel/UCMFxYHWvuVRz-upgCHm-ccA
vanda

据中介说现在二手房不好贷款是贷款的pacing问题。
上半年放贷放太多了,所以下半年没有限额了。
【 在 buce (buce) 的大作中提到: 】
: 中国的经济不是市场能解释的。
: 假设中国政府规定买房后20年不许卖房,两个问题:
: 请问会崩吗?
: 请问中国政府是否有勇气这么做?

s
sapphy

恒大的问题就是房子卖不出去,收不到钱,你还卖房子收钱。这个房子是不能继续盖的,盖了也是过剩的。只能把已经给钱的钱补回去。恒大资产卖掉一些,就可以还了。xi大大估计没这个能耐,估计不会救,恒大加法院处理
【 在 stockdiviner (花街大盗) 的大作中提到: 】
: 各国的货币可以随便印,所以,通货膨胀总是有。
: 土地的面积不能随便印刷,随便增加,所以,从长远来说,土地怎么可能贬值?中国的
: 土地属于国家,中国公民只是租赁到了土地,而不是买到了土地,中国政府也掌握着人
: 民币印发权(美国政府就没权发行美元,FED是私人银行组织,掌握美元发行权)。
: 这就是说,中国政府完全控制着土地的价格。中国政府想让房地产崩溃,就崩溃,想不
: 让崩溃,就不崩溃。(但是,房子是由人住的,如果人口没了,房子的价格也会暂时崩
: 溃)
: 地产业经营的模式是,先贷款买土地,然后在购买的土地上盖房子,再把房子卖出去收
: 钱,最后,还贷款,就这样循环往复。说白了,就是认准了投资房地产这个“牛股”,
: 上高倍数的杠杆挣钱。
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majiaabc

你们都不看新闻?这回是真破产。准好接盘中钙吧