我对恒大及中国房地产趋势的判断和理解

首先 我认为中国是在为征收房地产税做准备...
房地产税 一定会对房价有极大的伤害。。。
房价走低一段时间是可能的！
所以 在征收房地产税之前挤一挤房地产的泡沫。。
动作之一 就是对恒大这种资产负债表及差的公司 进行 整顿修理。。。 减少不可预测的金融风险。
所以恒大的事情 绝不是什么 雷曼时刻！ 那是主动出击可控的。。

最后 说一句： 中国的房市和美国的股市/债市 是当今世界最大的两个金融泡...
都是早晚要破的。。。 任何泡沫破灭的时候都没有好日子。。

看这个牌子就知道，房地产商的情况都差不多，负债率高，靠银行贷款快速回笼现金
维持正常的运营，一旦银行停贷，房子卖不出去，没有现金回笼，都有倒台的危险。中国的房地产比
全世界所有地方的房地产（包括欧美+日本）的总和还高，这样的产业，政府想救也救
不了。

【 在 FunnyJoe () 的大作中提到: 】
: 首先 我认为中国是在为征收房地产税做准备...
: 房地产税 一定会对房价有极大的伤害。。。
: 房价走低一段时间是可能的！
: 所以 在征收房地产税之前挤一挤房地产的泡沫。。
: 动作之一 就是对恒大这种资产负债表及差的公司 进行 整顿修理。。。 减少不可预测
: 的金融风险。
: 所以恒大的事情 绝不是什么 雷曼时刻！ 那是主动出击可控的。。
: 最后 说一句： 中国的房市和美国的股市/债市 是当今世界最大的两个金融泡...
: 都是早晚要破的。。。 任何泡沫破灭的时候都没有好日子。。

三道线以后就不能新增债务，非常厉害。
不过恒大的房子应该还是会有人来接盘盖完，买房的不怕。什么财富理财基金也没有太多钱，闹一下也许给你付了。

一边主动出击可控的 一边中国的房市是当今最大的金融泡沫之一 破灭的时候没有好
日子，你不觉得自己说的是矛盾的嘛？ 太搞笑了

【 在 FunnyJoe () 的大作中提到: 】
: 首先 我认为中国是在为征收房地产税做准备...
: 房地产税 一定会对房价有极大的伤害。。。
: 房价走低一段时间是可能的！
: 所以 在征收房地产税之前挤一挤房地产的泡沫。。
: 动作之一 就是对恒大这种资产负债表及差的公司 进行 整顿修理。。。 减少不可预测
: 的金融风险。
: 所以恒大的事情 绝不是什么 雷曼时刻！ 那是主动出击可控的。。
: 最后 说一句： 中国的房市和美国的股市/债市 是当今世界最大的两个金融泡...
: 都是早晚要破的。。。 任何泡沫破灭的时候都没有好日子。。

对这种三道线的公司 破产是可能的！
另外一旦房地产税上路，房价会的迷惑走跌 好长时间。。。
像恒大这样的公司肯定活不下去。 先把泡沫挤了。。。
会减少未来的金融风险

【 在 acrofred(XXXXX) 的大作中提到: 】

: 三道线以后就不能新增债务，非常厉害。

: 不过恒大的房子应该还是会有人来接盘盖完，买房的不怕。什么财富理财基金也没有太

: 多钱，闹一下也许给你付了。

我的判断是，恒大倒下，但不宣布破产重组，一直烂着拖着，
刁大装作没看见，下面还会有三五家大型房地产商爆雷，房价
全面下跌，五折可能比较常见，银行全面停止向房地产商贷款，
银行全面停止向买房者贷款，政府出台房产税政策，开始收拾
烂尾房，房地产市场也转为政府管理。

不可能的,多半先收归国有,再去一次库存
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 我的判断是，恒大倒下，但不宣布破产重组，一直烂着拖着，
: 刁大装作没看见，下面还会有三五家大型房地产商爆雷，房价
: 全面下跌，五折可能比较常见，银行全面停止向房地产商贷款，
: 银行全面停止向买房者贷款，政府出台房产税政策，开始收拾
: 烂尾房，房地产市场也转为政府管理。

先收归国有，那不把债务也收过来了么，房产商欠了银行那么多钱
几百万亿美元的债务，政府会再多的苦啊，自己背吗？政府才不傻呢，
你们市场上高价买的房，自己活该，政府不管，月供照样还，房子
产权归国家。

【 在 roygreat (Light be with you.) 的大作中提到: 】
: 不可能的,多半先收归国有,再去一次库存

哈哈，属实，本来想点赞，看到最后一段原来楼主是精分

【 在 ddz1332 (ddz) 的大作中提到: 】
: 一边主动出击可控的 一边中国的房市是当今最大的金融泡沫之一 破灭的时候没有好
: 日子，你不觉得自己说的是矛盾的嘛？ 太搞笑了

房子产权归国家 p民就真的起义了
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 先收归国有，那不把债务也收过来了么，房产商欠了银行那么多钱
: 几百万亿美元的债务，政府会再多的苦啊，自己背吗？政府才不傻呢，
: 你们市场上高价买的房，自己活该，政府不管，月供照样还，房子
: 产权归国家。

指望中共政府接盘？P2P暴雷呢？ 恒大破产，银行抢先清算，其他各找各妈。卖了期房的可能还有点希望，至于供货商，包工头，政府会让他们共同富裕。

说的好像现在产权不是国家的一样，屁民就是挨操的份，还要说操得好很舒服

【 在 roygreat (Light be with you.) 的大作中提到: 】
: 房子产权归国家 p民就真的起义了

中国人信仰房地产价格永远上涨
中国人信仰政府调控可以完全控制房地产跌价
只要两个信仰破产，房子盖多了的厉害国
房地产市场就会消失，完全被政府接管

【 在 WiiFit (B是一样的B，装上见高低) 的大作中提到: 】
: 说的好像现在产权不是国家的一样，屁民就是挨操的份，还要说操得好很舒服

不觉得党能搞出美国这样的房产税来（会被退休大佬们考虑）
或者税率特别低，或者免征额特别大，或者公务员免征之类的
【 在 FunnyJoe () 的大作中提到: 】
: 首先 我认为中国是在为征收房地产税做准备...
: 房地产税 一定会对房价有极大的伤害。。。
: 房价走低一段时间是可能的！
: 所以 在征收房地产税之前挤一挤房地产的泡沫。。
: 动作之一 就是对恒大这种资产负债表及差的公司 进行 整顿修理。。。 减少不可预测
: 的金融风险。
: 所以恒大的事情 绝不是什么 雷曼时刻！ 那是主动出击可控的。。
: 最后 说一句： 中国的房市和美国的股市/债市 是当今世界最大的两个金融泡...
: 都是早晚要破的。。。 任何泡沫破灭的时候都没有好日子。。

必须的，党妈2025年的财政缺口10万亿，相当于党妈全年全年的财政收入，
也就是说缺口50%

【 在 vanda (万代) 的大作中提到: 】
: 不觉得党能搞出美国这样的房产税来（会被退休大佬们考虑）
: 或者税率特别低，或者免征额特别大，或者公务员免征之类的

不收没天理啊
政府的钱也是花在公共上，维稳，国防，公共交通等等
当然公务员开销，外交大撒比，都算公共的

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 必须的，党妈2025年的财政缺口10万亿，相当于党妈全年全年的财政收入，
: 也就是说缺口50%

收可以收，但不能以权谋私，是官员家都有多套房子吧
镰刀自己割自己，他们不干的
【 在 water77 (水) 的大作中提到: 】
: 不收没天理啊
: 政府的钱也是花在公共上，维稳，国防，公共交通等等
: 当然公务员开销，外交大撒比，都算公共的

国内得资产表最少三倍水分，只把这些公司负债率x3,哪个还没踩线？
【 在 FunnyJoe () 的大作中提到: 】
: 对这种三道线的公司 破产是可能的！
: 另外一旦房地产税上路，房价会的迷惑走跌 好长时间。。。
: 像恒大这样的公司肯定活不下去。 先把泡沫挤了。。。
: 会减少未来的金融风险
:
: 三道线以后就不能新增债务，非常厉害。
:
: 不过恒大的房子应该还是会有人来接盘盖完，买房的不怕。什么财富理财基金也
: 没有太
:
: 多钱，闹一下也许给你付了。
:

哥觉得这些都是背后的政治斗争的外在表现。

习大虽然政治掌权，国内的各大挣钱的大公司很多却不在自己的人马手中，把看不顺眼的房地产大企业搞到快死的地步，然后自己人出来接手。阿里也是如此。

恒大是老大自己的人管理的。

我也同意楼上说的要出房产税了。
【 在 isbn (XL) 的大作中提到: 】
: 哥觉得这些都是背后的政治斗争的外在表现。
: 习大虽然政治掌权，国内的各大挣钱的大公司很多却不在自己的人马手中，把看不顺眼
: 的房地产大企业搞到快死的地步，然后自己人出来接手。阿里也是如此。

房地产-金融集团是大大的反对者。必须清楚掉。

基本上就是扯。房地产税赶不上这个趟，中间几年地方政
府债务问题很大，现在地方政府唯一盈余的只有一个上海。
如果早有计划的话不会搞的这么尴尬。房产税头几年如果
不打算把屁民都割上吊的话，收不上多少

现在在房地产税能接盘之前内循环的方法是：
1.出台各种政策稳定新房价格，同时贷款调控严格限制旧
房买卖。你们要买房，只能贷款买新房。而只有新房才能
给政府带来钱，也很够把现在的在建房卖掉，给银行至少
卸掉短期的雷。
2.把房地产上的钱推到股市。印花税都已经是小意思了，
现在是政府自己坐庄左手放消息，底下国企和地方政府摸
鱼。打个比方，每个省能搞个茅台在A股炒炒，钱的问题
不久是搞定了？
3.国有资本强制进入平台企业。反垄断那是幌子，最大的
垄断大家都知道是谁。唯一的问题是垄断利润归谁的问题。
政府现在学会了，不直接割屌丝屁民的韭菜，而是通过这
些平台企业割私企的韭菜，同时转嫁民愤给私企，得名得利。

恒大的结果就是破产重组。私企资金光屁股退出，银行和
国有资产低价进入，吧房子都造完。至于啥个人投资的啥，
看闹的大不大了。

【 在 FunnyJoe () 的大作中提到: 】
: 首先 我认为中国是在为征收房地产税做准备...
: 房地产税 一定会对房价有极大的伤害。。。
: 房价走低一段时间是可能的！
: 所以 在征收房地产税之前挤一挤房地产的泡沫。。
: 动作之一 就是对恒大这种资产负债表及差的公司 进行 整顿修理。。。 减少不可预测
: 的金融风险。
: 所以恒大的事情 绝不是什么 雷曼时刻！ 那是主动出击可控的。。
: 最后 说一句： 中国的房市和美国的股市/债市 是当今世界最大的两个金融泡...
: 都是早晚要破的。。。 任何泡沫破灭的时候都没有好日子。。

恒大是上市企业，只要不搞死，接盘后从股市把钱捞回来很容易。
【 在 shakuras (doskey) 的大作中提到: 】
: 基本上就是扯。房地产税赶不上这个趟，中间几年地方政
: 府债务问题很大，现在地方政府唯一盈余的只有一个上海。
: 如果早有计划的话不会搞的这么尴尬。房产税头几年如果
: 不打算把屁民都割上吊的话，收不上多少
: 现在在房地产税能接盘之前内循环的方法是：
: 1.出台各种政策稳定新房价格，同时贷款调控严格限制旧
: 房买卖。你们要买房，只能贷款买新房。而只有新房才能
: 给政府带来钱，也很够把现在的在建房卖掉，给银行至少
: 卸掉短期的雷。
: 2.把房地产上的钱推到股市。印花税都已经是小意思了，
: ...................

熟食
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 看这个牌子就知道，房地产商的情况都差不多，负债率高，靠银行贷款快速回笼现金: 维持正常的运营，一旦银行停贷，房子卖不出去，没有现金回笼，都有倒台的危险。中
: 国的房地产比
: 全世界所有地方的房地产（包括欧美+日本）的总和还高，这样的产业，政府想救也救
: 不了。

没用，中国是土地财政，房地产倒了，政府就没有税收工具。房产税那点收入根本不够，卖地是一次收了70年的税，一年用光，你摊到每年收，能顶个蛋用。当然，总比没有强。
房地产是信贷支撑的，现在中国为了不让美国剪羊毛，收紧银根，房地产倒闭是必然的，所谓雷曼时刻不是房地产的问题，而是收紧银根造成的，所有和钱有关的东西都会下行，结果就是金融危机。。。当然，中国政府的控制力没得说，到时候不让买卖不让倒闭，就行了。

银行坏账都不问题，我觉得skybluewei说的对，房地产下去了，不能卖地是最大的问题。

地产总有个头的。现在就是看如何软着陆了。

【 在 skybluewei (weilan) 的大作中提到: 】
: 没用，中国是土地财政，房地产倒了，政府就没有税收工具。房产税那点收入根本不够
: ，卖地是一次收了70年的税，一年用光，你摊到每年收，能顶个蛋用。当然，总比没有
: 强。
: 房地产是信贷支撑的，现在中国为了不让美国剪羊毛，收紧银根，房地产倒闭是必然的
: ，所谓雷曼时刻不是房地产的问题，而是收紧银根造成的，所有和钱有关的东西都会下
: 行，结果就是金融危机。。。当然，中国政府的控制力没得说，到时候不让买卖不让倒
: 闭，就行了。

旧房卖不出去的话，新房也没办法卖高价吧，本来大家买新房也就是为了转手能赚一笔。

【 在 shakuras (doskey) 的大作中提到: 】
: 基本上就是扯。房地产税赶不上这个趟，中间几年地方政
: 府债务问题很大，现在地方政府唯一盈余的只有一个上海。
: 如果早有计划的话不会搞的这么尴尬。房产税头几年如果
: 不打算把屁民都割上吊的话，收不上多少
: 现在在房地产税能接盘之前内循环的方法是：
: 1.出台各种政策稳定新房价格，同时贷款调控严格限制旧
: 房买卖。你们要买房，只能贷款买新房。而只有新房才能
: 给政府带来钱，也很够把现在的在建房卖掉，给银行至少
: 卸掉短期的雷。
: 2.把房地产上的钱推到股市。印花税都已经是小意思了，
: ...................

中国的问题从来都是政治问题或者是体制问题，和美国不一样，美国的税收很清楚，联邦税，州税、地税、消费税、收入税，清清楚楚，那个级别拿自己的那部分，都是分开的，清清楚楚。
中国不是，一切都是中央的，打击房地产还有一个重要原因就是中央要收权，地方政府老实到中央去磕头，谁不老实谁就拿不到中央拨款。地方政府没钱，经济搞不好，政治出问题，中央就有足够的理由，想搞谁就搞谁，你一点脾气都没有。
【 在 Forp (mushrooms^turtle shells) 的大作中提到: 】
: 银行坏账都不问题，我觉得skybluewei说的对，房地产下去了，不能卖地是最大的问题
: 。

那是在美国没办法，中国办法多的是。

最简单的，也是现在就在做的，就是收紧贷款。现在很多地方都
没有旧房贷款额度了，也不说不做，但是你明年来吧。就算房贷
的，原来能贷70%的，现在找各种理由减少，比如说你旧房估值
打个六七折一类的，最后你只能贷款到30%，谁能一下子拿出70%
现金？至于新房价格下跌，不是各地都设最低价了么？恒大要破
产甩卖了，都不允许。所以现在有买房需要的，除非手头几百万
现金，否则只能买新房

【 在 jimchang (jimchang) 的大作中提到: 】
: 旧房卖不出去的话，新房也没办法卖高价吧，本来大家买新房也就是为了转手能赚一笔。

对呀，多半企业不倒，但是股东和投资人都要倒了。
国家肯定要保住银行的，所以会等破产重组的时候国家队
进入。过三五年出个房地产利好消息，这些国家队就把货
甩给股民了。

【 在 roygreat (Light be with you.) 的大作中提到: 】
: 恒大是上市企业，只要不搞死，接盘后从股市把钱捞回来很容易。