If you invested $100 in the S&P 500 at the beginning of 1960, you would have about $38,170.10 at the beginning of 2021, assuming you reinvested all dividends. This is a return on investment of 38,070.10%, or 10.24% per year.
just continue to bs man. tell us how you are fked up hard by renters refusing to pay rents, haha. no job no rent revolution is coming man do you feel the coldness? 【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】 : 哥您看错了,首先声明,各个人的运气不同,所以没有真正可比的. : 我是说区分专业地主和业余的,分界线是1年1百万房租,不是一个月, 您说的100套: sfh每套租5000一个月的,只有 institutional investor才能做到,小地主是借不出这 : 个钱的. : 要想从地产方面退休,必须早上multi, centralized location with similar floor : plans, 只有这样才能把维修的时间和费用减下来. : 我开始的时候,专业炒股副业房东,10年才28套sfh,突然有个贵人提点醒我,4年后我 : 就达到168套,那时候我38岁,总资产6米多,净资产3.5,半退,每天就是打几个电话 : 指导工人干活. : 退休其实无聊的很,我在wxc理财投资坦做了4年版主,12年房市 crashed, 12-16年我 : ...................
这个B装的水平不高 【 在 PeterLynch (和气生财) 的大作中提到: 】 : just continue to bs man. tell us how you are fked up hard by renters : refusing to pay rents, haha. : no job no rent : revolution is coming man : do you feel the coldness? : floor
假设有10万刀,买40万房,首付20%+费用,贷款32万,30年,月供$1349,出租$2000/
9715,每年房产税保险修缮管理等$7000
30年后,
税前现金获利 (2000-1349)X30x12- 7000x30 = $24360
保守估计房价翻一翻到80万刀
房价翻两番刀160万
税前本利合计 824360刀 或者1624360
如果10万刀投股市,
10% yearly for 30 years, 本利合计:174万
15% yearly for 30 years , 本利合计:662万
大家怎么看?
大家觉得SB应该滚回军版
【 在 artscien (pekari) 的大作中提到: 】
: 假设有10万刀,买40万房,首付20%+费用,贷款32万,30年,月供$1349,出租$2000/
: �9�7�1�5,每年房产税保险修缮管理等$7000
: 30年后,
: 税前现金获利 (2000-1349)X30x12- 7000x30 = $24360
: 保守估计房价翻一翻到80万刀
: 房价翻两番刀160万
: 税前本利合计 824360刀 或者1624360
: 如果10万刀投股市,
: 10% yearly for 30 years, 本利合计:174万
: 15% yearly for 30 years , 本利合计:662万
: ...................
股市的风险比房市高得多,所以回报高些也说得过去。不过10% yearly for 30 years 很难做到,尤其是碰上大熊市。更不用说15% yearly for 30 years。
房价30年翻两番也难,除非是热门地区,
【 在 artscien (pekari) 的大作中提到: 】
: 假设有10万刀,买40万房,首付20%+费用,贷款32万,30年,月供$1349,出租$2000/
: 🈷️,每年房产税保险修缮管理等$7000
: 30年后,
: 税前现金获利 (2000-1349)X30x12- 7000x30 = $24360
: 保守估计房价翻一翻到80万刀
: 房价翻两番刀160万
: 税前本利合计 824360刀 或者1624360
: 如果10万刀投股市,
: 10% yearly for 30 years, 本利合计:174万
: 15% yearly for 30 years , 本利合计:662万
: ...................
靠,古板真是逆天了。
投资房市肯定要股市好多了。
比较的话,肯定是好的房市和好的股市比了。你拿人口稀少,无人问津的房市和美股比,可比吗?
比较热门房市和美股,是比较公平的。
给个例子:同事的爸爸70年代3万多买的房子,最近500多万卖出了(别问你不知道这是什么地方,就是人见人爱的漂亮丫头)。多少倍?这还没有算房市的杠杆。2010年100
多万,现在500多万。好香呀。
总之,定论是 投资房市好于股市。风险低,收益大。
烂的房市应该和A股比较。
【 在 artscien (pekari) 的大作中提到: 】
: 假设有10万刀,买40万房,首付20%+费用,贷款32万,30年,月供$1349,出租$2000/
: �9�7�1�5,每年房产税保险修缮管理等$7000
: 30年后,
: 税前现金获利 (2000-1349)X30x12- 7000x30 = $24360
: 保守估计房价翻一翻到80万刀
: 房价翻两番刀160万
: 税前本利合计 824360刀 或者1624360
: 如果10万刀投股市,
: 10% yearly for 30 years, 本利合计:174万
: 15% yearly for 30 years , 本利合计:662万
: ...................
英豪大牛仔细看下art的简历,楼猪是军版过来专业挖坑吵架的
文章标题 文章版面 日期
1 股市 Vs 房地产 Stock Sep 04
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9 我觉着引言里的引用也可以证明major significance Immigration Mar 31
10 发在烂杂志,引用太少的文章是不是不列到original contributio Immigration
【 在 winhao (勇敢的人) 的大作中提到: 】
: 靠,古板真是逆天了。
: 投资房市肯定要股市好多了。
: 比较的话,肯定是好的房市和好的股市比了。你拿人口稀少,无人问津的房市和美股比
: ,可比吗?
: 比较热门房市和美股,是比较公平的。
: 给个例子:同事的爸爸70年代3万多买的房子,最近500多万卖出了(别问你不知道这是
: 什么地方,就是人见人爱的漂亮丫头)。多少倍?这还没有算房市的杠杆。2010年
100
: 多万,现在500多万。好香呀。
: 总之,定论是 投资房市好于股市。风险低,收益大。
: 烂的房市应该和A股比较。
你怎么不把特斯拉拉进来比
【 在 winhao (勇敢的人) 的大作中提到: 】
: 靠,古板真是逆天了。
: 投资房市肯定要股市好多了。
: 比较的话,肯定是好的房市和好的股市比了。你拿人口稀少,无人问津的房市和美股比
: ,可比吗?
: 比较热门房市和美股,是比较公平的。
: 给个例子:同事的爸爸70年代3万多买的房子,最近500多万卖出了(别问你不知道这是
: 什么地方,就是人见人爱的漂亮丫头)。多少倍?这还没有算房市的杠杆。2010年
100
: 多万,现在500多万。好香呀。
: 总之,定论是 投资房市好于股市。风险低,收益大。
: 烂的房市应该和A股比较。
又拿无知当勇敢。。。
If you invested $100 in the S&P 500 at the beginning of 1960, you would have about $38,170.10 at the beginning of 2021, assuming you reinvested all
dividends. This is a return on investment of 38,070.10%, or 10.24% per year.
1960年的房子到2021年能翻 380倍的 1/3吗?
【 在 winhao (勇敢的人) 的大作中提到: 】
: 靠,古板真是逆天了。
: 投资房市肯定要股市好多了。
: 比较的话,肯定是好的房市和好的股市比了。你拿人口稀少,无人问津的房市和美股比
: ,可比吗?
: 比较热门房市和美股,是比较公平的。
: 给个例子:同事的爸爸70年代3万多买的房子,最近500多万卖出了(别问你不知道这是
: 什么地方,就是人见人爱的漂亮丫头)。多少倍?这还没有算房市的杠杆。2010年
100
: 多万,现在500多万。好香呀。
: 总之,定论是 投资房市好于股市。风险低,收益大。
: 烂的房市应该和A股比较。
个例对个例,完全没有意义。几个房子能卖500万啊。非要拿个例做对比,那tqqq10年
翻了100倍才三倍杠杆。去年玩特斯拉gme期权的有翻了几百到几千倍的。
【 在 winhao (勇敢的人) 的大作中提到: 】
: 靠,古板真是逆天了。
: 投资房市肯定要股市好多了。
: 比较的话,肯定是好的房市和好的股市比了。你拿人口稀少,无人问津的房市和美股比
: ,可比吗?
: 比较热门房市和美股,是比较公平的。
: 给个例子:同事的爸爸70年代3万多买的房子,最近500多万卖出了(别问你不知道这是
: 什么地方,就是人见人爱的漂亮丫头)。多少倍?这还没有算房市的杠杆。2010年
100
: 多万,现在500多万。好香呀。
: 总之,定论是 投资房市好于股市。风险低,收益大。
: 烂的房市应该和A股比较。
三十年你居然不讨论通胀的影响?
要是三十年房价翻一翻,算上通胀就是没涨甚至跌。
买房基本相当于压个股。配好杠杆,在各处买房,基本比大盘收益率稍低一点。
退休前买大盘,退休后配30%国债。
非喜欢房地产,可以买 eqr avb 。要不你没法scale,我有10w 或者500w我都可以买大盘。但我10w买一个投资房,100w买十个我就不用干别的了。
这两样没有什么可比较的,两样我都专业过,股市大多有投机性质,不可控的因素多,房东赚的是蚊子肉血汗钱,门槛低,读个初中就能干,当然不能比.
年轻时候需要冒险精神,股市好,中老年人需要注意风险,房地产不错.
我正好相反
老了不想折腾
把房子都卖掉
买大盘躺平
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 这两样没有什么可比较的,两样我都专业过,股市大多有投机性质,不可控的因素多,
: 房东赚的是蚊子肉血汗钱,门槛低,读个初中就能干,当然不能比.
: 年轻时候需要冒险精神,股市好,中老年人需要注意风险,房地产不错.
房东就是个小生意,75%的房东熬不过5年,90%的熬不过10年,大部分的原因并不是钱
的问题,小房东都是给烦死的.
1百万买10个sfh,确实就是卖身给房客,做房东,必须是think outside of the box, 要规模效应,100万买100套,那才是semi-retirement的前奏.
【 在 shuiya (shuiya) 的大作中提到: 】
: 三十年你居然不讨论通胀的影响?
: 要是三十年房价翻一翻,算上通胀就是没涨甚至跌。
: 买房基本相当于压个股。配好杠杆,在各处买房,基本比大盘收益率稍低一点。
: 退休前买大盘,退休后配30%国债。
: 非喜欢房地产,可以买 eqr avb 。要不你没法scale,我有10w 或者500w我都可以买大
: 盘。但我10w买一个投资房,100w买十个我就不用干别的了。
退休,确实是个非常无聊的事情,真正的空下来的时候,每天唯一的乐趣就是找人聊天.
天天想着退休的人,确实还没有真的准备好退休.
【 在 BCQ (不差钱) 的大作中提到: 】
: 我正好相反
: 老了不想折腾
: 把房子都卖掉
: 买大盘躺平
没考虑房租的增长
【 在 artscien (pekari) 的大作中提到: 】
: 假设有10万刀,买40万房,首付20%+费用,贷款32万,30年,月供$1349,出租$2000/
: 9715,每年房产税保险修缮管理等$7000
: 30年后,
: 税前现金获利 (2000-1349)X30x12- 7000x30 = $24360
: 保守估计房价翻一翻到80万刀
: 房价翻两番刀160万
: 税前本利合计 824360刀 或者1624360
: 如果10万刀投股市,
: 10% yearly for 30 years, 本利合计:174万
: 15% yearly for 30 years , 本利合计:662万
: ...................
非常对,股票和房产是非常不同的投资方式,我两样都做过,股票是有一定的投机成分,不管是投成熟的公司还是投机新型产业,都有入casino的味道.
作房东,其实说到底就是个小生意血汗钱,门槛低,阿猪阿狗几万刀都能上,但是房东生意是个长做长有的,规模和时间就是赚钱的效应.
房地产有几点好处,收入,增值,延税,承传.
区分 mom and pop operation 和专业房东的,我认为有几个 benchmarks, 1. 总资产1米,2. 精资产1米,3. 年投资收入+增值1米,4,年租金1米,5,年收入1米,6,年收入+增值 3米,7,年收入+增值5米,8,年租金10米,9,年收入+增值10米.
一般来说,我认为区分专业和mom and pop的是第4, 一年租金收入1米,基本上是
hands-free而且保证有20-30万的 net operating cash flow, 这个阶段基本半退的.
专业房东,sfh是不赚钱的,赚钱只能上multi,因为sfh产生的价值,是和你的邻居有
很多关联,但是multi和其他商业地产一样,是和 cap rate相关的,所以这个里面的钱哗啦啦的,想一想20万买入1百万的资产,房租涨,cap rate提高,增值20万又可以贷
出,又可以买入一百万的东西,这个我们叫坑国家.
公寓楼,和其他的商业资产有不一样的地方,因为公寓楼不是 single tenant asset,
收入和维修都是相对来说可控的.
【 在 artscien (pekari) 的大作中提到: 】
: 没考虑房租的增长
我就不喜欢跟人聊天,人是最无聊的,大自然是最有趣味的,
其次是小动物,而人呢,需要很多,要这要那,一身毛病,还要照顾他的
FEELING
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 退休,确实是个非常无聊的事情,真正的空下来的时候,每天唯一的乐趣就是找人聊天.
: 天天想着退休的人,确实还没有真的准备好退休.
房产的麻烦程度这个文章就能看出来,而且还只是冰山一角,买房的地区,时机,适不适合出租都需要考量。不上量搞个几十套的话又没法实现指数级增长,一旦遇到什么天灾人祸就算不亏钱,光跟房客扯皮这麻烦程度想起来就头大。
股票多简单,躺平大盘,懒的话账户可以几年都不用打开看。
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 非常对,股票和房产是非常不同的投资方式,我两样都做过,股票是有一定的投机成分
: ,不管是投成熟的公司还是投机新型产业,都有入casino的味道.
: 作房东,其实说到底就是个小生意血汗钱,门槛低,阿猪阿狗几万刀都能上,但是房东
: 生意是个长做长有的,规模和时间就是赚钱的效应.
: 房地产有几点好处,收入,增值,延税,承传.
: 区分 mom and pop operation 和专业房东的,我认为有几个 benchmarks, 1. 总资
产1
: 米,2. 精资产1米,3. 年投资收入+增值1米,4,年租金1米,5,年收入1米,6,年收
: 入+增值 3米,7,年收入+增值5米,8,年租金10米,9,年收入+增值10米.
: 一般来说,我认为区分专业和mom and pop的是第4, 一年租金收入1米,基本上是
: hands-free而且保证有20-30万的 net operating cash flow, 这个阶段基本半退的.: ...................
有同感, 我最近也一直思考这个问题。
我自己是一个没有耐心的小白, 所以股市里 只能喝点汤, 要向股版大佬多学习。
不过这一两年准备改变一下自己, 做了很多的研究 对比了一下房子和股票;
股票的流动性好,实时性好, 但是也要求个体投资时一定要有高度的纪律性, 即大盘ETF 为主, 少碰个股,少操作; 这些看着容易, 不知道真正行动的时候, 是否能够守住。
房子的流动性差, 也是它能够让人拿得住的原因,由于有杠杆,就算回报率差些, 可能和大盘差不多,但是感觉 购买的房子的最大的风险, 就是碰到意外事件, 比如租
客恶意不交受伤引起诉讼等, 所以最好放入LLC 中来持有(这样的话成本也会上升)
。。。
对于加州等高房价的地区, 我个人反而不是特别看好以后长期的发展,除了上面的风
险意外, 整个现金的支出 和租金的回报 比例太失调了。。。 存粹考房子自身上涨来获得回报, 这个太过危险, 比如政府税收上调的风险, 大公司在外地设立分公司, 分流的风险; 联邦取消step up 税改的风险。。。 这些已经在发生或者在酝酿中了。。。
我自己把60%的房产都出售了, 准备分批定投大盘了
【 在 BCQ (不差钱) 的大作中提到: 】
: 我正好相反
: 老了不想折腾
: 把房子都卖掉
: 买大盘躺平
一半一半吧
楼上说买大盘躺赢的,求股名
楼上说说而已,别当真。
SPY/QQQ啊
【 在 jjqqkk (no ID) 的大作中提到: 】
: 楼上说买大盘躺赢的,求股名
uvxy
【 在 jjqqkk (no ID) 的大作中提到: 】
: 楼上说买大盘躺赢的,求股名
请问精资产是什么
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 非常对,股票和房产是非常不同的投资方式,我两样都做过,股票是有一定的投机成分
: ,不管是投成熟的公司还是投机新型产业,都有入casino的味道.
: 作房东,其实说到底就是个小生意血汗钱,门槛低,阿猪阿狗几万刀都能上,但是房东
: 生意是个长做长有的,规模和时间就是赚钱的效应.
: 房地产有几点好处,收入,增值,延税,承传.
: 区分 mom and pop operation 和专业房东的,我认为有几个 benchmarks, 1. 总资
产1
: 米,2. 精资产1米,3. 年投资收入+增值1米,4,年租金1米,5,年收入1米,6,年收
: 入+增值 3米,7,年收入+增值5米,8,年租金10米,9,年收入+增值10米.
: 一般来说,我认为区分专业和mom and pop的是第4, 一年租金收入1米,基本上是
: hands-free而且保证有20-30万的 net operating cash flow, 这个阶段基本半退的.: ...................
说的一米一米的很容易一样,还是老老实实的,不炒股
买了房子坚持做下去,10年20年肯定赚不少
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 非常对,股票和房产是非常不同的投资方式,我两样都做过,股票是有一定的投机成分
: ,不管是投成熟的公司还是投机新型产业,都有入casino的味道.
: 作房东,其实说到底就是个小生意血汗钱,门槛低,阿猪阿狗几万刀都能上,但是房东
: 生意是个长做长有的,规模和时间就是赚钱的效应.
: 房地产有几点好处,收入,增值,延税,承传.
: 区分 mom and pop operation 和专业房东的,我认为有几个 benchmarks, 1. 总资
产1
: 米,2. 精资产1米,3. 年投资收入+增值1米,4,年租金1米,5,年收入1米,6,年收
: 入+增值 3米,7,年收入+增值5米,8,年租金10米,9,年收入+增值10米.
: 一般来说,我认为区分专业和mom and pop的是第4, 一年租金收入1米,基本上是
: hands-free而且保证有20-30万的 net operating cash flow, 这个阶段基本半退的.: ...................
"一年租金收入1米,基本上是hands-free而且保证有20-30万的 net operating cash
flow",
一年租金收入1米,就按你前面说的 “100万买100套,那才是semi-retirement的前奏
”, 那是一百套sfh, 而且你的都是大房子,租金都是$5000, 你需要200套SFH。那么容易吗?
20-30万的 net operating cash flow 还是基本半退。我要是有这个cash flow, 全退
了也可以吧。
房子太麻烦了,老了折腾不了
俺的的打算老了80%钱买股票,20%买债券给自己用,part time job 一周干1-2天,平
均一天1K,加上2人的SSN,应该可以过的蛮舒服了
当然前提是身体还算健康,要是病了股票就只能转低风险的自己用了
03,04,年15万买房子,现在230万,买qqq,150万。
哥您看错了,首先声明,各个人的运气不同,所以没有真正可比的.
我是说区分专业地主和业余的,分界线是1年1百万房租,不是一个月, 您说的100套
sfh每套租5000一个月的,只有 institutional investor才能做到,小地主是借不出这个钱的.
要想从地产方面退休,必须早上multi, centralized location with similar floor plans, 只有这样才能把维修的时间和费用减下来.
我开始的时候,专业炒股副业房东,10年才28套sfh,突然有个贵人提点醒我,4年后我就达到168套,那时候我38岁,总资产6米多,净资产3.5,半退,每天就是打几个电话
指导工人干活.
退休其实无聊的很,我在wxc理财投资坦做了4年版主,12年房市 crashed, 12-16年我
和一些朋友合作买入近1000套,14年一直到疫情前我都是在环游世界,每年有5个月在
路上.
我现在直接管理的,就是我自己全资的,或者主要股东的,大概800套,还有两个旅馆
,年租金大概6百万一年,NOI在100-150万之间,每年增值300-500万左右,所有公司基本上都是几个managers在管,我就是看看账.
但是确实是,真正有钱人都是股票市场的原因,房东就是个血汗钱,我的意思是,一个平常人如果努力的话,房地产也是能够提早退休的.
【 在 razr (Veteran) 的大作中提到: 】
: 产1
: "一年租金收入1米,基本上是hands-free而且保证有20-30万的 net operating cash
: flow",
: 一年租金收入1米,就按你前面说的 “100万买100套,那才是semi-retirement的前奏
: ”, 那是一百套sfh, 而且你的都是大房子,租金都是$5000, 你需要200套SFH。那么
: 容易吗?
: 20-30万的 net operating cash flow 还是基本半退。我要是有这个cash flow, 全退
: 了也可以吧。
just continue to bs man. tell us how you are fked up hard by renters
refusing to pay rents, haha.
no job no rent
revolution is coming man
do you feel the coldness?
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 哥您看错了,首先声明,各个人的运气不同,所以没有真正可比的.
: 我是说区分专业地主和业余的,分界线是1年1百万房租,不是一个月, 您说的100套: sfh每套租5000一个月的,只有 institutional investor才能做到,小地主是借不出这
: 个钱的.
: 要想从地产方面退休,必须早上multi, centralized location with similar
floor
: plans, 只有这样才能把维修的时间和费用减下来.
: 我开始的时候,专业炒股副业房东,10年才28套sfh,突然有个贵人提点醒我,4年后我
: 就达到168套,那时候我38岁,总资产6米多,净资产3.5,半退,每天就是打几个电话
: 指导工人干活.
: 退休其实无聊的很,我在wxc理财投资坦做了4年版主,12年房市 crashed, 12-16年我
: ...................
相当牛逼啊。那么你从28套sfh四年时间变成168套sfh,这时候你应该还是individual
investor吧,这个循环take equity出来贷款买房,贷不了这么多吧?怎么做的?真心
请教。
我有个邻居,也是做mobile home 出租,做得比较大,但是去年疫情加上政府鼓励,好多租户不付房租,他资金链一下断了,现在把加州的房子3百多万卖了,搬到佛罗里达
去了。这边的房子因为房价涨得猛,一下子就有net cash$2.6米,在佛州买的房子才60多万,当然比这边小。不知道你受影响没有?
你后面搞到上千套投资房,这个有点吓人,都不知道如何操作的。按理institution
investor不会找一个个人来作合伙人吧?因为他们本身木缺钱。
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 哥您看错了,首先声明,各个人的运气不同,所以没有真正可比的.
: 我是说区分专业地主和业余的,分界线是1年1百万房租,不是一个月, 您说的100套: sfh每套租5000一个月的,只有 institutional investor才能做到,小地主是借不出这
: 个钱的.
: 要想从地产方面退休,必须早上multi, centralized location with similar
floor
: plans, 只有这样才能把维修的时间和费用减下来.
: 我开始的时候,专业炒股副业房东,10年才28套sfh,突然有个贵人提点醒我,4年后我
: 就达到168套,那时候我38岁,总资产6米多,净资产3.5,半退,每天就是打几个电话
: 指导工人干活.
: 退休其实无聊的很,我在wxc理财投资坦做了4年版主,12年房市 crashed, 12-16年我
: ...................
炒房都炒到上千套甚至需要开公司来管理的级别了,这个过程中的辛苦程度一定不低吧。
相比之下果然还是炒股轻松。
【 在 razr (Veteran) 的大作中提到: 】
: 相当牛逼啊。那么你从28套sfh四年时间变成168套sfh,这时候你应该还是individual
: investor吧,这个循环take equity出来贷款买房,贷不了这么多吧?怎么做的?真心
: 请教。
: 我有个邻居,也是做mobile home 出租,做得比较大,但是去年疫情加上政府鼓励,好
: 多租户不付房租,他资金链一下断了,现在把加州的房子3百多万卖了,搬到佛罗里达
: 去了。这边的房子因为房价涨得猛,一下子就有net cash$2.6米,在佛州买的房子才60
: 多万,当然比这边小。不知道你受影响没有?
: 你后面搞到上千套投资房,这个有点吓人,都不知道如何操作的。按理institution : investor不会找一个个人来作合伙人吧?因为他们本身木缺钱。
: floor
真是退休憋坏了,敲这么多字,希望有心人能学到,应了那句话,话大都是说给自己听的。
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 哥您看错了,首先声明,各个人的运气不同,所以没有真正可比的.
: 我是说区分专业地主和业余的,分界线是1年1百万房租,不是一个月, 您说的100套: sfh每套租5000一个月的,只有 institutional investor才能做到,小地主是借不出这
: 个钱的.
: 要想从地产方面退休,必须早上multi, centralized location with similar
floor
: plans, 只有这样才能把维修的时间和费用减下来.
: 我开始的时候,专业炒股副业房东,10年才28套sfh,突然有个贵人提点醒我,4年后我
: 就达到168套,那时候我38岁,总资产6米多,净资产3.5,半退,每天就是打几个电话
: 指导工人干活.
: 退休其实无聊的很,我在wxc理财投资坦做了4年版主,12年房市 crashed, 12-16年我
: ...................
这个B装的水平不高
【 在 PeterLynch (和气生财) 的大作中提到: 】
: just continue to bs man. tell us how you are fked up hard by renters
: refusing to pay rents, haha.
: no job no rent
: revolution is coming man
: do you feel the coldness?
: floor
da niu!!!
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 哥您看错了,首先声明,各个人的运气不同,所以没有真正可比的.
: 我是说区分专业地主和业余的,分界线是1年1百万房租,不是一个月, 您说的100套: sfh每套租5000一个月的,只有 institutional investor才能做到,小地主是借不出这
: 个钱的.
: 要想从地产方面退休,必须早上multi, centralized location with similar
floor
: plans, 只有这样才能把维修的时间和费用减下来.
: 我开始的时候,专业炒股副业房东,10年才28套sfh,突然有个贵人提点醒我,4年后我
: 就达到168套,那时候我38岁,总资产6米多,净资产3.5,半退,每天就是打几个电话
: 指导工人干活.
: 退休其实无聊的很,我在wxc理财投资坦做了4年版主,12年房市 crashed, 12-16年我
: ...................
MHP就是个火坑,跳进去就是死路一条.
至于28套然后马上就168,就是一句话,早上multi早退休.
管1000套的比管10套轻松的多,我有14个 locations, 40几个人干活,很多都是一个月去看一次,工人大部分都不认识,至于房客那就是一个number,95%的都没有见过.
9月份,这个月,我会成交一个旅馆,公寓121套,refi一个complex.
【 在 razr (Veteran) 的大作中提到: 】
: 相当牛逼啊。那么你从28套sfh四年时间变成168套sfh,这时候你应该还是individual
: investor吧,这个循环take equity出来贷款买房,贷不了这么多吧?怎么做的?真心
: 请教。
: 我有个邻居,也是做mobile home 出租,做得比较大,但是去年疫情加上政府鼓励,好
: 多租户不付房租,他资金链一下断了,现在把加州的房子3百多万卖了,搬到佛罗里达
: 去了。这边的房子因为房价涨得猛,一下子就有net cash$2.6米,在佛州买的房子才60
: 多万,当然比这边小。不知道你受影响没有?
: 你后面搞到上千套投资房,这个有点吓人,都不知道如何操作的。按理institution : investor不会找一个个人来作合伙人吧?因为他们本身木缺钱。
: floor
请问大牛,上multi是什么意思啊?
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: MHP就是个火坑,跳进去就是死路一条.
: 至于28套然后马上就168,就是一句话,早上multi早退休.
: 管1000套的比管10套轻松的多,我有14个 locations, 40几个人干活,很多都是一个月
: 去看一次,工人大部分都不认识,至于房客那就是一个number,95%的都没有见过.
: 9月份,这个月,我会成交一个旅馆,公寓121套,refi一个complex.
: 60
四套贷款以后,multi family是贷不了FED低息的贷款的,只能是single family。
single 的上限也只能是10套。 不知道是怎么做到168套, 如果不贷款,上不了杠杆的话,肯定不如股市啊。10年28套single, 那后面18套都要用全款, 每年两套的话,你
有多少现金啊?
【 在 jy101(jy) 的大作中提到: 】
: MHP就是个火坑,跳进去就是死路一条.
: 至于28套然后马上就168,就是一句话,早上multi早退休.
: 管1000套的比管10套轻松的多,我有14个 locations, 40几个人干活,很多都是一个月
: 去看一次,工人大部分都不认识,至于房客那就是一个number,95%的都没有见
过.
: 9月份,这个月,我会成交一个旅馆,公寓121套,refi一个complex.
: 60
40几个人干活就管168套房? 40几个人一年5万块的工资的话就是200万的工钱。 我见
过的房屋管理公司不到10个人,能管300套以上。
【 在 jy101(jy) 的大作中提到: 】
: MHP就是个火坑,跳进去就是死路一条.
: 至于28套然后马上就168,就是一句话,早上multi早退休.
: 管1000套的比管10套轻松的多,我有14个 locations, 40几个人干活,很多都是一个月
: 去看一次,工人大部分都不认识,至于房客那就是一个number,95%的都没有见
过.
: 9月份,这个月,我会成交一个旅馆,公寓121套,refi一个complex.
: 60
投资房20%down, 还想2.68%利息? 这个坑挖的太烂
这么大实力不如做商业地产了
个人多麻烦
【 在 mindy123 (mindy123) 的大作中提到: 】
: 40几个人干活就管168套房? 40几个人一年5万块的工资的话就是200万的工钱。 我见
: 过的房屋管理公司不到10个人,能管300套以上。
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: MHP就是个火坑,跳进去就是死路一条.
:
: 至于28套然后马上就168,就是一句话,早上multi早退休.
:
: 管1000套的比管10套轻松的多,我有14个 locations, 40几个人干活,很多都是
: 一个月
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: 去看一次,工人大部分都不认识,至于房客那就是一个number,95%的都没有见
: 过.
:
: 9月份,这个月,我会成交一个旅馆,公寓121套,refi一个complex.
:
: 60
: ...................
是呀。还说自己全职炒股半职炒房。 全职炒股的人谁贷款给他呀 LOL
【 在 minyeon(敏妍 - LongSeven廊七) 的大作中提到: 】
: 这么大实力不如做商业地产了
: 个人多麻烦