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大大再次大手笔！！ (转载)
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T
TomsnReuters
接近 4 年
楼主 (未名空间)
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: TomsnReuters (汤生撸透射), 信区: Military
标 题: 大大再次大手笔！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 1 21:15:58 2021, 美东)
北京深圳学区正在取消！
房价也爆爹
w
wm123456
接近 4 年
2 楼
包子敢不敢把户口一起取消了？
T
TomsnReuters
接近 4 年
3 楼
“这边不少学区房在降价的。”在深圳福田八卦岭片区从事房产中介工作多年的黄经理淡淡地说。在北京西城学区房“多校划片”引发风暴后，一直被称为“硬通货”的深圳优质学区房也在发生着微妙的变化。
业主调低报价 购房者变理性
“这套一房一厅低于之前成交价50万元，还是满五唯一税费少。”黄经理表示，“前两年，八卦岭因为在建的荔园小学东校区和一处暂未完全确定的中学，房价不到两年就翻倍，今年开始有点涨不动了。”
图片
（正在建设的荔园小学东校区）
提起深圳福田区的八卦岭，也是过去学区房火爆的一个缩影。记者在现场看到，荔园小学东校区正在建设中，还未出地面。正是因为名校效应，虽然学校还没落成，但八卦岭片区的“老旧小”房源单价普遍都超过10万元，甚至有超过15万元的报价，而这些房源在2019年初时的报价仅每平方米6万元左右。
不过，今年以来该片区房源的价格涨势有了明显的放缓。“之前鹏益花园有一套两房单位，业主还按参考价出售。”黄经理说，“我发现，今年前来咨询的购房者理性多了。”
罗湖翠竹片区、福田园岭百花片区，这些都是深圳传统的优质学区片区。记者在走访时也发现，不少低于之前报价的“笋盘”出现。不过，即便低于此前的报价，但这些学区房的价格还是显得高高在上，一些面积较小的户型，单价往往超过15万元。
在热门优质学区的片区，二手房中介门店通常都会扎堆出现。在深圳罗湖区贝丽南路，一条直线距离不到800米的小路上，就开设了超过10家二手房中介门店，而这个片区带
的是深圳中学初中部的学位。
“隔一条马路，房子新旧程度相当，但房价几乎可以相差一倍，就是因为学位的差别，这就是深圳房价的现实。”在记者的调查访问中，几乎所有的被访问者都认为，深圳教育资源依旧紧张，优质的基础教育资源就更为紧张，而且均衡程度有待改善。优质学区房是刚需，所以更为保值，也更受投资客的青睐。“虽然不能说读好的学校就能考出好成绩，但小孩读完书或许还能赚到不少钱，何乐而不为呢？”
多地出台政策调控学区房
高价学区房不仅让家长压力倍增，也助推了楼市热度。为抑制学区房热度，北京、深圳、厦门、上海、无锡等地也在积极探索各种措施，重点涉及招生录取制度改革、学区房限购加码、加大违规信息发布惩治力度等。以深圳为例，早就推出包括各大名校推进集团化办学、大学区等措施。不过，一旦某个片区传出新设分校传言，投资资金就闻风而动。
“现在深圳很多学校开始集团化办学，就是在原来的名字前挂一个新的名字，但我还是会看看学校的教学成绩再做决定，学校换个名字就涨价，太不靠谱。”在八卦岭片区采访时，一位家长向记者表达了自己看法。
此前，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局、市教育局联合在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。据悉，深圳市市场监管部门对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。对典型违法违规案例进行披露曝光，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，学区房炒作，直接带旺了部分城市楼市炒作。在调控进入精细化的时代，调控政策也要见招拆招，也要精细化。对于学区房调控，需求端抑制炒作的同时，供给端要发力。近期，热点城市均启动了严格的多校划片、摇号入学等方式。而且，就近入学的原则也宽泛了，就近入学绝不是最近，可能还是相邻学区。如今，学区房降温开启。北京新政对心理预期打击比较大。过去，学区房之所以刚性上涨，就在于心理预期，这次打掉预期，最坚硬的房价刚性上涨板块破冰，学区房开始降温。从市场表现看，北京、上海、深圳、合肥等地的学区房价格都开始有所下降，这是好现象。
z
zlltt
接近 4 年
4 楼
有这钱直接移民了
韭菜s为什么非要跟镰刀锤子黑庄玩？
m
majiaabc
接近 4 年
5 楼
wow，只能说，太好了。
n
newIdRobot
接近 4 年
6 楼
准备回国抄底
【 在 majiaabc (青蛙钓鱼啦) 的大作中提到: 】
: wow，只能说，太好了。
b
bluesky1998
接近 4 年
7 楼
因为有钱也出不去,肉要烂在锅里你也没办法。
【 在 zlltt (赞 玲珑剔透) 的大作中提到: 】
: 有这钱直接移民了
: 韭菜s为什么非要跟镰刀锤子黑庄玩？
a
arronn2
接近 4 年
8 楼
大大如果没有把权力集中，他敢动这块？牵涉太多利益集团
【 在 TomsnReuters (汤生撸透射) 的大作中提到: 】
: 发信人: TomsnReuters (汤生撸透射), 信区: Military
: 标 题: 大大再次大手笔！！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 1 21:15:58 2021, 美东)
: 北京深圳学区正在取消！
: 房价也爆爹
f
fantasist
接近 4 年
9 楼
以后利益集团子女继续上好学校，通过摇号把一部分中产踢出去，名额用来安慰底层
【 在 arronn2 (dianxia) 的大作中提到: 】
: 大大如果没有把权力集中，他敢动这块？牵涉太多利益集团
:
: 【 在 TomsnReuters (汤生撸透射) 的大作中提到: 】
: : 发信人: TomsnReuters (汤生撸透射), 信区: Military
: : 标 题: 大大再次大手笔！！
: : 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 1 21:15:58 2021, 美东)
: : 北京深圳学区正在取消！
: : 房价也爆爹
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发信人: TomsnReuters (汤生撸透射), 信区: Military
标 题: 大大再次大手笔！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 1 21:15:58 2021, 美东)
北京深圳学区正在取消！
房价也爆爹
包子敢不敢把户口一起取消了？
“这边不少学区房在降价的。”在深圳福田八卦岭片区从事房产中介工作多年的黄经理淡淡地说。在北京西城学区房“多校划片”引发风暴后，一直被称为“硬通货”的深圳优质学区房也在发生着微妙的变化。
业主调低报价 购房者变理性
“这套一房一厅低于之前成交价50万元，还是满五唯一税费少。”黄经理表示，“前两年，八卦岭因为在建的荔园小学东校区和一处暂未完全确定的中学，房价不到两年就翻倍，今年开始有点涨不动了。”
图片
（正在建设的荔园小学东校区）
提起深圳福田区的八卦岭，也是过去学区房火爆的一个缩影。记者在现场看到，荔园小学东校区正在建设中，还未出地面。正是因为名校效应，虽然学校还没落成，但八卦岭片区的“老旧小”房源单价普遍都超过10万元，甚至有超过15万元的报价，而这些房源在2019年初时的报价仅每平方米6万元左右。
不过，今年以来该片区房源的价格涨势有了明显的放缓。“之前鹏益花园有一套两房单位，业主还按参考价出售。”黄经理说，“我发现，今年前来咨询的购房者理性多了。”
罗湖翠竹片区、福田园岭百花片区，这些都是深圳传统的优质学区片区。记者在走访时也发现，不少低于之前报价的“笋盘”出现。不过，即便低于此前的报价，但这些学区房的价格还是显得高高在上，一些面积较小的户型，单价往往超过15万元。
在热门优质学区的片区，二手房中介门店通常都会扎堆出现。在深圳罗湖区贝丽南路，一条直线距离不到800米的小路上，就开设了超过10家二手房中介门店，而这个片区带
的是深圳中学初中部的学位。
“隔一条马路，房子新旧程度相当，但房价几乎可以相差一倍，就是因为学位的差别，这就是深圳房价的现实。”在记者的调查访问中，几乎所有的被访问者都认为，深圳教育资源依旧紧张，优质的基础教育资源就更为紧张，而且均衡程度有待改善。优质学区房是刚需，所以更为保值，也更受投资客的青睐。“虽然不能说读好的学校就能考出好成绩，但小孩读完书或许还能赚到不少钱，何乐而不为呢？”
多地出台政策调控学区房
高价学区房不仅让家长压力倍增，也助推了楼市热度。为抑制学区房热度，北京、深圳、厦门、上海、无锡等地也在积极探索各种措施，重点涉及招生录取制度改革、学区房限购加码、加大违规信息发布惩治力度等。以深圳为例，早就推出包括各大名校推进集团化办学、大学区等措施。不过，一旦某个片区传出新设分校传言，投资资金就闻风而动。
“现在深圳很多学校开始集团化办学，就是在原来的名字前挂一个新的名字，但我还是会看看学校的教学成绩再做决定，学校换个名字就涨价，太不靠谱。”在八卦岭片区采访时，一位家长向记者表达了自己看法。
此前，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局、市教育局联合在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。据悉，深圳市市场监管部门对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。对典型违法违规案例进行披露曝光，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，学区房炒作，直接带旺了部分城市楼市炒作。在调控进入精细化的时代，调控政策也要见招拆招，也要精细化。对于学区房调控，需求端抑制炒作的同时，供给端要发力。近期，热点城市均启动了严格的多校划片、摇号入学等方式。而且，就近入学的原则也宽泛了，就近入学绝不是最近，可能还是相邻学区。如今，学区房降温开启。北京新政对心理预期打击比较大。过去，学区房之所以刚性上涨，就在于心理预期，这次打掉预期，最坚硬的房价刚性上涨板块破冰，学区房开始降温。从市场表现看，北京、上海、深圳、合肥等地的学区房价格都开始有所下降，这是好现象。
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韭菜s为什么非要跟镰刀锤子黑庄玩？
wow，只能说，太好了。
准备回国抄底
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: wow，只能说，太好了。
因为有钱也出不去,肉要烂在锅里你也没办法。
【 在 zlltt (赞 玲珑剔透) 的大作中提到: 】
: 有这钱直接移民了
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大大如果没有把权力集中，他敢动这块？牵涉太多利益集团
【 在 TomsnReuters (汤生撸透射) 的大作中提到: 】
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