发现周围朋友都在狂买投资房,压力好大。

y
yonghehong
楼主 (未名空间)

坐标地税全美最高之一,房价几乎在covid-19之前10年不涨价的地方。

好家伙,发现朋友A最近5年买了10个投资房,20-30万之间的,买的比较好的区。去年
她就抢了3个房子。

朋友B,今年也抢了3个房子,也是差不多这个价位,都买的烂区。据说烂区才有好的现
金流。

这样印钱下去,向我一样的投资小白压力好大,自己手里辛苦劳作的钱都要变废纸了,感觉没有那么多房产要沦入赤贫阶层。大盘以前也买的少。

现在在想想是不是也要买投资房,目标 想去青壮年人口流入多的城市投资。

考古发现投资方主要靠房子今后的增值。买在人口流出很多的地区,房子今后也不怎么涨。

大家有啥好的推荐城市。巨贵的地方就不考虑。

那种高层是不是比TH打理容易,就换换电器,其他都由HOA管。
p
pharma


出租房打理的起来可不容易。特别是你有好几个的情况下。要不要考虑定投股市大盘躺平?

s
smallburrito

贷款是有限度的,不是随便就能买几个

s
smallburrito

碰上几个抗租的,吃不了兜着走
【 在 pharma (Panda) 的大作中提到: 】
: 出租房打理的起来可不容易。特别是你有好几个的情况下。要不要考虑定投股市大盘躺
: 平?

p
pharma

他们是用租金收入不停的贷款,可以一直滚下去。

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 贷款是有限度的,不是随便就能买几个

y
yonghehong

是啊,我看到她有10个房子。跪哭了。

不过她有三个房子都在一栋楼,不同单元。有HOA的。我在想是不是这种房子,就换换
电器找房东,修补就找HOA.

大盘现在在闭着眼睛定投,但是起步太晚,年纪又大。

现在觉得自己是loser.

所以我孩子现在我天天跟他们说不要读书读傻,不会管理钱,哪怕你勤俭节约,辛苦劳作,都没有好报。
langrener

管理投资房挺累的。不要只看贼吃肉,看不见贼挨打
y
yonghehong

看着 手里辛苦劳作变成废纸的现金也挺悲催的。
s
smallburrito

除非租金很高的地方,不可能一直滚下去
多数出租都是赔钱的,你怎么往下滚,
银行不傻的,每个房子都要有两年的INCOME
和LEASE,你一次就买5,6个房子,CASH啊,别笑了

【 在 pharma (Panda) 的大作中提到: 】
: 他们是用租金收入不停的贷款,可以一直滚下去。

P
Piloteer

没脸畜做的孽啊。

poppyjasper

确实是的。

看看古板,这里的人好像是个人就有至少二个以上的投资房。

不过,超过二个我觉得是一种病,就是一种赌瘾。
a
acrofred

国内十年前一两个星期房价就涨到普通老百姓一年白干,抢得人发毛。美华现在也有同感了?
poppyjasper

别人不知道,反正我是不会受到这些人的影响。

我们买房子都是留给自己住的,或者作为money的parking garage。
poppyjasper

赌博上瘾的结果,

广西玉林“女护士杀医案”一审判决,25岁女护士一审被判死刑。
poppyjasper

所以要离有很多房子的人远一些。

人太抢了。

p
pharma

慢慢滚,每年买1-2个。

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 除非租金很高的地方,不可能一直滚下去
: 多数出租都是赔钱的,你怎么往下滚,
: 银行不傻的,每个房子都要有两年的INCOME
: 和LEASE,你一次就买5,6个房子,CASH啊,别笑了

l
lanyin0314

这种有啥好羡慕的,5倍杠杆,房价一跌首付就没了。
你炒股一年至少10%的收益,比他轻松多了。
poppyjasper

在杭州保俶路,一个小店里面卖早点的,小姑娘看着好舒服,一张脸似乎没有丝毫欲望。

仿佛是世外桃源的天仙。
p
pharma

你买这指数大盘怎么会变废纸呢?过去5年标普就涨了一倍多,足够你的钱增值了。

【 在 yonghehong (yonghehong) 的大作中提到: 】
: 看着 手里辛苦劳作变成废纸的现金也挺悲催的。

BCQ

定投大盘更省心
退休了就该舒舒服服
少点烦心事
实在想跟房地产沾点边
可以买REITS吃分红

sdogdog

投好区,一般碰不上垃圾。缺点是好区都贵,前几年不但没有正现金流,还可能往里面贴钱
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 碰上几个抗租的,吃不了兜着走

BCQ

那是没有希望吧
看到希望了
就有欲望
【 在 poppyjasper (持股卖扑) 的大作中提到: 】
: 在杭州保俶路,一个小店里面卖早点的,小姑娘看着好舒服,一张脸似乎没有丝毫欲望。
: 仿佛是世外桃源的天仙。

poppyjasper

同学里面有2006年买投资房的,买完(100万的那种)所有的房子跌40%。

我安慰说,是foreclosure把房价拉低了,这个价格不真实。

但看着好像太伤人了,家里估计也少不了吵架。
poppyjasper


这个你不会懂的。

我懂。

【 在 BCQ (不差钱) 的大作中提到: 】
: 那是没有希望吧
: 看到希望了
: 就有欲望
: 望。

s
smallburrito

100万买投资房?租给CEO住啊。
BCQ

惭愧
我的出租房是这个的两倍
明年收回来自己住!
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 100万买投资房?租给CEO住啊。

Sadam

我们这地税很高。100万的房子光地税就得3万了。

【 在 smallburrito(smallburrito) 的大作中提到: 】

: 100万买投资房?租给CEO住啊。

poppyjasper

我觉得中产阶级钱不多的话,买房就三个目的。

1)自己住。

2)孩子工作之后down pay。

3)留后路。

给租客住不是买房的理由。

I
IFN

房价在加息之前会一直涨,然后你朋友就跳楼了。

【 在 yonghehong (yonghehong) 的大作中提到: 】
: 坐标地税全美最高之一,房价几乎在covid-19之前10年不涨价的地方。
: 好家伙,发现朋友A最近5年买了10个投资房,20-30万之间的,买的比较好的区。去年
: 她就抢了3个房子。
: 朋友B,今年也抢了3个房子,也是差不多这个价位,都买的烂区。据说烂区才有好的现
: 金流。
: 这样印钱下去,向我一样的投资小白压力好大,自己手里辛苦劳作的钱都要变废纸了,
: 感觉没有那么多房产要沦入赤贫阶层。大盘以前也买的少。
: 现在在想想是不是也要买投资房,目标 想去青壮年人口流入多的城市投资。
: 考古发现投资方主要靠房子今后的增值。买在人口流出很多的地区,房子今后也不怎么
: 涨。
: ...................

Sadam

个我们这儿,地税就得6万,一个下中产一年工资了

【 在 BCQ(不差钱) 的大作中提到: 】

: 惭愧

: 我的出租房是这个的两倍

: 明年收回来自己住!

poppyjasper


安全感,只有在杭州这样的地方有。

美国没有。

我们就是要生活成那个小姑娘那样,才是成功了。

我觉得我是成功的。

LOL

【 在 BCQ (不差钱) 的大作中提到: 】
: 那是没有希望吧
: 看到希望了
: 就有欲望
: 望。

sdogdog

还有一个原因,就是换房后舍不得卖旧房子,或者觉得卖不划算。
哥哥我就是这样,别说卖房子了,我连股票都不舍得卖

【 在 poppyjasper (持股卖扑) 的大作中提到: 】
: 我觉得中产阶级钱不多的话,买房就三个目的。
: 1)自己住。
: 2)孩子工作之后down pay。
: 3)留后路。
: 给租客住不是买房的理由。

s
scalife

买啥都要低点买,十年不涨还不买?涨了十年再买就高点站岗了

poppyjasper


我觉得中产阶级钱不多的话,买房就三个目的。

1)自己住。

2)孩子工作之后down pay。

3)留后路。

4) upgrade之后存量房。

给租客住不是买房的理由。

【 在 sdogdog (。◕‿@。) 的大作中提到: 】
: 还有一个原因,就是换房后舍不得卖旧房子,或者觉得卖不划算。
: 哥哥我就是这样,别说卖房子了,我连股票都不舍得卖

s
smallburrito

有钱投资果然是不同凡响大手笔啊

【 在 BCQ (不差钱) 的大作中提到: 】
: 惭愧
: 我的出租房是这个的两倍
: 明年收回来自己住!

poppyjasper

我们第一次买房子的时候是新房。

看到我们的income水平,人家就愿意以5% discount(相对于同时买房的邻居)卖给我。

LOL

poppyjasper

邻居也是华人。

知道后暴跳如雷。

人家说,你们make多少money,人家make多少money?

滚。

圣诞节。

poppyjasper

邻居还买了一个路冲的(当时有围栏看不出来)。

结果好像怀孕的孩子流产了。

sdogdog

你这个故事讲的不错
不过你把圆铁香港人改成华人,扣10分
【 在 poppyjasper (持股卖扑) 的大作中提到: 】
: 邻居也是华人。
: 知道后暴跳如雷。
: 人家说,你们make多少money,人家make多少money?
: 滚。
: 圣诞节。

s
smallburrito

现在去买投资房,早干什么去了,
又不是买了彩票中了奖,谁有那么多
CASH去买房子,投资房至少25%的DOWNPAY
而且刚买了负债很多,不可能再买第二个第三个的

BCQ

当年没舍得卖
十几年涨上来的
现在拿着很不值了
月租才四千
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 有钱投资果然是不同凡响大手笔啊
:
: 【 在 BCQ (不差钱) 的大作中提到: 】
: : 惭愧
: : 我的出租房是这个的两倍
: : 明年收回来自己住!
BCQ

没听说穷人买房有折扣的
只听说有特殊贷款

【 在 poppyjasper (持股卖扑) 的大作中提到: 】
: 我们第一次买房子的时候是新房。
:
: 看到我们的income水平,人家就愿意以5% discount(相对于同时买房的邻居)卖给
我。
:
: LOL
s
smallburrito

卖了要交税的吧,把佃户轰走,自己去住两年卖了省点税

【 在 BCQ (不差钱) 的大作中提到: 】
: 当年没舍得卖
: 十几年涨上来的
: 现在拿着很不值了
: 月租才四千

BCQ

我的计划是
把自住房拾掇拾掇
卖了
收回出租房
住两年
也卖了
然后去泰国
专心转肉丝

【 在 BCQ (不差钱) 的大作中提到: 】
: 当年没舍得卖
: 十几年涨上来的
: 现在拿着很不值了
: 月租才四千
: 【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: : 有钱投资果然是不同凡响大手笔啊
: :
: : 【 在 BCQ (不差钱) 的大作中提到: 】
: : : 惭愧
: : : 我的出租房是这个的两倍
: : : 明年收回来自己住!
s
scalife

这家伙像是买过新房的样子吗?

【 在 poppyjasper(持股卖扑) 的大作中提到: 】

: 邻居也是华人。

: 知道后暴跳如雷。

: 人家说,你们make多少money,人家make多少money?

: 滚。

: 圣诞节。

Sadam

我觉得你拿孩子流产出来说事儿有点不善良了

【 在 poppyjasper(持股卖扑) 的大作中提到: 】

: 邻居还买了一个路冲的(当时有围栏看不出来)。

: 结果好像怀孕的孩子流产了。

s
smallburrito

不错。我决定还是多干几年不动地方了,
看了一圈都不如自己家好,准备好好收拾
一下院子搞成一个FARM,穷嘻嘻的安度晚年了。

【 在 BCQ (不差钱) 的大作中提到: 】
: 我的计划是
: 把自住房拾掇拾掇
: 卖了
: 收回出租房
: 住两年
: 也卖了
: 然后去泰国
: 专心转肉丝

BCQ

你住宇宙中心
自然是好的
雅图的雨季对老年人不友善
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 不错。我决定还是多干几年不动地方了,
: 看了一圈都不如自己家好,准备好好收拾
: 一下院子搞成一个FARM,穷嘻嘻的安度晚年了。

ElonMusk

明年上半年感觉房市要piaji
s
smallburrito

冬天我盼着下雨的,我家有20个汽油桶,最多的时候接了15桶雨水
【 在 BCQ (不差钱) 的大作中提到: 】
: 你住宇宙中心
: 自然是好的
: 雅图的雨季对老年人不友善

aragorn

有些地方,可以二十年不涨。十年不涨买了之后,至少思想上得有再接着十年不涨的准备。
http://www.mitbbs.com/article/Investment/31332189_0.html

【 在 scalife (scalife) 的大作中提到: 】
: 买啥都要低点买,十年不涨还不买?涨了十年再买就高点站岗了

Sadam

这么多汽油桶,院子landscape还能看么?
不过我今年学习种菜,听说雨水浇菜比家里自来水对菜好有营养。所以你这个收集雨水绝对好比水加肥。

【 在 smallburrito(smallburrito) 的大作中提到: 】

: 冬天我盼着下雨的,我家有20个汽油桶,最多的时候接了15桶雨水

a
acrofred

差点想把丫屏蔽了,赚钱之余还要提高修养
【 在 Sadam (失败是成功他妈) 的大作中提到: 】
: 我觉得你拿孩子流产出来说事儿有点不善良了
:
: 邻居还买了一个路冲的(当时有围栏看不出来)。
:
: 结果好像怀孕的孩子流产了。
:

f
fremontstar

记得十多年前硅谷的吴工程师,买了10个房子,现在不知道在哪住着小黑屋。

f
fremontstar

记得十多年前硅谷的吴工程师,买了10个房子,现在不知道在哪住着小黑屋。

BCQ

老吴激进了点
【 在 fremontstar (老啦) 的大作中提到: 】
: 记得十多年前硅谷的吴工程师,买了10个房子,现在不知道在哪住着小黑屋。

s
smallburrito

雨水是酸性的,我这很多盐碱地,种啥都不行,我的菜都
是马粪和COMPOST,马粪是养马场免费的,COMPOST是市里
免费的,就是要自己去拉。我家院子大一个ACRE,好多大坡地,
20个汽油桶我摞起来靠在FENCE边上,我自己看不到,邻居看不
到,没人管。

【 在 Sadam (失败是成功他妈) 的大作中提到: 】
: 这么多汽油桶,院子landscape还能看么?
: 不过我今年学习种菜,听说雨水浇菜比家里自来水对菜好有营养。所以你这个收集雨水
: 绝对好比水加肥。
:
: 冬天我盼着下雨的,我家有20个汽油桶,最多的时候接了15桶雨水
:

BCQ

嗯嗯
你很会过日子
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 雨水是酸性的,我这很多盐碱地,种啥都不行,我的菜都
: 是马粪和COMPOST,马粪是养马场免费的,COMPOST是市里
: 免费的,就是要自己去拉。我家院子大一个ACRE,好多大坡地,
: 20个汽油桶我摞起来靠在FENCE边上,我自己看不到,邻居看不
: 到,没人管。

Sadam

羡慕一个Acer的院子。不过yard work也很challenge啊。你是不是用一个可以坐着开的割草机,拉风啊

【 在 smallburrito(smallburrito) 的大作中提到: 】

: 雨水是酸性的,我这很多盐碱地,种啥都不行,我的菜都

: 是马粪和COMPOST,马粪是养马场免费的,COMPOST是市里

: 免费的,就是要自己去拉。我家院子大一个ACRE,好多大坡地,

: 20个汽油桶我摞起来靠在FENCE边上,我自己看不到,邻居看不

: 到,没人管。

s
smallburrito

没有草,我种了些仙人掌类的小花铺在大坡上,修了两道梯田
水太贵,菜都种在VEGIE BED里,前房主留下的,菜长得不好看
被虫子啃了好多,主要用来喂鸡了,有KALE,大头菜和芥菜
有两颗西红柿和一个茄子
【 在 Sadam (失败是成功他妈) 的大作中提到: 】
: 羡慕一个Acer的院子。不过yard work也很challenge啊。你是不是用一个可以坐着开的
: 割草机,拉风啊
:
: 雨水是酸性的,我这很多盐碱地,种啥都不行,我的菜都
:
: 是马粪和COMPOST,马粪是养马场免费的,COMPOST是市里
:
: 免费的,就是要自己去拉。我家院子大一个ACRE,好多大坡地,
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: 20个汽油桶我摞起来靠在FENCE边上,我自己看不到,邻居看不
:
: 到,没人管。
:

Sadam

真的是田园生活啊。只要你还有体力,确实退休不动地方就行。
旱有旱的好处。我这进入雨季两周不割草,蚊子就多了。

【 在 smallburrito(smallburrito) 的大作中提到: 】

: 没有草,我种了些仙人掌类的小花铺在大坡上,修了两道梯田

: 水太贵,菜都种在VEGIE BED里,前房主留下的,菜长得不好看

: 被虫子啃了好多,主要用来喂鸡了,有KALE,大头菜和芥菜

: 有两颗西红柿和一个茄子

s
smallburrito

体力有,准备自己搞点LANDSCAPE了,没有HOA就好
怎么搞也没人管,两边邻居也都好说话

【 在 Sadam (失败是成功他妈) 的大作中提到: 】
: 真的是田园生活啊。只要你还有体力,确实退休不动地方就行。
: 旱有旱的好处。我这进入雨季两周不割草,蚊子就多了。
:
: 没有草,我种了些仙人掌类的小花铺在大坡上,修了两道梯田
:
: 水太贵,菜都种在VEGIE BED里,前房主留下的,菜长得不好看
:
: 被虫子啃了好多,主要用来喂鸡了,有KALE,大头菜和芥菜
:
: 有两颗西红柿和一个茄子
:

B
BoeingCEO

20-30万能买到比较好的区?

【 在 yonghehong (yonghehong) 的大作中提到: 】
: 坐标地税全美最高之一,房价几乎在covid-19之前10年不涨价的地方。
: 好家伙,发现朋友A最近5年买了10个投资房,20-30万之间的,买的比较好的区。去年
: 她就抢了3个房子。
: 朋友B,今年也抢了3个房子,也是差不多这个价位,都买的烂区。据说烂区才有好的现
: 金流。
: 这样印钱下去,向我一样的投资小白压力好大,自己手里辛苦劳作的钱都要变废纸了,
: 感觉没有那么多房产要沦入赤贫阶层。大盘以前也买的少。
: 现在在想想是不是也要买投资房,目标 想去青壮年人口流入多的城市投资。
: 考古发现投资方主要靠房子今后的增值。买在人口流出很多的地区,房子今后也不怎么
: 涨。
: ...................

baal

去年教条了 应该去年买3-4个 今年歇一下

【 在 pharma (Panda) 的大作中提到: 】
: 慢慢滚,每年买1-2个。

luckydragon

俺N年前也被这么刺激过,一夜之间周围好多同龄人都是N套房子。。。后来发现,大多数是因为国内老人那些年纷纷退休了。

【 在 yonghehong (yonghehong) 的大作中提到: 】
: 坐标地税全美最高之一,房价几乎在covid-19之前10年不涨价的地方。
: 好家伙,发现朋友A最近5年买了10个投资房,20-30万之间的,买的比较好的区。去年
: 她就抢了3个房子。
: 朋友B,今年也抢了3个房子,也是差不多这个价位,都买的烂区。据说烂区才有好的现
: 金流。
: 这样印钱下去,向我一样的投资小白压力好大,自己手里辛苦劳作的钱都要变废纸了,
: 感觉没有那么多房产要沦入赤贫阶层。大盘以前也买的少。
: 现在在想想是不是也要买投资房,目标 想去青壮年人口流入多的城市投资。
: 考古发现投资方主要靠房子今后的增值。买在人口流出很多的地区,房子今后也不怎么
: 涨。
: ...................

j
jy101

投资股市和投资房产有着根本的不同,做房东是一个小生意,要有长期抗战的准备.

我两样都专业过,30岁以前是专注股票,30岁以后是专业房东.

股票很容易做到10%回报一年,房东一般也就是6-8%,但是做房东可以是一个长做长有
的生意,with leverage可以快速的上规模.

【 在 yonghehong (yonghehong) 的大作中提到: 】
: 坐标地税全美最高之一,房价几乎在covid-19之前10年不涨价的地方。
: 好家伙,发现朋友A最近5年买了10个投资房,20-30万之间的,买的比较好的区。去年
: 她就抢了3个房子。
: 朋友B,今年也抢了3个房子,也是差不多这个价位,都买的烂区。据说烂区才有好的现
: 金流。
: 这样印钱下去,向我一样的投资小白压力好大,自己手里辛苦劳作的钱都要变废纸了,
: 感觉没有那么多房产要沦入赤贫阶层。大盘以前也买的少。
: 现在在想想是不是也要买投资房,目标 想去青壮年人口流入多的城市投资。
: 考古发现投资方主要靠房子今后的增值。买在人口流出很多的地区,房子今后也不怎么
: 涨。
: ...................

M
MAGAMAGA

一百万的房子,只能租 3000 美元 屁 的CEO

低端马工家庭或合租的single / single

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 100万买投资房?租给CEO住啊。

a
aaaaa1

不升值的房子买了投资真是辛苦钱,还不如买股票。

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