美国的房地产变天（原创）

纵观美国百年的房地产市场，真应了弄大的那句话，
房子是用来住的，不是用来炒的，一百多年房价其实
没怎么涨，尤其是中西农村地区，如果算上修修补补
各种税，买房子其实并不赚钱是赔钱的。一场疫情之后，
大家恍然大悟，密集的城市楼房是瘟疫的摇篮，住
在一起等于死在一起，今年有新冠，明年有新冠2，后年
有新冠3，封楼封小区封城，人像动物一样被关起来，嚎叫着
呜咽着，关起来等死的生活，除了中国人没啥怨言之外，
世人是受不了的。SFH独门独院，远离邻居大院子的房子
现在供不应求，美国迎来百年不遇的房地产爆发，有点能力
都会去抢，公寓留给最穷的人。我预测，三年内多数热区SFH迎来50%
的涨幅，不热的地方也有20%以上的涨幅。

新冠让美国人意识到了自由的可贵

大家不要以为我是信口开河，利率上调是必然的，
3年内30年调到5%以上是肯定的，至于多快，要看经济复苏的速度
和通货膨胀，从2.7%-5%，这一段，会有很多人急着买房子，
疫情之后经济复苏，失业率下降，加上拜登经济刺激会迎来
一个低的失业率阶段，买房买房就成了重中之重，现在工作多数
可以REMOTE了，买车没意义了，奢侈品，命都顾不上，谁还
去奢侈显摆啊，脸看都看不到，还DATE什么，很多SEX AND CITY有钱的单身族们
也忙着去SETTLE，病毒肆虐，谁还跟你DATE, 去GYM和PARTY都会没命的，
买房买地，成家置地才是出路啊，其它的都是浮云。要享受，
都是关起门来，在自家的小院子里小众的自娱自乐一下。

就看新的疫苗技术有多牛了

不然每年一次新冠 就够吃一壶

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 大家不要以为我是信口开河，利率上调是必然的，
: 3年内30年调到5%以上是肯定的，至于多快，要看经济复苏的速度
: 和通货膨胀，从2.7%-5%，这一段，会有很多人急着买房子，
: 疫情之后经济复苏，失业率下降，加上拜登经济刺激会迎来
: 一个低的失业率阶段，买房买房就成了重中之重，现在工作多数
: 可以REMOTE了，买车没意义了，奢侈品，命都顾不上，谁还
: 去奢侈显摆啊，脸看都看不到，还DATE什么，很多SEX AND CITY有钱的单身族们
: 也忙着去SETTLE，病毒肆虐，谁还跟你DATE, 去GYM和PARTY都会没命的，
: 买房买地，成家置地才是出路啊，其它的都是浮云。要享受，
: 都是关起门来，在自家的小院子里小众的自娱自乐一下。

计划不如变化快，中国就有萨斯，武汉肺炎，
以后会不会出什么新的妖蛾子，少不了。
还有南极冰盖融化，大量古老细菌病毒从融化的冰层
中卷土重来，要开发到批量生产疫苗，怎么也要一年的时间，
病毒一年就能让人类死掉一半。

【 在 ElonMusk ($TSLA  (准备亏废）) 的大作中提到: 】
: 就看新的疫苗技术有多牛了
: 不然每年一次新冠 就够吃一壶

南极冰川融化释放病毒这个倒没听说过
感觉气候变化对社会影响真的很大
美国可能未来30年很多地方都不适宜居住
比如AZ，FL，LA和TX的一些地方

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 计划不如变化快，中国就有萨斯，武汉肺炎，
: 以后会不会出什么新的妖蛾子，少不了。
: 还有南极冰盖融化，大量古老细菌病毒从融化的冰层
: 中卷土重来，要开发到批量生产疫苗，怎么也要一年的时间，
: 病毒一年就能让人类死掉一半。
:
: 【 在 ElonMusk ($TSLA (准备亏废）) 的大作中提到: 】
: : 就看新的疫苗技术有多牛了
: : 不然每年一次新冠 就够吃一壶

海平面上升首先淹掉的是MIAMI和上海，
休斯顿、雅加达、曼谷，新奥尔良，
其它的都是冷点热点的问题，有空调都不是事

【 在 ElonMusk ($TSLA  (准备亏废）) 的大作中提到: 】
: 南极冰川融化释放病毒这个倒没听说过
: 感觉气候变化对社会影响真的很大
: 美国可能未来30年很多地方都不适宜居住
: 比如AZ，FL，LA和TX的一些地方

据说今年会有历史级的飓风

居住南边的大佬们注意安全

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 海平面上升首先淹掉的是MIAMI和上海，
: 休斯顿、雅加达、曼谷，新奥尔良，
: 其它的都是冷点热点的问题，有空调都不是事
:
: 【 在 ElonMusk ($TSLA (准备亏废）) 的大作中提到: 】
: : 南极冰川融化释放病毒这个倒没听说过
: : 感觉气候变化对社会影响真的很大
: : 美国可能未来30年很多地方都不适宜居住
: : 比如AZ，FL，LA和TX的一些地方

50%有些地方到现在都涨完了吧。什么凤凰城水牛城之类的都已经涨了50%了。类似湾区这样滞后的也涨了25%了。你说的数都已经涨到了。

好，再等涨50%

其实100%涨幅也是很有可能的，系好安全带，坐稳了！

有人听说最近很多FORE CLOSURE吗？还有人说去年的疫情让很多人失业还不了贷款也导致很多FORECLOSURE。有这样的事情吗

房价都涨了，多数房子都有20%的EQUITY， FORECLOSE便宜了银行吧

【 在 bywx (荷塘月色) 的大作中提到: 】
: 有人听说最近很多FORE CLOSURE吗？还有人说去年的疫情让很多人失业还不了贷款也导
: 致很多FORECLOSURE。有这样的事情吗

没听说。最近美国政府允许不还MORTGAGE的，怎么会有FORECLOSURE？要有也是前几年
积累下来的。

美国房子破产程序很长的，没几年走不完。

【 在 bywx (荷塘月色) 的大作中提到: 】
: 有人听说最近很多FORE CLOSURE吗？还有人说去年的疫情让很多人失业还不了贷款也导
: 致很多FORECLOSURE。有这样的事情吗

还FORECLOSE，我这房子一上市就爆抢，好点的卖家随便要价了都有人买，
小黑房以前撑死50万，现在直接75万叫卖。

【 在 Icanfly888 (流氓大亨) 的大作中提到: 】
: 没听说。最近美国政府允许不还MORTGAGE的，怎么会有FORECLOSURE？要有也是前几年
: 积累下来的。
: 美国房子破产程序很长的，没几年走不完。

这边有个20期的楼盘，我朋友去年年底38万买的新房签的合同，
当时还犹犹豫豫的，因为在郊区有点远，他们还怕负担不起，
只搞了5%+PMI的LOAN,三月底才交房入住，一看现在正在卖还没盖的，
直接43万起价，这个还要排队，说有CASH买家优先,像他们这种条件，
根本排不上。

楼盘？在美国买楼盘？

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 这边有个20期的楼盘，我朋友去年年底38万买的新房签的合同，
: 当时还犹犹豫豫的，因为在郊区有点远，他们还怕负担不起，
: 只搞了5%+PMI的LOAN,三月底才交房入住，一看现在正在卖还没盖的，
: 直接43万起价，这个还要排队，说有CASH买家优先,像他们这种条件，
: 根本排不上。

是的，加州农村的地，现在都不种地了，因为水贵，全部改成了SFH
一大片，每期出来十几个房子，三四个月一期，我差点也去买了一个，
后来想想，自己也不去住，还要请人看着。
【 在 Icanfly888 (流氓大亨) 的大作中提到: 】
: 楼盘？在美国买楼盘？

lz厉害了

政治 股市 房市 都懂......

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 纵观美国百年的房地产市场，真应了弄大的那句话，
: 房子是用来住的，不是用来炒的，一百多年房价其实
: 没怎么涨，尤其是中西农村地区，如果算上修修补补
: 各种税，买房子其实并不赚钱是赔钱的。一场疫情之后，
: 大家恍然大悟，密集的城市楼房是瘟疫的摇篮，住
: 在一起等于死在一起，今年有新冠，明年有新冠2，后年
: 有新冠3，封楼封小区封城，人像动物一样被关起来，嚎叫着
: 呜咽着，关起来等死的生活，除了中国人没啥怨言之外，
: 世人是受不了的。SFH独门独院，远离邻居大院子的房子
: 现在供不应求，美国迎来百年不遇的房地产爆发，有点能力
: ...................

过奖了，以前都是，大城市里挤在一起，
上班娱乐交友SHOPPING，多热闹啊多方便啊，
有一些很贵的WALKABLE小区，其实很多人买得起房子，
我说的是意识形态的变化，疫情一来，
米国人民意识变了，

第一，保命要紧，什么钱啊名啊工作啊好吃好穿名车名媛，都是浮云，
只有生命是最珍贵的，千万别拿自己的健康去赌，中招就有
死亡的危险，外面就是ZOOMBIE LAND，只有自家的小天地
是安全的，幸福的，要死也要死在自己家里。

第二，只有SFH才能自救，跟别人住在一起就是跟死神
住在一起，只有自己家人是可靠的，可信的，是要保卫的，
尽量不出去，在家吃方便面TUNA共度难关，住在APT里
就像鸟笼子，没有SHOPPING，也不用上班，以前的便利
都成了负担，外面人多，细菌病毒就多，人多的地方龙蛇混杂，
病毒汹涌，死神的温床。

第三，只有躲在SFH才能自救，千万别指望政府，政府的
救援一年之后才来，靠政府，命都保不住，你看中国
政府挺牛B的，把你像猪一样关起来，看着你病死才高兴，
武汉的，抓起来，湖北的，关起来，美国回来的，2+7.
整栋楼给你封了，小区也给封了，美国政府也好不到哪去，
川普总统让你去喝BLEACH。我们需要的是独立王国，
有院子就算不能种菜养鸡，至少能种花种果，院子里走走
有点新鲜空气，至少没了笼中鸟的感觉。

第四，你有家庭么，你有孩子么，你想憋死么，那就
住APT吧，残酷的现实把住公寓的人逼上SFH的绝路，住自己的
CONDO和TOWNHOUSE也感觉病毒离得太近，生活得太压抑，
就算隔着一堵墙，那也是抬头不见低头见，那边可能就是个
定时炸弹，一旦炸了，大家都完蛋，你还想跟定时炸弹住
在一起吗？

【 在 aaronhayes (YNL) 的大作中提到: 】
: lz厉害了
: 政治 股市 房市 都懂......

你拉倒吧，疫情更严重的时候也没妨碍米国人要开party 要出来浪

不date 你让人成家？跟谁成家？ 跟狗？

现在完全是供应和需求之间短暂的不平衡，说涨了50% 还要涨涨涨的，不是蠢就是坏

尼玛 你没懂小哥的意思

哈哈哈

哥看到你的帖子更坚定夏天就把出租卖了

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 过奖了，以前都是，大城市里挤在一起，
: 上班娱乐交友SHOPPING，多热闹啊多方便啊，
: 有一些很贵的WALKABLE小区，其实很多人买得起房子，
: 我说的是意识形态的变化，疫情一来，
: 米国人民意识变了，
: 第一，保命要紧，什么钱啊名啊工作啊好吃好穿名车名媛，都是浮云，
: 只有生命是最珍贵的，千万别拿自己的健康去赌，中招就有
: 死亡的危险，外面就是ZOOMBIE LAND，只有自家的小天地
: 是安全的，幸福的，要死也要死在自己家里。
: 第二，只有SFH才能自救，跟别人住在一起就是跟死神
: ...................

每年来一次新冠

爽死美帝人民

【 在 aaronhayes (YNL) 的大作中提到: 】
: 尼玛 你没懂小哥的意思
:
: 哈哈哈
:
: 哥看到你的帖子更坚定夏天就把出租卖了
:
: 【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: : 过奖了，以前都是，大城市里挤在一起，
: : 上班娱乐交友SHOPPING，多热闹啊多方便啊，
: : 有一些很贵的WALKABLE小区，其实很多人买得起房子，
: : 我说的是意识形态的变化，疫情一来，
: : 米国人民意识变了，
: : 第一，保命要紧，什么钱啊名啊工作啊好吃好穿名车名媛，都是浮云，
: : 只有生命是最珍贵的，千万别拿自己的健康去赌，中招就有
: : 死亡的危险，外面就是ZOOMBIE LAND，只有自家的小天地
: : 是安全的，幸福的，要死也要死在自己家里。
: : 第二，只有SFH才能自救，跟别人住在一起就是跟死神
: : ...................

你还不如说HOMELESS还在街上走，那些COLLEGE KIDS买不起房子，PARTY当然是免不了
的。说他们有什么意义？80后已经全入了SFH，90后已经陷入绝境，今天不去买，明天
买不
起，00后以后只能跟父母住了，因为已经PRICE OUT了，
什么供需不平衡，美国这么多房子，几百年的历史，人口又没有增加，
怎么忽然就不平衡了？难道是就业大增了，疫情好多人失业，怎么
就忽然想起买房子了？唯一的解释就是，因为人的观念变了，今天不买房，明天变野狼。

【 在 narcotics07 (爱谁谁) 的大作中提到: 】
: 你拉倒吧，疫情更严重的时候也没妨碍米国人要开party 要出来浪
: 不date 你让人成家？跟谁成家？ 跟狗？
: 现在完全是供应和需求之间短暂的不平衡，说涨了50% 还要涨涨涨的，不是蠢就是坏

一月份ZILLOW房子估价85万，昨天去看ZILLOW，98万，吓了我一跳。

唯一的解释是历史超低利率， Fed带头吹泡泡，人人都不想被薅羊毛，而
想薅别人的羊毛。短时间内，买房子越多，借钱越多，薅羊毛的收益越大。
长期嘛？都薅羊毛，谁来长羊毛呢？

人口崩溃了，经济崩溃；经济崩溃了，社会崩溃；社会崩溃了，房价会好吗？

耐心等着看吧

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 你还不如说HOMELESS还在街上走，那些COLLEGE KIDS买不起房子，PARTY当然是免不了
: 的。说他们有什么意义？80后已经全入了SFH，90后已经陷入绝境，今天不去买，明天
: 买不
: 起，00后以后只能跟父母住了，因为已经PRICE OUT了，
: 什么供需不平衡，美国这多房子几百年的历史，人口又没有增加，
: 怎么忽然就不平衡了？难道是就业大增了，疫情好多人失业，怎么
: 就忽然想起买房子了？唯一的解释就是，因为人的观念变了，今天不买房，明天变野狼。

低已经低了两年了多了，2020年的时候就很低，
但房市一直没起来，这是最后的机会。低利率
就是给你机会买，不买之后就是高利率，历史上
30年房贷7%-10%都是很常见的。不要用中国人
的眼光看世界，地球都是按美元算的，美国的房子涨
几个钱不算什么。

【 在 awaydream (昆仑天下) 的大作中提到: 】
: 唯一的解释是历史超低利率， Fed带头吹泡泡，人人都不想被薅羊毛，而
: 想薅别人的羊毛。短时间内，买房子越多，借钱越多，薅羊毛的收益越大。
: 长期嘛？都薅羊毛，谁来长羊毛呢？
: 人口崩溃了，经济崩溃；经济崩溃了，社会崩溃；社会崩溃了，房价会好吗？
: 耐心等着看吧
: 狼。

过两年，人民币结算了。
美元算个屁啊，搞得好像地球人离不开美元似的。

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 低已经低了两年了多了，2020年的时候就很低，
: 但房市一直没起来，这是最后的机会。低利率
: 就是给你机会买，不买之后就是高利率，历史上
: 30年房贷7%-10%都是很常见的。不要用中国人
: 的眼光看世界，地球都是按美元算的，美国的房子涨
: 几个钱不算什么。

一个不能自由兑换的货币，除了吹牛B还有啥
中国经济下行，人民币就是过街老鼠
【 在 awaydream (昆仑天下) 的大作中提到: 】
: 过两年，人民币结算了。
: 美元算个屁啊，搞得好像地球人离不开美元似的。

说的好像美元不会变成过街老鼠一样？

美元不过街老鼠，怎么从35美元一oz黄金，变成1700美元一oz黄金的？

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 一个不能自由兑换的货币，除了吹牛B还有啥
: 中国经济下行，人民币就是过街老鼠

擦，最近股版pump房子的人太多了，是不是真得卖房了。。。

无房户不要来咬我，我只是给大家提个醒，回家数钞票去啦

【 在 awaydream (昆仑天下) 的大作中提到: 】
: 说的好像美元不会变成过街老鼠一样？
: 美元不过街老鼠，怎么从35美元一oz黄金，变成1700美元一oz黄金的？

先别高兴太早，先看看你的房产税是不涨了，你要不要多掏钱再高性也不迟。

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 无房户不要来咬我，我只是给大家提个醒，回家数钞票去啦

房子长期来看（10年以上周期）肯定是要涨的，这个没什么好说的，但是短期来看现在追高是不是合适，值得探讨，小弟也有三套房，一套自住两套出租，这次房市有赶顶的感觉，涨太快了，跟股市一个道理，暴涨之后可能一地鸡毛，房子多的我觉得趁高点出手一两套没啥问题，后面肯定有更好的抄底机会买回来，现在适合卖那种硬伤房或者有点小毛病的房子，趁着市场好赶紧卖

2021年底或者2022年上半年应该是房市阶段性高点，美国将正式进入10年左右的加息周期，然后房子会慢慢磨磨顶，磨到2024，2025就差不多了，这个从2009年开始的大的上行周期应该结束了，上行了15年差不多了

我同意你的判断。

【 在 pipiniu (2008|2020) 的大作中提到: 】
: 房子长期来看（10年以上周期）肯定是要涨的，这个没什么好说的，但是短期来看现在
: 追高是不是合适，值得探讨，小弟也有三套房，一套自住两套出租，这次房市有赶顶的
: 感觉，涨太快了，跟股市一个道理，暴涨之后可能一地鸡毛，房子多的我觉得趁高点出
: 手一两套没啥问题，后面肯定有更好的抄底机会买回来，现在适合卖那种硬伤房或者有
: 点小毛病的房子，趁着市场好赶紧卖
: 2021年底或者2022年上半年应该是房市阶段性高点，美国将正式进入10年左右的加息周
: 期，然后房子会慢慢磨磨顶，磨到2024，2025就差不多了，这个从2009年开始的大的上
: 行周期应该结束了，上行了15年差不多了

小弟愚见，2020年上半年是3浪2回调，现在是3浪3主升期的中后期了

【 在 pipiniu (2008|2020) 的大作中提到: 】
: 房子长期来看（10年以上周期）肯定是要涨的，这个没什么好说的，但是短期来看现在
: 追高是不是合适，值得探讨，小弟也有三套房，一套自住两套出租，这次房市有赶顶的
: 感觉，涨太快了，跟股市一个道理，暴涨之后可能一地鸡毛，房子多的我觉得趁高点出
: 手一两套没啥问题，后面肯定有更好的抄底机会买回来，现在适合卖那种硬伤房或者有
: 点小毛病的房子，趁着市场好赶紧卖
: 2021年底或者2022年上半年应该是房市阶段性高点，美国将正式进入10年左右的加息周
: 期，然后房子会慢慢磨磨顶，磨到2024，2025就差不多了，这个从2009年开始的大的上
: 行周期应该结束了，上行了15年差不多了