美国的房价会崩盘吗？

可不像中国的房子不能跌。

16%的MORTGAGE违约率，只是暂时收到1年的保护，但是到期了，号称大多数人不可能一下子拿出这么一大笔钱补上，银行拿不到还贷，自然会凶相毕露，该破产还是会破产的。

另外，租户违约不付钱，被保护到今年年底。房东拿不到租金，自然很多人被迫
MORTGAGE违约。

而且最近的房子处于10年来的高位。

看起来就是啥时候倒。你说呢？

创纪录的失业率，就靠FED的失业救济金吊着。

而且1200支票不发了，新的救市计划在大选前不可能通过。

资本家怕美元贬值？不肯继续印钞票？

如果秋冬天，真的瘟疫第二波再起，大批死亡。救市机会迟迟不得通过，会发生啥？

大佬们说说看，美帝房价不崩的理由是啥？我这推理有问题吗？

不会崩的，因为库存少。投资房子赚不到钱，政府不让驱逐房客，没人愿意当活雷锋供养房客，就没人去盖，翻新房子，库存少，房价就高。

蹦？ 尼玛的升的都爆了。

这几年高房价，催生了不少新房子吧？这造房速度应该远超美国人口增长速度？

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 不会崩的，因为库存少。投资房子赚不到钱，政府不让驱逐房客，没人愿意当活雷锋供
: 养房客，就没人去盖，翻新房子，库存少，房价就高。

没错，正因为升的都爆了，才有更多的下行空间。

【 在 goodtudou (goodtudou) 的大作中提到: 】
: 蹦？ 尼玛的升的都爆了。

号称新泽西的违约率最高，超过了20%，这次会从新泽西开始率先破产潮？

房价怎么下降？
看不出来
因为利率太低了。实际买家全部的钱和之前差不多。 但是狗日的agent 把利率的好处 他们和卖家吃掉了。
所以房价高了。

所以房价

【 在 Icanfly888 (流氓大亨) 的大作中提到: 】
: 没错，正因为升的都爆了，才有更多的下行空间。

对的，目前最大的利好是利率低。但是，还是得看违约潮啥时候引爆破产潮。

【 在 goodtudou (goodtudou) 的大作中提到: 】
: 房价怎么下降？
: 看不出来
: 因为利率太低了。实际买家全部的钱和之前差不多。 但是狗日的agent 把利率的好
处
: 他们和卖家吃掉了。
: 所以房价高了。
: 所以房价

no way

【 在 Icanfly888 (流氓大亨) 的大作中提到: 】
: 对的，目前最大的利好是利率低。但是，还是得看违约潮啥时候引爆破产潮。
: 处

https://www.noradarealestate.com/blog/housing-market-predictions/

看起来我确实想多了，短时间内美国房价还确实崩不了。到明年看看再说了。

【 在 goodtudou (goodtudou) 的大作中提到: 】
: no way

泽西比较特殊，房价14-15年见顶，二十年没怎么涨。主要原因是地税高，是邻近几个
州的二倍多，工资税也高，大量居民逃离。

【 在 Icanfly888 (流氓大亨) 的大作中提到: 】
: 号称新泽西的违约率最高，超过了20%，这次会从新泽西开始率先破产潮？

真的是，从2004 年到现在都没涨，北部紧靠纽约的除外。

为什么纽约涨得这么多？

[在 Noktard (万老, cash is trash) 的大作中提到：]
:泽西比较特殊，房价14-15年见顶，二十年没怎么涨。主要原因是地税高，是邻近几个:州的二倍多，工资税也高，大量居民逃离。
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11

我觉得不大会崩，因为死的或者是住养老院的，或者是没房子的。。。

啥逻辑？投资房子赚得到钱，更多钱进去炒房子，房子就更高。所以无论投资房子赚不赚钱，房价都高？

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 不会崩的，因为库存少。投资房子赚不到钱，政府不让驱逐房客，没人愿意当活雷锋供
: 养房客，就没人去盖，翻新房子，库存少，房价就高。

纽约税低。NJ35万的房跟MA一米的房地产税一样。

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 真的是，从2004 年到现在都没涨，北部紧靠纽约的除外。
: 为什么纽约涨得这么多？
: [在 Noktard (万老, cash is trash) 的大作中提到：]
: :泽西比较特殊，房价14-15年见顶，二十年没怎么涨。主要原因是地税高，是邻近几个
: :州的二倍多，工资税也高，大量居民逃离。
: :☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11

短期内不但不会跌还会涨

自住房呢 ？

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 不会崩的，因为库存少。投资房子赚不到钱，政府不让驱逐房客，没人愿意当活雷锋供
: 养房客，就没人去盖，翻新房子，库存少，房价就高。

长期不让驱逐房客的，很多人还贷吃力，解禁后以后应该会有抛售房子的一波。利率不涨，问题不大，泡泡追2008呗，利率如果回升，更多人还不起贷款，1年内就爆啊。

利率回升几年内不可能。

现在就是压力测试。
解禁后，追溯交房租的很少，但积累的房贷一个也逃不了。
我觉得明年会降一波。

【 在 summitguy (summitguy) 的大作中提到: 】
: 长期不让驱逐房客的，很多人还贷吃力，解禁后以后应该会有抛售房子的一波。利率不
: 涨，问题不大，泡泡追2008呗，利率如果回升，更多人还不起贷款，1年内就爆啊。

据预测看明年房价基本持平。因为今年涨的太猛。
回落的可能性不大。房价和股市不一样。一般都是不回跌的。 即使跌也可以忽略不计
的数字。
我的分析。

【 在 Sun2020 (阳光) 的大作中提到: 】
: 利率回升几年内不可能。
: 现在就是压力测试。
: 解禁后，追溯交房租的很少，但积累的房贷一个也逃不了。
: 我觉得明年会降一波。

长期不让驱逐房客，主要 hurt apartment building.对小房东我觉得影响有限。

一是小房东主要收入一般不是房租。
二是小房东灵活的很，法律上不好控制。比如联邦令不让驱逐房客以不付房租的理由，那么就找别的理由驱逐，最简单的就是房子要收回自住，以此驱逐不付房租的房客

三是很多州的法律，对 apartment building 和三个 unit 以下的出租屋是分开的。三个 unit 以下的出租单位房东的权利要大很多

四是从房客角度讲，赖私人房东的房租要比赖 apartment building 的房租要困难得多

[在 summitguy (summitguy) 的大作中提到：]
:长期不让驱逐房客的，很多人还贷吃力，解禁后以后应该会有抛售房子的一波。利率
不涨，问题不大，泡泡追2008呗，利率如果回升，更多人还不起贷款，1年内就爆啊。

再涨涨我就退休了

美国房子是有成本的，房价涨的这么高，地税肯定也要跟着涨。地税负担越来越重承担不起还是要卖房。

房客不交房租，赖在房子里，怎么赶人? 哪怕好不容易赶走了房客，房子是空关着，自己接着交MORTGAGE，还是再次出租?搞不好下一个房客接着赖房租。

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 长期不让驱逐房客，主要 hurt apartment building.对小房东我觉得影响有限。
: 一是小房东主要收入一般不是房租。
: 二是小房东灵活的很，法律上不好控制。比如联邦令不让驱逐房客以不付房租的理由，
: 那么就找别的理由驱逐，最简单的就是房子要收回自住，以此驱逐不付房租的房客
: 三是很多州的法律，对 apartment building 和三个 unit 以下的出租屋是分开的。三
: 个 unit 以下的出租单位房东的权利要大很多
: 四是从房客角度讲，赖私人房东的房租要比赖 apartment building 的房租要困难得多
: [在 summitguy (summitguy) 的大作中提到：]
: :长期不让驱逐房客的，很多人还贷吃力，解禁后以后应该会有抛售房子的一波。利率
: 不涨，问题不大，泡泡追2008呗，利率如果回升，更多人还不起贷款，1年内就爆啊。

不是说了吗，说要搬进去你岳母要住。他不搬就可以去申请驱逐了。等他被驱逐再找个靠谱的房客。
你要说因为不付房租驱逐，是不可以的，但是找其他理由啊.

怎么签lease 也是很 tricky 的，需要写一些条款必要时可以利用这些条款驱逐

小房东一般都有 cushion 的吧，也有工作，总有些钱付 mortgage 的，

如果是公寓群，除了申请 LLC 破产, 看不出其他出路。

如果我有公寓群一定申请破产，什么帐单都不付，让那些政客刁民们自娱自乐吧，
我就不陪了。

【 在 Icanfly888 (流氓大亨) 的大作中提到: 】
: 房客不交房租，赖在房子里，怎么赶人? 哪怕好不容易赶走了房客，房子是空关着，自
: 己接着交MORTGAGE，还是再次出租?搞不好下一个房客接着赖房租。

楼主去市场上看看房子吧 加州好房子当天卖掉 一般的一周 差的三周
短期没法蹦 等着出高价买的人排长队

这个是懂行的

【 在 lingle (lingle) 的大作中提到: 】
: 美国房子是有成本的，房价涨的这么高，地税肯定也要跟着涨。地税负担越来越重承担
: 不起还是要卖房。

短期是没法崩，要崩也是在最薄弱的环节，好比新泽西崩，而不是在房市最强的加州。

【 在 mobster678 (隔壁老王) 的大作中提到: 】
: 楼主去市场上看看房子吧 加州好房子当天卖掉 一般的一周 差的三周
: 短期没法蹦 等着出高价买的人排长队

最近涨的就是自住房
【 在 Seventy6 (走着瞧，瞧着走) 的大作中提到: 】
: 自住房呢 ？

fang

傻叉，地税是一个区的budget定的，根据房屋价值分摊到每个人头上

我的房客也不想签LEASE,以为可以免费租了,
我马上了发了房租上涨,一个月搬出的通知,
他们就签了

20万老人提前归西，短期内会腾出一些空房子。供给会上升。

归西年纪的老人下面有两代人的，
莫雷捏们根本买不起房，南加
房子缺口还是很大，市里根本没地
盖房子，外面跑动不动就是两个
小时上下班，我这20分钟到公司的，
每年都能4%+的涨。

【 在 LostAngeles (大天使) 的大作中提到: 】
: 20万老人提前归西，短期内会腾出一些空房子。供给会上升。