美国的房价会崩盘吗?

Icanfly888
楼主 (未名空间)

可不像中国的房子不能跌。

16%的MORTGAGE违约率,只是暂时收到1年的保护,但是到期了,号称大多数人不可能一下子拿出这么一大笔钱补上,银行拿不到还贷,自然会凶相毕露,该破产还是会破产的。

另外,租户违约不付钱,被保护到今年年底。房东拿不到租金,自然很多人被迫
MORTGAGE违约。

而且最近的房子处于10年来的高位。

看起来就是啥时候倒。你说呢?
Icanfly888

创纪录的失业率,就靠FED的失业救济金吊着。

而且1200支票不发了,新的救市计划在大选前不可能通过。

资本家怕美元贬值?不肯继续印钞票?
Icanfly888

如果秋冬天,真的瘟疫第二波再起,大批死亡。救市机会迟迟不得通过,会发生啥?
Icanfly888

大佬们说说看,美帝房价不崩的理由是啥?我这推理有问题吗?
HATETCPC


不会崩的,因为库存少。投资房子赚不到钱,政府不让驱逐房客,没人愿意当活雷锋供养房客,就没人去盖,翻新房子,库存少,房价就高。
g
goodtudou

蹦? 尼玛的升的都爆了。

Icanfly888

这几年高房价,催生了不少新房子吧?这造房速度应该远超美国人口增长速度?

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 不会崩的,因为库存少。投资房子赚不到钱,政府不让驱逐房客,没人愿意当活雷锋供
: 养房客,就没人去盖,翻新房子,库存少,房价就高。

Icanfly888

没错,正因为升的都爆了,才有更多的下行空间。

【 在 goodtudou (goodtudou) 的大作中提到: 】
: 蹦? 尼玛的升的都爆了。

Icanfly888

号称新泽西的违约率最高,超过了20%,这次会从新泽西开始率先破产潮?
g
goodtudou

房价怎么下降?
看不出来
因为利率太低了。实际买家全部的钱和之前差不多。 但是狗日的agent 把利率的好处 他们和卖家吃掉了。
所以房价高了。

所以房价

【 在 Icanfly888 (流氓大亨) 的大作中提到: 】
: 没错,正因为升的都爆了,才有更多的下行空间。

Icanfly888

对的,目前最大的利好是利率低。但是,还是得看违约潮啥时候引爆破产潮。

【 在 goodtudou (goodtudou) 的大作中提到: 】
: 房价怎么下降?
: 看不出来
: 因为利率太低了。实际买家全部的钱和之前差不多。 但是狗日的agent 把利率的好

: 他们和卖家吃掉了。
: 所以房价高了。
: 所以房价

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goodtudou

no way

【 在 Icanfly888 (流氓大亨) 的大作中提到: 】
: 对的,目前最大的利好是利率低。但是,还是得看违约潮啥时候引爆破产潮。
: 处

Icanfly888
https://www.noradarealestate.com/blog/housing-market-predictions/

看起来我确实想多了,短时间内美国房价还确实崩不了。到明年看看再说了。

【 在 goodtudou (goodtudou) 的大作中提到: 】
: no way

Noktard


泽西比较特殊,房价14-15年见顶,二十年没怎么涨。主要原因是地税高,是邻近几个
州的二倍多,工资税也高,大量居民逃离。

【 在 Icanfly888 (流氓大亨) 的大作中提到: 】
: 号称新泽西的违约率最高,超过了20%,这次会从新泽西开始率先破产潮?

HATETCPC

真的是,从2004 年到现在都没涨,北部紧靠纽约的除外。

为什么纽约涨得这么多?

[在 Noktard (万老, cash is trash) 的大作中提到:]
:泽西比较特殊,房价14-15年见顶,二十年没怎么涨。主要原因是地税高,是邻近几个:州的二倍多,工资税也高,大量居民逃离。
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
mermaidyu

我觉得不大会崩,因为死的或者是住养老院的,或者是没房子的。。。
t
threepig

啥逻辑?投资房子赚得到钱,更多钱进去炒房子,房子就更高。所以无论投资房子赚不赚钱,房价都高?

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 不会崩的,因为库存少。投资房子赚不到钱,政府不让驱逐房客,没人愿意当活雷锋供
: 养房客,就没人去盖,翻新房子,库存少,房价就高。

Noktard

纽约税低。NJ35万的房跟MA一米的房地产税一样。

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 真的是,从2004 年到现在都没涨,北部紧靠纽约的除外。
: 为什么纽约涨得这么多?
: [在 Noktard (万老, cash is trash) 的大作中提到:]
: :泽西比较特殊,房价14-15年见顶,二十年没怎么涨。主要原因是地税高,是邻近几个
: :州的二倍多,工资税也高,大量居民逃离。
: :☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11

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lanyin0314

短期内不但不会跌还会涨
Seventy6


自住房呢 ?

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 不会崩的,因为库存少。投资房子赚不到钱,政府不让驱逐房客,没人愿意当活雷锋供
: 养房客,就没人去盖,翻新房子,库存少,房价就高。

s
summitguy

长期不让驱逐房客的,很多人还贷吃力,解禁后以后应该会有抛售房子的一波。利率不涨,问题不大,泡泡追2008呗,利率如果回升,更多人还不起贷款,1年内就爆啊。
S
Sun2020

利率回升几年内不可能。

现在就是压力测试。
解禁后,追溯交房租的很少,但积累的房贷一个也逃不了。
我觉得明年会降一波。

【 在 summitguy (summitguy) 的大作中提到: 】
: 长期不让驱逐房客的,很多人还贷吃力,解禁后以后应该会有抛售房子的一波。利率不
: 涨,问题不大,泡泡追2008呗,利率如果回升,更多人还不起贷款,1年内就爆啊。

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goodtudou

据预测看明年房价基本持平。因为今年涨的太猛。
回落的可能性不大。房价和股市不一样。一般都是不回跌的。 即使跌也可以忽略不计
的数字。
我的分析。

【 在 Sun2020 (阳光) 的大作中提到: 】
: 利率回升几年内不可能。
: 现在就是压力测试。
: 解禁后,追溯交房租的很少,但积累的房贷一个也逃不了。
: 我觉得明年会降一波。

HATETCPC

长期不让驱逐房客,主要 hurt apartment building.对小房东我觉得影响有限。

一是小房东主要收入一般不是房租。
二是小房东灵活的很,法律上不好控制。比如联邦令不让驱逐房客以不付房租的理由,那么就找别的理由驱逐,最简单的就是房子要收回自住,以此驱逐不付房租的房客

三是很多州的法律,对 apartment building 和三个 unit 以下的出租屋是分开的。三个 unit 以下的出租单位房东的权利要大很多

四是从房客角度讲,赖私人房东的房租要比赖 apartment building 的房租要困难得多

[在 summitguy (summitguy) 的大作中提到:]
:长期不让驱逐房客的,很多人还贷吃力,解禁后以后应该会有抛售房子的一波。利率
不涨,问题不大,泡泡追2008呗,利率如果回升,更多人还不起贷款,1年内就爆啊。
s
smallburrito

再涨涨我就退休了
l
lingle

美国房子是有成本的,房价涨的这么高,地税肯定也要跟着涨。地税负担越来越重承担不起还是要卖房。

Icanfly888

房客不交房租,赖在房子里,怎么赶人? 哪怕好不容易赶走了房客,房子是空关着,自己接着交MORTGAGE,还是再次出租?搞不好下一个房客接着赖房租。

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 长期不让驱逐房客,主要 hurt apartment building.对小房东我觉得影响有限。
: 一是小房东主要收入一般不是房租。
: 二是小房东灵活的很,法律上不好控制。比如联邦令不让驱逐房客以不付房租的理由,
: 那么就找别的理由驱逐,最简单的就是房子要收回自住,以此驱逐不付房租的房客
: 三是很多州的法律,对 apartment building 和三个 unit 以下的出租屋是分开的。三
: 个 unit 以下的出租单位房东的权利要大很多
: 四是从房客角度讲,赖私人房东的房租要比赖 apartment building 的房租要困难得多
: [在 summitguy (summitguy) 的大作中提到:]
: :长期不让驱逐房客的,很多人还贷吃力,解禁后以后应该会有抛售房子的一波。利率
: 不涨,问题不大,泡泡追2008呗,利率如果回升,更多人还不起贷款,1年内就爆啊。

HATETCPC

不是说了吗,说要搬进去你岳母要住。他不搬就可以去申请驱逐了。等他被驱逐再找个靠谱的房客。
你要说因为不付房租驱逐,是不可以的,但是找其他理由啊.

怎么签lease 也是很 tricky 的,需要写一些条款必要时可以利用这些条款驱逐

小房东一般都有 cushion 的吧,也有工作,总有些钱付 mortgage 的,

如果是公寓群,除了申请 LLC 破产, 看不出其他出路。

如果我有公寓群一定申请破产,什么帐单都不付,让那些政客刁民们自娱自乐吧,
我就不陪了。

【 在 Icanfly888 (流氓大亨) 的大作中提到: 】
: 房客不交房租,赖在房子里,怎么赶人? 哪怕好不容易赶走了房客,房子是空关着,自
: 己接着交MORTGAGE,还是再次出租?搞不好下一个房客接着赖房租。

mobster678

楼主去市场上看看房子吧 加州好房子当天卖掉 一般的一周 差的三周
短期没法蹦 等着出高价买的人排长队

fredmiranda

这个是懂行的

【 在 lingle (lingle) 的大作中提到: 】
: 美国房子是有成本的,房价涨的这么高,地税肯定也要跟着涨。地税负担越来越重承担
: 不起还是要卖房。

Icanfly888

短期是没法崩,要崩也是在最薄弱的环节,好比新泽西崩,而不是在房市最强的加州。

【 在 mobster678 (隔壁老王) 的大作中提到: 】
: 楼主去市场上看看房子吧 加州好房子当天卖掉 一般的一周 差的三周
: 短期没法蹦 等着出高价买的人排长队

littlebirds

最近涨的就是自住房
【 在 Seventy6 (走着瞧,瞧着走) 的大作中提到: 】
: 自住房呢 ?

fang
P
PP2020

傻叉,地税是一个区的budget定的,根据房屋价值分摊到每个人头上
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smallburrito

我的房客也不想签LEASE,以为可以免费租了,
我马上了发了房租上涨,一个月搬出的通知,
他们就签了
LostAngeles

20万老人提前归西,短期内会腾出一些空房子。供给会上升。
s
smallburrito

归西年纪的老人下面有两代人的,
莫雷捏们根本买不起房,南加
房子缺口还是很大,市里根本没地
盖房子,外面跑动不动就是两个
小时上下班,我这20分钟到公司的,
每年都能4%+的涨。

【 在 LostAngeles (大天使) 的大作中提到: 】
: 20万老人提前归西,短期内会腾出一些空房子。供给会上升。