千万不能继续投资出租房了

现在这个疫情让美国社会严重左转，估计以后也是，房子太显眼，成了政客和无赖们的首要打劫目标。

投资公寓楼是风险最大的，房客们为了不付房租，串通起来搞屋主。悲催的例子太多，政客左臂们永远是站在无赖那边的。

整套出租风险也很大，各种无赖不交房租，几年都无法驱逐房客。房客甚至故意让水龙头不停 run，热水不停 run, 房东不付账单属于犯罪行为，房客屁事没有。美国这些底层无赖的无耻是大家想象不出的。

No risk in red states.

为了降低风险，只能单间出租，不能整套。否则即使房客三年不付房租，你乖乖的付各种水电暖税，还是不能进屋。没有房客许可，你进去属于非法入侵民宅

要看你租给谁了
如果是天使，那多半完蛋了

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 现在这个疫情让美国社会严重左转，估计以后也是，房子太显眼，成了政客和无赖们的
: 首要打劫目标。
: 投资公寓楼是风险最大的，房客们为了不付房租，串通起来搞屋主。悲催的例子太多，
: 政客左臂们永远是站在无赖那边的。
: 整套出租风险也很大，各种无赖不交房租，几年都无法驱逐房客。房客甚至故意让水龙
: 头不停 run，热水不停 run, 房东不付账单属于犯罪行为，房客屁事没有。美国这些底
: 层无赖的无耻是大家想象不出的。

不能租带小孩的，单亲家庭绝对不能租。哪些拖家带口的蓝领，绝对不能租。一个蓝领养一家，很快就会让房东被迫供养起来。年纪大点的看着感觉不好也不能租。病怏怏的不能租。只能租身体好的，有工作的无孩年轻人

天使和西语裔是高危人群，白人看个人。中东房客基本都不错

[在 StockCooler (冷却板) 的大作中提到：]
:要看你租给谁了
:如果是天使，那多半完蛋了

以前可以租给小刘
弄得脏一点雇人打扫就是了
房租还是有保障

现在小刘不来了
优质客户群极大减少

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 现在这个疫情让美国社会严重左转，估计以后也是，房子太显眼，成了政客和无赖们的
: 首要打劫目标。
: 投资公寓楼是风险最大的，房客们为了不付房租，串通起来搞屋主。悲催的例子太多，
: 政客左臂们永远是站在无赖那边的。
: 整套出租风险也很大，各种无赖不交房租，几年都无法驱逐房客。房客甚至故意让水龙
: 头不停 run，热水不停 run, 房东不付账单属于犯罪行为，房客屁事没有。美国这些底
: 层无赖的无耻是大家想象不出的。

总体原则，空着不要紧，最怕找个无赖供养几年。一定要严格把关

列的几个原则把握好了，可以降低风险

[在 HATETCPC (A J) 的大作中提到：]
:天使和西语裔是高危人群，白人看个人。中东房客基本都不错

这叫劫富济贫拉选票，煽动无产阶级斗资产阶级懂吗

是啊，和这些无赖，政客们斗争是完全无用的，只能想着如何尽量自保。

怎么我认识有出租房的都还好啊

也要分区，我在学区的投资房面对的客户都是收入稳定重视小孩教育的，基本都是比较第森特的家庭，这次疫情半点影响都没有
【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 现在这个疫情让美国社会严重左转，估计以后也是，房子太显眼，成了政客和无赖们的
: 首要打劫目标。
: 投资公寓楼是风险最大的，房客们为了不付房租，串通起来搞屋主。悲催的例子太多，
: 政客左臂们永远是站在无赖那边的。
: 整套出租风险也很大，各种无赖不交房租，几年都无法驱逐房客。房客甚至故意让水龙
: 头不停 run，热水不停 run, 房东不付账单属于犯罪行为，房客屁事没有。美国这些底
: 层无赖的无耻是大家想象不出的。

BLM 一出来就是对中产宣战了

不能太贪。投资房的目的是等房子升值获利。出租房会降低房子价值。
前不久看中一个房，因为是长期出租，打消买的念头。几周后屋主把listing remove了。隔二个房子的一模一样的自住房，被人加了一万买走了。

白人是最操蛋的租客
白人 懂法律的无赖多

东欧白人， 你涨一分钱跟杀他爹一样
美国单身离异白人女，别想要钱

【 在 StockCooler (冷却板) 的大作中提到: 】
: 要看你租给谁了
: 如果是天使，那多半完蛋了

最好租的还是亚麻的H1B索南，不敢欠租的

世俗的穆斯林移民是我发现迄今为止最好的房客。信教的木木没有接触过，估计不会租我的房子。

美国本土木木基本是天使吧，绝不敢出租。

什么是天使？

看了一处房子， 里边租客是巴基斯坦人， 说已经租了14年。租金是每月900元， for 2 bed 2 bath Condo. 据卖方介绍， 他们人很好， 房子也打理的很干净。我们想买
下房子出租给他们， 但是900元太少了，不够 Mortgage + Tax + HOA =1035. 所以准备让他们加钱到1200才能接着住。
不知道他们是否会接受。

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 世俗的穆斯林移民是我发现迄今为止最好的房客。信教的木木没有接触过，估计不会租
: 我的房子。
: 美国本土木木基本是天使吧，绝不敢出租。

这问题问的，他们得多SX才会同意呀。+30%
人家肯定宁愿把买卖给搅黄。

【 在 Deflect2015 (Sam) 的大作中提到: 】
: 看了一处房子， 里边租客是巴基斯坦人， 说已经租了14年。租金是每月900元，
for
: 2 bed 2 bath Condo. 据卖方介绍， 他们人很好， 房子也打理的很干净。我们想买
: 下房子出租给他们， 但是900元太少了，不够 Mortgage + Tax + HOA =1035. 所以准
: 备让他们加钱到1200才能接着住。
: 不知道他们是否会接受。

【 在 Noktard (万老, cash is trash) 的大作中提到: 】
: 不能太贪。投资房的目的是等房子升值获利。出租房会降低房子价值。
: 前不久看中一个房，因为是长期出租，打消买的念头。几周后屋主把listing remove了
: 。隔二个房子的一模一样的自住房，被人加了一万买走了。

看地方吧，弯曲小黑屋，别说是出租，就算是房子一把火烧了，还是一群人排队买

你们那的人那么挑剔，说明房市还是不够火

己所不欲，勿施于人啊

【 在 Deflect2015 (Sam) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 千万不能继续投资出租房了
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 4 20:59:09 2020, 美东)
:
: 看了一处房子， 里边租客是巴基斯坦人， 说已经租了14年。租金是每月900元，
for
: 2 bed 2 bath Condo. 据卖方介绍， 他们人很好， 房子也打理的很干净。我们想买
: 下房子出租给他们， 但是900元太少了，不够 Mortgage + Tax + HOA =1035. 所以准
: 备让他们加钱到1200才能接着住。
: 不知道他们是否会接受。
:
:
: 【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: : 世俗的穆斯林移民是我发现迄今为止最好的房客。信教的木木没有接触过，估计不会租
: : 我的房子。
: : 美国本土木木基本是天使吧，绝不敢出租。
:
:
:
: --

租房不查信用记录吗？
有账号default的就不要租，eviction或犯罪记录的不租，收入不足房租三倍的不租

租客无法搅黄买卖的； 我们买下condo后有权利让他们走； 只是他们作为租客人好， 按时交房租；所以想让他们接着住； 之前之所以便宜， 是因为他们应该是签了几年的合同吧， 租金还是 N年前的价钱吧。

【 在 huhu1 (呼呼~) 的大作中提到: 】
: 这问题问的，他们得多SX才会同意呀。+30%
: 人家肯定宁愿把买卖给搅黄。
: for

不付房租信用不一定差

私人房东不会去上报

【 在 daigaku (๑۩۞۩๑) 的大作中提到: 】
: 租房不查信用记录吗？
: 有账号default的就不要租，eviction或犯罪记录的不租，收入不足房租三倍的不租

长期换不同租客还是同一租客长期住也不行？
【 在 Noktard (万老, cash is trash) 的大作中提到: 】
: 不能太贪。投资房的目的是等房子升值获利。出租房会降低房子价值。
: 前不久看中一个房，因为是长期出租，打消买的念头。几周后屋主把listing remove了
: 。隔二个房子的一模一样的自住房，被人加了一万买走了。

LOL，不知道楼主有出租房吗？1套？5套？10套？50套？100套？

地主每个阶段面对的问题都不一样，等您有了500套了，你就会明白了

黑子
【 在 westf (westf) 的大作中提到: 】
: 什么是天使？

现在有些极端荔波肉地区，信用记录，犯罪记录都是不让查的，最极端的甚至连sex
offender都不让查......查了就是歧视
【 在 daigaku (๑۩۞۩๑) 的大作中提到: 】
: 租房不查信用记录吗？
: 有账号default的就不要租，eviction或犯罪记录的不租，收入不足房租三倍的不租

马上加州连强奸未成年人都不用登机了，好日无边

【 在 dragonemp (Henry) 的大作中提到: 】
: 现在有些极端荔波肉地区，信用记录，犯罪记录都是不让查的，最极端的甚至连sex : offender都不让查......查了就是歧视

这就是打击中小房产投资者啊，大规模投资房产的有门路EVICT。
【 在 dragonemp (Henry) 的大作中提到: 】
: 现在有些极端荔波肉地区，信用记录，犯罪记录都是不让查的，最极端的甚至连sex : offender都不让查......查了就是歧视

以前民主党人做总统房东们没有危险，疮破当了四年总统大家就危险了，所以跟疮破无关，是左臂的错？
【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 现在这个疫情让美国社会严重左转，估计以后也是，房子太显眼，成了政客和无赖们的
: 首要打劫目标。
: 投资公寓楼是风险最大的，房客们为了不付房租，串通起来搞屋主。悲催的例子太多，
: 政客左臂们永远是站在无赖那边的。
: 整套出租风险也很大，各种无赖不交房租，几年都无法驱逐房客。房客甚至故意让水龙
: 头不停 run，热水不停 run, 房东不付账单属于犯罪行为，房客屁事没有。美国这些底
: 层无赖的无耻是大家想象不出的。

当别人傻？美国总统啥时候有权利管各洲内部政策了？

【 在 Jason6278 (machinegun) 的大作中提到: 】
: 以前民主党人做总统房东们没有危险，疮破当了四年总统大家就危险了，所以跟疮破无
: 关，是左臂的错？

最烦这种把个人意识形态的东西和投资搅到一起，来传播仇恨的东西。心头这么多恨意的人，即使做投资也很难赚钱的。

【 在 vermonthill (jj) 的大作中提到: 】
: 当别人傻？美国总统啥时候有权利管各洲内部政策了？

我估计前面的业主买就是因为涨不了房租。又不想处理驱逐房客这种糟心事情。

【 在 Deflect2015 (Sam) 的大作中提到: 】
: 租客无法搅黄买卖的； 我们买下condo后有权利让他们走； 只是他们作为租客人好
，
: 按时交房租；所以想让他们接着住； 之前之所以便宜， 是因为他们应该是签了几年的
: 合同吧， 租金还是 N年前的价钱吧。

碰过坑的总结一下

美国白人不租
黑人不租
拖家带口拉丁裔不租
工作的单人收入8万以下不租
家庭收入12万以下不租

国人小留 首选
国人单身H1b 可租
亚裔，欧洲年轻留学生或上班族 可租

总结就是最好租给有正职没身份的，一般都老老实实干活不敢造次

出租房长期看还是很不错的投资
https://wealthyjourney.com/passiveincomecase2/

房地产有很强的区域性，你这话只适用于某些区域

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 现在这个疫情让美国社会严重左转，估计以后也是，房子太显眼，成了政客和无赖们的
: 首要打劫目标。
: 投资公寓楼是风险最大的，房客们为了不付房租，串通起来搞屋主。悲催的例子太多，
: 政客左臂们永远是站在无赖那边的。
: 整套出租风险也很大，各种无赖不交房租，几年都无法驱逐房客。房客甚至故意让水龙
: 头不停 run，热水不停 run, 房东不付账单属于犯罪行为，房客屁事没有。美国这些底
: 层无赖的无耻是大家想象不出的。

国人小留,国人单身H1b基本都被川总赶走了，亚裔，欧洲年轻留学生回国的也都来不了，上班族随时有失业的风险，最后可能还是得租给黑墨三

【 在 gqiceeyes (zither) 的大作中提到: 】
: 碰过坑的总结一下
: 美国白人不租
: 黑人不租
: 拖家带口拉丁裔不租
: 工作的单人收入8万以下不租
: 家庭收入12万以下不租
: 国人小留 首选
: 国人单身H1b 可租
: 亚裔，欧洲年轻留学生或上班族 可租
: 总结就是最好租给有正职没身份的，一般都老老实实干活不敢造次

这得看哪个州。

【 在 Deflect2015 (Sam) 的大作中提到: 】
: 租客无法搅黄买卖的； 我们买下condo后有权利让他们走； 只是他们作为租客人好
，
: 按时交房租；所以想让他们接着住； 之前之所以便宜， 是因为他们应该是签了几年的
: 合同吧， 租金还是 N年前的价钱吧。

如果不接着租， 卖方交房时就得清空房客， 打扫卫生吧。该修补的修补。before
close day.
【 在 huhu1 (呼呼~) 的大作中提到: 】
: 这得看哪个州。
: ，

刚劝退了一个福州的送外卖的租客（当时签合同时忽悠我说职业是文员），
至少没拖欠房租。
以后发誓只租opt，房间宁可空着也不放烂人进来，否则可不是闹着玩的

【 在 HATETCPC (A J) 的大作中提到: 】
: 现在这个疫情让美国社会严重左转，估计以后也是，房子太显眼，成了政客和无赖们的
: 首要打劫目标。
: 投资公寓楼是风险最大的，房客们为了不付房租，串通起来搞屋主。悲催的例子太多，
: 政客左臂们永远是站在无赖那边的。
: 整套出租风险也很大，各种无赖不交房租，几年都无法驱逐房客。房客甚至故意让水龙
: 头不停 run，热水不停 run, 房东不付账单属于犯罪行为，房客屁事没有。美国这些底
: 层无赖的无耻是大家想象不出的。

怒赞一个
绿卡公民 我以后是不敢租了，太吓人，不给房租真一点招都没有，对方压根没任何的
顾虑
只能租那种有转身份的，对身份存在顾虑的，不敢拖欠房租，虽然我房东自己也是H1
留学生也不一定保险，像刚来的，或者本来就准备待段时间就回国的，这下干脆肆无忌惮的拖欠房租
最保险的是已经毕业申请H1的opt
其次是申绿卡的H1
不是这俩范围的我以后一律不租，宁可房间空着

【 在 gqiceeyes (zither) 的大作中提到: 】
: 碰过坑的总结一下
: 美国白人不租
: 黑人不租
: 拖家带口拉丁裔不租
: 工作的单人收入8万以下不租
: 家庭收入12万以下不租
: 国人小留 首选
: 国人单身H1b 可租
: 亚裔，欧洲年轻留学生或上班族 可租
: 总结就是最好租给有正职没身份的，一般都老老实实干活不敢造次

需要查房客的信用记录吗？ 房东自己可以查吗还是需要通过专门的中介来做信用或者背景调查？

【 在 daSHXiWanGon (大陆肺炎一统全世界) 的大作中提到: 】
: 怒赞一个
: 绿卡公民 我以后是不敢租了，太吓人，不给房租真一点招都没有，对方压根没任何的
: 顾虑
: 只能租那种有转身份的，对身份存在顾虑的，不敢拖欠房租，虽然我房东自己也是H1: 留学生也不一定保险，像刚来的，或者本来就准备待段时间就回国的，这下干脆肆无忌
: 惮的拖欠房租
: 最保险的是已经毕业申请H1的opt
: 其次是申绿卡的H1
: 不是这俩范围的我以后一律不租，宁可房间空着

让房客填表交代个人信息(email & address only)，房东就可以去网上要求查询信用记录，然后信用公司给房客发邮件获得房客批准就可以access了。一般来说收费比较低。当然你非要找中介也行，收费高一些https://www.experian.com/screening-services/tenant-screening

【 在 Deflect2015 (Sam) 的大作中提到: 】
: 需要查房客的信用记录吗？ 房东自己可以查吗还是需要通过专门的中介来做信用或者
: 背景调查？

按这顺序选租客没错:
黑墨：绝对不能
小六：不能租
老钟: 不能租
白人 蓝领：不考虑
中女嫁白男：可以考虑，要观察家庭是白话还是中华
白人包括欧周和俄罗斯白领；优先考虑

按这顺序选租客没错:
黑墨：绝对不能
小六：不能租
老钟: 不能租
白人 蓝领：不考虑
中女嫁白男：可以考虑，要观察家庭是白话还是中华
白人包括欧周和俄罗斯白领；优先考虑

弯区最近崩了

【 在 ysd (ysd) 的大作中提到: 】
: 看地方吧，弯曲小黑屋，别说是出租，就算是房子一把火烧了，还是一群人排队买
: 你们那的人那么挑剔，说明房市还是不够火