关于房产投资的基础知识总结

作为半个专业人士，经常会碰到各种奇奇怪怪的探讨帖子。 借刚才帖子的争论，用本
帖做一个房产投资的基础知识帖吧。不定期更新（主要是根据其他帖子里的各种讨论吧）。欢迎点选只读楼主查找。未来不知道能写多少。有其他未写到的欢迎这里提问或论坛短信联系。

今天其他帖子里面临的一些争论：关于是否一个房子是故意用低价买卖。

基础知识：
“关系户”之间房产过户，一般还是需要一份合同（不说其他情况，只说常见。即：肯定有其他不用合同做法，请别争论）。更重要的是：需要一个价值报告来确定过户价格（说白了就是stamp duty到底缴纳多少）。

比如某个人想低价把房子过户给某个亲属来达到某种目的。比如卖家想把实际价值100
万的房子，用50万过户给自己亲属。并且希望亲属未来再用自住房形式卖掉，比如再卖100或甚至更多。用来免除一定税务。（同理，把100万的房子故意用150万过户也是一
样的性质）

在实际操作中这个卖家的亲属需要交纳stamp duty。怎么定多少？就必须需要一份价值评估。需要一个估价师。一份这种报告不过几百元。评估差距范围10%左右还凑合。一
个估价师把100万的房子估价成50万，，，这个责任不是几百元能收买的。

这个叫Non-Arm's Length Transactions

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