【 在 cloveara (不帅拿) 的大作中提到: 】 : kidding right? so many things wrong here : 20%首付5倍杠杆 --- you have to pay mortgage, interest, property/school taxes : and maintenance. That will take off about half of the rent. : 复利积累 -- how? you have to pay mortgage for each : 以年均7%的房产增值来算 -- don't count that as your nested egg. It can also : go down. : I am a landlord and the math doesn't work like this.
“you have to pay mortgage, interest, property/school taxes and maintenance. That will take off about half of the rent” -- 只要rent可以cover，这和5倍杠杆不矛盾吧
“复利积累 -- how? you have to pay mortgage for each” -- 以单个房子来看，房产增值，多年都无需take profit。而股票交易，如果短线，每年都会抽走tax，长期来看很亏
“以年均7%的房产增值来算 -- don't count that as your nested egg. It can also go down.” -- 以十年甚至二十年为期限，平均7%还是可以达到的吧
【 在 cloveara (不帅拿) 的大作中提到: 】 : kidding right? so many things wrong here : 20%首付5倍杠杆 --- you have to pay mortgage, interest, property/school taxes : and maintenance. That will take off about half of the rent. : 复利积累 -- how? you have to pay mortgage for each : 以年均7%的房产增值来算 -- don't count that as your nested egg. It can also : go down. : I am a landlord and the math doesn't work like this.
【 在 cloveara (不帅拿) 的大作中提到: 】 : kidding right? so many things wrong here : 20%首付5倍杠杆 --- you have to pay mortgage, interest, property/school taxes : and maintenance. That will take off about half of the rent. : 复利积累 -- how? you have to pay mortgage for each : 以年均7%的房产增值来算 -- don't count that as your nested egg. It can also : go down. : I am a landlord and the math doesn't work like this.
以年均7%的房产增值来算，20%首付5倍杠杆，一年的房产增值增益是+35%。再加上出租的现金流，一年+35%~+40%的收益是可以有的。而且低风险，而且几乎无需缴税，复利
积累。
反观股市的高风险，考虑用超额收益来补偿风险(根据投资产品类别不同)，如果大盘
ETF股票收益不能达到年化50%以上，个股收益不能达到年化70%，期权投资不能达到年
化100%，还不如老老实实投资买房
kidding right? so many things wrong here
20%首付5倍杠杆 --- you have to pay mortgage, interest, property/school taxes and maintenance. That will take off about half of the rent.
复利积累 -- how? you have to pay mortgage for each
以年均7%的房产增值来算 -- don't count that as your nested egg. It can also
go down.
I am a landlord and the math doesn't work like this.
7% 纯属假设。
更不用说，像NJ 这个高地税州。。。。
涨7点，刨去利息4点，房产税1.5点，还剩1.5点，再交个物业费，房屋折损，等等
房租能cover月供和房产税还剩一半，这真是好买卖
【 在 cloveara (不帅拿) 的大作中提到: 】
: kidding right? so many things wrong here
: 20%首付5倍杠杆 --- you have to pay mortgage, interest, property/school
taxes
: and maintenance. That will take off about half of the rent.
: 复利积累 -- how? you have to pay mortgage for each
: 以年均7%的房产增值来算 -- don't count that as your nested egg. It can also
: go down.
: I am a landlord and the math doesn't work like this.
加拿大的温哥华 国外抄家 特别税,还有 澳大利亚之类国家的 特别法律, 都是 针对 国内 抄家提出来的. 当地居民 很讨厌 华人. 因为 华人把 房价 搞起来了.
这些年, 国内的 裸官的 资金和一些 真的 富起来的 中国资金把 热点城市的 房价炒
起来了. 但是 一旦 这些 资金都 断裂了, 没有后续的 接盘的, 就 到顶了.
国外的房产的 信息是 透明的. 国内的 税收法律也在健全. 好像前不久,就 看到 国内也要征收 外国房地产的 收入的税 的报道.
从美国的 房产长期看. 房地产的价格只是 略微高于 通货膨胀的 3%. 这也是 WARRENBUFFET 也就是 住在个小房子里. 那个 诺贝尔 的搞 房价指数的 SHILLY 说, 长
期看,租房合适.
但是 这些年 房地产的 价格操作,或许是 受到, 亚洲人 炒作的 缘故, 有点违背历史
规律了. 亚洲人 都 爱买 看得见的 东西.
股市从 教科书 来看, 一般认为是 8% 的 年增幅. 通胀一般 3%. 债卷 5%. 房子应该 3-5% 就 很好了. 和股票一样, 也要看 在什么地方投资. 投的 地方不对, 没准
亏钱.
“you have to pay mortgage, interest, property/school taxes and maintenance. That will take off about half of the rent” -- 只要rent可以cover，这和5倍杠杆不矛盾吧
“复利积累 -- how? you have to pay mortgage for each” -- 以单个房子来看，房产增值，多年都无需take profit。而股票交易，如果短线，每年都会抽走tax，长期来看很亏
“以年均7%的房产增值来算 -- don't count that as your nested egg. It can also go down.” -- 以十年甚至二十年为期限，平均7%还是可以达到的吧
【 在 cloveara (不帅拿) 的大作中提到: 】
: kidding right? so many things wrong here
: 20%首付5倍杠杆 --- you have to pay mortgage, interest, property/school
taxes
: and maintenance. That will take off about half of the rent.
: 复利积累 -- how? you have to pay mortgage for each
: 以年均7%的房产增值来算 -- don't count that as your nested egg. It can also
: go down.
: I am a landlord and the math doesn't work like this.
你确定经济危机里你能稳定收租？就说最近这三个月去看看多少租客白住，有多少房东破产
俺炒了八年股，现在帐户不到所有投入的资金加在一起。当然，政府稳赚了我的税十多万。如果当年全现金买房，现在也至少增值十几万了。如果只付首付增值就更多了。
股版大神最好大家都把钱投入股市，他们可以割韮菜。
能。收不到租说明你当时找房客没仔细审查。找到可靠房客的这次危机都没有欠租。
【 在 anguiish (anguish) 的大作中提到: 】
: 你确定经济危机里你能稳定收租？就说最近这三个月去看看多少租客白住，有多少房东
: 破产
这个收益你还继续炒股，我特想知道动机是啥？做活雷锋？
【 在 Noktard (万老, cash is trash) 的大作中提到: 】
: 俺炒了八年股，现在帐户不到所有投入的资金加在一起。当然，政府稳赚了我的税十多
: 万。如果当年全现金买房，现在也至少增值十几万了。如果只付首付增值就更多了。: 股版大神最好大家都把钱投入股市，他们可以割韮菜。
大牛市怎么会反而还亏了？
该改改策略吧？
【 在 Noktard (万老, cash is trash) 的大作中提到: 】
: 俺炒了八年股，现在帐户不到所有投入的资金加在一起。当然，政府稳赚了我的税十多
: 万。如果当年全现金买房，现在也至少增值十几万了。如果只付首付增值就更多了。: 股版大神最好大家都把钱投入股市，他们可以割韮菜。
WTF are you you talking about?
听说过“rolling bear market”吗？
Google “mike Wilson, Morgan Stanley”
房产可以出租，相当于有carry呀
【 在 LiuQiangDong (qqq) 的大作中提到: 】
: 涨7点，刨去利息4点，房产税1.5点，还剩1.5点，再交个物业费，房屋折损，等等
投资房不能投资太便宜的房产。穷人拖欠房租可能性大很多。
【 在 fashioncorn (fashioncorn) 的大作中提到: 】
: 能。收不到租说明你当时找房客没仔细审查。找到可靠房客的这次危机都没有欠租。
总算有明白人了，只要rent cover 所有cost，房子就是老百姓最好的投资，不说35%，25%很容易的还不怎么需要缴税。炒股短线W2收入高的人都要缴到45%以上的tax了，年
收益除非能稳定在50%不然就是干不赢房子。
这个增值率在某些州简直是天方夜谭。
我13年搬到德州，当时40w买的房子今年最新的appraisal还是40w。估计挂牌卖也不会
超过45w，这还是全满分学区的房子。
侬搞个房子吗？前几年确实有7%的增值。
但是你如果放的时间跨度大一些，我觉得平均5%吧。
一年20%没问题。
所以90%搞投资的，房子收益大于股市。
【 在 macaronsalt (马卡龙加盐) 的大作中提到: 】
: 以年均7%的房产增值来算，20%首付5倍杠杆，一年的房产增值增益是+35%。再加上出租
: 的现金流，一年+35%~+40%的收益是可以有的。而且低风险，而且几乎无需缴税，复利
: 积累。
: 反观股市的高风险，考虑用超额收益来补偿风险(根据投资产品类别不同)，如果大盘: ETF股票收益不能达到年化50%以上，个股收益不能达到年化70%，期权投资不能达到年
: 化100%，还不如老老实实投资买房
40万的房子不适合出租。德州出租房一般是找20万以下的，月租接近1%房价。
【 在 ThunderHorse (Crazy) 的大作中提到: 】
: 这个增值率在某些州简直是天方夜谭。
: 我13年搬到德州，当时40w买的房子今年最新的appraisal还是40w。估计挂牌卖也不会
: 超过45w，这还是全满分学区的房子。
现在租房市场供大于求，就算你说的20万以下的，比较正常的月租大约是0.8%左右的房价。我自己有投资房，没有贷款的一年下来的现金流收益也就不到5%，有贷款的不亏钱就不错了。
【 在 fashioncorn (fashioncorn) 的大作中提到: 】
: 40万的房子不适合出租。德州出租房一般是找20万以下的，月租接近1%房价。
前两年买了涨了> +40%，5倍杠杆大概+200%，抛去各种开销也有+180%，
年化60%+
所以股票如果收益不到60%，真心不如葛优瘫
【 在 aaronhayes (Dr. Zhou) 的大作中提到: 】
: 侬搞个房子吗？前几年确实有7%的增值。
: 但是你如果放的时间跨度大一些，我觉得平均5%吧。
: 一年20%没问题。
: 所以90%搞投资的，房子收益大于股市。
【 在 macaronsalt (马卡龙加盐) 的大作中提到: 】
: 以年均7%的房产增值来算，20%首付5倍杠杆，一年的房产增值增益是+35%。再加上出租
: 的现金流，一年+35%~+40%的收益是可以有的。而且低风险，而且几乎无需缴税，复利
: 积累。
: 反观股市的高风险，考虑用超额收益来补偿风险(根据投资产品类别不同)，如果大盘: ETF股票收益不能达到年化50%以上，个股收益不能达到年化70%，期权投资不能达到年
: 化100%，还不如老老实实投资买房
https://www.mitbbs.com/article/Stock/37942431_0.html
为什么 有 人 要 租房。 就是 工作的地点离家太远。所以为了工作要 租房。 所以 LOCATION 才 重要。 现在 WORK FROM HOME 慢慢被 大的公司 接受。 人们 可以 选择 不 搬家了， 不用租房了， 和 自己小时候的 小朋友 住一起了。 甚至没钱的，
和 父母住一起了。
很多公司 开始 搬迁或 设新厂 到 偏远的 州，比如 UTAH 州了。 要注意大的趋势。
在家工作， 可能 有 很 深远的 改变。 只要上学租房才是刚需，其他的以后都是 问题。
成本上看，
每年维护大概房价的1% (最保守的估计，这个包括了10年20年span的appliance，roof
，windows，hvac，fence以及装修等和每年的常规维修维护比如grass,上下水电，粉刷)。
mortgage intrest30年span的话每年大概是房价的1.5% (最保守估计对应现在的低利率。)
property tax 每年房价的1% 到2.5%. 就算1.5%吧。
房屋保险 每年房价的0.2%吧。
如果交给agent管理出租和维护，每年抽走半个月的租金，也就是0.5%的房价不算多吧。
全算上，每年成本(不包括mortgage principal)应该是房价的4.5%了。
取决于不同的地区，年租金在房价的5%到7%吧。基本上除去成本，还剩下1%就不错。这个还要交tax，还有交mortgage principal. 所以从租金上能保持正的现金流并不容易。
短期炒房可能收益很高，但是放大时间尺度，不可能保持60%年化的。当然地区很重要
，如果是宇宙中心的房，拿几十年的年化也是很高的。
宇宙中心的房价也只能十年翻一倍。
你自己去看看Nasdaq 翻一倍要多少时间就知道抄股和抄房哪个收益大了。
这有啥好争的么。当然有些人性格不适合炒股，那是另一回事。
一般来说，牛市炒股赚，熊市炒房赚。偶尔也有股市房市一起熊的年份。
【 在 CarpetbearT (熊熊熊熊) 的大作中提到: 】
: 成本上看，
: 每年维护大概房价的1% (最保守的估计，这个包括了10年20年span的appliance，
roof
: ，windows，hvac，fence以及装修等和每年的常规维修维护比如grass,上下水电，粉刷
: )。
: mortgage intrest30年span的话每年大概是房价的1.5% (最保守估计对应现在的低利率
: 。)
: property tax 每年房价的1% 到2.5%. 就算1.5%吧。
: 房屋保险 每年房价的0.2%吧。
: 如果交给agent管理出租和维护，每年抽走半个月的租金，也就是0.5%的房价不算多
吧。
: 全算上，每年成本(不包括mortgage principal)应该是房价的4.5%了。
: ...................
完全同意。房子买对，年年翻倍。早日退休不是梦！
楼上列的费用有些重复
1. 保险会COVER屋顶的，我的房子去年换屋顶， 保险COVER了21，000.
2. 税被房屋损耗抵消了，这个是0啊
3. 投资房子， LOCATION永远是第一位，买得好房屋增值会很可观，比如我有套房子， 好学区， 4年前28万买的（2650 square)，现在40万， 租金不理想， 没有达到标准
值， 2175
4. 小的维修自己能搞定的话，会好很多
房子的关键在于杠杆，房价翻一倍，本金翻4倍。炒股谁敢长期用4倍杠杆。还不用说炒房交的税比炒股低太多了。全款买房的只能说太老实了。
【 在 huhu1 (呼呼~) 的大作中提到: 】
: 宇宙中心的房价也只能十年翻一倍。
: 你自己去看看Nasdaq 翻一倍要多少时间就知道抄股和抄房哪个收益大了。
: 这有啥好争的么。当然有些人性格不适合炒股，那是另一回事。
: 一般来说，牛市炒股赚，熊市炒房赚。偶尔也有股市房市一起熊的年份。
: roof
: 吧。
mortgage principle还了是你的钱，不是没了。维护成本其实也没那么高，很多钱可以从押金里扣。
我三年前买的一个房涨了7倍,今年卖了.全款没用杠杆.
我3万的房子， 2万装修， 卖15万
另有一个 50万买的，10万 down, 卖了70万， 2年租金收入10万
要看未来。 以前的 英雄，不一定 是 以后的英雄。
你 以前 FILP 房子发财是 对的。 但是 现在的 问题是。如果 板上的 楼主买了你 卖出的 70 万房子，他在 以后的几年，能 赚钱吗？
就像中餐馆，肺炎爆发前是 赚钱的。 现在 有 肺炎了，如果 楼主 买了餐馆还能 挣
钱吗。
就像买 TSLA。 以前买的发财了。 现在 买的，还能发财吗。 都是未知数。
【 在 palmtopalm (For the Record) 的大作中提到: 】
: 我3万的房子， 2万装修， 卖15万
: 另有一个 50万买的，10万 down, 卖了70万， 2年租金收入10万
这就是抬扛了。
要说杠杆，股市的杠杆灵活多了，从2倍到10 倍到N倍都有。
既使不玩杠杆，稍微炒得好点的，都会比大盘指数强。
股市熊市的时候做空照样赚钱，房市熊的时候你只有祈祷割肉。
做房地产没赚到钱甚至破产的人多了去了。每次房价大跌的时候，
都有一大帮人被wipe out.
【 在 ydong110 (murifield) 的大作中提到: 】
: 房子的关键在于杠杆，房价翻一倍，本金翻4倍。炒股谁敢长期用4倍杠杆。还不用说炒
: 房交的税比炒股低太多了。全款买房的只能说太老实了。
如果4年前你28万闭着眼投QQQ(无杠杠）， 你现在卖是70万。
没有维修保险地产税之类的费用。也不用操心对对付房客。
你非要给我说这个70 小于你那个40加零头房租，我也没办法。
如果你投TQQQ(3 倍杠杆），现在是180万。
【 在 Letter (AAA) 的大作中提到: 】
: 楼上列的费用有些重复
: 1. 保险会COVER屋顶的，我的房子去年换屋顶， 保险COVER了21，000.
: 2. 税被房屋损耗抵消了，这个是0啊
: 3. 投资房子， LOCATION永远是第一位，买得好房屋增值会很可观，比如我有套房子，
: 好学区， 4年前28万买的（2650 square)，现在40万， 租金不理想， 没有达到标准
: 值， 2175
: 4. 小的维修自己能搞定的话，会好很多
呵呵不是抬杠，事实而已。可能你炒股比较厉害，多空通吃还能持续跑赢大盘。我不觉得大部分人有这个身手，你说的这个稍微炒得好点的10个里面能有一个就不错了。我身边大部分发了点财的基本都是买房的，靠炒股的不会超过一个手。而且你资金量上去了之后一定会从激进变成求稳，收益最终也就跟大盘差不多了。
btw，被wipe out多半是现金流没控制好，买了一堆价格不合适的房子，会买的人很少
会有这个问题。
【 在 huhu1 (呼呼~) 的大作中提到: 】
: 这就是抬扛了。
: 要说杠杆，股市的杠杆灵活多了，从2倍到10 倍到N倍都有。
: 既使不玩杠杆，稍微炒得好点的，都会比大盘指数强。
: 股市熊市的时候做空照样赚钱，房市熊的时候你只有祈祷割肉。
: 做房地产没赚到钱甚至破产的人多了去了。每次房价大跌的时候，
: 都有一大帮人被wipe out.
42万的gain，交税交掉15万。全职炒股没工作的话当我没说。
【 在 huhu1 (呼呼~) 的大作中提到: 】
: 如果4年前你28万闭着眼投QQQ(无杠杠）， 你现在卖是70万。
: 没有维修保险地产税之类的费用。也不用操心对对付房客。
: 你非要给我说这个70 小于你那个40加零头房租，我也没办法。
: 如果你投TQQQ(3 倍杠杆），现在是180万。
你这个有点像神话。
哪个TOWN？
【 在 newjersey (NJ furniture dealer) 的大作中提到: 】
: 我三年前买的一个房涨了7倍,今年卖了.全款没用杠杆.
zip:08401
11/13/2019 Sold $52,000
10/21/2019 Listing removed $39,900
10/14/2019 Listed for sale $39,900 +431.9%
3/6/2017 Sold $7,501 -94.5%
1/25/2017 Listing removed $137,052
Neighborhood: 08401
【 在 majia168 (Genuine Leather ) 的大作中提到: 】
: 你这个有点像神话。
: 哪个TOWN？
闭上眼买指数需要全职么？
买房12万的gain 你就不交税了？交了你还能超过27万？
如果这都算不淸的话，确实不要炒股。
【 在 ydong110 (murifield) 的大作中提到: 】
: 42万的gain，交税交掉15万。全职炒股没工作的话当我没说。
还真不要缴，做个1031换到下一套房里面去就是了。你卖掉股票可以把gain carry
over不交税么？
而且他那个房子28万首付只要7万，28万可以买4套，一共是赚48万不是12万，还没算他还本金和租金的收益大概每套还有3万一共，这些基本都是免税的。所以总收益大概是
60万免税。
我炒股也还行，不过不爱像某些人就懂点皮毛就出来卖弄。
【 在 huhu1 (呼呼~) 的大作中提到: 】
: 闭上眼买指数需要全职么？
: 买房12万的gain 你就不交税了？交了你还能超过27万？
: 如果这都算不淸的话，确实不要炒股。
房子抵税太容易
租客就是免费不交税
【 在 huhu1 (呼呼~) 的大作中提到: 】
: 闭上眼买指数需要全职么？
: 买房12万的gain 你就不交税了？交了你还能超过27万？
: 如果这都算不淸的话，确实不要炒股。
大牛给科普下gain 滚到下一套房子里之后最后退休后卖房的时候怎么合理避税呢？
谢谢
【 在 palmtopalm(For the Record) 的大作中提到: 】
: 房子抵税太容易
: 租客就是免费不交税
本版玩杠杆买房的人都很牛B的，都是自家开银行，自己给自己贷款不用交利息的。
【 在 cloveara (不帅拿) 的大作中提到: 】
: kidding right? so many things wrong here
: 20%首付5倍杠杆 --- you have to pay mortgage, interest, property/school
taxes
: and maintenance. That will take off about half of the rent.
: 复利积累 -- how? you have to pay mortgage for each
: 以年均7%的房产增值来算 -- don't count that as your nested egg. It can also
: go down.
: I am a landlord and the math doesn't work like this.
一年内同时买卖好几套
Capital gain and loss offset
1031 no needed.
1031 is for tax deferral, not tax elimination
【 在 CarpetbearT (熊熊熊熊) 的大作中提到: 】
: 大牛给科普下gain 滚到下一套房子里之后最后退休后卖房的时候怎么合理避税呢？
: 谢谢
: : 房子抵税太容易
: : 租客就是免费不交税
:
房子投资 比较稳。不会赔钱
股票就是省心。 有经验也是稳赚不陪
也就只要手机上点点
不能光看贼吃肉，不看贼挨打
你这个地址，是不是全美凶杀率最高的地方？
你能赚这个钱，我是服气的。
地产有几个弱点：周转不便，对地区要求很高，要有管理租户的本事，地产多了碰到黑天鹅也会破产。
过去十年无脑买大盘指数的话，不见得比地产差，操心程度更是差远了。
【 在 newjersey (NJ furniture dealer) 的大作中提到: 】
: zip:08401
: 11/13/2019 Sold $52,000
: 10/21/2019 Listing removed $39,900
: 10/14/2019 Listed for sale $39,900 +431.9%
: 3/6/2017 Sold $7,501 -94.5%
: 1/25/2017 Listing removed $137,052
: Neighborhood: 08401
是的，股市能赚钱更省心
【 在 voidcinder (ashesoftime) 的大作中提到: 】
: 不能光看贼吃肉，不看贼挨打
: 你这个地址，是不是全美凶杀率最高的地方？
: 你能赚这个钱，我是服气的。
: 地产有几个弱点：周转不便，对地区要求很高，要有管理租户的本事，地产多了碰到黑
: 天鹅也会破产。
: 过去十年无脑买大盘指数的话，不见得比地产差，操心程度更是差远了。
但如果只有一套投资房的话是不是就滚不起来了？这个买卖之间必须在一年内才能这样做吗？怎么做captial loss呢？谢谢
【 在 palmtopalm(For the Record) 的大作中提到: 】
: 一年内同时买卖好几套
: Capital gain and loss offset
: 1031 no needed.
: 1031 is for tax deferral, not tax elimination
炒股跟地区无关但和个人性格有关。
我发现性子太急的，很难炒好股，又不甘心闭眼买大盘，管不住手一顿乱操作，
一年下来赔多赚少。
房地产的好处就是对谁都适合，你性急也没用。没机会给你天天乱操作。
【 在 voidcinder (ashesoftime) 的大作中提到: 】
: 不能光看贼吃肉，不看贼挨打
: 你这个地址，是不是全美凶杀率最高的地方？
: 你能赚这个钱，我是服气的。
: 地产有几个弱点：周转不便，对地区要求很高，要有管理租户的本事，地产多了碰到黑
: 天鹅也会破产。
: 过去十年无脑买大盘指数的话，不见得比地产差，操心程度更是差远了。
确实
【 在 huhu1 (呼呼~) 的大作中提到: 】
: 炒股跟地区无关但和个人性格有关。
: 我发现性子太急的，很难炒好股，又不甘心闭眼买大盘，管不住手一顿乱操作，
: 一年下来赔多赚少。
: 房地产的好处就是对谁都适合，你性急也没用。没机会给你天天乱操作。
Nasdaq 花了几十年涨到10000点，但涨到20000点现在是模型是只需要十几年。
【 在 voidcinder (ashesoftime) 的大作中提到: 】
: 不能光看贼吃肉，不看贼挨打
: 你这个地址，是不是全美凶杀率最高的地方？
: 你能赚这个钱，我是服气的。
: 地产有几个弱点：周转不便，对地区要求很高，要有管理租户的本事，地产多了碰到黑
: 天鹅也会破产。
: 过去十年无脑买大盘指数的话，不见得比地产差，操心程度更是差远了。
楼主是河北人？唐山的？
哥服了你！
大西洋城外围7500的房子你也敢买！
你说说到底为啥从137K降到7.5K， 着火了？
【 在 newjersey (NJ furniture dealer) 的大作中提到: 】
: zip:08401
: 11/13/2019 Sold $52,000
: 10/21/2019 Listing removed $39,900
: 10/14/2019 Listed for sale $39,900 +431.9%
: 3/6/2017 Sold $7,501 -94.5%
: 1/25/2017 Listing removed $137,052
: Neighborhood: 08401
这种地方搞不好连命都搭上吧，真是要钱不要命
【 在 majia168 (Genuine Leather ) 的大作中提到: 】
: 哥服了你！
: 大西洋城外围7500的房子你也敢买！
: 你说说到底为啥从137K降到7.5K， 着火了？
我住NJ很多年，去过一次大西洋城。
基本上BEACH CASINO 那里是资本主义，往里几个BLOCK 就是原始社会。
现在不知道怎么样了。
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 这种地方搞不好连命都搭上吧，真是要钱不要命
那种地方，疫情导致CASINO不能营业，经济彻底崩溃了，
住那种地方，搞不好全家被人爆菊花。
【 在 majia168 (Genuine Leather ) 的大作中提到: 】
: 我住NJ很多年，去过一次大西洋城。
: 基本上BEACH CASINO 那里是资本主义，往里几个BLOCK 就是原始社会。
: 现在不知道怎么样了。
是的.那个地方的人狂野.银行的房,银行搞不定那个地方的人,就便宜卖给我了.我不怕 :)
越是危险的地方利润越高.有人一共花10万买了十个房,每个收租金$1500.立马就退休了. :)
【 在 majia168 (Genuine Leather ) 的大作中提到: 】
: 哥服了你！
: 大西洋城外围7500的房子你也敢买！
: 你说说到底为啥从137K降到7.5K， 着火了？
那要这样 经验没法扩展到所有人身上喽
你这个该类比是贩毒的收益率 哈哈
【 在 newjersey (NJ furniture dealer) 的大作中提到: 】
: 是的.那个地方的人狂野.银行的房,银行搞不定那个地方的人,就便宜卖给我了.我不
怕
: :)
: 越是危险的地方利润越高.有人一共花10万买了十个房,每个收租金$1500.立马就退休了
: . :)
贩毒是非法的,收益率远超出租房 哈哈
【 在 splendor57 (执剑人) 的大作中提到: 】
: 那要这样 经验没法扩展到所有人身上喽
: 你这个该类比是贩毒的收益率 哈哈
: 怕
我也在北达拉斯，13年买的28.2万，17年卖41.5。 学区八分。
你这个只跟时间有关系，南加13年50万的，现在也是80万了
【 在 WU2008111 (junjun) 的大作中提到: 】
: 我也在北达拉斯，13年买的28.2万，17年卖41.5。 学区八分。