央行下调LPR,房贷100万元每月可少还31元

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Ellison
楼主 (未名空间)

2月20日,央行发布最新一期贷款市场报价利率LPR,“降息”预期靴子落地――在央
行本月先后下调逆回购利率、中期借贷便利(MLF)利率后,2月LPR报价如期下行。

全国银行间同业拆借中心周四公布数据显示,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,分别较前次报价下降10个、5个基点。

这是自去年8月LPR报价机制改革以来,1年期LPR经历的第四次调降,下降幅度为历次最高。截止目前,1年期LPR较改革前已累计下行26个基点,5年期累计下行10个基点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此举进一步体现了利率市场化改革的导向。此次LPR利率出现了下调,无论是一年期还是五年期,都呈现了贷款成本下降的导向,
和当前宏观经济以及抗击新冠肺炎等事件都有较为密切的关系。

1、预期一致

实际上此前市场对于此次LPR利率下调有很强的预期。第一、在2月7日央行发布会上,
曾经明确2月20日LPR有较大概率的下行,这为当前LPR的改革定了基调。第二、作为先
行指标,在2月17日央行最新的公开市场操作中,MLF利率有所下滑,从此前的3.25%下
降至3.15%。第三、在国务院以及各次会议上,都明确了在抗击肺炎中对于中小企业成
本的降低,其中融资成本降低也是符合预期的。

2、调整情况

根据此次最新的报价,一年期下调幅度更大,下调了10个基点,而五年期及以上的则下调了5个基点。第一、类似下调幅度的不同,说明当前注重短期资金成本的降低,尤其
是今年上半年预计各类短期贷款的成本把控是关键,所以短期的贷款成本首先会下调。而中长期贷款或需要等抗疫工作接近尾声、两会工作后才能定调。所以体现了差异化的利率调整思路。第二、类似调整降低了企业成本,有助于近期企业的活力重现。尤其是当前各行各业的资金压力很大,损失也比较多,此类贷款利率的变化,客观上有助于形成更为明确的降成本导向,对于相关企业的活力激活有积极的作用。第三、从市场预期看,后续也还会形成进一步下调的可能,但也会遵循循序渐进的方式,不会一步到位,体现了改革的大方向和逆周期管理的思路。

3、市场预期

此次调整中,五年期及以上的LPR利率下调了5个基点,最终利率为4.75%,进一步体现
了包括房贷在内的中长期贷款降低的导向。第一、中长期贷款的LPR利率一共报价了6次,其中2019年11月份下调了一次,这是第二次下调,有助于进一步引导市场预期,对于相关房贷领域的成本降低有积极的作用。第二、今年3月份存量贷款进入LPR的改革也会启动,后续对于存量贷款的工作是否需要延长工作时间,以确保改革的顺利推进,预计后续也会有相关政策出。

4、对房贷影响

房贷领域势必呈现降低成本和激活需求的导向。第一、LPR利率的下调,使得房地产开
发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调,有助于房企经营成本的降低,对冲近期销售市场不景气的压力。而个人按揭贷款等比重更高,有助于进一步落实信贷的政策思路,对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等有积极的作用。第二、根据测算,此次下调后,统计的全国64个城市中,100万房贷、等额本息偿还30年,其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元,减少了31元。这有望进一步减少购房者的月供。虽然部分购房者可能认为减少额并不多,但如果考虑到去年11月份已经减少过一次,那么其实累计已经减少了62元。这都值得肯定的地方。第三、类似减少的情况下,购房积极性会增强,所以实际上虽然此次新冠肺炎的影响很大,但是各种降成本的政策会出现。这也有助于近期相关房企的项目促销,有助于活跃市场交易。
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smallburrito

二月多数企业都没有开工,如果三月疫情不散,
很多中小民营企业就要大规模破产,
害国八亿八万楼,
多少房贷风雨中

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ABCNBC

杯水车薪

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 二月多数企业都没有开工,如果三月疫情不散,
: 很多中小民营企业就要大规模破产,
: 害国八亿八万楼,
: 多少房贷风雨中

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mitbbsra

我是缺那31块钱的人吗,我缺的是那100万
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baniony

这点。。
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baniony

省个汉堡钱
P
PBSNPR


【 在 mitbbsra (zjn) 的大作中提到: 】
: 我是缺那31块钱的人吗,我缺的是那100万

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yanjoseph

标题请加上中国,不然很不清楚。
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aaronhayes

你貌似一直看衰中国房地产

房子不会大跌的,放心,如果大跌那要发生大事了

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 二月多数企业都没有开工,如果三月疫情不散,
: 很多中小民营企业就要大规模破产,
: 害国八亿八万楼,
: 多少房贷风雨中

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Emerald01

封国你一个月前也觉得是大事

【 在 aaronhayes (kk) 的大作中提到: 】
: 你貌似一直看衰中国房地产
: 房子不会大跌的,放心,如果大跌那要发生大事了

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aaronhayes

呵呵 我没觉得封国是大事,没人能阻止资本全球花。

房子软着陆一把手其实是希望看到的

【 在 Emerald01 (Emerald) 的大作中提到: 】
: 封国你一个月前也觉得是大事

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zmimy02


你到底是凭啥以为不会发生大事的呢?

【 在 aaronhayes (kk) 的大作中提到: 】
: 你貌似一直看衰中国房地产
: 房子不会大跌的,放心,如果大跌那要发生大事了

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smallburrito

房价当然不会暴跌了,政府坨屎,不会暴跌的,
但只要中产失业或者收入减少,违约付不起房贷
是必然的。中小企业破产,政府税收就要打折扣,
一环套一环,最后落在房贷上。

【 在 zmimy02 (mimi) 的大作中提到: 】
: 你到底是凭啥以为不会发生大事的呢?

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aaronhayes

那你为什么觉得会发生大事呢

我过去几乎每年都回国。。。 全国人民异常的团结。 一把手大把大把80/90的拥护者

话说回来发生大事对你又有什么好处?

【 在 zmimy02 (mimi) 的大作中提到: 】
: 你到底是凭啥以为不会发生大事的呢?

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aaronhayes

我猜你大概中国没房子。。。

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 房价当然不会暴跌了,政府坨屎,不会暴跌的,
: 但只要中产失业或者收入减少,违约付不起房贷
: 是必然的。中小企业破产,政府税收就要打折扣,
: 一环套一环,最后落在房贷上。

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zmimy02


这跟我有啥好处有关系么?

该发生的事就会发生,这叫自然规律。

不以任何人的意志为转移

【 在 aaronhayes (kk) 的大作中提到: 】
: 那你为什么觉得会发生大事呢
: 我过去几乎每年都回国。。。 全国人民异常的团结。 一把手大把大把80/90的拥护

: 话说回来发生大事对你又有什么好处?

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aaronhayes

自然规律你为什么要用大事来形容?

放假软着陆说不定就是一把手想要的结果。。。

【 在 zmimy02 (mimi) 的大作中提到: 】
: 这跟我有啥好处有关系么?
: 该发生的事就会发生,这叫自然规律。
: 不以任何人的意志为转移
: 者

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zmimy02


因为自然规律里面也有大的事情发生啊。苹果掉下来是小事,行星撞地球就是大事。虽然是同一个规律。

为啥不能说啊?

一把手算什么东西?想要啥就有啥?他以为他是谁?

【 在 aaronhayes (kk) 的大作中提到: 】
: 自然规律你为什么要用大事来形容?
: 放假软着陆说不定就是一把手想要的结果。。。

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aaronhayes


。。。。。算了 我还是希望祖国稳定停过这一次,房价能够软着陆

【 在 zmimy02 (mimi) 的大作中提到: 】
: 因为自然规律里面也有大的事情发生啊。苹果掉下来是小事,行星撞地球就是大事。虽
: 然是同一个规律。
: 为啥不能说啊?
: 一把手算什么东西?想要啥就有啥?他以为他是谁?

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smallburrito

我有没有有啥关系,亲戚朋友都有房子,
疫情搞的,想涨几乎是不可能了。一套房
也换不来俩口罩,武汉人民都关在房子里撒钱玩

【 在 aaronhayes (kk) 的大作中提到: 】
: 我猜你大概中国没房子。。。

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aaronhayes

改口了?之前说要暴跌的。。。
半年后来看这个贴子
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 我有没有有啥关系,亲戚朋友都有房子,
: 疫情搞的,想涨几乎是不可能了。一套房
: 也换不来俩口罩,武汉人民都关在房子里撒钱玩

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smallburrito

我啥时候说过要暴跌啊,房市根本不是市场经济,
跌了影响地方财政的,最多就是政府不让买卖,
你卖也卖不掉,租又不值钱

【 在 aaronhayes (kk) 的大作中提到: 】
: 改口了?之前说要暴跌的。。。
: 半年后来看这个贴子