2020疫情过后房价会跌吗？

第一、复盘“非典”对房价的影响

03年非典以后，西部省会城市的房价就一路上涨，一直涨到2007年底达到周期最高峰，并于2008年5月地震后才开始下跌。

从2003年一二季度爆发非典疫情，到2003年三四季度房价开启上涨周期，我们可以发现，房价走势有其自身规律，疫情对它并不会带来太大的负面影响。而且，根据国家统计局的数据显示，2003年中国住宅投资达到了10792.3亿，历史上首次突破万亿大关，商
品住宅竣工面积33774.61万平方米，销售金额7955.7亿元，相比2002年的6032.3亿元，涨幅高达31.88%；商品房销售面积33717.6万平方米，较2002年26808.3万平方米增长25.77%。

因此，尽管2003年和2020年不可同日而语，但至少说明一个问题，疫情和房价没有必然联系，抱着疫情“把房价长期的打下来”的想法，是不切实际的。

第二、2020年的疫情，或提前释放政策空间，是购房者上车良机。

疫情对房价长期没有太大影响，但短期的影响是巨大的。因为对房地产行业影响是空前的。

众所周知房地产行业是资金密集行行业，时间就是金钱（碧桂园的高速开发即是证明）。房地产这2年被政策控制得很死（限价、摇号、限贷等政策）、融资难，融资成本高
，让很多房企在19年已经举步维艰，据统计19年破产的中小房企接近400家。

这次疫情让布局二三线城市的“反乡潮”梦想破灭，售楼部都在采用线上营销（此方法是无奈之举）实际效果可想而知。紧接着就是大量农名工无法复工使项目的生产建设无法跟上，当疫情过后你项目进度又达不到获取预售的条件，银行贷款利息又居高不下，开发商现金流极为紧张，必定会降价甩货获取现金流使企业活下去。这次疫情必然是压死部分现金流紧张的KFS最后一根稻草。 疫情，可能会让房地产在今年一季度没有表现，所以二三四季度就会更加频繁的推货，原本12个月的工作，现在压缩到6-9个月，一
定会出现楼盘扎堆，竞争剧烈的现象；但反过来说，原本20万套新房的购买需求，也会集中在6-9个月内释放完毕。这样的结果会导致马太效应，优质楼盘抢得更凶，非优质
楼盘可能会有一定的价格优惠来抢客。

短期内价格应该会有松动，购房政策也有可能有松动（如契税补贴：2008年汶川地震，成都房价直下下跌，人们都害怕电梯住宅，政府当即下令对地震后购房者契税减半征收）。

正如2003年的这场非典，导致中国经济在二季度创下9.1%的增速，比一季度的11.1%整
整下跌2个百分点。因此，2003年的8月12月，也就是三季度开始，国务院发布了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文”），明确提出了“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，要“促进房地产市场持续健康发展”，成为房地产历史上难得的高光时刻。

第三、疫情不会对房价长期的影响

房地产，对中央而言是国民经济的“压舱石”；对地方而言是财政的“支柱”。

当中央和地方对房地产的态度更加趋于一致时，那些缠绕在房地产脖子上的各种束缚和锁链，就会一层一层的拿掉。

目前全国的形式是面粉以比面包贵，ZF一方面在调节面包价格，一方面又无法让面粉价格降低，这是一个矛盾的问题。目前的开发商早已脱离了暴利时代。小的房企终将消失。

疫情终将过去，待春暖花开之时。房地产又会迎来生机勃勃的一天。

最后，说一点关于疫情的。

作为一个经历过“非典”、“08年地震”的人，从萌童少年到油腻大叔，深深见证了中国人民的伟大，疫情终将过去，待春暖花开时，大家尽开颜。

中●●●共●国的稿子是这样的啊

【 在 Jasmyn (Jasmyn) 的大作中提到: 】
: 标 题: 2020疫情过后房价会跌吗？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 2 20:44:10 2020, 美东)
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: 第一、复盘“非典”对房价的影响
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: 03年非典以后，西部省会城市的房价就一路上涨，一直涨到2007年底达到周期最高峰，
: 并于2008年5月地震后才开始下跌。
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: 从2003年一二季度爆发非典疫情，到2003年三四季度房价开启上涨周期，我们可以发现
: ，房价走势有其自身规律，疫情对它并不会带来太大的负面影响。而且，根据国家统计
: 局的数据显示，2003年中国住宅投资达到了10792.3亿，历史上首次突破万亿大关，商
: 品住宅竣工面积33774.61万平方米，销售金额7955.7亿元，相比2002年的6032.3亿元，
: 涨幅高达31.88%；商品房销售面积33717.6万平方米，较2002年26808.3万平方米增长25
: .77%。
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: 因此，尽管2003年和2020年不可同日而语，但至少说明一个问题，疫情和房价没有必然
: 联系，抱着疫情“把房价长期的打下来”的想法，是不切实际的。
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: 第二、2020年的疫情，或提前释放政策空间，是购房者上车良机。
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: 疫情对房价长期没有太大影响，但短期的影响是巨大的。因为对房地产行业影响是空前
: 的。
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: 众所周知房地产行业是资金密集行行业，时间就是金钱（碧桂园的高速开发即是证明）
: 。房地产这2年被政策控制得很死（限价、摇号、限贷等政策）、融资难，融资成本高
: ，让很多房企在19年已经举步维艰，据统计19年破产的中小房企接近400家。
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: 这次疫情让布局二三线城市的“反乡潮”梦想破灭，售楼部都在采用线上营销（此方法
: 是无奈之举）实际效果可想而知。紧接着就是大量农名工无法复工使项目的生产建设无
: 法跟上，当疫情过后你项目进度又达不到获取预售的条件，银行贷款利息又居高不下，
: 开发商现金流极为紧张，必定会降价甩货获取现金流使企业活下去。这次疫情必然是压
: 死部分现金流紧张的KFS最后一根稻草。 疫情，可能会让房地产在今年一季度没有表现
: ，所以二三四季度就会更加频繁的推货，原本12个月的工作，现在压缩到6-9个月，一
: 定会出现楼盘扎堆，竞争剧烈的现象；但反过来说，原本20万套新房的购买需求，也会
: 集中在6-9个月内释放完毕。这样的结果会导致马太效应，优质楼盘抢得更凶，非优质
: 楼盘可能会有一定的价格优惠来抢客。
:
: 短期内价格应该会有松动，购房政策也有可能有松动（如契税补贴：2008年汶川地震，
: 成都房价直下下跌，人们都害怕电梯住宅，政府当即下令对地震后购房者契税减半征收
: ）。
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: 正如2003年的这场非典，导致中国经济在二季度创下9.1%的增速，比一季度的11.1%整
: 整下跌2个百分点。因此，2003年的8月12月，也就是三季度开始，国务院发布了《国务
: 院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文”），明确提出了“房地
: 产业已经成为国民经济的支柱产业”，要“促进房地产市场持续健康发展”，成为房地
: 产历史上难得的高光时刻。
:
: 第三、疫情不会对房价长期的影响
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: 房地产，对中央而言是国民经济的“压舱石”；对地方而言是财政的“支柱”。
:
: 当中央和地方对房地产的态度更加趋于一致时，那些缠绕在房地产脖子上的各种束缚和
: 锁链，就会一层一层的拿掉。
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: 目前全国的形式是面粉以比面包贵，ZF一方面在调节面包价格，一方面又无法让面粉价
: 格降低，这是一个矛盾的问题。目前的开发商早已脱离了暴利时代。小的房企终将消失。
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: 疫情终将过去，待春暖花开之时。房地产又会迎来生机勃勃的一天。
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: 最后，说一点关于疫情的。
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: 作为一个经历过“非典”、“08年地震”的人，从萌童少年到油腻大叔，深深见证了中
: 国人民的伟大，疫情终将过去，待春暖花开时，大家尽开颜。
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【 在 ananpig (别瞅 变态辣椒 漫画的●○安安猪) 的大作中提到: 】
: 中●●●共●国的稿子是这样的啊
: 25
: 失。

so

交易都暂停了，还什么会不会跌啊，年后大家回厂都困难，
中国制造面临停滞了，我表哥表姐打工的说等到三月不开工
就另谋出路了。

不会，我一盼望房价下跌的人真心觉得不会！

【 在 baniony () 的大作中提到: 】
: 不会，我一盼望房价下跌的人真心觉得不会！

恩

静观

静观