美国人民不易！炒房利润最多下降72%

目前不断上涨的购房成本持续超过工资增长，美国购房负担能力接近十年来的最低水
平，八成的美国家庭认为正在承受购房负担能力危机。

但是，这并不影响美国的房产投资者，尽管房产转手的利润率有所下降。

房产转手量下降了5%

2019年第二季度美国独户屋和公寓被转手交易59,876套，比上一季度增长12.4％，但比去年同期下降5.2％。

第二季度的房屋销售量占本季度全部房屋销售量的5.9％，低于上一季度经济衰退后的7.2％，但高于去年同期的5.4％。

在2019年第二季度房屋转手交易通常产生62,700美元的毛利润（售价中位数与投资者支付的中位数之间的差额），比上一季度增长2％，但比去年同期下降2％。

2019年第二季度的典型总转手交易利润为62,700美元，与原始收购价格相比转换为39.9％的投资回报率，低于2019年第一季度的40.9％的总转手投资回报率和2018年第二季度的44.4％的利润率。跌幅已连续六个季度下降，最近十个季度中下降了八个，目前处于自2011年第四季度以来的最低水平。
7成本地房产转手率比一年前提高

尽管房产转手率每季度下降，但全美149个大都市区中有104个（70％）在2019年第二季度的房价同比增长，其中包括北卡罗来纳州的罗利（增长72％）; 北卡罗来纳州夏洛特（上升54％）；乔治亚州亚特兰大（上升46％）；德克萨斯州圣安东尼奥市（上升46％）和亚利桑那州图森市（上升43％）。

投资者在五个市场上的资金翻了一番

全美149个大都市统计区域中，至少有50个大都市区房屋在2019年第二季度完成了转手
，其中五个的投资回报率转手总利润超过100％：

宾夕法尼亚州斯克兰顿（134％）;

宾夕法尼亚州匹兹堡（132.5％）；

宾夕法尼亚州雷丁（129.3％）；

田纳西州金斯波特（104.1％）；

佐治亚州奥古斯塔（101.1％）。

与匹兹堡一起，人口至少为100万且转手总投资回报率最高的大都市区包括宾夕法尼亚
州的费城（99.9％）；俄亥俄州克利夫兰（98.3％）；马里兰州巴尔的摩（91.5％）和纽约州布法罗（85.5％）。

房屋转手平均收益继续下滑

2019年第二季度房屋转手中位数价格为220,000美元，比157,300美元的中位数购买价高62,700美元的转手利润。

2019年第二季度房屋转手中位数价格高于上一季度的61,500美元的转手利润，但低于
2018年第二季度的64,000美元。

2019年第二季度在149个至少转手50次或以上且人口大于200,000人的市场中，总转手利润最少的是阿拉巴马州的蒙哥马利（利润为$ 23,250）；

北卡罗来纳州罗利（利润24,000美元）；

密苏里州斯普林菲尔德（利润27,025美元）;

德克萨斯州的圣安东尼奥市（利润为27,117美元）;

乔治亚州的萨凡纳市（利润为28,900美元）。

回报率最低的市场包括北卡罗来纳州罗利（10.9％的投资回报率）；

内华达州拉斯维加斯（15.2％的投资回报率）；

亚利桑那州凤凰城（15.3％的投资回报率）；

德克萨斯州圣安东尼奥市（投资回报率占15.6％）；

加利福尼亚州旧金山市（投资回报率占17.1％）

在2019年第二季度投资回报率下降幅度最大的地区包括北卡罗来纳州罗利（从38.7的投资回报率下降到10.9％，下降了72％）；

萨凡纳， GA（从投资回报率的47.3％下降到20.6％，下降了56％）；

德克萨斯州圣安东尼奥市（从投资回报率的33％下降至15.6％，下降了53％）；

密苏里州斯普林菲尔德（投资回报率从42％下降52％降至20.2％）；

路易斯安那州巴吞鲁日（从106.6％下降50％至53.5％）。

美国房产倒手利润越来越少，远没有几年前那么好，这也是衰退后房屋繁荣正在减弱或可能结束的一个标志。但房屋转手交易仍然是一项好生意，在美国大部分地区，利润都是健康合理的。房地产市场上的推拉力量似乎在越来越少地获得投资者的青睐。