第五个自住房出手了

Lexian
楼主 (未名空间)

美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
年,现在是每五年。

从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住进后就upgrade, 看看差不多了就卖,然后再弄下一个。 边做也边学。 运气比较好,
经过房市崩盘的08年, 居然都还没有亏过。 满打满算18年卖了五个自住房, 免费住
(不算utility)不说, 挣了近一百万免税的钱。 差不多等于少干十年吧。

第一个自住房房04年赶潮流买的, 卖在08年, 运气是真好, 误打误撞还挣了10%。
绝大多数人那时卖都是亏惨。后面就比较留心会升值的自住房-住的要舒服, 回头还挣钱。 而且免税。 这等挖资本主义墙角的事怎么能错过。 也越做越顺。 今天第五个自住房出手了, 五年增值超过100%, 发帖纪念一下。 要突破这个记录不是那么容易, 除非房市再崩盘一次...让暴风雨来的更猛烈些吧。

w
wangmaggie12

这是高调的炫富贴。
打土豪分田地,哪天中年版要是聚会,土豪不许装穷,我有此贴为证,让梦版找你募捐,大家的餐饮住宿,你得包了。
我是孙二娘,专营人肉包子店。宰土豪的。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
: 年,现在是每五年。
: 从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住进
: 后就upgrade, 看看差不多了就卖,然后再弄下一个。 边做也边学。 运气比较好,
: 经过房市崩盘的08年, 居然都还没有亏过。 满打满算18年卖了五个自住房, 免费住
: (不算utility)不说, 挣了近一百万免税的钱。 差不多等于少干十年吧。
: 第一个自住房房04年赶潮流买的, 卖在08年, 运气是真好, 误打误撞还挣了10%。
: 绝大多数人那时卖都是亏惨。后面就比较留心会升值的自住房-住的要舒服, 回头还挣
: 钱。 而且免税。 这等挖资本主义墙角的事怎么能错过。 也越做越顺。 今天第五个自
: 住房出手了, 五年增值超过100%, 发帖纪念一下。 要突破这个记录不是那么容易

: ...................

Lexian

是高调了一点, 可不是炫富。 要是有人早跟我说这种话, 我一到美国落地就去买房
了。 前面浪费了十几年。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 这是高调的炫富贴。
: 打土豪分田地,哪天中年版要是聚会,土豪不许装穷,我有此贴为证,让梦版找你募捐
: ,大家的餐饮住宿,你得包了。
: 我是孙二娘,专营人肉包子店。宰土豪的。
: ,

w
wangmaggie12

我至少五年前在版上可是盖过高楼的,finance买房的技巧,怎样买卖,怎样避税。
我有一个客户,2000 年开始的。英文只懂几句。在医院打扫卫生,每一年3万块薪水。利用各种杠杆,FINANCE技巧。我后来没法帮她做了。前段时间电话给我,告诉我人家
的房产现在市值2000 万。
自叹弗如啊。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 是高调了一点, 可不是炫富。 要是有人早跟我说这种话, 我一到美国落地就去买房
: 了。 前面浪费了十几年。

Lexian

投资房有投资房的技巧。 投资房就奔着钱去, 低买高卖, 翻一倍以上的多的是。 我自己手上就有翻五六倍的出手的。 自住房要考虑自己住房的需要, 上班的交通等等问题。 要挣钱难度大多了。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我至少五年前在版上可是盖过高楼的,finance买房的技巧,怎样买卖,怎样避税。
: 我有一个客户,2000 年开始的。英文只懂几句。在医院打扫卫生,每一年3万块薪水。
: 利用各种杠杆,FINANCE技巧。我后来没法帮她做了。前段时间电话给我,告诉我人家
: 的房产现在市值2000 万。
: 自叹弗如啊。

w
wangmaggie12

反正你是土豪。赚钱了拿点出来,大家分享分享。你要请我们吹吹牛啥的,我保证马屁拍得你心花怒放。
你觉得行不行啊。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 投资房有投资房的技巧。 投资房就奔着钱去, 低买高卖, 翻一倍以上的多的是。 我
: 自己手上就有翻五六倍的出手的。 自住房要考虑自己住房的需要, 上班的交通等等问
: 题。 要挣钱难度大多了。

Lexian

聚会吃个饭当然不在话下,也不用挤兑我。 这么多年除非特定的集会说好有人买单, 其他基本我都买了。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 反正你是土豪。赚钱了拿点出来,大家分享分享。你要请我们吹吹牛啥的,我保证马屁
: 拍得你心花怒放。
: 你觉得行不行啊。

w
wangmaggie12

那我准备磨刀了。
反正都是中年老头老太,没有女神啥的。顶多宰你点银子,不会有别的事。
赫赫,今年俺的酒庄生意惨淡,落得这里闲磕牙。拉到我的酒庄照顾我的生意嘛。我还是可以找个风景秀丽的地方喝酒聊天,打猎钓鱼的。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 聚会吃个饭当然不在话下,也不用挤兑我。 这么多年除非特定的集会说好有人买单

: 其他基本我都买了。

Lexian

你那里开个大房车从中部过去不会累死吧?

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 那我准备磨刀了。
: 反正都是中年老头老太,没有女神啥的。顶多宰你点银子,不会有别的事。
: 赫赫,今年俺的酒庄生意惨淡,落得这里闲磕牙。拉到我的酒庄照顾我的生意嘛。我还
: 是可以找个风景秀丽的地方喝酒聊天,打猎钓鱼的。
: ,

w
wangmaggie12

我有的是风景秀丽的地方让你出血啊。
赫赫。房车可以租的呀。自己开RV到ALASKA,那可是没有半个月别打算了。再说CANADA BOARDER不对旅游者开放。那儿开房车,今年去不了。
你出血的决心有,我磨刀的决心还不敢奉陪?另找一个风景秀丽的地方就行。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 你那里开个大房车从中部过去不会累死吧?

Lexian

有私信问对房市的看法, 顺便就在贴里说了吧。

这次危机, 不太可能变成08年那样的房市危机-那次是银行自己上马金投房市贷款的衍生品里, 没有subprime, 也会有其他prime, 银行金链断裂只好变卖任何可以变卖的资产,目的是活下去。 单单的断供违约潮是不会造成这种局面的。 那种房市危机大概一辈子会见一次。 但是局部的小危机是完全有可能的-就是说机会是有的, 这个时候
是手上筹点钱在房市里多寻觅的时候。 因为这里说的是自住房-其实就是投资房但自己是最佳租户的情况。 房市的周期很长-危机就是闭着眼睛抄底-别指望抄在最低, 但通常等你看到危机过去, 房价最低选择又多的时候早已经过去。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
: 年,现在是每五年。
: 从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住进
: 后就upgrade, 看看差不多了就卖,然后再弄下一个。 边做也边学。 运气比较好,
: 经过房市崩盘的08年, 居然都还没有亏过。 满打满算18年卖了五个自住房, 免费住
: (不算utility)不说, 挣了近一百万免税的钱。 差不多等于少干十年吧。
: 第一个自住房房04年赶潮流买的, 卖在08年, 运气是真好, 误打误撞还挣了10%。
: 绝大多数人那时卖都是亏惨。后面就比较留心会升值的自住房-住的要舒服, 回头还挣
: 钱。 而且免税。 这等挖资本主义墙角的事怎么能错过。 也越做越顺。 今天第五个自
: 住房出手了, 五年增值超过100%, 发帖纪念一下。 要突破这个记录不是那么容易

: ...................

newerbie

你如果在 弯曲, NYC
你只要5,10年前,买一个房 就可以轻松赚1M
我这里的房主不都是这样
你有啥好吹的
费了老大得劲,在农村 买卖5个房
吃饱了撑着

[在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到:]
:美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两:年,现在是每五年。
:从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住
进后就upgrade, 看看差不多了就卖,然后再弄下一个。 边做也边学。 运气比较好,
:经过房市崩盘的08年, 居然都还没有亏过。 满打满算18年卖了五个自住房, 免费住:(不算utility)不说, 挣了近一百万免税的钱。 差不多等于少干十年吧。
:第一个自住房房04年赶潮流买的, 卖在08年, 运气是真好, 误打误撞还挣了10%。 :绝大多数人那时卖都是亏惨。后面就比较留心会升值的自住房-住的要舒服, 回头还
挣钱。 而且免税。 这等挖资本主义墙角的事怎么能错过。 也越做越顺。 今天第五个自住房出手了, 五年增值超过100%, 发帖纪念一下。 要突破这个记录不是那么容易
, 除非房市再崩盘一次...让暴风雨来的更猛烈些吧。
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
f
fanshering

能给个五年前相关帖子的链接吗?
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我至少五年前在版上可是盖过高楼的,finance买房的技巧,怎样买卖,怎样避税。
: 我有一个客户,2000 年开始的。英文只懂几句。在医院打扫卫生,每一年3万块薪水。
: 利用各种杠杆,FINANCE技巧。我后来没法帮她做了。前段时间电话给我,告诉我人家
: 的房产现在市值2000 万。
: 自叹弗如啊。

Lexian

看看, 钻到钱眼里的主真是哪个坛子里都有。 没看我说自住房,居住条件有些起码的水准吧。 弯曲不是没去过, 亲历著名的百万小黑屋...我院里搭的狗窝都稍微宽敞一
些。 那钱就都留给你挣吧, 应该的。

【 在 newerbie (Mr.) 的大作中提到: 】
: 你如果在 弯曲, NYC
: 你只要5,10年前,买一个房 就可以轻松赚1M
: 我这里的房主不都是这样
: 你有啥好吹的
: 费了老大得劲,在农村 买卖5个房
: 吃饱了撑着
: [在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到:]
: :美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
: :年,现在是每五年。
: :从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住
: ...................

S
Supersonics

你是以前的Newbie吧?好久不见

【 在 newerbie (Mr.) 的大作中提到: 】
: 你如果在 弯曲, NYC
: 你只要5,10年前,买一个房 就可以轻松赚1M
: 我这里的房主不都是这样
: 你有啥好吹的
: 费了老大得劲,在农村 买卖5个房
: 吃饱了撑着
: [在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到:]
: :美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
: :年,现在是每五年。
: :从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住
: ...................

S
Supersonics

搬5次家还是很辛苦的。不过能挣钱就好,lol

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
: 年,现在是每五年。
: 从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住进
: 后就upgrade, 看看差不多了就卖,然后再弄下一个。 边做也边学。 运气比较好,
: 经过房市崩盘的08年, 居然都还没有亏过。 满打满算18年卖了五个自住房, 免费住
: (不算utility)不说, 挣了近一百万免税的钱。 差不多等于少干十年吧。
: 第一个自住房房04年赶潮流买的, 卖在08年, 运气是真好, 误打误撞还挣了10%。
: 绝大多数人那时卖都是亏惨。后面就比较留心会升值的自住房-住的要舒服, 回头还挣
: 钱。 而且免税。 这等挖资本主义墙角的事怎么能错过。 也越做越顺。 今天第五个自
: 住房出手了, 五年增值超过100%, 发帖纪念一下。 要突破这个记录不是那么容易

: ...................

noregrets

本来低利息和low supply就能lift property price, 这次危机趟过去, 再来个通胀的话, 房子还会涨的。

前提是类似的政府和FED对房子支付得支持近几年持续有效, 没人知道经济会乱到什么地步。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 有私信问对房市的看法, 顺便就在贴里说了吧。
: 这次危机, 不太可能变成08年那样的房市危机-那次是银行自己上马金投房市贷款的衍
: 生品里, 没有subprime, 也会有其他prime, 银行金链断裂只好变卖任何可以变卖的
: 资产,目的是活下去。 单单的断供违约潮是不会造成这种局面的。 那种房市危机大概
: 一辈子会见一次。 但是局部的小危机是完全有可能的-就是说机会是有的, 这个时候
: 是手上筹点钱在房市里多寻觅的时候。 因为这里说的是自住房-其实就是投资房但自己
: 是最佳租户的情况。 房市的周期很长-危机就是闭着眼睛抄底-别指望抄在最低, 但通
: 常等你看到危机过去, 房价最低选择又多的时候早已经过去。
: ,

w
wangmaggie12

房子涨价肯定是会涨的。房价螺旋式上升,通货膨胀也可以把房价膨胀上去。
不过我觉得,今年的房价涨的都是低端的房子。高端的房子是降价的。
一旦主要是低端房价在涨的话,继续进入房市不合适。
如果不是刚需,没有必要现在蹚浑水。赚钱有的是机会赚。现在的风险收益比,硬要进入,站在高岗上站个几年太容易了。有这笔钱,做啥都可以赚钱。把钱花完,享受也是不错。
现在低价房涨,大家还要挤进来做房产的话,只能说明一个问题,为啥穷人一直是穷人。

【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 本来低利息和low supply就能lift property price, 这次危机趟过去, 再来个通胀的
: 话, 房子还会涨的。
: 前提是类似的政府和FED对房子支付得支持近几年持续有效, 没人知道经济会乱到什么
: 地步。

a
anisole

你这一边住一边upgrade怎么做到的
很多地板啊什么的住进去就没法upgrade了吧。一般你都upgrade什么东西?

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
: 年,现在是每五年。
: 从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住进
: 后就upgrade, 看看差不多了就卖,然后再弄下一个。 边做也边学。 运气比较好,
: 经过房市崩盘的08年, 居然都还没有亏过。 满打满算18年卖了五个自住房, 免费住
: (不算utility)不说, 挣了近一百万免税的钱。 差不多等于少干十年吧。
: 第一个自住房房04年赶潮流买的, 卖在08年, 运气是真好, 误打误撞还挣了10%。
: 绝大多数人那时卖都是亏惨。后面就比较留心会升值的自住房-住的要舒服, 回头还挣
: 钱。 而且免税。 这等挖资本主义墙角的事怎么能错过。 也越做越顺。 今天第五个自
: 住房出手了, 五年增值超过100%, 发帖纪念一下。 要突破这个记录不是那么容易

: ...................

f
fly00

@Wangmaggie12, 可不可以把你5年前“盖的高楼”转发一下?关于finance 买房技巧的?

【 在 wangmaggie12(小麦琪) 的大作中提到: 】

: 我至少五年前在版上可是盖过高楼的,finance买房的技巧,怎样买卖,怎样避
税。

: 我有一个客户,2000 年开始的。英文只懂几句。在医院打扫卫生,每一年3万块薪水。

: 利用各种杠杆,FINANCE技巧。我后来没法帮她做了。前段时间电话给我,告诉
我人家

: 的房产现在市值2000 万。

: 自叹弗如啊。

Lexian

en, 第一个房子弄了landscaping, 进门时有一个瀑布, 下面有个水池, 我把回水
的管道上加了滤水装置, 池里养了些锦鲤。 没想着卖,就是瞎倒腾。 但后来的买主
是个老美的退休高管, 估计挺喜欢, 没还价就直接买走了。

后来几个基本上都是地板, 厨房, 卫生间。 把一些多余的空间合理化之类。

这第五个是大改。 墙和房间都重新隔, 主卫全新加了地热, 蒸汽, 几千刀的TOTO, 反正照着杂志上来。 楼梯什么的都换了个位置。 比较折腾。 不过看得顺眼, M级的房子登出去几天就3个offer了。 所以还是满得意的。

【 在 anisole (anisole) 的大作中提到: 】
: 你这一边住一边upgrade怎么做到的
: 很多地板啊什么的住进去就没法upgrade了吧。一般你都upgrade什么东西?
: ,

l
lilyamao2

啊,那我要掘地三尺去挖你得帖子学习一下。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我至少五年前在版上可是盖过高楼的,finance买房的技巧,怎样买卖,怎样避税。
: 我有一个客户,2000 年开始的。英文只懂几句。在医院打扫卫生,每一年3万块薪水。
: 利用各种杠杆,FINANCE技巧。我后来没法帮她做了。前段时间电话给我,告诉我人家
: 的房产现在市值2000 万。
: 自叹弗如啊。

l
lilyamao2

这种避税方式也算的上勤劳致富了。 毕竟老是买房子卖房子装修房子也是属于一种劳
动。

18年100万,值得!
【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
: 年,现在是每五年。
: 从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住进
: 后就upgrade, 看看差不多了就卖,然后再弄下一个。 边做也边学。 运气比较好,
: 经过房市崩盘的08年, 居然都还没有亏过。 满打满算18年卖了五个自住房, 免费住
: (不算utility)不说, 挣了近一百万免税的钱。 差不多等于少干十年吧。
: 第一个自住房房04年赶潮流买的, 卖在08年, 运气是真好, 误打误撞还挣了10%。
: 绝大多数人那时卖都是亏惨。后面就比较留心会升值的自住房-住的要舒服, 回头还挣
: 钱。 而且免税。 这等挖资本主义墙角的事怎么能错过。 也越做越顺。 今天第五个自
: 住房出手了, 五年增值超过100%, 发帖纪念一下。 要突破这个记录不是那么容易

: ...................

w
wangmaggie12

天哪,你让我回去翻五年前的帖子?

【 在 fly00 (fly00) 的大作中提到: 】
: @Wangmaggie12, 可不可以把你5年前“盖的高楼”转发一下?关于finance 买房技巧的?
:
: 我至少五年前在版上可是盖过高楼的,finance买房的技巧,怎样买卖,怎样避
: 税。
:
: 我有一个客户,2000 年开始的。英文只懂几句。在医院打扫卫生,每一年3万块
: 薪水。
:
: 利用各种杠杆,FINANCE技巧。我后来没法帮她做了。前段时间电话给我,告诉
: 我人家
:
: 的房产现在市值2000 万。
:
: 自叹弗如啊。
:

p
primeny

太厉害了,向你学习

问一个小问题,你是先卖了第一套房,租个小房子临时主,再慢慢买第二套房?还是先把第二套房买了,再慢慢卖第一套房?

第一个办法比较保险,但中间一年会委屈自己住小房子。 第二个办法有点风险,如果
刚好碰上市场崩盘,第一套房就不好卖

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: en, 第一个房子弄了landscaping, 进门时有一个瀑布, 下面有个水池, 我把回水
: 的管道上加了滤水装置, 池里养了些锦鲤。 没想着卖,就是瞎倒腾。 但后来的买主
: 是个老美的退休高管, 估计挺喜欢, 没还价就直接买走了。
: 后来几个基本上都是地板, 厨房, 卫生间。 把一些多余的空间合理化之类。
: 这第五个是大改。 墙和房间都重新隔, 主卫全新加了地热, 蒸汽, 几千刀的TOTO,
: 反正照着杂志上来。 楼梯什么的都换了个位置。 比较折腾。 不过看得顺眼, M级的
: 房子登出去几天就3个offer了。 所以还是满得意的。

c
cckyle2001

以前,我家用600sf的sun-room当狗窝
【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 看看, 钻到钱眼里的主真是哪个坛子里都有。 没看我说自住房,居住条件有些起码的
: 水准吧。 弯曲不是没去过, 亲历著名的百万小黑屋...我院里搭的狗窝都稍微宽敞一
: 些。 那钱就都留给你挣吧, 应该的。

w
wangmaggie12

我正愁哪儿去把你揪出来,自己出来了,正好。
说吧,两大土豪都出来了。我们要打土豪,分田地。
说,怎样救济我们这种穷人?

【 在 cckyle2001 (谦虚的狼) 的大作中提到: 】
: 以前,我家用600sf的sun-room当狗窝

l
laoselang

自住房怎么确定的?

好比你现在有个自住房,你是先卖掉,租住一段时间,还是先买另一个房,然后再卖?如果你新买了另一个房子搬到新房子里了,你这之前的房子还怎么算自住房?
l
laoselang

住进去怎么没法弄

你装修个厕所,换个窗户还要搬出去?
【 在 anisole (anisole) 的大作中提到: 】
: 你这一边住一边upgrade怎么做到的
: 很多地板啊什么的住进去就没法upgrade了吧。一般你都upgrade什么东西?
: ,

Lexian

就是你报税表上的地址。

【 在 laoselang (LAOSELANG(好吧,别打了,我就是兔子)) 的大作中提到: 】
: 自住房怎么确定的?
: 好比你现在有个自住房,你是先卖掉,租住一段时间,还是先买另一个房,然后再卖?
: 如果你新买了另一个房子搬到新房子里了,你这之前的房子还怎么算自住房?

a
atnowhere

国税局对primary residence 的定义不是仅仅看税表的。

不过, 撑死胆大的, 饿死胆小的。

【 在 Lexian(蒙古大夫) 的大作中提到: 】

: 就是你报税表上的地址。

w
wangmaggie12

嗯。 IRS对于PRIMARY RESIDENCE 和SECOND home 有非常详细的定义。
一套两套没事。多了的话,BRING TO IRS ATTENTION的话,罚款能罚死你。特别你这种收入很高的。如果定义成FRAUD,可以无限期地回查你的税。
所以,仔细对照PRIMARY residence的定义,再决定怎样避税比较好。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 就是你报税表上的地址。

Lexian

我就一个自住房, 其他都是投资房过LLC报税的, 没有second home。 谁有时间去琢
磨fraud。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 嗯。 IRS对于PRIMARY RESIDENCE 和SECOND home 有非常详细的定义。
: 一套两套没事。多了的话,BRING TO IRS ATTENTION的话,罚款能罚死你。特别你这种
: 收入很高的。如果定义成FRAUD,可以无限期地回查你的税。
: 所以,仔细对照PRIMARY residence的定义,再决定怎样避税比较好。

p
primeny

通过llc 买投资房有什么好处?减税么?

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 我就一个自住房, 其他都是投资房过LLC报税的, 没有second home。 谁有时间去琢
: 磨fraud。

h
heli007

那你有小孩吗

如果有小孩,换房子大概率要换学校,小孩不愿换朋友们怎么办

当然如果你送孩子去私立,有时间每天commute接送,那无所谓了

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
: 年,现在是每五年。
: 从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住进
: 后就upgrade, 看看差不多了就卖,然后再弄下一个。 边做也边学。 运气比较好,
: 经过房市崩盘的08年, 居然都还没有亏过。 满打满算18年卖了五个自住房, 免费住
: (不算utility)不说, 挣了近一百万免税的钱。 差不多等于少干十年吧。
: 第一个自住房房04年赶潮流买的, 卖在08年, 运气是真好, 误打误撞还挣了10%。
: 绝大多数人那时卖都是亏惨。后面就比较留心会升值的自住房-住的要舒服, 回头还挣
: 钱。 而且免税。 这等挖资本主义墙角的事怎么能错过。 也越做越顺。 今天第五个自
: 住房出手了, 五年增值超过100%, 发帖纪念一下。 要突破这个记录不是那么容易

: ...................

h
heli007

湾区房子租售比奇差,租房生意很难;翻修成本很高;5-10年前买房的,不会想去折腾投资房。

绝大多数人买了就是自住,只要人不搬离,价格涨再多,也无法套现。

如果几十年后搬离了,那时候房价也说不准了

【 在 newerbie (Mr.) 的大作中提到: 】
: 你如果在 弯曲, NYC
: 你只要5,10年前,买一个房 就可以轻松赚1M
: 我这里的房主不都是这样
: 你有啥好吹的
: 费了老大得劲,在农村 买卖5个房
: 吃饱了撑着
: [在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到:]
: :美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
: :年,现在是每五年。
: :从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住
: ...................

Lexian

减少liability, 谁要是在你的房子前滑倒了, 赖你雪没扫干净,他只能sue你的LLC
, 而不是sue你个人。 LLC里面并没有多少钱, 当然这个房子可能会没了, 其他的财产不会被涉及到。 这只是理论上的, 没真正遇到过。 knock on wood.

【 在 primeny (wu) 的大作中提到: 】
: 通过llc 买投资房有什么好处?减税么?

Lexian

这些都增加自住房赚免税钱的难度。 但基本的原理都一样-你首先要有equity 在房子
里。 如果家庭需要, 搬家时就把equity套现。 下一个房子除了考虑居住需要, 还要考虑增值需要。 如果家庭不需要搬家, 那要不要套现这个equity就看你周围有没有机会了,以及你愿不愿意折腾了。

这个贴的意思不是炫耀, 只是分享一条思路。 你反正都得找地方住着。 动动脑筋动
动手, 有可能住房这个最大的开销变成收益最丰厚的回报。 当然不是说每个人都能, 或者期望做到。 通常是本来就爱折腾, 不喜欢老呆一个地方的主比较适合。

【 在 heli007 (随大流) 的大作中提到: 】
: 那你有小孩吗
: 如果有小孩,换房子大概率要换学校,小孩不愿换朋友们怎么办
: 当然如果你送孩子去私立,有时间每天commute接送,那无所谓了
: ,

p
primeny

谢谢,不过我有5 套aparmtent的话,搞5 个llc 也麻烦

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 减少liability, 谁要是在你的房子前滑倒了, 赖你雪没扫干净,他只能sue你的
LLC
: , 而不是sue你个人。 LLC里面并没有多少钱, 当然这个房子可能会没了, 其他的财
: 产不会被涉及到。 这只是理论上的, 没真正遇到过。 knock on wood.

p
primeny

llc 确实有必要,我也去弄一个

【 在 primeny (wu) 的大作中提到: 】
: 谢谢,不过我有5 套aparmtent的话,搞5 个llc 也麻烦
: LLC

yulinxp

很好的经验,可惜现在做不到了。以后小孩长大了让他们考虑一下。

楼主能不能谈谈投资房的经验?现在看到foreclosure的房子,可是里面还住着人,没
有信心把人弄走,只有等一般房子降价.

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 这些都增加自住房赚免税钱的难度。 但基本的原理都一样-你首先要有equity 在房子
: 里。 如果家庭需要, 搬家时就把equity套现。 下一个房子除了考虑居住需要, 还要
: 考虑增值需要。 如果家庭不需要搬家, 那要不要套现这个equity就看你周围有没有机
: 会了,以及你愿不愿意折腾了。
: 这个贴的意思不是炫耀, 只是分享一条思路。 你反正都得找地方住着。 动动脑筋动
: 动手, 有可能住房这个最大的开销变成收益最丰厚的回报。 当然不是说每个人都能,
: 或者期望做到。 通常是本来就爱折腾, 不喜欢老呆一个地方的主比较适合。

h
heli007

有道理。我觉得这个思路好,很受益。

还顺着做投资房,那就更好了,能增加不少效率。那些地段,质量,增值潜力,租售比,加建,这些知识都是共通的。

我坐标湾区,问题就在于雇佣工程队太贵,$350/sqft的扩建成本,供不应求工期还挺
长;另一方面就是租售比太高,在这里投资房还要受到加州各种法规保护租客

这种情况下,只能在原地同学区换房。加上买卖中介费,搬家费用,和自己的时间,换房也是个艰难的决定

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 这些都增加自住房赚免税钱的难度。 但基本的原理都一样-你首先要有equity 在房子
: 里。 如果家庭需要, 搬家时就把equity套现。 下一个房子除了考虑居住需要, 还要
: 考虑增值需要。 如果家庭不需要搬家, 那要不要套现这个equity就看你周围有没有机
: 会了,以及你愿不愿意折腾了。
: 这个贴的意思不是炫耀, 只是分享一条思路。 你反正都得找地方住着。 动动脑筋动
: 动手, 有可能住房这个最大的开销变成收益最丰厚的回报。 当然不是说每个人都能,
: 或者期望做到。 通常是本来就爱折腾, 不喜欢老呆一个地方的主比较适合。

Lexian

我买过很多foreclosure。 没有这种赶人的经验。 那些都是不走运的主, 就不要给人雪上加霜了吧。 顺势而为,能挣就挣, 不能就歇是正道。

【 在 yulinxp (ihealthair.com) 的大作中提到: 】
: 很好的经验,可惜现在做不到了。以后小孩长大了让他们考虑一下。
: 楼主能不能谈谈投资房的经验?现在看到foreclosure的房子,可是里面还住着人,没
: 有信心把人弄走,只有等一般房子降价.