居家报告

不同于小乐可以战地报告，俺能做的居家报告呗。

天天在家捂着。曾经进了两次山，试着找草药。都啥也没找到。回家继续使用生姜，轮番盐与蜂蜜进攻。trump推荐的特效药，接连被大家诟病。还是生姜保险。

trump许诺了不少钱呐。望眼欲穿的每天查银行，没有。没有钱就没有动力。早上在床
上赖到九点多，督促儿子上网课。 抽空看新冠，抽空看股票。新冠说好的拐点也没来
，不知道股票激动个啥劲。竟然这么多死人，这么多新冠病例，这么多失业，依旧组织了人们的疯狂？还是说虽然钱没到账，通货膨胀倒先有了？还是稍微有点钱的人现在都猫在家里炒股票了？

我们这里疫情其实不太严重。但是大家都不再出来消费。这哪是通货膨胀？是滞胀了。有些郁闷。
今天开始打了些广告。不管如何，生活还得继续。
trump说的，病毒或许死不了多少人，但是所有的人猫在家里，会死很多人。复工，迟
早的事情吧？

是啊。希望一切尽快好起来。

Coronavirus outbreak should begin to turn around after ‘bad week for deaths,’ White House advisor Dr. Fauci says

After this week, the U.S. should see the “beginning of a turnaround,”
Fauci said.
https://tinyurl.com/yx6ep2nn

呵呵，仅仅一个月前，还在冒紫泡泡，觉得疫情与美国无关。
我就希望五月前疫情控制住，不影响我夏季的生意。政府要求我们关门，但要付员工
PAID LEAVE。说好的给予补助。不仅仅员工要吃饭，小企业主更要吃饭。
去年元气大伤。好多年没拿过退税了。去年做税做了七八十页，竟然做的可以拿退税。不过经济刺激计划年年有，最爽的还是那年第一次买房，那个8500 拿的最爽。
没办法，重操旧业了。明天开始带人看房了。本来一直只帮人卖房的，觉得房子在最高点，害怕人将来骂。不过真要通货膨胀，买房还是最好的投资？

【 在 cckyle2001 (谦虚的狼) 的大作中提到: 】
: Coronavirus outbreak should begin to turn around after ‘bad week for
deaths
: ,’ White House advisor Dr. Fauci says
: After this week, the U.S. should see the “beginning of a turnaround,”
: Fauci said.
: https://tinyurl.com/yx6ep2nn

如果是自住房,只要能轻松付房贷
一般来说,任何时候都可买
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 呵呵，仅仅一个月前，还在冒紫泡泡，觉得疫情与美国无关。
: 我就希望五月前疫情控制住，不影响我夏季的生意。政府要求我们关门，但要付员工: PAID LEAVE。说好的给予补助。不仅仅员工要吃饭，小企业主更要吃饭。
: 去年元气大伤。好多年没拿过退税了。去年做税做了七八十页，竟然做的可以拿退税。
: 不过经济刺激计划年年有，最爽的还是那年第一次买房，那个8500 拿的最爽。
: 没办法，重操旧业了。明天开始带人看房了。本来一直只帮人卖房的，觉得房子在最高
: 点，害怕人将来骂。不过真要通货膨胀，买房还是最好的投资？
: deaths

你真是没和特别穷得人打过交道。
自从买了油田旅馆和管理那些破房子，我真是怕了。
你说20 块是不是个大数目？员工老是in ADVANCE PAY. 我都是一周发次工资了。现在
疫情我又没多少业务。把借的钱一还，剩下20 块左右。需要验证一下银行。就为这二
十块钱打了100 个电话都有。我真是恼怒无比。
没钱的人，时间不是钱。浪费别人的时间就是乐趣。
出租房，回报率高的，必然和这些破人打交道。
我的客户基本都买了几轮房子了。如果再买，就是自住，也要一套房子变成出租。管理房子，也是烦不胜烦的一件事。呵呵，你是你老婆管房子。要你自己管个一两套破房子，就不想再管。
好房子出租并不合算。我去年的一套房子，15年的贷款，我一个月得拿出700 来，没有POSITIVE CASH FLOW。破房子CASH FLOW很好。就是烦的吐血。
现在买房子可以，我一定先申明，我可以管卖，但不管管理。原来提供一条龙服务。真是起的比鸡早，睡得比狗晚。怕死了。
准备试着FLIP OVER几套房子看看。前年走过两套。人家破烂房子买了装修好了，但是
一时出不了手。都是REALTOR在做，用HOT MONEY LOAN。低于市场价30%。 手上有现金
可以倒倒。低于市场价30%，可以低于市场价10%出售，加上费用，如果三个月内卖掉的话，应该可以赚10%。三个月10%的CAPITAL GAIN,是不错的回报。如果目标定在10%的话，应该不难做到。反正快进快出。

【 在 cckyle2001 (谦虚的狼) 的大作中提到: 】
: 如果是自住房,只要能轻松付房贷
: 一般来说,任何时候都可买

俺这种做法最能见证美国的贫富差距。
当你早上带着人看豪宅，单位以万计算。
然后下午去出租房帮人收房租，有人一块一块的和你算账。特别是老墨租的房子里，一家五六个人挤在一个ONE BED ROOM里，对你哭诉自己失业，女儿离婚，老公要死了。
有时候真可以精神分裂。
人和人的差距不可以这么大的。

【 在 cckyle2001 (谦虚的狼) 的大作中提到: 】
: 如果是自住房,只要能轻松付房贷
: 一般来说,任何时候都可买

有时真想去找一份朝九晚五的工作来做。
周围的都是和自己差不多的人，没有特别大的差异。比较稳定安宁，也很知足。
当你早晚遇到的，差异巨大，心情就和看待新冠一样颠簸起伏。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 俺这种做法最能见证美国的贫富差距。
: 当你早上带着人看豪宅，单位以万计算。
: 然后下午去出租房帮人收房租，有人一块一块的和你算账。特别是老墨租的房子里，一
: 家五六个人挤在一个ONE BED ROOM里，对你哭诉自己失业，女儿离婚，老公要死了。: 有时候真可以精神分裂。
: 人和人的差距不可以这么大的。

听上去是钱没收够啊。其实管理房屋就是工作，不收20刀一小时肯定亏死。请人通厕所，估计没100刀/小时，人家都不理你。说是200刀一次，20分钟也是这200刀，能算600
刀一小时么？估计不行，还有路上的时间，等活的时间，减去成本，估计能有20刀/小
时。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 你真是没和特别穷得人打过交道。
: 自从买了油田旅馆和管理那些破房子，我真是怕了。
: 你说20 块是不是个大数目？员工老是in ADVANCE PAY. 我都是一周发次工资了。现在
: 疫情我又没多少业务。把借的钱一还，剩下20 块左右。需要验证一下银行。就为这二
: 十块钱打了100 个电话都有。我真是恼怒无比。
: 没钱的人，时间不是钱。浪费别人的时间就是乐趣。
: 出租房，回报率高的，必然和这些破人打交道。
: 我的客户基本都买了几轮房子了。如果再买，就是自住，也要一套房子变成出租。管理
: 房子，也是烦不胜烦的一件事。呵呵，你是你老婆管房子。要你自己管个一两套破房子
: ，就不想再管。
: ...................

嗯。所以现在大家都不爱管房子。我管的房子都督促大家卖了。
做房产生意还是靠CAPITAL GAIN为主才行。有些破房子，有时真要几十几百的收。你不去跑一趟，说不定那几百就没了。为收一次房租跑很多趟。你一个月收不上来，这些人就赖在里面只有打官司才能搞走。 很多人住一个小小的破房子的，味道是真难闻，收
一次钱吐几次。知道你要去收钱，不说别的，五六个人的鞋脱了放在门口，立马就让人吐了。我为帮人收房租，吐过太多次了。
反正现在打死我也不做出租房的生意。有钱多用，没钱少用。一套破房子就把人搞伤了。

【 在 lsheng (lsheng) 的大作中提到: 】
: 听上去是钱没收够啊。其实管理房屋就是工作，不收20刀一小时肯定亏死。请人通厕所
: ，估计没100刀/小时，人家都不理你。说是200刀一次，20分钟也是这200刀，能算
600
: 刀一小时么？估计不行，还有路上的时间，等活的时间，减去成本，估计能有20刀/小
: 时。

前线后方，都是战场。积极抗疫，小心防护。

以前还有女房客哭诉,老公出轨的
最令人头昏
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 俺这种做法最能见证美国的贫富差距。
: 当你早上带着人看豪宅，单位以万计算。
: 然后下午去出租房帮人收房租，有人一块一块的和你算账。特别是老墨租的房子里，一
: 家五六个人挤在一个ONE BED ROOM里，对你哭诉自己失业，女儿离婚，老公要死了。: 有时候真可以精神分裂。
: 人和人的差距不可以这么大的。

出轨你了？或者，有心出轨于你？
太二百五了。老公出轨，对房主哭诉。
要我老公出轨，上去左右开工，几巴掌打死他，然后财产全归到自己名下，让他灰溜溜地卷铺盖走人。哭诉个啥？

【 在 cckyle2001(谦虚的狼) 的大作中提到: 】

: 以前还有女房客哭诉,老公出轨的

: 最令人头昏

经济刺激计划一出来，我就张罗着给自己贷款。
我大概第一个申请的。
然后一会儿给一个link,大撒币，大撒币。
然后一阵激动，冲进去抢钱。
又是大撒币， 又冲进去。一浪接一浪。
不知道这是第几浪了。结果到现在都一分钱没抢到。

今天又冲进来一浪。一整天马不停蹄地一个银行一个银行转战。每个银行对于经济计划的解读都不一样。
不管三七二十一，又奋战了整整一天。不知道今天能不能抢到一点钱不？

钱没抢到，所有的经济活动停顿。损失的钱实实在在的。5555

昨天新闻说,己经批准了1.3m贷款,今天就没钱贷了
我算了一下平均每个贷款22万美元
有人要求政府追加钱

看来,要与银行关系密切的,才能贷到钱的
贷款很不容易
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 经济刺激计划一出来，我就张罗着给自己贷款。
: 我大概第一个申请的。
: 然后一会儿给一个link,大撒币，大撒币。
: 然后一阵激动，冲进去抢钱。
: 又是大撒币， 又冲进去。一浪接一浪。
: 不知道这是第几浪了。结果到现在都一分钱没抢到。
: 今天又冲进来一浪。一整天马不停蹄地一个银行一个银行转战。每个银行对于经济计划
: 的解读都不一样。
: 不管三七二十一，又奋战了整整一天。不知道今天能不能抢到一点钱不？
: 钱没抢到，所有的经济活动停顿。损失的钱实实在在的。5555

PPP Funds Exhausted; SBA No Longer Accepting Loan Applicationshttps://tinyurl.com/yajsfpuu

小麦你有能力又能干，很快就会好的。加油。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 经济刺激计划一出来，我就张罗着给自己贷款。
: 我大概第一个申请的。
: 然后一会儿给一个link,大撒币，大撒币。
: 然后一阵激动，冲进去抢钱。
: 又是大撒币， 又冲进去。一浪接一浪。
: 不知道这是第几浪了。结果到现在都一分钱没抢到。
: 今天又冲进来一浪。一整天马不停蹄地一个银行一个银行转战。每个银行对于经济计划
: 的解读都不一样。
: 不管三七二十一，又奋战了整整一天。不知道今天能不能抢到一点钱不？
: 钱没抢到，所有的经济活动停顿。损失的钱实实在在的。5555

没事的，疫情也要过去了。

不过这次疫情，无限量发钞，真不知结果如何。如果是通货膨胀，对我倒不一定是坏事。如果是经济危机，就要愁死我了。任何事情都有好坏两面。等着看就是了。

【 在 tele9999 (小乐) 的大作中提到: 】
: 小麦你有能力又能干，很快就会好的。加油。

应该还有第二轮。
哎，第一轮那个in advance的一万块，我认为该我的总是我的，慢悠悠地做。接下来
PPP，我觉得INADVANCE的一部分。况且SBA LOAN我在第一天就申请了。不急。但是没想到SBA LOAN的操作这么骚。
呕死我了。很多人都已经拿到了，我还没抢到一分钱。
等着看吧。反正我有两个EXISTING的SBA　LOAN，六个月FORGIVABLE　PAYMENT，几个大的贷款都同意六个月的FORBEARANCE，对于我这种负债生活的人，不错了。
今年的目标，活着就好。

cckyle2001 (谦虚的狼) 的大作中提到: 】
: PPP Funds Exhausted; SBA No Longer Accepting Loan Applications
: https://tinyurl.com/yajsfpuu

绿水青山枉自多，“华佗”无奈小虫何。人民的希望，穷人的希望。不管什么希望，快些来吧。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 没事的，疫情也要过去了。
: 不过这次疫情，无限量发钞，真不知结果如何。如果是通货膨胀，对我倒不一定是坏事
: 。如果是经济危机，就要愁死我了。任何事情都有好坏两面。等着看就是了。

要么身体去山间游荡，或者灵魂去网络流浪，世界永远是那么宽广。。。 :-)

【 在 tele9999 (小乐) 的大作中提到: 】
: 绿水青山枉自多，“华佗”无奈小虫何。人民的希望，穷人的希望。不管什么希望，快
: 些来吧。

只是走来走去，也不过是在梦中走林间夜路，还是在没有月亮的晚上。

最近听到的消息真的是让人抑郁。虽然理智上说，这是正常的，总会过去的。但是情感上，却又想到极端。每个人，每个自己知道的人，包括自己，都会被试一遍。看达尔文法则，如何对待自己。对uncertainty的恐惧。

如何对待自己只是担心的一部分，最怕的是如何对待自己爱的人。所以阁下说的，世界永远是那么宽广。是真的吗？宽广到可以挣脱身上绑着的这些线？宽广到真正的无挂无牵？那么humanity呢？她在哪里？

Sorry 以上说法，笑笑就好。言辞偏激之处，还望见谅。

学习版主，热切呼唤拐点的到来。

抗议小乐删帖。
不过还是要加油。

这个，没有恶意:-)不想与任何人抬杠，包括自己。

【 在 dreamstop (武汉加油) 的大作中提到: 】
: 抗议小乐删帖。
: 不过还是要加油。

现在大家都在申请FORBEARNCE， 申请减租，申请SBA LOAN， 申请失业保险。
我的租户也在做同样的事情。
我的SELLER FINANCE， 我去年付了那么大一笔首付给他，每个月的PAYMENT也很多。我也和他商量能不能顺延。我上个月一笔钱写错了，千以后的百没写。银行按大写的扣得，少付了900 块钱。结果这个seller 罚我将近四百的LATE FEE，要问我收将近两千的
律师费。
我一下子就火了。
我几天给她发了一个最后通牒。我说，我们是做生意，赚钱为目的。大家所有的事情都是协商的，协商到一个双方可以接受的LEVEL。但是如果你采用这种极端方式，那你说
的话，做的事，我就只当放个屁。我现在就停止支付。我觉得你在欺负我的话，我的目的就变了。那我们就打官司，我非要打到你一分钱都没有打到你拿个零为止。
美国很多白人，本事没多大，但是优越感非常强。觉得我一直很NICE，亚洲人好欺负着呢。他还真不知道，把我惹火了，我也是狠角色。
今天我还是和他的realtor谈了一下。我说那个律师明显在搅浑水，双方打官司律师才
有钱赚。但是如果卖家请这个REALTOR，还是相信他才会请的。我希望这个REALTOR做个好的桥梁。在房地产这个领域，REALTOR比律师更专业。如果他给卖家解释清楚所有的
流程，可能的后果，卖家可能不会这么犯浑。我真要不计代价的搞，我是有办法搞得卖家的财产半分不值的。但是REALTOR不解释清楚，我们真要打起来，我真可能让这个卖
家的财产分文不值。到时卖家有可能会反告这个REALTOR没有尽到职责。
卖家AGENT还是觉得我做的事情符合职业规范。卖家太过分。愿意开启谈判模式。
我女儿走过来问我为啥又大动肝火。我这样大动肝火，对我自己不好。我觉得委屈死了。冲着她大吼了几句。小姑娘脾气倒是不错。你看你看，说是大动肝火对你身体不好，你还对我也吼起来。
其实也真没多大的事情。他可以开口问我要一百个亿，那要他有本事拿去。不过，被人这样欺负，心里憋屈的，不大动肝火，那就不是我了。

【 在 cckyle2001 (谦虚的狼) 的大作中提到: 】
: 昨天新闻说,己经批准了1.3m贷款,今天就没钱贷了
: 我算了一下平均每个贷款22万美元
: 有人要求政府追加钱
: 看来,要与银行关系密切的,才能贷到钱的
: 贷款很不容易

Patpat小麦。我不懂，随便说一句。也许还是要在情感里加入理智，不要投入太多情绪。
你的目的是协商，是威慑对方，那么就尽量按照这个目的来交流。
我做不了生意。只是，我也经历过很多情绪化的时刻。所以这么说一说，不是说我自己就能做到。

我也承认，小麦趟的这趟开水，没个三头六臂是难得全身而退的。不过小麦揽这瓷器活这么多年而游刃有余，理论上说她肯定有几个金刚钻（不然就是西瓜刀）随身带着，不光是动肝火那么简单。

美国很多律师，是不讲职业道德的。
很明显这个卖方是受了律师的鼓动，做着美梦。认为他可以REPOSSESS this property
。 我有太多的EQUITY在里面。他想白拿回去。觉得他想咋就咋，而且相对与我已经付
出去的钱，这笔钱不值一提。我不会为这点小钱真和他打官司， 就付给他了。
很多人都是没有道理可讲的。对于流氓，只有流氓和警察可以对付。

【 在 tele9999 (小乐) 的大作中提到: 】
: Patpat小麦。我不懂，随便说一句。也许还是要在情感里加入理智，不要投入太多情绪。
: 你的目的是协商，是威慑对方，那么就尽量按照这个目的来交流。
: 我做不了生意。只是，我也经历过很多情绪化的时刻。所以这么说一说，不是说我自己
: 就能做到。

主要是欺人太甚。
卖家和律师今天的态度，就是硬抢钱的态度。所以我只是和律师说，他代表卖家，但是我禁止我的律师和卖家和卖家的律师接触。我只同意我的律师在法庭上代表我出庭。我们现在无路可走，只有打官司一条路。法庭为他一家开的吗？你想要一个BILLION，可
以。你可以要，那你要有本事拿去。
再说人逼急了，我管他妈的白人黑人。这种动不动这样欺人太盛的人，我今天已经放话了，我今生活着的目的，就是让他们死无葬身之地。太过欺人太盛。他们可以试试看看。一个人太NICE，就被他们视为软弱了。
我被他们气疯了。他们真不知道一个人被气疯回事啥状况。

【 在 dreamstop (武汉加油) 的大作中提到: 】
: 我也承认，小麦趟的这趟开水，没个三头六臂是难得全身而退的。不过小麦揽这瓷器活
: 这么多年而游刃有余，理论上说她肯定有几个金刚钻（不然就是西瓜刀）随身带着，不
: 光是动肝火那么简单。

hugs。这样的情绪伤身。seller finance，可不可以找其他银行refinance，将还欠他
们的钱全部还清，然后以后你就再还其他银行的mortgage？我这种外行说的建议肯定是不对的。当初你做seller finance，肯定就是因为有原因的。我的意思是，不光是钱，你牵涉的时间、精力，关键是情绪，而且找律师也是花钱。可不可以exit出去，少伤害自己？

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 主要是欺人太甚。
: 卖家和律师今天的态度，就是硬抢钱的态度。所以我只是和律师说，他代表卖家，但是
: 我禁止我的律师和卖家和卖家的律师接触。我只同意我的律师在法庭上代表我出庭。我
: 们现在无路可走，只有打官司一条路。法庭为他一家开的吗？你想要一个BILLION，可
: 以。你可以要，那你要有本事拿去。
: 再说人逼急了，我管他妈的白人黑人。这种动不动这样欺人太盛的人，我今天已经放话
: 了，我今生活着的目的，就是让他们死无葬身之地。太过欺人太盛。他们可以试试看看
: 。一个人太NICE，就被他们视为软弱了。
: 我被他们气疯了。他们真不知道一个人被气疯回事啥状况。

我在现实生活中比较软弱。一般碰上想找事的，总是迁就一下力求早点别再和这种人打交到。一次吃点亏就吃点亏算了。主要是不想和这些人纠缠。不过这种做法一般女生都特别看不起，觉得很窝囊。。。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 美国很多律师，是不讲职业道德的。
: 很明显这个卖方是受了律师的鼓动，做着美梦。认为他可以REPOSSESS this
property
: 。 我有太多的EQUITY在里面。他想白拿回去。觉得他想咋就咋，而且相对与我已经付
: 出去的钱，这笔钱不值一提。我不会为这点小钱真和他打官司， 就付给他了。
: 很多人都是没有道理可讲的。对于流氓，只有流氓和警察可以对付。
: 绪。

不是不可以。
也不一定需要花多少钱就可以摆平。其实早想过REFINANCE。现在贷款利息不高，我和
银行有很好的RELATIONSHIP。我这个property已经付了将近50%了。要REFINANCE，应该易如反掌。这九百块我一知道我错了，我马上就准备补了。他不同意延期付贷，反正我几个更大的贷款PAYMENT人家同意延期了。我只应付这个还能对付。相对来说，我所有
的贷款里，这是最小的一个。他要是不这样相逼，我都在准备钱，按时付了就好了。只要BUSINESS是赚钱的，从哪儿都可以赚出这笔钱来。
但是他这样做，我一口气咽不下而已。太欺负人了。人有时不是靠利益活着。与天斗，与人斗，很多时候更接近人生活的目的。
可能中国人比较怕事，不愿意打官司。但是打官司是生活当中的一部分，也是我们必须学习的一部分。你看美国人，为了九百块钱就可以花几千块钱来打官司。做BUSINESS嘛，学会打官司，是最为重要的一课，BUSINESS就是在打官司中成长的。而且美国连最穷的人，一年都要法庭上走两遭的，我每年都要打几场官司。打官司是人生必经的一课。有输有赢，没有那么可怕。

【 在 tele9999 (小乐) 的大作中提到: 】
: hugs。这样的情绪伤身。seller finance，可不可以找其他银行refinance，将还欠他
: 们的钱全部还清，然后以后你就再还其他银行的mortgage？我这种外行说的建议肯定是
: 不对的。当初你做seller finance，肯定就是因为有原因的。我的意思是，不光是钱，
: 你牵涉的时间、精力，关键是情绪，而且找律师也是花钱。可不可以exit出去，少伤害
: 自己？

正常情况下，应该像这样处理。没有必要斤斤计较。吃点亏就吃点亏。
但是人要是气疯了，就不是吃亏占便宜的事情。我情愿吃天大的亏，就为了不让他占便宜。

【 在 EmMeadow(青山绿水) 的大作中提到: 】

: 我在现实生活中比较软弱。一般碰上想找事的，总是迁就一下力求早点别再和这种人打

: 交到。一次吃点亏就吃点亏算了。主要是不想和这些人纠缠。不过这种做法一般女生都

: 特别看不起，觉得很窝囊。。。

: property

小乐啊，你这主意好得很。我今天气晕了，跑上跑下喘粗气去了。
Seller finance 实际上对我们双方都好。我可以快速获得资金，如果赚钱的话，立即
就可以赚钱。卖方有稳定的利息收入。同时卖的话是installment sell， capital
gain 分很多年摊销，不会有太多税。
我refinance付清了，卖家就失去了利息收入，关键他要在一年内消化capital gain,
付税可以付死他。
我今天说了，我就是要损人不利己白开心。我付出代价都要让他不好过。我要多想些让他不好过的主意。对方的realtor说，卖家做得太过了。他知道我就是不想卖家too
easy, want him to be difficult. 我说exactly.

【 在 tele9999(小乐) 的大作中提到: 】
<br>: hugs。这样的情绪伤身。seller finance，可不可以找其他银行
refinance，将
还欠他
<br>: 们的钱全部还清，然后以后你就再还其他银行的mortgage？我这种外行说的建议
肯定是
<br>: 不对的。当初你做seller finance，肯定就是因为有原因的。我的意思是，不光
是钱，
<br>: 你牵涉的时间、精力，关键是情绪，而且找律师也是花钱。可不可以exit出去，
少伤害
<br>: 自己？
<br>

我曾经短租房碰上租客有意弄了几个死虫子，然后拍照说我床上有bed bug。要我退租
金外加精神损失。还说要去告我。那时为了控制风险，迅速退了全款。推脱说bed bug
这类pest control问题是由HOA负责，请联系HOA。如果有我的责任，法院我会奉陪。然后迅速买了新床把所有床垫换了一遍。以防被对方告之情不报。通知下一组租客说换了床垫，因为有人怀疑有卫生问题。给下一组租客退了一半款。同时通知政府相关部门前来检查。折腾一轮，损失了7千多。

实际上，后面还有细节。pest control确实是HOA负责。我联系了HOA，HOA说他们条款
细则里有pest control只负责除xxxx以外的pest。其中xxxx包含了beg bug。还说如果
你怀疑有bed bug，必须报告政府相关部门。我于是打电话给政府相关部门，政府部门
说，你必须要每年到我们这里交年费，我们会派人来看看，给你个证明，证明你那里符合卫生标准。我说我需要立即换床垫，你们是换之前来看，还是换之后来看，旧的床要不要留着。政府部门的人说，他们不需要看旧床，过程很简单，先交钱，然后他们来人立即给证明。于是我交了钱，两小时后就收到了email的证明。虽然告诉了他们怎么进
房间，但似乎没迹象显示真来过人。。。

总之，感觉各种推卸责任的坑，大家都只是盯着钱。根本没功夫和最初那个租客斗争。。。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 正常情况下，应该像这样处理。没有必要斤斤计较。吃点亏就吃点亏。
: 但是人要是气疯了，就不是吃亏占便宜的事情。我情愿吃天大的亏，就为了不让他占便
: 宜。
:
: 我在现实生活中比较软弱。一般碰上想找事的，总是迁就一下力求早点别再和这
: 种人打
:
: 交到。一次吃点亏就吃点亏算了。主要是不想和这些人纠缠。不过这种做法一般
: 女生都
:
: 特别看不起，觉得很窝囊。。。
:
: property
:

哈，没想到我这样的经济方面的若之还能偶有所得。想起高二暑假补习物理，有一道难题，大家都不会，我也不会。但是物理老师喊我站起来的那一刻，我竟然不知道为什么，答对了。现在我就是这种感觉。

》我可以快速获得资金，如果赚钱的话，立即就可以赚钱。
这我可以理解。但是现在，你有的是时间找refinance，你又有50% equity，所以说不
定还可以找一个更好的利息。但是，你有很多贷款，所以可能会需要花费很多时间精力去整理材料。而且还会动用你的信用分数。你的有些贷款已经申请了延期付款。
refinance是不是做得下来也是一个问题。

你看，我这样的经济若之，还能帮你分析这样的局面。今天一定是物理老师又给我上小灶了。呵呵。总之很开心，会对你的情况有什么帮助。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 小乐啊，你这主意好得很。我今天气晕了，跑上跑下喘粗气去了。
: Seller finance 实际上对我们双方都好。我可以快速获得资金，如果赚钱的话，立即
: 就可以赚钱。卖方有稳定的利息收入。同时卖的话是installment sell， capital
: gain 分很多年摊销，不会有太多税。
: 我refinance付清了，卖家就失去了利息收入，关键他要在一年内消化capital gain,
: 付税可以付死他。
: 我今天说了，我就是要损人不利己白开心。我付出代价都要让他不好过。我要多想些让
: 他不好过的主意。对方的realtor说，卖家做得太过了。他知道我就是不想卖家too
: easy, want him to be difficult. 我说exactly.
:
: hugs。这样的情绪伤身。seller finance，可不可以找其他银行
: ...................

阁下的做法，在我这个外行来看，风险控制能力那是杠杠的。

【 在 EmMeadow (青山绿水) 的大作中提到: 】
: 我曾经短租房碰上租客有意弄了几个死虫子，然后拍照说我床上有bed bug。要我退租
: 金外加精神损失。还说要去告我。那时为了控制风险，迅速退了全款。推脱说bed
bug
: 这类pest control问题是由HOA负责，请联系HOA。如果有我的责任，法院我会奉陪。然
: 后迅速买了新床把所有床垫换了一遍。以防被对方告之情不报。通知下一组租客说换了
: 床垫，因为有人怀疑有卫生问题。给下一组租客退了一半款。同时通知政府相关部门前
: 来检查。折腾一轮，损失了7千多。
: 实际上，后面还有细节。pest control确实是HOA负责。我联系了HOA，HOA说他们条款
: 细则里有pest control只负责除xxxx以外的pest。其中xxxx包含了beg bug。还说如果
: 你怀疑有bed bug，必须报告政府相关部门。我于是打电话给政府相关部门，政府部门
: 说，你必须要每年到我们这里交年费，我们会派人来看看，给你个证明，证明你那里符
: ...................

这种不和找事的人纠缠的原则是对的。小麦，与人斗其“乐”无穷，但是身体情绪受累，不值得。此时无招胜有招。所以，适可而止。“软弱”即坚强，让理智战胜情感。祝事情顺利解决。

【 在 EmMeadow (青山绿水) 的大作中提到: 】
: 我在现实生活中比较软弱。一般碰上想找事的，总是迁就一下力求早点别再和这种人打
: 交到。一次吃点亏就吃点亏算了。主要是不想和这些人纠缠。不过这种做法一般女生都
: 特别看不起，觉得很窝囊。。。
: property

租房很麻烦。有些职业租客，是专门靠租房敲诈勒索过日子的。碰上了自认倒霉，送佛吧。

【 在 EmMeadow(青山绿水) 的大作中提到: 】

: 我曾经短租房碰上租客有意弄了几个死虫子，然后拍照说我床上有bed bug。要
我退租

: 金外加精神损失。还说要去告我。那时为了控制风险，迅速退了全款。推脱说
bed bug

: 这类pest control问题是由HOA负责，请联系HOA。如果有我的责任，法院我会奉陪。然

: 后迅速买了新床把所有床垫换了一遍。以防被对方告之情不报。通知下一组租客说换了

: 床垫，因为有人怀疑有卫生问题。给下一组租客退了一半款。同时通知政府相关部门前

: 来检查。折腾一轮，损失了7千多。

: 实际上，后面还有细节。pest control确实是HOA负责。我联系了HOA，HOA说他
们条款

: 细则里有pest control只负责除xxxx以外的pest。其中xxxx包含了beg bug。还
说如果

: 你怀疑有bed bug，必须报告政府相关部门。我于是打电话给政府相关部门，政
府部门

: 说，你必须要每年到我们这里交年费，我们会派人来看看，给你个证明，证明你那里符
: ...................

任何事情都问题的两面性。
SELLER FINANCE有他的好处，也有他的缺点。这种PRIVATE LOAN， 一般还款期限很短
，而且DOWN PAYMENT很高。每个月的PAYMENT很大一笔钱。卖家的承受能力也很低。这
个PROPERTY是卖家唯一的财产，所以看的和命似的。
前几年做的SMALL　BUSINESS　LOAN，DOWN PAYMENT低，贷款处理费用高，利息也高。
不过好处是和银行有很好的RELATIONSHIP，为将来的贷款打了基础。我在这家银行有好几个LOAN。在我的EQUITY都过半，而且很PROFITABLE的情况下，贷款确实不难。
因为EQUITY 过半，并且BUSINESS 有钱赚，就不愿被FORECLOSED。这个卖家明显动机不纯，想找事，然后白占我的EQUITY。呵呵，这个，这个财产过米了。一半的EQUITY不是几千几万的事情。我是担心一旦动机不纯，我就陷入无休无止地纠纷之中。
REFINANCE的话，我就可以完全和他把关系切割开来，完全绝了后患。一次的妥协只会
导致他下次更加过分。我要一劳永逸。
呵呵，我这种靠借债度日的人，而且我的职业，信用是我的生命线。主要去年把现金用的差不多了。我是准备洗手不再投资的人，去年有两个公司亏损严重，也为了省税，所以今年的税报的不是很好。我这个property只有一年的HISTORY，公司单独不能给自己
提供信用。我需要一点时间。不过如果想做FINANCE，我的策略也需要改变。
不过让卖家很DIFFICULT也是一种策略。他太EASY了，有了初一就有初二。如果事情一
而再再而三发生，我们只会越来越难。必须让他付出沉重代价。以后要想挑事，也先得衡量得失。成本越高，那么妥协的意愿才会强。如果只是一次性的事件，可以妥协。姑息养奸，后患无穷。

【 在 tele9999 (小乐) 的大作中提到: 】
: 哈，没想到我这样的经济方面的若之还能偶有所得。想起高二暑假补习物理，有一道难
: 题，大家都不会，我也不会。但是物理老师喊我站起来的那一刻，我竟然不知道为什么
: ，答对了。现在我就是这种感觉。
: 》我可以快速获得资金，如果赚钱的话，立即就可以赚钱。
: 这我可以理解。但是现在，你有的是时间找refinance，你又有50% equity，所以说不
: 定还可以找一个更好的利息。但是，你有很多贷款，所以可能会需要花费很多时间精力
: 去整理材料。而且还会动用你的信用分数。你的有些贷款已经申请了延期付款。
: refinance是不是做得下来也是一个问题。
: 你看，我这样的经济若之，还能帮你分析这样的局面。今天一定是物理老师又给我上小
: 灶了。呵呵。总之很开心，会对你的情况有什么帮助。