闲侃两句热钱

小麦说她认识的人都有很多钱要找投资途径...这是“热钱”吗？说过了我没有什么经
济理论，但市场的起伏还是经过几次。 没养过驴也听过驴叫唤是不？ 我记得06年周围的人不是吹手上有多少钱，倒是炫耀有多少资产。 记得很清楚的是一个医院里的
secretary，很得意的跟我说她在Florida有两套房子，涨了多少多少云云。 就跟国内
动不动就亮有几本房产证一样，换句话说，是在炫耀自己欠多少债。 所以呢，我自己
的感觉-热钱不是手上有钱，而是手里缺钱，钱都用来做拱杆想做大。 那就要担心了。

现在美国的房市倒是有点像05，06年的国内，基本上众口一词说房价太贵，收入负担不起. 但是平均中位收入在长期停滞后突破区间开始增长-这个是个长期的过程，一般的
说法是躺下来多久，就站起来走多久……二十年？不知道，但会是N年。 收入的增长一定会带来固定资产的增值。但大多数的人投资非常谨慎，包括我自己，借贷的金额不到总投资总额的5%。 羊在另一贴里也是说无贷房产投资收入到多少多少，基本印证我的
看法-远不到热钱泛滥的地步。 今年我把投资的项目做了些调整，出了几个觉得已经涨的差不多的产业，1031到两个比较大型的项目里，总面积增加近3倍。 改造完如果能达到市场平均租金和出租率的话能够达到净收7位数。 就不考虑卖。 我可以卖，但得等
买主来求着买。

谢谢分享见解。如果是对于大多数比较穷的工薪阶层来说，已经在primary residency
上投入了太多能支付可能，并且在房贷很多的情况下，没有钱也就没有什么办法说投资。
哎，靠salary积攒downpay太慢。所以穷人越穷，富人越富。
我觉得我就比较穷也比较激进。借贷的金额目前大概是“资产”的60%。汗颜。抗风险
能力已经很差了。我们只好继续做螺丝钉挣面包和孩子学费。

呵呵，tele, 你太保守了。
可惜你不在我所在的州。你要在，你准备2 万美元现金，你们夫妻有六万年薪，我就可以帮你变魔术，一变二，二变四。只要你不太贪，我们就可以在房海里好好游泳一把。不过现在不是好时机。你也不在我的一亩三分地里。
其实羊的老婆做的很好。在理财方面，估计羊的水平只顶他老婆十分之一。

【 在 tele9999(tele) 的大作中提到: 】

: 谢谢分享见解。如果是对于大多数比较穷的工薪阶层来说，已经在primary
residency

: 上投入了太多能支付可能，并且在房贷很多的情况下，没有钱也就没有什么办法说投资。

: 哎，靠salary积攒downpay太慢。所以穷人越穷，富人越富。

: 我觉得我就比较穷也比较激进。借贷的金额目前大概是“资产”的60%。汗颜。
抗风险

: 能力已经很差了。我们只好继续做螺丝钉挣面包和孩子学费。

我老婆最心烦与银行打交道的,一有钱就还房贷
我老婆最大优点有耐心,能吃苦
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 呵呵，tele, 你太保守了。
: 可惜你不在我所在的州。你要在，你准备2 万美元现金，你们夫妻有六万年薪，我就可
: 以帮你变魔术，一变二，二变四。只要你不太贪，我们就可以在房海里好好游泳一把。
: 不过现在不是好时机。你也不在我的一亩三分地里。
: 其实羊的老婆做的很好。在理财方面，估计羊的水平只顶他老婆十分之一。
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: 谢谢分享见解。如果是对于大多数比较穷的工薪阶层来说，已经在primary
: residency
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: 上投入了太多能支付可能，并且在房贷很多的情况下，没有钱也就没有什么办法
: 说投资。
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: 哎，靠salary积攒downpay太慢。所以穷人越穷，富人越富。
: ...................

我们的资产
出租房,市场价$3m, 房贷$0.3m
自住房,市场价$1.1m, 房贷$0.45m
夫妻兩人退休帐号, $0.7m
银行帐号的总钱小于1万

我觉得你老婆很会理财，是她知道房子本身就是银行。不同的资产存在形式而已。
你都是passive income， 手上确实不需要太多的liquid equity。需要的时候随时从房子里cash out 就行。
至少我很赞成你老婆的理财方式。她很会理财。

【 在 cckyle2001(谦虚的狼) 的大作中提到: 】

: 我们的资产

: 出租房,市场价$3m, 房贷$0.3m

: 自住房,市场价$1.1m, 房贷$0.45m

: 夫妻兩人退休帐号, $0.7m

: 银行帐号的总钱小于1万

投资的话，没有贵贱一说，只有投资回报率高低。
现在不管如何递杠杆给我，我都不会再接。今年100， 明年八十，负利率我也要考虑考虑。