不小心买了个大麻屋

d
dongting
楼主 (未名空间)

坐标湾区。想问问大家的建议。
上个月以非常合理的市场价买了一间三居室(学区房),原seller只提供了pest
report(虫子报告)和agent visual inspection(seller agent自己写的)。房市火
热的情况下,我没有要任何contingency。过户三个星期后听邻居说了一连串的故事。
前屋主将房子租给两个asian(应该是中国人),去年11月发生了home invasion,并有受伤严重的暴力事件,有人报警,警察来了之后一并发现renter在屋内非法种植大麻。据邻居说应该种了没有多久(少于半年),我们也猜测入侵应该是同行来砸场。然而这一系列的事情,在买房交涉中seller完全没有透露给我们。
这个房子是个投资房,刚刚还跟租客签订了租房协议,发现之前种植过大麻我立即同租客说明,租客退租,前前后后给我们造成了一定损失。

想请问论坛里的小伙伴有没有懂这方面的人告诉我们应该怎么拿回损失(验屋,修复,安保,等等)以及后续这个房子该怎么办… 或者有无湾区的房产律师可以介绍给我… 感谢大家的帮忙!
linflorence

找律师

【 在 dongting () 的大作中提到: 】
: 坐标湾区。想问问大家的建议。
: 上个月以非常合理的市场价买了一间三居室(学区房),原seller只提供了pest
: report(虫子报告)和agent visual inspection(seller agent自己写的)。房市火
: 热的情况下,我没有要任何contingency。过户三个星期后听邻居说了一连串的故事。
: 前屋主将房子租给两个asian(应该是中国人),去年11月发生了home invasion,并有
: 受伤严重的暴力事件,有人报警,警察来了之后一并发现renter在屋内非法种植大麻。
: 据邻居说应该种了没有多久(少于半年),我们也猜测入侵应该是同行来砸场。然而这
: 一系列的事情,在买房交涉中seller完全没有透露给我们。
: 这个房子是个投资房,刚刚还跟租客签订了租房协议,发现之前种植过大麻我立即同租
: 客说明,租客退租,前前后后给我们造成了一定损失。
: ...................

QUINN

如果是大麻房, Seller没有Disclose, 你可以索赔。这个和Offer是否是non-
contingency或者As-IS都没有关系。

任何和房子value相关的信息都是material facts, Seller有义务disclose。 如果是
大麻房, seller没有理由不知道是大麻房, 没有理由不disclose。

先看看你收到的disclosure documents, 看看Seller有没有说明了。

c
chasecode

求科普为啥种过大麻要严重到“发现之前种植过大麻我立即同租客说明,租客退租”

既然你没发现,租客也么发现,说明并没有对房子产生任何明显可见的影响?
如果没有大麻味道残留,跟曾经有咖喱味、香烟味,但是打扫干净的房子,有啥区别?【 在 dongting () 的大作中提到: 】
: 坐标湾区。想问问大家的建议。
: 上个月以非常合理的市场价买了一间三居室(学区房),原seller只提供了pest
: report(虫子报告)和agent visual inspection(seller agent自己写的)。房市火
: 热的情况下,我没有要任何contingency。过户三个星期后听邻居说了一连串的故事。
: 前屋主将房子租给两个asian(应该是中国人),去年11月发生了home invasion,并有
: 受伤严重的暴力事件,有人报警,警察来了之后一并发现renter在屋内非法种植大麻。
: 据邻居说应该种了没有多久(少于半年),我们也猜测入侵应该是同行来砸场。然而这
: 一系列的事情,在买房交涉中seller完全没有透露给我们。
: 这个房子是个投资房,刚刚还跟租客签订了租房协议,发现之前种植过大麻我立即同租
: 客说明,租客退租,前前后后给我们造成了一定损失。
: ...................

s
squirrel123

你这个情况需要找律师咨询. 如果有理由证明seller应该知道这个情况, 可以告
seller. 但是如果seller是远程房东, 譬如说国内投资客, 没有专业人士管理,也没有收到警察报告,那也没有办法啊?出租房的话, 有些disclosures 是要seller和租
客一起完成的. 双方经纪也有一定的责任,在房子里种大麻应该需要大量的电力, 房
子的电线系统一定有改动的,双方agent visual inspection 都没有报告这个情况.吗
?另外, 在没有房屋检查报告的情况下, 你的经纪为什么要建议你下没有
contingency的offer呢?
【 在 dongting () 的大作中提到: 】
: 坐标湾区。想问问大家的建议。
: 上个月以非常合理的市场价买了一间三居室(学区房),原seller只提供了pest
: report(虫子报告)和agent visual inspection(seller agent自己写的)。房市火
: 热的情况下,我没有要任何contingency。过户三个星期后听邻居说了一连串的故事。
: 前屋主将房子租给两个asian(应该是中国人),去年11月发生了home invasion,并有
: 受伤严重的暴力事件,有人报警,警察来了之后一并发现renter在屋内非法种植大麻。
: 据邻居说应该种了没有多久(少于半年),我们也猜测入侵应该是同行来砸场。然而这
: 一系列的事情,在买房交涉中seller完全没有透露给我们。
: 这个房子是个投资房,刚刚还跟租客签订了租房协议,发现之前种植过大麻我立即同租
: 客说明,租客退租,前前后后给我们造成了一定损失。
: ...................

x
xiaonurse

好奇问,大麻房不就是成天拉着窗帘,然后用灯泡照,费电吗?大麻是植物,没有加工,对房子有什么影响呢?是有特殊的味道还是什么?
s
squirrel123

用大量的高瓦数灯泡整天照着,一般房子没有那么多的灯头啊, 需要另外拉线的。 有的时候PG& E会根据用电的pattern就直接报警, 譬如说出租房, 24小时整天是这个用电量 (现在Smart Meter随时有用电量的走势图), 一般家庭都是做饭的时候用电量
比较高,至少半夜没啥用电了吧? 所以这些人往往会往邻居或者外面电线杆上偷电。
【 在 xiaonurse (trytry) 的大作中提到: 】
: 好奇问,大麻房不就是成天拉着窗帘,然后用灯泡照,费电吗?大麻是植物,没有加工
: ,对房子有什么影响呢?是有特殊的味道还是什么?

QUINN

最大的破坏是长霉。

室内种植大麻需要一定的湿度, 大麻房为了不被发现, 都是长期关门窗, 美国的房
子是木结构。Frame/sub-floor/Ceiling长霉。 大麻房的破坏力实际上是很大的。

【 在 xiaonurse (trytry) 的大作中提到: 】
: 好奇问,大麻房不就是成天拉着窗帘,然后用灯泡照,费电吗?大麻是植物,没有加工
: ,对房子有什么影响呢?是有特殊的味道还是什么?

m
monsterld

想象一下高湿度和热度的情况下用大麻天天熏蒸的房子
霉菌味道都浸入insulation和木头里面去了,修复成本极高

【 在 xiaonurse (trytry) 的大作中提到: 】
: 好奇问,大麻房不就是成天拉着窗帘,然后用灯泡照,费电吗?大麻是植物,没有加工
: ,对房子有什么影响呢?是有特殊的味道还是什么?