湾区装修干货和踩过的大坑

看房

LZ和领导从18年开始就在有一茬没一茬地看房了，房型锁定在4房2+卫生间，有小学学
区。 开始的时候对区域没想好， 周末开着车瞎转。 从中半岛一路到Saratoga都在看
， 期间还进Woodside山里看过几次，最后是锁定在了南湾比较热门的区域。 理由主要有2个， 1是为了娃的教育， 南湾的课后班兴趣班比较多。 2是真切感受到了南湾的兄弟姐妹们买好学区房的热情，觉得买在南湾能保值。

看房多了， LZ和领导也就渐渐总结了一些房子的硬伤：高速公路噪音，Superfund，高压线，路冲。 路冲是个有意思的话题， LZ和领导最开始的讨论是车会不小心冲进家里， 但这应该算是个小概率事件。 较大的影响还是车灯会照进家里。 社区环境，有无
Crawl space和室内结构也是我们考虑的。 当时有一个学区房， 价格和院子大小都很
喜欢， 但是厨房比较小而且在房子的中间。纠结了很久放弃的。

LZ这次装修完后做总结， 发现当时自己对室内结构做为硬伤的想法是不太全面的。 可能更好的问题是如果我能把房子结构（包括装修）改成自己能接受的样子， 我花费的
时间，精力和钱是否小于我接受的范围。很可惜LZ当时做为一个装修小白，没能提出这样的问题和尝试找到答案。

如果只能给2个看房的建议， LZ会建议在看房初期当锁定了会下单的房子并且想好了结构调整的方案，带上信得过的装修师傅去看一次。让师傅讲讲方案的可行性， 费用，
其他可行的方案， 房子水电气，窗，屋顶是否需要更换等等。除此之外，了解在什么
情况下需要做上述的调整和更换，能把知识运用在下次看房上。 可以适当给师傅一点
按小时计算的车马费用。 不用担心师傅不来或者之前没在买房前帮人看过， 毕竟我们问是没有损失的。

第2个建议是每次看房的时候注意内外饰的细节。比如说顶灯分布的位置，厕所地砖，
墙砖，洗手池挡水的排列和样式，洗手池的样式，屋内屋外灯饰，安全摄像头的位置等等。 积累知识越早越好。

为LZ自己记录几个看房过程心水的但是因为各种原因错过的房子: 2个在Saratoga。1个是Flip house，厨房和餐厅特别喜欢。 车库在院子里面， 做健身房，储物空间或者办公室都挺合适的。 院子翻新过很漂亮，中间有一棵大树。 第2个是下单后被人取消了
，之后一段时间一度没人去看。 房子Move-in ready。 当时没出价的理由是院子不够
方正（被自己奇怪的想法吓到）。 房子旁边有一个办公为主的Plaza。 2个在
Sunnyvale, 印象比较深的1个保养得特别好，检查报告几乎挑不出毛病。 因为小学从9分降到了8分纠结了不少时间。下单当晚被别人买走了。 结果去年小学又涨回了9分。 知道消息时感觉损失了几个亿。

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