总结南湾买老townhouse优缺点

讲讲南湾老TH的优缺点。

个人认为老townhouse (70，80年代)的好处有：1. 一般是两层，不像新TH三层上下跑
，累的很。而且门面一般比新TH宽敞，很多新TH门面很窄。
2. 一般会有后院，有些End Unit后院面积不小的，总lot size可以达到3000 sft的样
子， 有的后院能和很多两层的SFH后院大小差不多。
3. 老TH小区location、容积率和楼间距一般会比新TH好很多，很多新TH窗外就是邻居
家窗户，距离很近。而且越新的房子越难有好地，很多新TH临近superfund，高压线，
caltrain等等。

缺点有
1. HOA一般较高， $350+ 很常见。 不过这种HOA管的一般比较多，有些会cover换屋顶之类比较贵的维修。具体各个小区不一样。注意有些HOA会有出租限制。
2. 房屋年份久，需要的维修可能比全新TH多，具体得看HOA是否cover这些维修。
3. 出租没有新TH方便，老TH一般两层，一楼是餐厨和客厅，卧室都在二楼，如果想要
出租一两间的话，和室友interruption会多些。新的TH一般三层，一楼一般是车库+一
个卧室+一个full bath， 出租一楼的话不会有太多interruption。

所以个人认为老TH的适用人群一般是：
1. 喜欢小洋房感觉的房子，不喜欢一层的SFH，但也不想层数太多爬楼麻烦。
2. 想要在比较好的location有一个有后院的房子，但同样location的SFH比较贵，老TH会是一个比较好的折中的选择。
3. 喜欢住在比较整齐的小区里，有物业修管道、屋顶、外围花圃，但又对容积率和楼
间距要求比较高。

学区？价位？

和sh比唯一的优点是便宜

剩下全是缺点

和sh比唯一的优点是便宜

剩下全是缺点
尤其hoa恶心死人

这是你加的前提，3000尺TH难道比1000尺SH便宜？ 得拿同样价格来比

【 在 laoselang (LAOSELANG（好吧，别打了，我就是兔子）) 的大作中提到: 】
: 和sh比唯一的优点是便宜
: 剩下全是缺点