问个房贷问题

比如一栋房子$100万。我准备了$20万做down payment。
如果银行评估这个房子只值$80万，那么只愿意贷款评估价的80%也即$64万给我。那我
要准备$36万的down payment，否则close不了。

这些年大量加价抢房的，比如200万的房子加到250万，手里要有差不多90万cash才能
close,是不是这么一回事？

唉，穷人苦啊，只有两个瘪钱包，down payment攒的好辛苦。

绝大多数情况下银行请的评估师给出的评估结果都和成交价一模一样，除非是真的买家和买家的经纪人都看走眼了成了冤大头。

【 在 ILv (这漫长的人生...) 的大作中提到: 】
: 比如一栋房子$100万。我准备了$20万做down payment。
: 如果银行评估这个房子只值$80万，那么只愿意贷款评估价的80%也即$64万给我。那我
: 要准备$36万的down payment，否则close不了。
: 这些年大量加价抢房的，比如200万的房子加到250万，手里要有差不多90万cash才能: close,是不是这么一回事？
: 唉，穷人苦啊，只有两个瘪钱包，down payment攒的好辛苦。

很有意思的是： 从10多年来帮客户买卖房子实战经验告诉我， purchase的估价比较松一些， 大部分情况下只要加价不超过市场价10%的情况下都能做到合同价。refi的估价就严一些， cash out的估价是最严。另外估价结果和不同银行也有关系， 因为有些
lender对选comps有不同的要求. 和估价师的个人能力， 经验也有关系。
【 在 ILv (这漫长的人生...) 的大作中提到: 】
: 比如一栋房子$100万。我准备了$20万做down payment。
: 如果银行评估这个房子只值$80万，那么只愿意贷款评估价的80%也即$64万给我。那我
: 要准备$36万的down payment，否则close不了。
: 这些年大量加价抢房的，比如200万的房子加到250万，手里要有差不多90万cash才能: close,是不是这么一回事？
: 唉，穷人苦啊，只有两个瘪钱包，down payment攒的好辛苦。

感谢楼上两位的回复，谢谢！

【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 很有意思的是： 从10多年来帮客户买卖房子实战经验告诉我， purchase的估价比较松
: 一些， 大部分情况下只要加价不超过市场价10%的情况下都能做到市场价。refi的估价
: 就严一些， cash out的估价是最严。另外估价结果和不同银行也有关系， 因为有些: lender对选comps有不同的要求. 和估价师的个人能力， 经验也有关系。