2017年，前任总统川普颁布了 The Tax Cuts and Jobs Act，给州税地方税（State and Local Taxes) 的减免税额(deduction)设置了一个上限，cap为1万美元，在此以前并没有cap。相当于可以减免的税有了一个上限。此举让联邦政府成功收了更多高收入 ，尤其是住在高房价地区人群的联邦税。拜登和民主党比较希望把这个上限提高到2万 ，甚至废除cap带回以前deduction的时代，理由是“蓝州”阵营受到SALT cap的影响最大。
全美 SALT Deductions 最受益的州
不过该提议比较受争议，原因是废除后会照顾到全美最富有的人群，财富顶层的 TOP 1% 人群将获得废除后带来益处的56%，包括那些每年property tax要交很多的物业持有 者。CNBC的资深民主党主持人也在节目中对此表示不解。
Opportunity Zone
2017年的TCJA法案，规划了横跨全美50州的几千个社区，作为欠发达和低收入地区。凡是投资到这些 Opportunity Zone 的投资，都可以获得税务上的优待。存在的目的是利用投资当地的开发和房产项目，刺激本地经济和就业率。不过人们很快发现，富人喜欢把这个政策用来避税，所以号召要进行改变。据悉拜登仍然会继续保留 OpportunityZone，但有可能加入监督审核的机制。
拜登，如无意外，将作为美国史上最年长的总统，携手同样成为史上第一位女性副总统的贺锦丽，共同在明年步入椭圆形办公室。摆在他们面前的是疫情肆虐的美国社会、急需重振的国民经济、两极分化的种族问题、医疗健康和移民问题等一系列的挑战。在拜登的挑战清单上，房地产虽然不在前列，但也有一席之地。我们罗列了拜登关注焦点中涉及到房地产领域的部分，来看看它们对房市会带来什么样的改变和影响
Affordable Housing
拜登最为关注的首要议题是可负担住房，并计划10年内筹资6400亿美元来改善现状。这个议题作为拜登的竞选承诺之一, 有明确详细的计划。全美国人民现在面对着一个问题：买不到可负担的房子。说是住房危机也不夸张，而且随着供给的越来越少，高房价也成为了购房租房者的负担。拜登认为“住房是每一个人的权利”，还可以帮助美国的阶级分化。他的计划里主要围绕着两点：
帮助更多的人有房可住。1000亿美元的基金用于兴建可负担住房；给首次购房者提供最高$15,000的税务减免；为前线工作人员和教师提供贷款补助等。
帮助租房困难人群。拜登会提议修改房东和租客的权利法案，保护租客一定的权利；兴建Section8保障住房；为低收入人群提供帮助，让他们在租金上负担不超过30%的收入
，减少无家可归者，以及消除租房中的种族歧视。
总的来讲，拜登是怀着“安得广厦千万间”的美好愿景，希望通过一系列政策和资金来解决美国的住房危机，从而保障大众的利益，弥补社会之间的鸿沟。当然，具体有多少承诺可以兑现，也需要看国会能否通过，以及能够获得的资金。钱从哪里来？拜登也说了，会提高大型财团和金融机构的税收获得。
1031 Exchange
1031 Exchange 是美国自1921年以来就一直存在的一个税法条款，专业的地产投资人几十年来沿用至今。简单的来讲，当投资人出售旧物业并购买新物业时，账面价值之间的盈利差值所产生的资本得利税可以延后缴纳。主要的目的是刺激房地产市场的资本流动性以及市场的投资热情。
拜登虽然没有明确把废除 1031 Exchange 作为竞选承诺，但在今年7月份有表示过希望该条款可以保留，但只适用于年收入不超过40万美元的人士。而这部分的额外税收，将用于拜登的“关怀经济”(Caring Economy)，为儿童和老年健康与关怀提供资金。
当然，他不是第一个想废除该税务条款的人。但历史上的尝试，最终都没有通过国会，而被保留了下来。1031条款之所以可以长存，在立法者的角度来看，是对经济的发展有积极影响的。一方面可以增加房地产领域与民间资本的积极性和流动性，从而刺激经济；另一方面，废除后只会带来每年40亿的税收，但根据专业的分析，很有可能让租金上涨8-13%，并间接造成每年180亿美元的GDP损失，有点杀鸡取卵的意思。
如今摆在拜登面前的首要问题之一是重振经济，因此很大可能性上国会很难通过废除该条款的提议，毕竟会从一定程度上对已经雪上加霜的经济造成负面影响。现在摆在拜登面前的事情都比这个重要，房产持有者和专业的投资人可以选择谨慎观察。
SALT Deduction cap
2017年，前任总统川普颁布了 The Tax Cuts and Jobs Act，给州税地方税（State
and Local Taxes) 的减免税额(deduction)设置了一个上限，cap为1万美元，在此以前并没有cap。相当于可以减免的税有了一个上限。此举让联邦政府成功收了更多高收入
，尤其是住在高房价地区人群的联邦税。拜登和民主党比较希望把这个上限提高到2万
，甚至废除cap带回以前deduction的时代，理由是“蓝州”阵营受到SALT cap的影响最大。
全美 SALT Deductions 最受益的州
不过该提议比较受争议，原因是废除后会照顾到全美最富有的人群，财富顶层的 TOP 1% 人群将获得废除后带来益处的56%，包括那些每年property tax要交很多的物业持有
者。CNBC的资深民主党主持人也在节目中对此表示不解。
Opportunity Zone
2017年的TCJA法案，规划了横跨全美50州的几千个社区，作为欠发达和低收入地区。凡是投资到这些 Opportunity Zone 的投资，都可以获得税务上的优待。存在的目的是利用投资当地的开发和房产项目，刺激本地经济和就业率。不过人们很快发现，富人喜欢把这个政策用来避税，所以号召要进行改变。据悉拜登仍然会继续保留
OpportunityZone，但有可能加入监督审核的机制。
除了以上拜登公开谈论过的四点，即将作为总统的他会出台哪些影响到地产领域的政策还尚未明了，不过可以预料的是，拜登会围绕着可负担住房和税务进行一系列的改革。很多人或许认为作为地产商的川普会对地产行业好，拜登则不会，其实这种看法是相对主观片面的。
拜登并不会遏制房地产行业的投资与建设，恰恰相反，他今年从地产行业募集到的竞选资金甚至超过了川普。对拜登来说，健康发展的房地产是疫情下人们所需要的，也是复苏美国经济的马车之一。拜登主要瞄准的其实还是那1%和大型企业，正如他在8月时讲
道:
“是时候让这个国家那些最有钱的人和最大的企业，出他们早该出的钱了"