亲戚想找我帮他贷款买房

亲戚在美国已经有几处房产，都是用贷款买的。但是他当时贷款利率较高（4%），现在找我贷款帮他re-finance。具体地说，就是以我的名义贷自住房20w+，Lock 利率30年
，把他的房子买下来，房子和贷款就转移到我名下，但是贷款和所有关于房屋的费用还是由他来还。房子本身用于出租，租金还是归他。最后贷款还清（30年后）房子再过继回他名下。
之所以他不自己贷，给我的解释是： 他已经贷了很多，也有一套住很久的自住房，银
行不相信也不给他提供自住房的低利率了，所以必须找我（一套房子都没有的人）来贷款自住房。

我个人担忧是，万一他某次忘了还款。。而且，我以后还要把这套房claim成出租房，
再买自己的自住房。亲戚说这很容易，跟银行说一声就好了。亲戚还算靠谱，但是我个人很不喜欢跟亲戚有金钱上的纠葛，直接说不愿意也找不出来具体且强有力拒绝的理由。
亲戚说贷在你名下房子就是你的了，一套房子都过给你了，帮这个忙都不肯？我说万一你几次没还款我还咋买房，他说不可能，绝对不会耽误我买自己的房子，而且他说他按时贷款还会增加我信用分，房租也可以claim到我的名下，增加我收入，进而间接增加
我未来可贷额度（我根本不在乎这一点好处）。

如果我不愿意，他非要我说出不可行的理由。这个要不要帮忙贷？

这个最好别作，万一发生什么事，他跑了，你不是吃不了 兜着走吗？

That's mortgage fraud!
【 在 chibaozi (小鱼鱼) 的大作中提到: 】
: 亲戚在美国已经有几处房产，都是用贷款买的。但是他当时贷款利率较高（4%），现在
: 找我贷款帮他re-finance。具体地说，就是以我的名义贷自住房20w+，Lock 利率30年
: ，把他的房子买下来，房子和贷款就转移到我名下，但是贷款和所有关于房屋的费用还
: 是由他来还。房子本身用于出租，租金还是归他。最后贷款还清（30年后）房子再过继
: 回他名下。
: 之所以他不自己贷，给我的解释是： 他已经贷了很多，也有一套住很久的自住房，银
: 行不相信也不给他提供自住房的低利率了，所以必须找我（一套房子都没有的人）来贷
: 款自住房。
: 我个人担忧是，万一他某次忘了还款。。而且，我以后还要把这套房claim成出租房，
: 再买自己的自住房。亲戚说这很容易，跟银行说一声就好了。亲戚还算靠谱，但是我个
: ...................

把这套房当出租房，不用向IRS交税吗？
对于楼主买以后自己的第一套房没有影响吗？

学会say no，就为了省点贷款利息能提出这种过分要求的，你亲戚自己也应该做好了99.99%概率被拒绝的心理准备！

你自己还没贷款买过房，不知道其中一些利害关系。随便提两点，其他网友还可以补充：

1. Tax：property tax，mortgage interest deduction，rental income和折旧deduction等等，可能会改变你的tax filing从standard deduction到itemized deduction，每
年报税都会麻烦，而且这个其中报税的差额怎么跟你亲戚算清楚？你准备以后未来30年把你的收入工资甚至成家买房以后的全家收入信息都share给你亲戚吗？你这个rental income给你亲戚，名义上只能算是gift了，然后要是你单身一年超过$15K，在tax filing上还要额外申报。

2. Insurance：房子和房屋保险都在你名下又得出租，万一租客在出租房里发生任何意外，比如在院子或楼梯上摔倒误工或残疾，打起官司来都是算在你头上。我自住房都买了高额的Umbrella Insurance，考虑访客在家发生意外，更何况是出租房。

【 在 chibaozi (小鱼鱼) 的大作中提到: 】
: 亲戚在美国已经有几处房产，都是用贷款买的。但是他当时贷款利率较高（4%），现在
: 找我贷款帮他re-finance。具体地说，就是以我的名义贷自住房20w+，Lock 利率30年
: ，把他的房子买下来，房子和贷款就转移到我名下，但是贷款和所有关于房屋的费用还
: 是由他来还。房子本身用于出租，租金还是归他。最后贷款还清（30年后）房子再过继
: 回他名下。
: 之所以他不自己贷，给我的解释是： 他已经贷了很多，也有一套住很久的自住房，银
: 行不相信也不给他提供自住房的低利率了，所以必须找我（一套房子都没有的人）来贷
: 款自住房。
: 我个人担忧是，万一他某次忘了还款。。而且，我以后还要把这套房claim成出租房，
: 再买自己的自住房。亲戚说这很容易，跟银行说一声就好了。亲戚还算靠谱，但是我个
: ...................

大概率这是自毁信誉的事，没了信誉，你在美国就不用混了。

机器人本来就没啥信誉
【 在 caogen (!!!) 的大作中提到: 】
: 大概率这是自毁信誉的事，没了信誉，你在美国就不用混了。

Mortgage fraud. Do not do it. 也会影响你的下一次贷款

疯了吗？
30年贷款要付360次payment
中间出一个小问题
你就被发现mortgage fraud
然后你不光信用毁了
还会被抓起来

就是不出问题 你把自己的贷款信用额度给你亲戚了
你的自住房银行会拒绝给你贷款的
你到时候找谁帮你贷款去？
你亲戚吗？
他要不是自己的贷款额度用完了他会来找你吗？

【 在 chibaozi (小鱼鱼) 的大作中提到: 】
: 亲戚在美国已经有几处房产，都是用贷款买的。但是他当时贷款利率较高（4%），现在
: 找我贷款帮他re-finance。具体地说，就是以我的名义贷自住房20w+，Lock 利率30年
: ，把他的房子买下来，房子和贷款就转移到我名下，但是贷款和所有关于房屋的费用还
: 是由他来还。房子本身用于出租，租金还是归他。最后贷款还清（30年后）房子再过继
: 回他名下。
: 之所以他不自己贷，给我的解释是： 他已经贷了很多，也有一套住很久的自住房，银
: 行不相信也不给他提供自住房的低利率了，所以必须找我（一套房子都没有的人）来贷
: 款自住房。
: 我个人担忧是，万一他某次忘了还款。。而且，我以后还要把这套房claim成出租房，
: 再买自己的自住房。亲戚说这很容易，跟银行说一声就好了。亲戚还算靠谱，但是我个
: ...................

这是想被坑到姥姥家才能答应这种要求吧

还有把房租收入claim到你名下，但是他把租金拿走，你还得帮他把这部分income tax
交了，这是把你自己卖了个30年吧

这还没开始就违法了。

自住房买来就能出租？

其他没问题，就是亲戚的钱要提前给你，超过10万报备。

然后这个房子就是你的了。

要求亲戚每年一次性把房子费用给你。

亲戚年纪肯定不小了，如果死了，这房子就是你的了。

外国人给美国人，没有每年1.5万的限制。

超过10万要申报而已。

所以很容易处理。

买房之后告诉他，自住房2年之内不能出租，否则很麻烦。

拖过2年再做考虑。

这么傻的亲戚那么富，是没有天理的。

哈哈～～
我觉得行得通啊，就是千万不要和亲戚私下签任何协议，不要留有任何书面证据。亲戚死了，这房子就是你的了。哈哈

自住房和投资方利率差很多的，让亲戚把她省的钱，全都给你。她得到的好处就是款贷下来了

"自住房的低利率"??? 信贷诈骗。。。

你和亲戚，算一算一切按合法走，要多少成本，还剩多少利润，如果利润平分的话，他愿不愿意。
就跟他说，帮忙当然可以，但我总不能亏钱帮你吧，把这些都补偿给我，就愿意帮。

“就是以我的名义贷自住房20w+，Lock 利率30年，把他的房子买下来，房子和贷款就
转移到我名下”
(1) 到时你自己买房的时候，增加已有债务，能贷的钱变少 ，或者利率变高 -- 这个差价你亲戚要补。

“但是贷款和所有关于房屋的费用还是由他来还。”
（2）要明确在税务上这算不算赠与。赠与可行，但是超过每年15k赠与额度，亲戚要报税。

“房子本身用于出租，租金还是归他。”
（3）自住房贷款第一年不能出租，亲戚准备空置，还是让你免费住？
（4）租金的收入税你要报税，收入税亲戚补不补？由于租金收入导致你tax bracket变高，你其他收入税增加，要不要补偿？
（5）租金还是归他，怎么弄法？ 如果你赠与的话，要报税和占用终生额度的。

最后贷款还清（30年后）房子再过继
回他名下。
（6）怎么过继？赠与还是买卖？税谁交？赠与占用你终身额度，买卖你亲戚要交很多
税。