Undisclosed Non-permitted kitchen and kitchen wall

hypervisor2
楼主 (未名空间)


借宝地问个事情:

一个朋友San Jose买房SFH,过户的时候发现有一个Non-permitted Kitchen和Kitchen Wall。这个是trust sale,通过调查发现是Trust在先,之后他们非法加建的厨房。

卖家说不知情并且waive liability因为是Trust sale所以不愿意降价并且威胁如果退
出的话也不退deposit(签的non-contingent)。

请问有没有什么方法退出合同或者和卖家降价?有没有相关法律保护消费者毕竟厨房非法加建的时候Trust已经立下?

希望大家支支招!
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squirrel123

请查短信!
【 在 hypervisor2 (薰衣草) 的大作中提到: 】
: 借宝地问个事情:
: 一个朋友San Jose买房SFH,过户的时候发现有一个Non-permitted Kitchen和
Kitchen
: Wall。这个是trust sale,通过调查发现是Trust在先,之后他们非法加建的厨房。
: 卖家说不知情并且waive liability因为是Trust sale所以不愿意降价并且威胁如果退
: 出的话也不退deposit(签的non-contingent)。
: 请问有没有什么方法退出合同或者和卖家降价?有没有相关法律保护消费者毕竟厨房非
: 法加建的时候Trust已经立下?
: 希望大家支支招!

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chasecode

这么大个Kitchen为啥事先没发现。
non-contingent一般撕破脸的话,总能退出的。就是耽误双方时间(拖个一年半载),和影响agent/broker信誉。

如果你本意只是想还个价的话小心弄巧成拙,最近市场挺hot的。
hypervisor2

谢谢您的回复。这个之所以没发现是因为所有房屋面积都是合法的。但是加了一堵墙分隔开,seller在给我们的disclosure里是用attached ADU,main house (left and
right unit)代指。我们看面积和房间厕所数都对的上,觉得都是合法的,没想到银行
贷款那边出了问题,才知道有非法加墙和加厨房的部分。最后拖了很久贷款终于批了,于是卖家就强硬的不愿意降一分价,也说自己因为是继承人卖的,有不知情权,但这个相当于损害了房屋的resell value,之前的价格是在没有这些非法基础上给的。。关键是加建的permit他们有,但是没有给我们,因为上面city有说no 2nd kitchen allowed!

【 在 chasecode (chasecode) 的大作提到: 】
: 这么大个Kitchen为啥事先没发现。
: non-contingent一般撕破脸的话,总能退出的。就是耽误双方时间(拖个一年半载),
: 和影响agent/broker信誉。
: 如果你本意只是想还个价的话小心弄巧成拙,最近市场挺hot的。

dabaojian

朋友自己怎么想的?

【 在 hypervisor2 (薰衣草) 的大作中提到: 】
: 借宝地问个事情:
: 一个朋友San Jose买房SFH,过户的时候发现有一个Non-permitted Kitchen和
Kitchen
: Wall。这个是trust sale,通过调查发现是Trust在先,之后他们非法加建的厨房。
: 卖家说不知情并且waive liability因为是Trust sale所以不愿意降价并且威胁如果退
: 出的话也不退deposit(签的non-contingent)。
: 请问有没有什么方法退出合同或者和卖家降价?有没有相关法律保护消费者毕竟厨房非
: 法加建的时候Trust已经立下?
: 希望大家支支招!

t
ts78

不愿意保留, 自己拆掉呗, 多简单

【 在 hypervisor2 (薰衣草) 的大作中提到: 】
: 谢谢您的回复。这个之所以没发现是因为所有房屋面积都是合法的。但是加了一堵墙分
: 隔开,seller在给我们的disclosure里是用attached ADU,main house (left and
: right unit)代指。我们看面积和房间厕所数都对的上,觉得都是合法的,没想到银行
: 贷款那边出了问题,才知道有非法加墙和加厨房的部分。最后拖了很久贷款终于批了,
: 于是卖家就强硬的不愿意降一分价,也说自己因为是继承人卖的,有不知情权,但这个
: 相当于损害了房屋的resell value,之前的价格是在没有这些非法基础上给的。。关键
: 是加建的permit他们有,但是没有给我们,因为上面city有说no 2nd kitchen
allowed!

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edwardo

瞎出个主意:如果还是喜欢的话先完成交易,再seek damage,不过先咨询一下律师。
对方表示不知道并不一定免除他的责任,这么大的事项disclosure里应该提。以前我们的房子曾经成交一年后HOA发通知说前期通过一个大修项目每家要出2万块。通知卖方(flipper),卖方表示并不知道,但爽快地表示把账单寄给他。最后一万块,爽快地付
了。