分享疫情hot market下第一次买房的经历

今年初开始的买房计划，3月疫情开始，4月的时候就在redfin上刷房子，买房攻略，房价预测之类，想趁疫情捡个deal。但因为是自住房，所以一开始对房子要求很高，老房子，布局不好，位置不好，通通不想要。而且我们的预算很低，一直到7月才开始去看
房子和bid。 到bid的时候才认识到市场仍然是那么hot，完全找不到deal，有的房子刚出1周就pending了，还没来得及去看。也有几个房子在看完房子出offer前就pending了，没有等到我们的due date。之后跟着市场我们把预算提到了1.4M，加价去买hot房，
但是总有人出价更凶，或者是因为我们总在due date时发offer，然后就错过了。后来
看那些offer due date前被抢掉的房子，发现价格并没有很高(对房价接受程度高了，
哈哈)。而我们那些等到offer due date定的房子卖价都很高，而且差不多的房子是每
月都在涨。最后放弃了hot房子，去拿了个location差些，没那么hot的房子。
总结下经验就是对hot房子或者hot market，最好做preemptive offer，想捡deal就去
找那些挂了近一个月的房子。加价的时候要注意下和均价的差价，lender appraisal的结果一般都是均价，然后根据均价来贷款。所以如果需要贷款，需要注意现金是否能够cover这部分差价。

做贷款的时候是比较顺利，2天比完利率就定了银行。但是最近refinance和买房人超多，贷款办理超级慢，时间都花在underwriter review上面，最后幸好一切都比较顺利下来了。

最后交房的时候一定要在卖家move out后，交房前在确认一遍，前后看的感觉会差很大，房子有的坑坑洼洼和一些坏的地方容易被家具挡住，搬完后就都暴露出来了。