美国新手房东很焦虑

小弟做了3年房东，第一任房客性格虽然很强势，但是经济情况良好，能按时交房租，
虽然性格觉得不爽，但是也没啥大冲突。去年9月第二任房客，经济状况不太好，没有
稳定工作，只是self-employed，据说是给富人当个临时管家或者做个饭之类的。连一
个月的押金都是分3个月分期付的。信用记录也很差（据说是因为被前夫各种借用弄的
很差）
当时她说她和前夫有一个房子在卖（价值60+万），所以觉得卖了房以后经济状况应该
还行。就租给她了，现在想来非常后悔。

今年二月她第一次拖欠房租10天，我当时因为她是首次，而且10天后就还上了，态度良好，就原谅她了，连late fee 都没收，但是和她说以后一定会按合同收late fee的，
她也同意说是最后一次。

三月末，她主动找我说受疫情影响，失业在家，雇主发善心给她$2000一个月，但是她
还要交水电费，想让我减免。我说可以延交，但是不能减免。也是良心发现，我说这两个月你可以不用压力那么大，先交部分房租，最少$500一个月(租金本来是$3000)。我
觉得自己太软了。。。

于是她4月的租金交了$500,5月的租金可能觉得可能好一点了交了$1000，6月疫情还没
完全复工，她问我可不可以把疫情的agreement再延一个月。我打电话给她不想让她6月再交这么少也想和她商定还款plan，问她政府补助收到了吗？问她工作的情况，和她要经济情况的证明文件。交流有点不愉快，她觉得我问的有点多。不过最后还是商定6月
给我$1700。

现在算来她三个月已经拖欠接近$6000的房租。上次电话商定的还款plan，她也以现在
刚部分复工，她不能做任何承诺为由拒绝讨论。7月的房租也暗示不能交全，能交多少
也没说，总说是尽量。

我现在非常焦虑。有以下几点顾虑。
1.我一直认为交房租天经地义，就算我现在经济状况很差，我也从未拖欠我房东的房租。所以以己度人，别人如果暂时有困难，等条件好点也会第一时间还房租的。但是我这个房客让我有点担心，因为如果我不和她交涉，6月的租金她就不会给我$1700。让我觉得她还是有所保留。
2.我问她给我证明她的财务状况和房产销售的事，她都避而不谈。其实我从redfin看到她的房子4月末已经卖出了。

她的信用记录也不高。后来的沟通让我觉得我欠她的式的。而且她已经欠了这么多房租。我现在真的不敢信任她了。我在想要不要及时止损，劝他downsize，虽然现在麻烦，但是长痛不如短痛。昨晚想这个事想到凌晨3点也睡不着。
我想问各位老房东，你们的房客也这样吗？这种情况有什么建议吗？万分感谢。

机器人别装纯了，还小弟

一堆乱七八糟的版面发帖从来不回贴，至少隐藏一下发贴记录吧？

搬到一起和她共同生活, 事先上好机油

【 在 dongting () 的大作中提到: 】
: 小弟做了3年房东，第一任房客性格虽然很强势，但是经济情况良好，能按时交房租，
: 虽然性格觉得不爽，但是也没啥大冲突。去年9月第二任房客，经济状况不太好，没有

跟她商定一个以性交代替租金的方案 ，保准 她能把钱还上

她的信用记录不高,还租给她？