穷人在东灣买房子的经验

有钱人就不用往下看了．

条件：
１）被离婚身无分文
２）只能把唯一还留下一点的IRA做downpay买房
３）70万以下

时间：去年９月到年底

看房经历：
１）第一看是tracy and concord,最后感觉太远　放弃
２）回头再看hayward 治安还可以　可以下offer的太少，下了４个都没抢到
３）无意中看到san leandro 和 san lorenzo　感觉亚裔明显比hayward多　
　　感觉治安和生活上比hayward好　通勤一个小时左右　东灣　南湾　三古和三番都
可以
于是专注这两个城市．　最后签下一间．

经验：
１）去年１０月底开始　明显感觉ｓｅｌｌｅｒ（是不是＂恶意＂不知道）把ｌｉｓｔ的房子撤销　造成　房源明显不足　１０月和１１月后同样的房子能多５万，现在过了年　有开始拿出来　用去年年底已经炒起来的房价　再加价卖，这个样子过了年　明显感觉出来
２）穷人买房不用天天做广告的做贷款，给有钱人贷款习惯了　会用嘲笑的口吻告诉你　对几十万的"tiny"贷款我们不做．
３）穷人买房不用找说国语的贷款，约来几次都不见人　最后告诉你　回国度假去了．４）最后没办法　贷款还是walk into 美国银行,遇到了 Sandra,E,非常认真　因为是
年底　都赶着过圣诞节　为了不耽误close 晚上９点还在帮我做资料，也是我运气好　赶上最后　escrow 和美国银行都非常通情达理　赶在最后一天搞定！

半年下来　对tracy and concord，hayward　san leandro san lorenzo　很多小区都
有点了解，可惜我也没钱再买了，以后有讨论同样地区房子的帖子　可以给些建议．

祝新年快乐～

楼主在哪里上班 最近开始开发 预算差不多

Trust me. 湾区还是“穷人”多，所谓贫困线只是个Joke，一些人找优越感的借口而已。

当然像LZ这样能在湾区买得起房子的其实都不是真正的穷人。

目前在Milpitas, 不过俺这种基本几年流行过去了就要找工作的职位，只能找个百搭的location，为下一个工作考虑．
要是工作稳定的话 同样预算livermore更好一点

【 在 moking (tommy) 的大作中提到: 】
: 楼主在哪里上班 最近开始开发 预算差不多

有钱人优越　没有任何问题的．

在找房的这半年中　的确没有几个中国人，基本都是印度人劳模老黑越南人菲利宾哪怕韩国人和除中国工程师的各种人种，中国人去的都是做flipper的,趁着去年９月份东灣房价降和持平，抢了后　换地毯刷墙换浴室厨房　２０天后再加价１０万卖，一个月可以做好几间，比工程师来钱更容易．

【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: Trust me. 湾区还是“穷人”多，所谓贫困线只是个Joke，一些人找优越感的借口而已
: 。
: 当然像LZ这样能在湾区买得起房子的其实都是真正的穷人。

Hayward哪个小区好点儿？

Milpitas 上班理想情况应该在Milpitas买房，通勤的时间成本太高，将来有钱再换吧
，＝）

SanLeandro西面一直闹着搞开发， 比东面（相对880）要好一些，而且气候比较凉爽一些，除了交通和学校还是不错的。

恭喜楼主买房成功，再接再厉，弯曲买房就是一个游戏，不要太认真。

【 在 TOEIC (吐一口) 的大作中提到: 】
: 有钱人就不用往下看了．
: 条件：
: １）被离婚身无分文
: ２）只能把唯一还留下一点的IRA做downpay买房
: ３）70万以下
: 时间：去年９月到年底
: 看房经历：
: １）第一看是tracy and concord,最后感觉太远　放弃
: ２）回头再看hayward 治安还可以　可以下offer的太少，下了４个都没抢到
: ３）无意中看到san leandro 和 san lorenzo　感觉亚裔明显比hayward多　
: ...................

海沃几年前买的时候小学还是7分，今年降成4分，大部分时间干什么事，买菜逛商店吃餐馆都要起码去fremont或者苗必达。通勤carpool晚上要走1小时，成年累月下来整个
人觉得自己就像海沃一样shitty

山上好，但是山上贵。

【 在 GAGAMA (GAGA) 的大作中提到: 】
: Hayward哪个小区好点儿？

山上的小学都是1分耶
【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: 山上好，但是山上贵。

山上可能最安全，不过　俺们这种预算，我基本推荐　fireview坡上那一块，或者Mt. Eden chabot college往海边那一块，或者靠着２３８山下这一条，　还有就是８８０
winton出口夹着那一块．不过这些都有硬伤，

- fireview下山要过downtown,晚上有点恐怖
- chabot college那边是机场
- ２３８山下这一条 是朝向
- ８８０winton出口夹着那块　太靠近highway



【 在 GAGAMA (GAGA) 的大作中提到: 】
: Hayward哪个小区好点儿？

谢谢！　Milpitas买房不好　　Milpitas拼命的盖condo　已经没有地了，Milpitas带
院子的不便宜　condo我也不愿意上下左右都住人　连个parking都不好找．

下一步基本计划换到95133/95127那一块了．不过要几年再研究了．

【 在 babycrynot (不哭的小孩儿) 的大作中提到: 】
: Milpitas 上班理想情况应该在Milpitas买房，通勤的时间成本太高，将来有钱再换吧
: ，＝）
: SanLeandro西面一直闹着搞开发， 比东面（相对880）要好一些，而且气候比较凉爽一
: 些，除了交通和学校还是不错的。
: 恭喜楼主买房成功，再接再厉，弯曲买房就是一个游戏，不要太认真。

几年前买的海沃，现在应该可以换回南湾了．．．．

【 在 bushiCTNS (bushiCTNS) 的大作中提到: 】
: 海沃几年前买的时候小学还是7分，今年降成4分，大部分时间干什么事，买菜逛商店吃
: 餐馆都要起码去fremont或者苗必达。通勤carpool晚上要走1小时，成年累月下来整个
: 人觉得自己就像海沃一样shitty

紧挨着高尔夫球场那片安全么

自然环境我看过，很不错

【 在 TOEIC(吐一口) 的大作中提到: 】

: 山上可能最安全，不过　俺们这种预算，我基本推荐　fireview坡上那一块，或者Mt.

: Eden chabot college往海边那一块，或者靠着２３８山下这一条，　还有就是
８８０

: winton出口夹着那一块．不过这些都有硬伤，

: - fireview下山要过downtown,晚上有点恐怖

: - chabot college那边是机场

: - ２３８山下这一条 是朝向

: - ８８０winton出口夹着那块　太靠近highway

:

如果是指 Mission hills那块的话 我个人应该不会看　离Industrial Pkwy太近，而且沿着２３８很多ｃｏｎｄｏ　晚上的治安有点悬．
如果是指机场那块的话　应该属于　san lorenzo,那块相对治安好一点　可以找离机场远一点．

东灣找房跟别的地方不一样，主要是需要晚上看，包括平时的晚上和周末的晚上都需要看．ｈａｙｗａｒｄ安全的地方实在不多，而且每个人对安全的要求也不太一样，对我来说只要白天和晚上出门的时候不担心被抢就过了第一关，所以我一般躲开进出需要经过空地和停车场　基本看的房子都是比较深的小区里边　不直接面多公路的地方．

去实地看房前，我用的最多的是RealtyTrac，先查Sex Offenders 和 Crime Index，然后在查附近邻居的族裔　基本通过名字大概可以猜　网上这种信息很多，不需要非常准确，一般查几家　基本都有些感觉了，然后再看邻居的房价和交易历史　大概推算一下房价和未来移动方向．hayward８８０和中间２３８　很多基本都是老房子　可惜小区
很少有升级的　你不可能鹤立鸡群　所以这种房子　将来也啥希望．

东灣很多老房子　虽然有地　但车库少　所以路边都停满车　基本开一趟　基本车型和新旧就能大概判断出需要不需要再浪费时间．

半夜我遇到２次　怀疑是非法交易　我开车路过的时候　小老累就朝我跑过来　吓的我直接一脚油门就跑了．注意安全　不要轻易下车．

【 在 GAGAMA (GAGA) 的大作中提到: 】
: 紧挨着高尔夫球场那片安全么
: 自然环境我看过，很不错
:
: 山上可能最安全，不过　俺们这种预算，我基本推荐　fireview坡上那一块，或
: 者Mt.
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: Eden chabot college往海边那一块，或者靠着２３８山下这一条，　还有就是
: ８８０
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: winton出口夹着那一块．不过这些都有硬伤，
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: - fireview下山要过downtown,晚上有点恐怖
:
: - chabot college那边是机场
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: - ２３８山下这一条 是朝向
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95132 学区也不错.价格也不贵