半岛的townhouse和lamorinda的sfh怎么选？

今年中打算把房子搞定。跟老公两人都在sf city downtown上班，家有两学龄前儿童。目前预算1.3-1.4m，周围都看了看，可能能买到半岛好学区的townhouse和lamorinda地区的sfh。真的还挺痴迷sfh的大后院的。但是半岛commute时间会短一些。所以在半岛
的townhouse和东湾的sfh里十分纠结。

想请教住lamorinda的小伙伴附近治安怎么样？离oakland很近的地方治安会受影响吗？谢谢大家！

哦，对了。还考虑到半岛周围热闹些华人多些，父母来了可能不会那么无聊。
lamorinda是不是华人不多？

Lamorinda虽然在经济危机之后搬进去很多华人/亚洲人， 但是总体上还是白人为主的
社区， 那里很少有新盖的社区， 所以没有什么华人聚居区， 华人居住的很分散。 如果是为了老人热闹/方便， 就不要考虑Lamorinda了。

整个加州的治安都在持续恶化中， 但是Lamorinda以及附近的Alamo， Danville还有三谷地区San Ramon/ Dublin/Pleasanton应该是目前湾区治安最好的地区了。Lamorinda
的治安受Oakland的影响很小， 主要在Bart站/24高速附近。 当然很多人认为这些东湾地区已经不算湾区了。

Lamorinda和Alamo， Danville非常像， 白人区，学校/治安好。 San Ramon老区/
Pleasanton的也类似， 但是华人搬进的比例更高， 外加San Ramon/Dublin的新区，
那里基本都是中印友好村，所以三谷地区San Ramon/ Dublin/Pleasanton现在是新的华人聚居区了， 我在Dublin的公园里看到跳广场舞的。
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/501-Summer-Valley-Ct-94582/home/1473639
这是我上周Close的San Ramon的SFH， 同样价格的房子在Lamorinda大小/状况要差好几档。

如果考虑老人， 不推荐买Lamorinda， 而且那里1.3-1.4M的SFH虽然不小（那里小房子少）， 但是状况都比较差。 Lamorinda除了Moraga的平地多一些， Orinda/Lafayette平地极少， 只有Lafayette的downtown有一小片， 但是房价很贵。Orinda/Lafayette
的大多数地区都是坡地而且大树很多， 雨季湿度很大（树下常见雾气缭绕）， 所以很多房子看成交价格很低， 但是状况很差，维修/Upgrade的Cost也很高。

而且Lamorinda的另外一个缺点就是基本不可能去南湾或者半岛上班， 唯一的工作地点就是Bart沿线的SF或者开车可达到的Berkeley/Oakland区域。

我对半岛市场不熟， 如果是在东湾，1.3-1.4M， 考虑老人方便和学校/治安， 我推荐三谷San Ramon/Dublin/Pleasanton， 价格比Lamorinda要便宜， 1.3-14M的房子状况
要好很多也大很多， Bart上稍远一些， 45分钟到SF。 万一换工作到南湾/半岛，
Traffic虽然堵得厉害，但是还是很多家庭住在这里。大多是牺牲一个人的交通换到全
家居住环境的改善。 Google/apple这里有班车， 但是班车在carpool车道Rush Hour车也多，我的很多客户也是赶早走迟会来躲开Traffic。

各家的需求都不一样， 我每年其实都有客户买在Lamorinda地区， 但是如果考虑老人
方便， 那里不是好的选择。 我自己当初从白人社区搬到Dublin， 就是为了让老人安
心和我们住在一起。 当然我家老人最后还是不愿意留住美国。

东湾的Fremont是比三谷近很多的华人聚居区， 有BART去SF， 离南湾/半岛要比三谷要近很多。 但是Fremont比较大，也比较复杂， 有学校/治安好的社区， 也有学校/治安差的社区。 当然治安的好坏是相对的， 总体上治安应该还是远远比不上Lamorinda等
远东地区。

谢谢回复，我跟老公都在sf downtown上班，不会考虑fremont。但是楼上提到的三谷和dublin那一片，去sf city downtown如果开车是不是很远啊

【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: 东湾的Fremont是比三谷近很多的华人聚居区， 有BART去SF， 离南湾/半岛要比三谷要
: 近很多。 但是Fremont比较大，也比较复杂， 有学校/治安好的社区， 也有学校/治安
: 差的社区。 当然治安的好坏是相对的， 总体上治安应该还是远远比不上Lamorinda等
: 远东地区。

主要是Traffic， Bay Bridge堵车太厉害了。 即使住在Lamorinda， 开车去SF也是很
大的挑战。我有一个客户是做金融的， 股市6：30AM开盘， 所以他是每天5点多上班， 住Orinda开车经过Bay Bridge traffic没有问题。

我太太在Bay Bridge旁边的Emeryville上班， 她每天上班避开Traffic， 7AM之前出门， 从East Dublin到Office大概35分钟， 全程基本都能开到70 Mile。下午下班不行， 一般都是1个小时以上， 或者6PM以后出门快很多。这是East Dublin到Emeryville,
到SF还要经过Baybridge的堵车， 会更糟糕。

Lamorinda除了Bay Bridge堵车， 24公路连接Oakland和Orinda的隧道也是堵车比较厉害的瓶颈， 所以住三谷或者Lamorinda， 正常时间上下班开车去SF都是不可行。

另外Bay Bridge需要3人才能走Carpool车道。

【 在 camille123 (camille123) 的大作中提到: 】
: 谢谢回复，我跟老公都在sf downtown上班，不会考虑fremont。但是楼上提到的三谷和
: dublin那一片，去sf city downtown如果开车是不是很远啊

吐槽湾区： 湾区的交通会越来越差， 湾区的治安也是越来越糟。

我建议还是买半岛，升值空间比东湾好多了。
还有你得考虑以后的工作。很多city 工作的人以后工作会搬到半岛或者南湾。如果搬
了以后，在半岛还是游刃有余，但是在东湾你就得搬家了。到时候发现半岛南湾房价涨了很多，东湾没咋涨，就麻烦了。
【 在 camille123 (camille123) 的大作中提到: 】
: 今年中打算把房子搞定。跟老公两人都在sf city downtown上班，家有两学龄前儿童。
: 目前预算1.3-1.4m，周围都看了看，可能能买到半岛好学区的townhouse和lamorinda地
: 区的sfh。真的还挺痴迷sfh的大后院的。但是半岛commute时间会短一些。所以在半岛
: 的townhouse和东湾的sfh里十分纠结。
: 想请教住lamorinda的小伙伴附近治安怎么样？离oakland很近的地方治安会受影响吗？
: 谢谢大家！

我建议还是买半岛，升值空间比东湾好多了。
还有你得考虑以后的工作。很多city 工作的人以后工作会搬到半岛或者南湾。如果搬
了以后，在半岛还是游刃有余，但是在东湾你就得搬家了。到时候发现半岛南湾房价涨了很多，东湾没咋涨，就麻烦了。
【 在 camille123 (camille123) 的大作中提到: 】
: 今年中打算把房子搞定。跟老公两人都在sf city downtown上班，家有两学龄前儿童。
: 目前预算1.3-1.4m，周围都看了看，可能能买到半岛好学区的townhouse和lamorinda地
: 区的sfh。真的还挺痴迷sfh的大后院的。但是半岛commute时间会短一些。所以在半岛
: 的townhouse和东湾的sfh里十分纠结。
: 想请教住lamorinda的小伙伴附近治安怎么样？离oakland很近的地方治安会受影响吗？
: 谢谢大家！