买房租房的5% rule

今天看油管。如果你投资风格是100%股票，那么如果年房租低于5%的房价，你应该租房。如果你是保守投资者，混合股票和债券，那么如果年房租低于4%的房价，你应该租房。

买房最大的风险/成本是股市上涨（而不是房价下跌）。像去年一样，房价下行，股市
狂涨，房奴两行泪。长期而言，房价都是涨的。但如果长期而言股市涨的更多，那么买房就亏了。

顺便说以下：过去20年，湾区房价跑赢标普500。

买房的最主要原因难道不是为了住的舒服一点和省点税？靠房子升值赚钱虽然保险些，但是有些慢。钱多得没地方花，在好区买房，钱有限，可以考虑在一般区买房，或者两边租。弯曲这种地方最好的投资还是自己创业或者投资给已经成气候的大公司比如苹果狗狗等，短期内应该比房市回报率高得多。

"买房的最主要原因难道不是为了住的舒服一点和省点税？"

所以弯曲应该租房啊

弯曲租售比简直感人。每个月的利息地税都比同等房屋的租金高了。

【 在 babycrynot (不哭的小孩儿) 的大作中提到: 】
: 买房的最主要原因难道不是为了住的舒服一点和省点税？靠房子升值赚钱虽然保险些，
: 但是有些慢。钱多得没地方花，在好区买房，钱有限，可以考虑在一般区买房，或者两
: 边租。弯曲这种地方最好的投资还是自己创业或者投资给已经成气候的大公司比如苹果
: 狗狗等，短期内应该比房市回报率高得多。

钱多得没地方花也不需要买大贵房。没地方花可以找地方花。实在花不完可以少挣多点时间花钱多做慈善给子孙积德。

满足住房刚需住舒服点我觉得糠痘就够了。大家都很忙。买了大房子游泳池一年也开不了几次趴体。房子大缺人气还会住出毛病。大草坪还得剪草。

省税已经是老黄历了。

【 在 babycrynot (不哭的小孩儿) 的大作中提到: 】
: 买房的最主要原因难道不是为了住的舒服一点和省点税？靠房子升值赚钱虽然保险些，
: 但是有些慢。钱多得没地方花，在好区买房，钱有限，可以考虑在一般区买房，或者两
: 边租。弯曲这种地方最好的投资还是自己创业或者投资给已经成气候的大公司比如苹果
: 狗狗等，短期内应该比房市回报率高得多。

这个计算没有考虑leverage，又不是全款买房。

自己的房子随便装修（基本上）。租的房子有不喜欢的地方也没办法。自己住的房子，舒适，价格合理就行了，用不着想着赚钱赔钱。算那么精明太累。
【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 今天看油管。如果你投资风格是100%股票，那么如果年房租低于5%的房价，你应该租房
: 。如果你是保守投资者，混合股票和债券，那么如果年房租低于4%的房价，你应该租房。
: 买房最大的风险/成本是股市上涨（而不是房价下跌）。像去年一样，房价下行，股市
: 狂涨，房奴两行泪。长期而言，房价都是涨的。但如果长期而言股市涨的更多，那么买
: 房就亏了。
: 顺便说以下：过去20年，湾区房价跑赢标普500。

这是静态的看问题。实际我租过的房子，房租3400，买家是90万买的。并不是现价1.8M买的。邻居的房子没有交易过的，买价不过28万。28万买的房子现在租4000刀/月，还
是不错的。这种prop13就是鼓励不卖房子，出租对原始买家和租客都是划算的，可以共同每月省2000刀房产税不在话下。
当然现在买这种1.8M的房子租4000刀/月绝对是活雷锋，不够利息+房产税，相当于买家给房客贴补利息。如果房价持续上涨也没关系，买家还会从下一个买家找补回来。

【 在 helloterran (hi you) 的大作中提到: 】
: "买房的最主要原因难道不是为了住的舒服一点和省点税？"
: 所以弯曲应该租房啊
: 弯曲租售比简直感人。每个月的利息地税都比同等房屋的租金高了。

如果坚信房价年年涨，持续涨，就赶紧死撑上杠杆买房。俗话说回头看都是丢

如果现实点，知道房价每过5，6年就回调2年，这2年里，买房就是下水，买房就是站岗，给后来人垫脚。

sunnyvale 2b TH，18年买了140万，现在110万都没人要。双马公白干一年，
就问你心酸不心酸。

【 在 lsheng (lsheng) 的大作中提到: 】
: 这是静态的看问题。实际我租过的房子，房租3400，买家是90万买的。并不是现价1.8M
: 买的。邻居的房子没有交易过的，买价不过28万。28万买的房子现在租4000刀/月，还
: 是不错的。这种prop13就是鼓励不卖房子，出租对原始买家和租客都是划算的，可以共
: 同每月省2000刀房产税不在话下。
: 当然现在买这种1.8M的房子租4000刀/月绝对是活雷锋，不够利息+房产税，相当于买家
: 给房客贴补利息。如果房价持续上涨也没关系，买家还会从下一个买家找补回来。

即使知道长线一定涨，也不见得就一定要买房子。

如果股票涨的比房子多，买投资房不就亏了。

现实情况中，除非投资很多，房子可以投资组合一部分。

重仓砸在投资房上并不可取。房子的管理成本很高，流动性很低。

别人股票能卖钱，你放心你的股票也能卖。房子可不一样。两邻居都能差百分之几十。

典型的纸上富贵。

你这个例子应该说18年卖了股票买房子。结果19年不但亏光首付成了负资产，股票本身的升值30%+也飞了。粗算买140万房子1年多赔了半米。这才是惨。

【 在 helloterran (hi you) 的大作中提到: 】
: 如果坚信房价年年涨，持续涨，就赶紧死撑上杠杆买房。俗话说回头看都是丢
: 如果现实点，知道房价每过5，6年就回调2年，这2年里，买房就是下水，买房就是站岗
: ，给后来人垫脚。
: sunnyvale 2b TH，18年买了140万，现在110万都没人要。双马公白干一年，
: 就问你心酸不心酸。
: 8M

资金比较多的话房子应该是你portfolio的重要组成部分。尤其自住房，gain控制得好
（<250k 500k）不用交税。房子流动性差，可是总体比股票稳定。而且可以用杠杆。="">
不过弯曲房子现购房想5%基本是不可能。投资房不敢说应该买。但是刚需自助房的话，个人认为还是买比较合适。

投资就有风险。也不能说过去一段相对不好就不买

: 即使知道长线一定涨，也不见得就一定要买房子。
: 如果股票涨的比房子多，买投资房不就亏了。
: 现实情况中，除非投资很多，房子可以投资组合一部分。
: 重仓砸在投资房上并不可取。房子的管理成本很高，流动性很低。
: 别人股票能卖钱，你放心你的股票也能卖。房子可不一样。两邻居都能差百分之几十。
: 典型的纸上富贵。
: 你这个例子应该说18年卖了股票买房子。结果19年不但亏光首付成了负资产，股票本身
: 的升值30%+也飞了。粗算买140万房子1年多赔了半米。这才是惨。

前提是100%股票，有多少人敢all in股市，但有人就敢借钱买房

【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 今天看油管。如果你投资风格是100%股票，那么如果年房租低于5%的房价，你应该租房
: 。如果你是保守投资者，混合股票和债券，那么如果年房租低于4%的房价，你应该租房。
: 买房最大的风险/成本是股市上涨（而不是房价下跌）。像去年一样，房价下行，股市
: 狂涨，房奴两行泪。长期而言，房价都是涨的。但如果长期而言股市涨的更多，那么买
: 房就亏了。
: 顺便说以下：过去20年，湾区房价跑赢标普500。

散户自己买股票肯定比不过大盘
因为不敢 all in

股票不挣钱
主要是瞎折腾
容易买卖就是缺点
容易被专业人士忽悠

房子稳定
是因为专家无法忽悠你

【 在 onmars (马丁) 的大作中提到: 】
: 前提是100%股票，有多少人敢all in股市，但有人就敢借钱买房
: 房。

同样买东西，挣钱的需要自律。我买房的时候房租高于房价5%。不然百万净值怎么来的。

房除了投资功能还有其它功能。有情感需要的在买大亏大时代里可以买小一点便宜一点的。当作纯粹消费。不用吃咸菜两口子同意亏了不闹离婚就行。

吃咸菜也要死撑的，趁早离婚。绝对害死自己。

【 在 linzhen (大仙) 的大作中提到: 】
: 资金比较多的话房子应该是你portfolio的重要组成部分。尤其自住房，gain控制得好
: （<250k 500k）不用交税。房子流动性差，可是总体比股票稳定。而且可以用杠杆。:="" 不过弯曲房子现购房想5="" 基本是不可能。投资房不敢说应该买。但是刚需自助房的话，="">: 个人认为还是买比较合适。
: 投资就有风险。也不能说过去一段相对不好就不买

既然如此，非盟为何老是忿忿不平？接受自己是伪湾区的现实吧。

【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 房子可不一样。两邻居都能差百分之几十。
: 典型的纸上富贵。

没啥不平的。打三番版主的不是废萌的。打架上三番版直播的也不是废萌的。废萌只看热闹。

要不你们建一个圣塔克拉拉版？我从不去LA版。你们怎么刷屏我也不会去插嘴。

【 在 WestGateQ (西门大官人) 的大作中提到: 】
: 既然如此，非盟为何老是忿忿不平？接受自己是伪湾区的现实吧。