2% rebate么肯定是买家比那个经纪对房地产懂得多锝多的情况，譬如说刚拿到证书新 agent的第一单，或者买家是建筑师，地产律师，外州的地产经纪什么的。 So far，我只有看到一个返2%的拉丁裔经纪，还是个残疾人，撑着拐杖。那天我看到他带着客户来看房了. 说：“Hey my friend, so hard to walk, how you do the business?", " That's fine, my service is very limit, all my clients are investors, they know everything, That's why I give them 2% back”. 不过他还是很敬业的. 先把 电子钥匙交给客户打开门， 然后他一直站在门口看着他们，等客户看完房子， 把门锁上， 他再把电子钥匙拿回来。 【 在 dabaojian (蔡宝健不刷题了，兄弟们再见) 的大作中提到: 】 : 2% rebate的经纪遍地跑 还自己考啥license啊
【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】 : 2% rebate么肯定是买家比那个经纪对房地产懂得多锝多的情况，譬如说刚拿到证书新 : agent的第一单，或者买家是建筑师，地产律师，外州的地产经纪什么的。 So far，我 : 只有看到一个返2%的拉丁裔经纪，还是个残疾人，撑着拐杖。那天我看到他带着客户来 : 看房了. 说：“Hey my friend, so hard to walk, how you do the business?", ": That's fine, my service is very limit, all my clients are investors, they : know everything, That's why I give them 2% back”. 不过他还是很敬业的. 先把 : 电子钥匙交给客户打开门， 然后他一直站在门口看着他们，等客户看完房子， 把门锁 : 上， 他再把电子钥匙拿回来。
most listing agent earn 2% or more. Most buyer agent earn 1.5% or less, quite some of them earn less than half. I think it is fair that seller's agent has to work more, especially since their commission is guaranteed once seller signed the contract with them. The buyer's agent commission is not.
Can't agree all. For a $1.5M below house, from the paper, listing agent earn 2% or more, but there is about 0.5% for the cost, like staging, cleaning, cosmetic repair, photograph, open house flyer and other marketing expense. While nowadays, buyer agent earn 2.0 % or more because they can claim I can get better deal for you, right? Moreover, listing agent carry much more liability than buyer agent. e.g: if someone fall ground during the open house. I agree listing agent has to work more which is true in reality. But not most, right? Even if the buyer has some question, that agent let buyer direct to me. 【 在 yiran2006 (努力灌水中) 的大作中提到: 】 : most listing agent earn 2% or more. Most buyer agent earn 1.5% or less, : quite some of them earn less than half. I think it is fair that seller's : agent has to work more, especially since their commission is guaranteed once : seller signed the contract with them. The buyer's agent commission is not.
【 在 yiran2006 (努力灌水中) 的大作中提到: 】 : most listing agent earn 2% or more. Most buyer agent earn 1.5% or less, : quite some of them earn less than half. I think it is fair that seller's : agent has to work more, especially since their commission is guaranteed once : seller signed the contract with them. The buyer's agent commission is not.
最近考虑买房，有两个问题请教大家：
1. 贷款找哪里比较好？都说要货比三家，但是因为要了解家庭收入存款等情况，比较
的多了，会不会存在个人信息泄漏问题，如果找loan agents? 如何解决这个个人信息
安全问题？
2. 如果想自己考个licence, 自己做自己的agent, 有没有优点？ 是不是还需要找个有经验的agent比较好？ 另外有的agent 好像不收buyer的commission, 这是怎么回事？
买房小白, 请多指教，非常感谢！
1. 贷款的话是每个人情况都不一样，没办法简单说哪个银行最好，你是要多找几家
lender比较一下才能知道哪个对你最有利。至于个人信息安全问题，一定要拿到loan
agent 的licese 号，有问题的话，政府专门有个网站可以查，可以报告和 complain. 再有就只能靠reputation了. 说到底，现在网络那么发达， 除了你的各种账户的
passowrd 搜不到， 其他信息网上都很容易查到的，这个社会已经没有隐私可言了。
2. 如果仅仅为了自己买一个房子去考个license所花的时间，精力是不划算的。 在湾
区， 或者整个加州，commission都是seller 出， 然后卖方经纪分一部分给买方经纪
。 当然啦， 羊毛出在羊身上， 在买卖这个过程中， seller出房子， 买家出钱， 所以最终还是你付的。也有一些listing 是讲明不给买方经纪commission 的， 这个时候，买方经纪就会向你收commission。 不过这种情况下， 房价往往会低一些。
祝你买房过程顺利，愉快！早日买到自己心仪的房子.
【 在 rockon (cabbage) 的大作中提到: 】
: 最近考虑买房，有两个问题请教大家：
: 1. 贷款找哪里比较好？都说要货比三家，但是因为要了解家庭收入存款等情况，比较
: 的多了，会不会存在个人信息泄漏问题，如果找loan agents? 如何解决这个个人信息
: 安全问题？
: 2. 如果想自己考个licence, 自己做自己的agent, 有没有优点？ 是不是还需要找个有
: 经验的agent比较好？ 另外有的agent 好像不收buyer的commission, 这是怎么回事？
: 买房小白, 请多指教，非常感谢！
2% rebate的经纪遍地跑 还自己考啥license啊
【 在 rockon (cabbage) 的大作中提到: 】
: 最近考虑买房，有两个问题请教大家：
: 1. 贷款找哪里比较好？都说要货比三家，但是因为要了解家庭收入存款等情况，比较
: 的多了，会不会存在个人信息泄漏问题，如果找loan agents? 如何解决这个个人信息
: 安全问题？
: 2. 如果想自己考个licence, 自己做自己的agent, 有没有优点？ 是不是还需要找个有
: 经验的agent比较好？ 另外有的agent 好像不收buyer的commission, 这是怎么回事？
: 买房小白, 请多指教，非常感谢！
很有帮助，非常感谢！
【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 1. 贷款的话是每个人情况都不一样，没办法简单说哪个银行最好，你是要多找几家
: lender比较一下才能知道哪个对你最有利。至于个人信息安全问题，一定要拿到loan
: agent 的licese 号，有问题的话，政府专门有个网站可以查，可以报告和 complain.
: 再有就只能靠reputation了. 说到底，现在网络那么发达， 除了你的各种账户的
: passowrd 搜不到， 其他信息网上都很容易查到的，这个社会已经没有隐私可言了。: 2. 如果仅仅为了自己买一个房子去考个license所花的时间，精力是不划算的。 在湾
: 区， 或者整个加州，commission都是seller 出， 然后卖方经纪分一部分给买方经纪
: 。 当然啦， 羊毛出在羊身上， 在买卖这个过程中， seller出房子， 买家出钱， 所
: 以最终还是你付的。也有一些listing 是讲明不给买方经纪commission 的， 这个时候
: ，买方经纪就会向你收commission。 不过这种情况下， 房价往往会低一些。
: ...................
2% rebate么肯定是买家比那个经纪对房地产懂得多锝多的情况，譬如说刚拿到证书新
agent的第一单，或者买家是建筑师，地产律师，外州的地产经纪什么的。 So far，我只有看到一个返2%的拉丁裔经纪，还是个残疾人，撑着拐杖。那天我看到他带着客户来看房了. 说：“Hey my friend, so hard to walk, how you do the business?", "
That's fine, my service is very limit, all my clients are investors, they
know everything, That's why I give them 2% back”. 不过他还是很敬业的. 先把
电子钥匙交给客户打开门， 然后他一直站在门口看着他们，等客户看完房子， 把门锁上， 他再把电子钥匙拿回来。
【 在 dabaojian (蔡宝健不刷题了，兄弟们再见) 的大作中提到: 】
: 2% rebate的经纪遍地跑 还自己考啥license啊
不客气。 有问题尽管问呵， 能够解答的就一定回复。
【 在 rockon (cabbage) 的大作中提到: 】
: 很有帮助，非常感谢！
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你作为经纪才只看到一个2%吗？
光这个板上给我私信的经纪给2%的超过一只手 呵呵
【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 2% rebate么肯定是买家比那个经纪对房地产懂得多锝多的情况，譬如说刚拿到证书新
: agent的第一单，或者买家是建筑师，地产律师，外州的地产经纪什么的。 So far，我
: 只有看到一个返2%的拉丁裔经纪，还是个残疾人，撑着拐杖。那天我看到他带着客户来
: 看房了. 说：“Hey my friend, so hard to walk, how you do the business?", ": That's fine, my service is very limit, all my clients are investors, they : know everything, That's why I give them 2% back”. 不过他还是很敬业的. 先把
: 电子钥匙交给客户打开门， 然后他一直站在门口看着他们，等客户看完房子， 把门锁
: 上， 他再把电子钥匙拿回来。
我知道有个startup 公司做2% rebate， 我自己没用过。
打过一次电话，感觉不太靠谱
【 在 investbay () 的大作中提到: 】
: 我知道有个startup 公司做2% rebate， 我自己没用过。
也要看多贵的房子吧？1米左右投资房如果只拿0.5%commission 岂不是要吃西北风。
【 在 dabaojian (蔡宝健不刷题了，兄弟们再见) 的大作中提到: 】
: 你作为经纪才只看到一个2%吗？
: 光这个板上给我私信的经纪给2%的超过一只手 呵呵
So far 我才遇到过这个。 不是说湾区地产经纪上万吗？一只手才万分之几啊？
【 在 dabaojian (蔡宝健不刷题了，兄弟们再见) 的大作中提到: 】
: 你作为经纪才只看到一个2%吗？
: 光这个板上给我私信的经纪给2%的超过一只手 呵呵
哦，想起来了，我去年帮客户卖房，有个所谓startup地产公司经纪带来一个买家，听
说返了1.6%? 但是我被苦死啦，那个经纪基本啥都不做，两边的事大部分要我做！
【 在 investbay () 的大作中提到: 】
: 我知道有个startup 公司做2% rebate， 我自己没用过。
记得有个知名ID，好像REBATE很高，就是不带你看房子。
我也问过，这个班上的AGENT RACE TO BOTTOM 的很多。5000 的FLAT FEE 都有。人家
也许不止望靠这个糊口。我还听说过住在根本不住在这里的AGENT，似乎还能更低。
【 在 investbay () 的大作中提到: 】
: 我知道有个startup 公司做2% rebate， 我自己没用过。
most listing agent earn 2% or more. Most buyer agent earn 1.5% or less,
quite some of them earn less than half. I think it is fair that seller's
agent has to work more, especially since their commission is guaranteed once seller signed the contract with them. The buyer's agent commission is not.
【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 哦，想起来了，我去年帮客户卖房，有个所谓startup地产公司经纪带来一个买家，听
: 说返了1.6%? 但是我被苦死啦，那个经纪基本啥都不做，两边的事大部分要我做！
Can't agree all. For a $1.5M below house, from the paper, listing agent earn 2% or more, but there is about 0.5% for the cost, like staging, cleaning,
cosmetic repair, photograph, open house flyer and other marketing expense.
While nowadays, buyer agent earn 2.0 % or more because they can claim I can get better deal for you, right? Moreover, listing agent carry much more
liability than buyer agent. e.g: if someone fall ground during the open
house.
I agree listing agent has to work more which is true in reality. But not
most, right? Even if the buyer has some question, that agent let buyer
direct to me.
【 在 yiran2006 (努力灌水中) 的大作中提到: 】
: most listing agent earn 2% or more. Most buyer agent earn 1.5% or less,
: quite some of them earn less than half. I think it is fair that seller's
: agent has to work more, especially since their commission is guaranteed
once
: seller signed the contract with them. The buyer's agent commission is not.
逻辑完全不对
这个板上经纪那么少 都有一只手的提供rebate
湾区地产经纪如果上万 拿提供高rebate的更多了
【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: So far 我才遇到过这个。 不是说湾区地产经纪上万吗？一只手才万分之几啊？
【 在 yiran2006 (努力灌水中) 的大作中提到: 】
: most listing agent earn 2% or more. Most buyer agent earn 1.5% or less,
: quite some of them earn less than half. I think it is fair that seller's
: agent has to work more, especially since their commission is guaranteed
once
: seller signed the contract with them. The buyer's agent commission is not.
我不觉得大部分LA能赚2.0%+， 特别是前一段房市不好，很多listing都取消了，就是
白干活，nothing is guaranteed。
买家中介也一样，很多时候看了房子，分析了房子，结果买家不打算要了，或者下了
offer 抢不到，都是没钱的。
不能光看中介下offer 写个合同就轻松赚钱啊，事实上比这个复杂的多。
不过反过来说，如果买家很有经验，看中了的房子下了offer能很简单的拿下来，这种
时候中介多给rebate 是合理的。大家说是不是啊？
有经验的投资人我是很喜欢合作的。
用 2% rebate 经纪的人请注意。
很多贷款银行不允许这么多的 rebate。
rebate 不告诉银行是贷款诈骗，欺骗银行。
PS：孟买舟的主要控罪就是欺骗银行。
不是说版上经纪大把大把么？ 也许有些已经很少上这个版了.
【 在 dabaojian (蔡宝健不刷题了，兄弟们再见) 的大作中提到: 】
: 逻辑完全不对
: 这个板上经纪那么少 都有一只手的提供rebate
: 湾区地产经纪如果上万 拿提供高rebate的更多了
取决于楼主收到几封站内信 95
【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 不是说版上经纪大把大把么？ 也许有些已经很少上这个版了.
你开玩笑吧？
银行根本不问你的经纪的人。何况多数人是通过贷款经纪人贷款
【 在 rfclub (舵主) 的大作中提到: 】
: 用 2% rebate 经纪的人请注意。
: 很多贷款银行不允许这么多的 rebate。
: rebate 不告诉银行是贷款诈骗，欺骗银行。
: PS：孟买舟的主要控罪就是欺骗银行。
rebate 贷款银行同意就行，或者对方同意直接在房价里降也可以。
大银行一般管得严，很多小银行拿这个做卖点
这个倒真不是玩笑。银行不问Realtor是不想知道，问了Realtor他/她也不会告诉银行
有不被批准的Rebate。这的确不是合法操作。
所有的Rebate都需要lender approval， 否则是Mortgage fraud或者说是lending
fraud,算是FBI管辖的Federal crime。这是我N年前考Broker License的重点之一。
实际操作中， 如果你不是什么大人物（也没有什么油水）， FBI也不愿意花人力物力
来调查你。像Compass/Remax这种大公司肯定不会故意去违法操作 ， 但是小broker这
么做的的确不少。
另外各家银行批准的Rebate多少都不同， 常见的是批准non-recurring closing costs， 就是closing里一次性费用， 例如Escrow Fee， title insurance之类。 像HOA/
Hazard Insurance等每个月/年都需要付的费用算是recurring。当然各家银行都不一样。 每个case也可能不同， 最后批准的金额也不同。我最后写Rebate的Addendum都是写“subject to lender approval”。
【 在 manchester9 (man9) 的大作中提到: 】
: 你开玩笑吧？
: 银行根本不问你的经纪的人。何况多数人是通过贷款经纪人贷款
那你老到底有收到几封站内啊？
【 在 dabaojian (蔡宝健不刷题了，兄弟们再见) 的大作中提到: 】
: 取决于楼主收到几封站内信 �9�5
DOJ 说没问题
【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: 这个倒真不是玩笑。银行不问Realtor是不想知道，问了Realtor他/她也不会告诉银行
: 有不被批准的Rebate。这的确不是合法操作。
: 所有的Rebate都需要lender approval， 否则是Mortgage fraud或者说是lending
: fraud,算是FBI管辖的Federal crime。这是我N年前考Broker License的重点之一。
: 实际操作中， 如果你不是什么大人物（也没有什么油水）， FBI也不愿意花人力物力
: 来调查你。像Compass/Remax这种大公司肯定不会故意去违法操作 ， 但是小broker这
: 么做的的确不少。
: 另外各家银行批准的Rebate多少都不同， 常见的是批准non-recurring closing
costs
: ， 就是closing里一次性费用， 例如Escrow Fee， title insurance之类。 像HOA/: Hazard Insurance等每个月/年都需要付的费用算是recurring。当然各家银行都不一样
: ...................
Rebate没有问题， 但是有贷款的话Rebate必须Lender同意， 否则是贷款欺诈。
现金买房没有Lender， 100% Rebate都是合法。有贷款， 如果lender同意， 100%
Rebate也一样合法。
当然Real Estate Law是各个州自己的立法， 这里Rebate合法是指在加州合法。
【 在 pcher (PCHER) 的大作中提到: 】
: https://www.justice.gov/atr/rebates-make-buying-home-less-expensive
: DOJ 说没问题
: costs
求推荐靠谱的湾区买房中介，谢谢！
【 在 dabaojian (蔡宝健不刷题了，兄弟们再见) 的大作中提到: 】
: 2% rebate的经纪遍地跑 还自己考啥license啊