房价下跌10%，按揭到底怎么计算损失？ (转载)

【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: abatement (wglv), 信区: Military
标 题: 房价下跌10%，按揭到底怎么计算损失？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 29 21:59:08 2019, 美东)

比如去年一套一百万的房，今年跌了10%，

但是我是按揭买的，所以不能算为净亏损10万对吧

不然的话岂不是还不如租一年房子划算？

可以涨价卖给房托 吨吨吨吨吨

自住房没有卖掉就不算亏损，长远看都会回来的。

【 在 abatement (wglv) 的大作中提到: 】
: 发信人: abatement (wglv), 信区: Military
: 标 题: 房价下跌10%，按揭到底怎么计算损失？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 29 21:59:08 2019, 美东)
: 比如去年一套一百万的房，今年跌了10%，
: 但是我是按揭买的，所以不能算为净亏损10万对吧
: 不然的话岂不是还不如租一年房子划算？

【 在 abatement (wglv) 的大作中提到: 】
: 发信人: abatement (wglv), 信区: Military
: 标 题: 房价下跌10%，按揭到底怎么计算损失？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 29 21:59:08 2019, 美东)
: 比如去年一套一百万的房，今年跌了10%，
: 但是我是按揭买的，所以不能算为净亏损10万对吧
: 不然的话岂不是还不如租一年房子划算？

不算，帐应该这么算。你100万买的，每年1%地税，5年后200万卖掉。如果是按照线性
增长，你的成本是：
100+100*1%+120*1%+140*1%+160*1%+180%*1%=107w
而现在跌了10%，假设未来3年每年都跌1%，后面两年每年涨60%，最后也是200万卖掉，你的成本是：
100+90*1%+80*1%+70*1%+110*1%+160*1%=105W
最后都卖200万，线性增长赚200-107=93万；后者先跌再涨，赚200-105=95万，多出2%+的利润。何乐而不为。

所以，哪怕你现在站岗了，跌也是好事；更何况，如果你还没买，那更应该抄底all in了！

先算直接损失：

假设20%首付，30年3.5%按揭。100万房子就是80万按揭，一年付了4.3万。一年后贷款
还剩下78.3万。地税算1.3万。房屋维修等算1万（不修卖不了90万）。假设房子卖了90万，我是按到手税前89%算（忘了怎么来的了，反正就是各种交易税经纪佣金），那么
卖房后到手80.1万。20万放银行算2%利息（就不算去年股票市场收益多新高了）。因此直接经济收益是80.1-4.3-78.3-1.3-1-20-0.4=-25.2万。也就是说100万房子一年亏损
25万。假设这房子折合租金3000块（100万的破房子能不能租这数另说）。那么净亏损
21.6万。算20万好记一点。

然后算间接损失：

晚买一年，少贷10%的款，30年少付利息6.2万。晚买1年，（一辈子）少付10%地税，30年不算每年2%递增也至少3.9万。两者合计10万好记一点。

然后是总共损失：20万+10万=30万。

也就是说，一年跌10%，投机100万的房子损失30万。如果是250万的房子。。。注意，
这是税后。。。好虫Base再高今晚也得跪搓衣板。不到100万税前收入的，还不止一年
白干。

尼玛，干啥活每天（高速上）坐两小时（追连续剧）能挣75万税后的。别说75万够几辈子的电瓶车和HOV贴纸了。

对了，那些跌47%的，不哭，你们好歹有雨中的房子。人生高峰，一辈子的荣耀。

【 在 abatement (wglv) 的大作中提到: 】
: 发信人: abatement (wglv), 信区: Military
: 标 题: 房价下跌10%，按揭到底怎么计算损失？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 29 21:59:08 2019, 美东)
: 比如去年一套一百万的房，今年跌了10%，
: 但是我是按揭买的，所以不能算为净亏损10万对吧
: 不然的话岂不是还不如租一年房子划算？

回答认真 加十分 有理有据

【 在 niuheliang(别问我是谁) 的大作中提到: 】

: 先算直接损失：

: 假设20%首付，30年3.5%按揭。100万房子就是80万按揭，一年付了4.3万。一年
后贷款

: 还剩下78.3万。地税算1.3万。房屋维修等算1万（不修卖不了90万）。假设房子卖了90

: 万，我是按到手税前89%算（忘了怎么来的了，反正就是各种交易税经纪佣金）
，那么

: 卖房后到手80.1万。20万放银行算2%利息（就不算去年股票市场收益多新高了）。因此

: 直接经济收益是80.1-4.3-78.3-1.3-1-20-0.4=-25.2万。也就是说100万房子一
年亏损

: 25万。假设这房子折合租金3000块（100万的破房子能不能租这数另说）。那么
净亏损

: 21.6万。算20万好记一点。

: 然后算间接损失：

: 晚买一年，少贷10%的款，30年少付利息6.2万。晚买1年，（一辈子）少付10%地税，30
: ...................

短期投资房涨的少都赔钱。卖一次交易费几万就出去了！即使自己卖，也只能省seller agent
的交易费，buyer agent还是要给2-3%。还有那些乱七八糟的closing cost。

MSJ房托这贴说的还是在理的

【 在 niuheliang(别问我是谁) 的大作中提到: 】

: 先算直接损失：

: 假设20%首付，30年3.5%按揭。100万房子就是80万按揭，一年付了4.3万。一年
后贷款

: 还剩下78.3万。地税算1.3万。房屋维修等算1万（不修卖不了90万）。假设房子卖了90

: 万，我是按到手税前89%算（忘了怎么来的了，反正就是各种交易税经纪佣金）
，那么

: 卖房后到手80.1万。20万放银行算2%利息（就不算去年股票市场收益多新高了）。因此

: 直接经济收益是80.1-4.3-78.3-1.3-1-20-0.4=-25.2万。也就是说100万房子一
年亏损

: 25万。假设这房子折合租金3000块（100万的破房子能不能租这数另说）。那么
净亏损

: 21.6万。算20万好记一点。

: 然后算间接损失：

: 晚买一年，少贷10%的款，30年少付利息6.2万。晚买1年，（一辈子）少付10%地税，30
: ...................

你一直在未名留恋不舍，正说明这里有颜如玉黄金屋。

呵呵。

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: MSJ房托这贴说的还是在理的
:
: 先算直接损失：
:
: 假设20%首付，30年3.5%按揭。100万房子就是80万按揭，一年付了4.3万。一年
: 后贷款
:
: 还剩下78.3万。地税算1.3万。房屋维修等算1万（不修卖不了90万）。假设房子
: 卖了90
:
: 万，我是按到手税前89%算（忘了怎么来的了，反正就是各种交易税经纪佣金）
: ，那么
:
: 卖房后到手80.1万。20万放银行算2%利息（就不算去年股票市场收益多新高了）
: 。因此
: ...................

套用一句名言，信msj托，得永生。

【 在 abatement (wglv) 的大作中提到: 】
: 回答认真 加十分 有理有据
:
: 先算直接损失：
:
: 假设20%首付，30年3.5%按揭。100万房子就是80万按揭，一年付了4.3万。一年

信087托得到什么？真是个比烂的社会

【 在 WestGateQ(西门大官人) 的大作中提到: 】

: 套用一句名言，信msj托，得永生。

反正信你这类左逼+s386托，是咖喱人民的不二法宝。

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 信087托得到什么？真是个比烂的社会
:
: 套用一句名言，信msj托，得永生。
:

信087托，不跳楼也跪搓衣板。

信MSJ托，星辰大海天空极限。

澄清一下，我一直主张这几年租房为上。

75万，二手大帆船豪华飞机不用贷款了。

还能抵税。

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 信087托得到什么？真是个比烂的社会
:
: 套用一句名言，信msj托，得永生。
:

在后院挖个泳池，养个2奶，生5个杂种，把MSJ发展到新高度，人生就圆满料。

【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 信087托，不跳楼也跪搓衣板。
: 信MSJ托，星辰大海天空极限。
: 澄清一下，我一直主张这几年租房为上。
: 75万，二手大帆船豪华飞机不用贷款了。
: 还能抵税。

可怜你啊。

除了还没有二奶。你这些东西我都不缺。

放心，二奶会有的。

女的都知道，跟着牛和羊走，不一样的人生。

【 在 LongFishYeye (还是你大爷) 的大作中提到: 】
: 在后院挖个泳池，养个2奶，生5个杂种，把MSJ发展到新高度，人生就圆满料。

这个好比买股票，没卖就不亏。骗自己而已。

【 在 Yuan2004 (Brian) 的大作中提到: 】
: 自住房没有卖掉就不算亏损，长远看都会回来的。

【 在 abatement (wglv) 的大作中提到: 】
: 发信人: abatement (wglv), 信区: Military
: 标 题: 房价下跌10%，按揭到底怎么计算损失？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 29 21:59:08 2019, 美东)
: 比如去年一套一百万的房，今年跌了10%，
: 但是我是按揭买的，所以不能算为净亏损10万对吧
: 不然的话岂不是还不如租一年房子划算？

人生四大傻：炒股炒成股东、炒房炒成房东、泡妞泡成老公、健身连成神功。

2000年以来湾区也有四大傻：破落丫头、裤破涕落、傻了到家、废萌（富而忙）。

人前显贵、人后垂泪。装不起空调、用不起暖气。穿着棉袄啃咸菜。

为了一条闪光的项链。没跳之前哪知道这么多坑。有房房黑说多了都是泪。

【 在 lsheng (lsheng) 的大作中提到: 】
: 这个好比买股票，没卖就不亏。骗自己而已。