请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租

d
disGJiaLaoZ
楼主 (未名空间)

如题
咨询下是单独我这家,还是整个南湾都不好出租?
市场是租客市场?
往年当租客时,南湾找房子还不好找。
今年当了房东,感觉反倒不好租了,价格降了几次了,查考到帖子浏览的人很多,但就没租客联系。
是经济不景气没租客了,还是南湾租房供大于求?南湾房东空余的房子越来越多了?
还是租客都搬到东湾房租低的地方了?
sayid

怎么可能 建了这么多写字楼,要招几十万,怎么可能租不出去,LZ 一看就是房黑。
【 在 disGJiaLaoZ (disGJiaLaoZ) 的大作中提到: 】
: 如题
: 咨询下是单独我这家,还是整个南湾都不好出租?
: 市场是租客市场?
: 往年当租客时,南湾找房子还不好找。
: 今年当了房东,感觉反倒不好租了,价格降了几次了,查考到帖子浏览的人很多,但就
: 没租客联系。
: 是经济不景气没租客了,还是南湾租房供大于求?南湾房东空余的房子越来越多了?: 还是租客都搬到东湾房租低的地方了?

C
CaliBoy11

是因为过去几年中国接盘侠太多了,而就业市场渐渐息火。
股市高是因为大公司垄断,不代表就业市场好。startup和中小公司大批死去或不招人
,没有后浪跟上。

L
LongIsFisher

看着像钓鱼贴 但是还是回复你一下

离大公司近的区域房租还是在慢慢涨 比如北mv sv 非luxury apt 2b2b 3000-3500左右 两年涨了不到500 小于3000的也不少 就是旧一点

sfh有很多分租或者整租的挂craiglist很长时间都租不出去 因为不受单身小年轻喜欢 想省钱可以考虑 1000多一点租一个bedroom 绰绰有余 我见到过94089有900/m的 不过
那个条件真是破

CU和PA 租房市场不大 小年轻嫌远 一般都是有上学需求的才租 这样的人不多而且很多人都考虑买 所以这两个区的租售比格外的低

因为mtv和sv房租涨价 我身边不少人开始往santa clara搬 Santa clara性价比不错

h
holmes1111

我感觉非常好租啊,一开始以为自己租贵了,还有点过意不去。后来贴出去基本都是一两天就租掉了。在menlo park,租客一般都是在PA 工作的young professional
d
disGJiaLaoZ

还真不是钓鱼贴
mountain view附近的single family house
需要合用洗手间.20平米左右
想问下 租一个人,租2个人大概什么价位
挂1100,帖子看的人有一千多人没人打电话

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 看着像钓鱼贴 但是还是回复你一下
: 离大公司近的区域房租还是在慢慢涨 比如北mv sv 非luxury apt 2b2b 3000-3500左右
: 两年涨了不到500 小于3000的也不少 就是旧一点
: sfh有很多分租或者整租的挂craiglist很长时间都租不出去 因为不受单身小年轻喜

: 想省钱可以考虑 1000多一点租一个bedroom 绰绰有余 我见到过94089有900/m的 不过
: 那个条件真是破
: CU和PA 租房市场不大 小年轻嫌远 一般都是有上学需求的才租 这样的人不多而且很多
: 人都考虑买 所以这两个区的租售比格外的低
: 因为mtv和sv房租涨价 我身边不少人开始往santa clara搬 Santa clara性价比不错

L
LongIsFisher

我只能说据我的观察sfh出租单间还没有独立卫生间这种是最难租的

提示mtv sv造了很多新的apt和th小区 租客都奔着那去了 facility新 配套齐全 我自
己刚开始租房的时候也考虑过sfh但是最后还是选择apt

有竞争 想出手就降点价吧

【 在 disGJiaLaoZ(disGJiaLaoZ) 的大作中提到: 】
<br>: 还真不是钓鱼贴
<br>: mountain view附近的single family house
<br>: 需要合用洗手间.20平米左右
<br>: 想问下 租一个人,租2个人大概什么价位
<br>: 挂1100,帖子看的人有一千多人没人打电话
<br>: 欢
<br>

Yiima


好些sfh 条件太差了。再破的apt每隔几年还会翻修一下。住着感觉也相对安全省心
C
CaliBoy11

降价都不要去租黑屋,生活质量差得一塌糊涂,还间接地托房。
湾区一大优势就是apt特别多又新,性价比(考虑生活质量)和便利性比住老房子高得多。
大家都住apt,还能做邻居周末一起bbq。
没人租SFH投资客无路可走,房价自然下来了。说不定租了几年再买,降价的钱轻松
double前几年的租金。

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 我只能说据我的观察sfh出租单间还没有独立卫生间这种是最难租的
: 提示mtv sv造了很多新的apt和th小区 租客都奔着那去了 facility新 配套齐全 我自
: 己刚开始租房的时候也考虑过sfh但是最后还是选择apt
: 有竞争 想出手就降点价吧
:
: 还真不是钓鱼贴
:
: mountain view附近的single family house
:
: 需要合用洗手间.20平米左右
:
: 想问下 租一个人,租2个人大概什么价位
:
: 挂1100,帖子看的人有一千多人没人打电话
:
: 欢
: ...................

WestGateQ

痴人说梦话

【 在 CaliBoy11 (CaliBoy11) 的大作中提到: 】
: 降价都不要去租黑屋,生活质量差得一塌糊涂,还间接地托房。
: 湾区一大优势就是apt特别多又新,性价比(考虑生活质量)和便利性比住老房子高得
多。
: 大家都住apt,还能做邻居周末一起bbq。
: 没人租SFH投资客无路可走,房价自然下来了。说不定租了几年再买,降价的钱都
: double前几年的租金了。

p
pcdor

确实,租房生活质量高很多,前提是娃只有1-2个。三个娃就不好办

【 在 CaliBoy11 (CaliBoy11) 的大作中提到: 】
: 降价都不要去租黑屋,生活质量差得一塌糊涂,还间接地托房。
: 湾区一大优势就是apt特别多又新,性价比(考虑生活质量)和便利性比住老房子高得
多。
: 大家都住apt,还能做邻居周末一起bbq。
: 没人租SFH投资客无路可走,房价自然下来了。说不定租了几年再买,降价的钱轻松
: double前几年的租金。

p
pcdor

我买的抗痘已经正现金流了。交通方便的仍然极好租。

黑屋只能自住,而且现在新的买家,SFH也要新的了。还想着什么“地值钱,房子小点
无所谓”就上了经纪的当了。等到你真的“加盖”的时候就会发现难度极高,贵的要死

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 我只能说据我的观察sfh出租单间还没有独立卫生间这种是最难租的
: 提示mtv sv造了很多新的apt和th小区 租客都奔着那去了 facility新 配套齐全 我自
: 己刚开始租房的时候也考虑过sfh但是最后还是选择apt
: 有竞争 想出手就降点价吧
:
: 还真不是钓鱼贴
:
: mountain view附近的single family house
:
: 需要合用洗手间.20平米左右
:
: 想问下 租一个人,租2个人大概什么价位
:
: 挂1100,帖子看的人有一千多人没人打电话
:
: 欢
: ...................

L
LongIsFisher

这个我还是有点同意的 万事万物还是要回归使用价值 如果像国内一样有开发商收地那自然买块地等拆迁 但是在美国不自己承担风险加建就只能等着flipper来宰一刀收
monetization不容易

话说回到楼主的话题 你挂1000试试吧 如果问的人多再涨价好了 市场决定价格 没什么好办法的

【 在 pcdor(锅巴) 的大作中提到: 】

: 我买的抗痘已经正现金流了。交通方便的仍然极好租。

: 黑屋只能自住,而且现在新的买家,SFH也要新的了。还想着什么“地值钱,房
子小点

: 无所谓”就上了经纪的当了。等到你真的“加盖”的时候就会发现难度极高,贵的要死

l
lovepursuit

如果是主卧,带attached bathroom, walk-in closet, 1200-1500抢着租。大多数人不会愿意跟不认识的人share bathroom,建议你挂800吧

【 在 disGJiaLaoZ (disGJiaLaoZ) 的大作中提到: 】
: 还真不是钓鱼贴
: mountain view附近的single family house
: 需要合用洗手间.20平米左右
: 想问下 租一个人,租2个人大概什么价位
: 挂1100,帖子看的人有一千多人没人打电话
: 欢

L
LongIsFisher

嗯 差不多 很多人都是这样的concern 还有一个办法就是整租 打点折扣 让租客自己找室友

【 在 lovepursuit(The Pursuit of Love) 的大作中提到: 】

: 如果是主卧,带attached bathroom, walk-in closet, 1200-1500抢着租。大多数人不

: 会愿意跟不认识的人share bathroom,建议你挂800吧

WestGateQ

多少年的抗痘?

在湾区,当你的sfh/th/condo有正现金流,说明贷款已经快付完,里面的equity也多了。

有了第一桶金,可以在中小银行(USBank)做个HELOC,到外地去投资。

【 在 pcdor (锅巴) 的大作中提到: 】
: 我买的抗痘已经正现金流了。交通方便的仍然极好租。
: 黑屋只能自住,而且现在新的买家,SFH也要新的了。还想着什么“地值钱,房子小点
: 无所谓”就上了经纪的当了。等到你真的“加盖”的时候就会发现难度极高,贵的要死

GAGAMA

属实。

黑心经纪会告诉你:值钱的是地,以后需要可以加盖。

【 在 pcdor(锅巴) 的大作中提到: 】

: 我买的抗痘已经正现金流了。交通方便的仍然极好租。

: 黑屋只能自住,而且现在新的买家,SFH也要新的了。还想着什么“地值钱,房
子小点

: 无所谓”就上了经纪的当了。等到你真的“加盖”的时候就会发现难度极高,贵的要死

w
wsbioguy2

难道不是9级大地震来了正好免费震倒小黑屋?
好虫就盼着9级大地震来呢
可以在空地上租辆房车, 彰显我有

【 在 GAGAMA (GAGA) 的大作中提到: 】
: 属实。
: 黑心经纪会告诉你:值钱的是地,以后需要可以加盖。
:
: 我买的抗痘已经正现金流了。交通方便的仍然极好租。
:
: 黑屋只能自住,而且现在新的买家,SFH也要新的了。还想着什么“地值钱,房
: 子小点
:
: 无所谓”就上了经纪的当了。等到你真的“加盖”的时候就会发现难度极高,贵
: 的要死
:

s
squirrel123

应该很好租啊,每年5-9月是租房的旺季,我客户的几个房子基本都是1~2周末就租出
去啦。当然, 我不负责出租业务,都是转给合作的PM来处理。他说到了10月就比较难
租了。如果3~4个周末还是没人来申请,你需要调整策略,也许租金偏高一些,租金上下50~100都是很sensitive的,也许广告策略需要调整,譬如说容许6个月出租min啊,放宽一些其他条件什么的。
【 在 disGJiaLaoZ (disGJiaLaoZ) 的大作中提到: 】
: 如题
: 咨询下是单独我这家,还是整个南湾都不好出租?
: 市场是租客市场?
: 往年当租客时,南湾找房子还不好找。
: 今年当了房东,感觉反倒不好租了,价格降了几次了,查考到帖子浏览的人很多,但就
: 没租客联系。
: 是经济不景气没租客了,还是南湾租房供大于求?南湾房东空余的房子越来越多了?: 还是租客都搬到东湾房租低的地方了?

p
pcdor

这么说吧,现在抗痘顶多65% LTV profitable (less depreciation) 50% LTV
positive cash flow.

SFH你现在去买的话,50% LTV勉强profitable,40%够呛 positive cash flow

早年买的,税低点稍好。

这时候如果投资买小黑屋那是猪油蒙了眼

跌的时候,非要买来自住,有钱就搞光猛大,没钱就买新抗痘(包括炮楼)。人活一世不容易,住小黑屋真是...

说句不好听的,爸妈养你那么大,不是让你到美国来受罪的

【 在 WestGateQ (西门大官人) 的大作中提到: 】
: 多少年的抗痘?
: 在湾区,当你的sfh/th/condo有正现金流,说明贷款已经快付完,里面的equity也多了。
: 有了第一桶金,可以在中小银行(USBank)做个HELOC,到外地去投资。

t
ts78


书中自有黄金屋
书中自有颜如玉

无奈女马工人少貌丑
非女马工只能小黑屋

怎么办?

【 在 pcdor (锅巴) 的大作中提到: 】
: 这么说吧,现在抗痘顶多65% LTV profitable (less depreciation) 50% LTV
: positive cash flow.
: SFH你现在去买的话,50% LTV勉强profitable,40%够呛 positive cash flow
: 早年买的,税低点稍好。
: 这时候如果投资买小黑屋那是猪油蒙了眼
: 跌的时候,非要买来自住,有钱就搞光猛大,没钱就买新抗痘(包括炮楼)。人活一世
: 不容易,住小黑屋真是...
: 说句不好听的,爸妈养你那么大,不是让你到美国来受罪的
: 了。

j
jobhuntinger

多挣点钱都不是问题。买不起光猛大,买小黑也是一种hedge. 如果涨了,换大的亏得
少,如果跌了,无非赚得少。

最惨的就是租一辈子房,从小黑一直看到抗痘。总算够钱了,娃都上大学了。

【在 ts78(ts)的大作中提到:】

:书中自有黄金屋

s
squirrel123

哈哈哈!您老说的真有意思!
【 在 jobhuntinger (jobhuntinger) 的大作中提到: 】
: 多挣点钱都不是问题。买不起光猛大,买小黑也是一种hedge. 如果涨了,换大的亏得
: 少,如果跌了,无非赚得少。
: 最惨的就是租一辈子房,从小黑一直看到抗痘。总算够钱了,娃都上大学了。
: :
: :书中自有黄金屋

p
pcdor

买不起光猛大,也得买新炮楼

小黑屋想都不要想

【 在 jobhuntinger (jobhuntinger) 的大作中提到: 】
: 多挣点钱都不是问题。买不起光猛大,买小黑也是一种hedge. 如果涨了,换大的亏得
: 少,如果跌了,无非赚得少。
: 最惨的就是租一辈子房,从小黑一直看到抗痘。总算够钱了,娃都上大学了。
: :
: :书中自有黄金屋

L
LongIsFisher

我来湾区之前从没听说过小黑屋这种玩意 可能是湾区特产吧 地值钱这种概念能炒成这个样子也算是湾区这边华人经纪牛x

只听过说过房子location重要 没听说过地比房子重要的

【 在 pcdor(锅巴) 的大作中提到: 】
<br>: 买不起光猛大,也得买新炮楼
<br>: 小黑屋想都不要想
<br>

j
jobhuntinger

Location不就是地。PA和EPA难道盖一样的房子成本还能有啥大区别。为啥价格就差好
几倍呢?

【在 LongIsFisher(LongIsFisher)的大作中提到:】
:我来湾区之前从没听说过小黑屋这种玩意 可能是湾区特产吧 地值钱这种概念能炒成这个样子也算是湾区这边华人经纪牛x


E
EastUndefeat

好区大lot是小黑屋的精髓,你们悲愤也没有用

【在 LongIsFisher(LongIsFisher)的大作中提到:】
:我来湾区之前从没听说过小黑屋这种玩意 可能是湾区特产吧 地值钱这种概念能炒成这个样子也算是湾区这边华人经纪牛x


p
pcdor

以前是可以的,因为建筑成本还不高

现在不行了,黑屋重改基本就是扯淡

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 我来湾区之前从没听说过小黑屋这种玩意 可能是湾区特产吧 地值钱这种概念能炒成这
: 个样子也算是湾区这边华人经纪牛x
:
: 只听过说过房子location重要 没听说过地比房子重要的
:
: 买不起光猛大,也得买新炮楼
:
: 小黑屋想都不要想
:

L
LongIsFisher

location是地理坐标 跟地怎么会是一样的 你的例子举的不对 合理的例子应该是同一
位置小破sfh和新th的比较 这种比较应该是见仁见智才对 flipper和diyer喜欢小破sfh 懒得打理房子的人喜欢新th 在这个论坛上的风气是无脑推小破sfh sfh多破多贵都值
得买 鄙视th th多新多大都是赔钱货 所以我觉得这里推崇的价值观和实际市场的并不
一致

【 在 jobhuntinger(jobhuntinger) 的大作中提到: 】
<br>: Location不就是地。PA和EPA难道盖一样的房子成本还能有啥大区别。为
啥价格
就差好
<br>: 几倍呢?
<br>: :我来湾区之前从没听说过小黑屋这种玩意 可能是湾区特产吧 地值钱这种概念
能炒成
<br>: 这个样子也算是湾区这边华人经纪牛x
<br>: :
<br>

niuheliang

“投资”之前,要考虑退出策略。黑屋可以卖给重建商;汤耗子和糠抖只能卖房子残值。时间是建筑的敌人。房子是贬值的。

买房子自住有点像定期供款投资。出租屋和自住房当然不一样。

第二,“投资”者不喜欢HOA,等于投资要收管理费。猥琐男女说不如买SP500指数。地大黑屋一个道理,地不用维护,只要不掉进太平洋,房子烂不漏雨就行。

但是:一切结论以时间地点为转移。在下跌周期,买小赔小。转换成本也小。不买也是一个策略,吃吃喝喝挣特斯拉。废萌虽然目前为止这个房价下跌周期最坚挺。从高点到现在我也纸上“亏”了几辆特斯拉了。

再绕一个弯回来。这么猥琐的策略大光猛就别想了。一分钱一分货。又要地段好又要
lot大能盘算的也就小黑屋了。

一个老笑话。我那一金发白男灰眼VP当年买裤破。三厕所只有一个能用。他老婆也没抱怨。一年自己换一个,换下来破的还能在网上5块钱卖给老墨。可见首付后穷成啥样。
中间还有一年原来能用那个也坏了。骑自行车上班用了三年才修好全部厕所。

他现在搬到Santa Clara住。原来破房子出租。可能导致南湾出租房供过于求。

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: location是地理坐标 跟地怎么会是一样的 你的例子举的不对 合理的例子应该是同一
: 位置小破sfh和新th的比较 这种比较应该是见仁见智才对 flipper和diyer喜欢小破
sfh
: 懒得打理房子的人喜欢新th 在这个论坛上的风气是无脑推小破sfh sfh多破多贵都值
: 得买 鄙视th th多新多大都是赔钱货 所以我觉得这里推崇的价值观和实际市场的并不
: 一致
:
: Location不就是地。PA和EPA难道盖一样的房子成本还能有啥大区别。为
: 啥价格
: 就差好
:
: 几倍呢?
:
: :我来湾区之前从没听说过小黑屋这种玩意 可能是湾区特产吧 地值钱这
: ...................

J
Jiamada

谁无脑推破贵sfh鄙视新th了?
这个版的风气不是买房的都是站岗房奴吗?

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: location是地理坐标 跟地怎么会是一样的 你的例子举的不对 合理的例子应该是同一
: 位置小破sfh和新th的比较 这种比较应该是见仁见智才对 flipper和diyer喜欢小破
sfh
: 懒得打理房子的人喜欢新th 在这个论坛上的风气是无脑推小破sfh sfh多破多贵都值
: 得买 鄙视th th多新多大都是赔钱货 所以我觉得这里推崇的价值观和实际市场的并不
: 一致
:
: Location不就是地。PA和EPA难道盖一样的房子成本还能有啥大区别。为
: 啥价格
: 就差好
:
: 几倍呢?
:
: :我来湾区之前从没听说过小黑屋这种玩意 可能是湾区特产吧 地值钱这
: ...................

B
BarryChang

近来酸气飘飘。

【 在 Jiamada (Jiamada) 的大作中提到: 】
: 谁无脑推破贵sfh鄙视新th了?
: 这个版的风气不是买房的都是站岗房奴吗?
: sfh

daemonself

加共执政就别想了,regulation多如牛毛,翻盖基本还不如买新的,除非你自己就是
general contractor。
【 在 jobhuntinger (jobhuntinger) 的大作中提到: 】
: Location不就是地。PA和EPA难道盖一样的房子成本还能有啥大区别。为啥价格就差好
: 几倍呢?
: :我来湾区之前从没听说过小黑屋这种玩意 可能是湾区特产吧 地值钱这种概念能炒成
: 这个样子也算是湾区这边华人经纪牛x
: :

L
LongIsFisher

黑屋的坏处是自己住不舒服 租也租不出价格 买价还比新炮楼高一大截
好处是可以hold一个加建的梦想 还有一个地值钱的信仰 就看接盘侠认不认这两条了

【 在 daemonself(mit行为艺术专业博士后导师) 的大作中提到: 】
<br>: 加共执政就别想了,regulation多如牛毛,翻盖基本还不如买新的,除非你自己
就是
<br>: general contractor。
<br>

LittleMumbai

不懂你的意思.

黑屋当然能改造,Master加个独立出口出租,本身与走廊隔离. 新炮楼能有独立出口,还要加个室外楼梯?

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 黑屋的坏处是自己住不舒服 租也租不出价格 买价还比新炮楼高一大截
: 好处是可以hold一个加建的梦想 还有一个地值钱的信仰 就看接盘侠认不认这两条了:
: 加共执政就别想了,regulation多如牛毛,翻盖基本还不如买新的,除非
: 你自己
: 就是
:
: general contractor。
:

E
EastUndefeat

司机托有时候的话还是靠谱的

好区的黑屋总有土豪和建商愿意接盘,老破小翻起来省事不心疼

连排尤其公寓就是卖新,位置却越盖越差,近年来成片的在高速铁路superfund处盖,
没多少好区的新连排

【在 niuheliang(别问我是谁)的大作中提到:】
:“投资”之前,要考虑退出策略。黑屋可以卖给重建商;汤耗子和糠抖只能卖房子残值。时间是建筑的敌人。房子是贬值的。


L
LongIsFisher

咱没说黑屋没有优势 毕竟很多人买自住房还是喜欢有yard有view的

但你硬说黑屋比新炮楼好租那就是胡说八道了 自己去zillows搜一下 同样租金的黑屋
跟炮楼 黑屋卖价要比炮楼贵超过30%

楼上一位id说得不错 想达到正cash flow 炮楼的ltv远大于黑屋 黑屋基本没有什么出
租价值 只能靠本身升值

【 在 LittleMumbai(非盟咖喱飘香) 的大作中提到: 】

: 不懂你的意思.

: 黑屋当然能改造,Master加个独立出口出租,本身与走廊隔离. 新炮楼能有独立出口,

: 还要加个室外楼梯?

LittleMumbai

新炮楼不都建在高速铁路基金附近?住久了谁知道有什么健康隐患,你何必为了省小钱赔上生命。

如实指出炮楼卖价便宜不合你看法,怎么就成了胡说八道。

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 咱没说黑屋没有优势 毕竟很多人买自住房还是喜欢有yard有view的
: 但你硬说黑屋比新炮楼好租那就是胡说八道了 自己去zillows搜一下 同样租金的黑屋
: 跟炮楼 黑屋卖价要比炮楼贵超过30%
: 楼上一位id说得不错 想达到正cash flow 炮楼的ltv远大于黑屋 黑屋基本没有什么出
: 租价值 只能靠本身升值
:
: 不懂你的意思.
:
: 黑屋当然能改造,Master加个独立出口出租,本身与走廊隔离. 新炮楼能有独立
: 出口,
:
: 还要加个室外楼梯?
:

L
LongIsFisher

还是住在小孟买每天闻着咖喱飘香 每天两小时堵在237闻尾气更健康
周末开飞机出去洗肺子

【 在 LittleMumbai(非盟咖喱飘香) 的大作中提到: 】

: 新炮楼不都建在高速铁路基金附近?住久了谁知道有什么健康隐患,你何必为了省小钱

: 赔上生命。

: 如实指出炮楼卖价便宜不合你看法,怎么就成了胡说八道。