分享一点看房要点Checkpoint( 1 )

silentree
楼主
翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
享一下

作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
性Multivariate,觉得还挺来劲的。。

首次观测包括:大体的要点

买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。

朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;

地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?

窗户 单层还是双?隔音如何

学校,学区,学校的的overflow?

是否处在designated Fault zone? 地震险

到了屋内死人情况,是否自然死亡?自然死亡且高寿的话,一般不认为是大的minus,
除非自有禁忌,如果有凶杀,自杀等情况(一般会disclose),要仔细考虑

是否是Flipped property(买后1-2年内立即改建上市的)?

窗户: 双层玻璃窗户。我们找的房子的尺寸,更换窗户大约需要 $16K 左右的费用,5倍杠杆大约相当于8万美元的差价;

天花板:不能是 popcorn ceiling(因为有石棉);

屋顶:至少应该还有10年以上的可用寿命;

不要游泳池;

厨房、卫生间的洗手池下面的木头是否有水蚀痕迹。这类水蚀痕迹很可能表示之前发生过漏水,这类漏水如果处理不当,有可能会给白蚁留下机会,渗水甚至可能导致地基出现问题,因此不能掉以轻心。

屋顶是否有明显的老化现象,如果有梯子,可以爬到高处看一看(不过,如果不是专业人士请不要轻易走上房顶,以免发生危险)。

墙壁是否有裂缝。

从屋内看天花板是否有水蚀痕迹。

是否有明显的改装痕迹,如果有,应确认这些改装是有许可 (permit) 的。

多看Open House,多做笔记,有助于了解市场行情。经过一段时间的了解,往往就可以在进入一个房子之后给出大致准确的估值了。
C
CradeCb8
谢谢分享!

Flipped property有啥坏处?一般装修质量差吗?

【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
享一下
作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
性Multivariate,觉得还挺来劲的。。
首次观测包括:大体的要点
买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是
目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。
朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;
地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?
窗户 单层还是双?隔音如何
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L
LittleMumbai
Flipped property 很多猫盖屎的cut corners. 非专业人士看不出。

材料都是最廉价但很光鲜。

三年之后电路,管道开始出毛病。flipper已经不知去向。

【 在 CradeCb8 (CradeC8b) 的大作中提到: 】
谢谢分享!
Flipped property有啥坏处?一般装修质量差吗?
L
LandWatch
谢谢分享, 不过您这样可能 看了很久很久 才能买到心仪的房屋

其实有些方面不属于 intrinsic value,其实不必在意
比如

1. 窗户单双层, popcorn ceiling ,厨房 等,因为一般买了之后 总要整修一番成自己喜欢的样子 才住进去, 这些没有问题 也都一般会换掉

当然. 有些还是很重要的,
比如地基,白蚁 ,fault zone 等 一定要注意清楚

【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
享一下
作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
性Multivariate,觉得还挺来劲的。。
首次观测包括:大体的要点
买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是
目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。
朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;
地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?
窗户 单层还是双?隔音如何
...................
z
zwfn88
mark 谢谢
p
porsche
这个不错 可惜这么买在热点地区几乎买不到

【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
享一下
作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
性Multivariate,觉得还挺来劲的。。
首次观测包括:大体的要点
买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是
目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。
朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;
地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?
窗户 单层还是双?隔音如何
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finecheese
Mark 璋㈣阿妤间富
tombyuan
南北朝向要是房间都朝北就完蛋了

还是东西向好
L
Lala2009
谢谢分享!
【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
享一下
作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
性Multivariate,觉得还挺来劲的。。
首次观测包括:大体的要点
买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是
目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。
朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;
地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?
窗户 单层还是双?隔音如何
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a
avantgrade
在湾区,这样什么都看还能买得到房?房子地点好的话,其它很多东西都不是问题。

地点好意味着很多不能改变的东西一定要好,例如安静/安全/学校 等等。
其它东西,有用但不是核心价值,例如
1) 朝向
只对condo TH比较重要。买SFH的都是四面开窗,朝向不是大问题。如果是房间内阳光
不好,开个天顶光就行,甚至可以盖sun room

2)窗户,天花板,popcon,屋顶
不重要,自己可以remodel。尤其是窗户和屋顶,虽然贵,但不需要搬出去就可以做。
不像地板那么麻烦

3) 游泳池
这个有什么问题? 对于豪宅来说must to have;对比较不错的SFH来说nice to have,如果喜欢游泳的话。游泳池维护很easy,也便宜,唯一需要注意的是不要买周围有很多树的泳池。

4)地基裂缝
横向和纵向裂缝的严重程度不一样。多数地基裂缝一万美元修好。超过一万的不要

5)漏水
50年旧的房子真没完全漏过水的其实不多。白蚁问题主要看home inspection,一般加
tent都能解决。加tent也解决不了的pass
w
winhao
明白人。只有地点是最重要的。别的可以忽略不计。哈哈

【 在 avantgrade(山水青一色) 的大作中提到: 】
在湾区,这样什么都看还能买得到房?房子地点好的话,其它很多东西都不是问题。
地点好意味着很多不能改变的东西一定要好,例如安静/安全/学校 等等。
其它东西,有用但不是核心价值,例如
1) 朝向
只对condo TH比较重要。买SFH的都是四面开窗,朝向不是大问题。如果是房间
内阳光
不好,开个天顶光就行,甚至可以盖sun room
2)窗户,天花板,popcon,屋顶
不重要,自己可以remodel。尤其是窗户和屋顶,虽然贵,但不需要搬出去就可
以做。
不像地板那么麻烦
3) 游泳池
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silentree
谢谢补充,觉得意见很中肯,在湾区再挑的话实在是难买
【 在 avantgrade (山水青一色) 的大作中提到: 】
在湾区,这样什么都看还能买得到房?房子地点好的话,其它很多东西都不是问题。: 地点好意味着很多不能改变的东西一定要好,例如安静/安全/学校 等等。
其它东西,有用但不是核心价值,例如
1) 朝向
只对condo TH比较重要。买SFH的都是四面开窗,朝向不是大问题。如果是房间内阳光
不好,开个天顶光就行,甚至可以盖sun room
2)窗户,天花板,popcon,屋顶
不重要,自己可以remodel。尤其是窗户和屋顶,虽然贵,但不需要搬出去就可以做。
不像地板那么麻烦
3) 游泳池
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catchafish
谢谢分享,“窗户: 双层玻璃窗户。我们找的房子的尺寸,更换窗户大约需要 $16K
左右的费用,5
倍杠杆大约相当于8万美元的差价”
5倍杠杆是什么意思?
w
winflower
楼主和你说的都很不错,我本来也想补充楼主的呢。

买房子,先看最大的priority,如location等,让后是看房子本身的priority,如地基、sidings、房顶等就是优先级从高往低走。举个例子,地基等出问题,又难解决,又
花钱多,但房顶等,可能只要掏钱就是很好解决的问题。

像游泳池等,上了一定档次的房子,可能大多数未来的买家都是期待要有的,不要单纯从现在自己的角度来看。中国人有不少家即使买到了有游泳池的房子,还立刻填埋了,有人说龌龊,有人说是实际,就不多评论了。

【 在 avantgrade (山水青一色) 的大作中提到: 】
在湾区,这样什么都看还能买得到房?房子地点好的话,其它很多东西都不是问题。: 地点好意味着很多不能改变的东西一定要好,例如安静/安全/学校 等等。
其它东西,有用但不是核心价值,例如
1) 朝向
只对condo TH比较重要。买SFH的都是四面开窗,朝向不是大问题。如果是房间内阳光
不好,开个天顶光就行,甚至可以盖sun room
2)窗户,天花板,popcon,屋顶
不重要,自己可以remodel。尤其是窗户和屋顶,虽然贵,但不需要搬出去就可以做。
不像地板那么麻烦
3) 游泳池
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S
SilenceSound
纵向crack和横向哪个严重

【 在 avantgrade (山水青一色) 的大作中提到: 】
在湾区,这样什么都看还能买得到房?房子地点好的话,其它很多东西都不是问题。: 地点好意味着很多不能改变的东西一定要好,例如安静/安全/学校 等等。
其它东西,有用但不是核心价值,例如
1) 朝向
只对condo TH比较重要。买SFH的都是四面开窗,朝向不是大问题。如果是房间内阳光
不好,开个天顶光就行,甚至可以盖sun room
2)窗户,天花板,popcon,屋顶
不重要,自己可以remodel。尤其是窗户和屋顶,虽然贵,但不需要搬出去就可以做。
不像地板那么麻烦
3) 游泳池
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j
jobseeker123
谢谢分享!
i
iapp
纵向的裂痕几乎每个foundation wall都有。横向的不那么常见,也比较严重。

【 在 SilenceSound (SilenceSound) 的大作中提到: 】
纵向crack和横向哪个严重
s
semic
16k不拿去做窗户而拿去当downpay贷款的话可以贷8w
但我觉得光窗户不会多卖8w,一两万最多了,也可能一分都没多卖,这个权重实在太小了

【 在 catchafish (CAF) 的大作中提到: 】
谢谢分享,“窗户: 双层玻璃窗户。我们找的房子的尺寸,更换窗户大约需要 $16K
左右的费用,5
倍杠杆大约相当于8万美元的差价”
5倍杠杆是什么意思?
expd
C
CalPleayer
谢谢分享。

其实只有地点最重要。地基也比较重要,修起来比较麻烦而且贵,其它的如果都兼顾只怕很难抢到房。

【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
享一下
作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
性Multivariate,觉得还挺来劲的。。
首次观测包括:大体的要点
买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是
目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。
朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;
地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?
窗户 单层还是双?隔音如何
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LuYa
楼主是抢不到房出来忽悠别人别下offer吧?这么看房,根本买不到房。还经验谈呢。
。。
湾区,只要有块地,就有人抢,哪怕被火烧光的!
a
avantgrade
【 在 SilenceSound (SilenceSound) 的大作中提到: 】
纵向crack和横向哪个严重
忘记了。。。google 一下吧。当年买房的时候专门查过
反正一个方向的裂纹比另外一个方向要严重的多
l
lovexyz
属实,有次看房一位根本就不进房,就外面院子里转了转,跟他聊他说就是打算推到重建的,看看外面的环境院子里的树就足够了

【 在 LuYa (LILU) 的大作中提到: 】
楼主是抢不到房出来忽悠别人别下offer吧?这么看房,根本买不到房。还经验谈呢。
。。
湾区,只要有块地,就有人抢,哪怕被火烧光的!
L
LandWatch
地基有 横向裂纹 很严重
需要大修

【 在 avantgrade (山水青一色) 的大作中提到: 】
忘记了。。。google 一下吧。当年买房的时候专门查过
反正一个方向的裂纹比另外一个方向要严重的多
s
sanshi29
你这个节奏在湾区买个p房啊

一般都是看到房子上市,直接让agent打电话过去,说+5%卖不卖?同意我就下offer,
你也别搞open house了

【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
享一下
作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
性Multivariate,觉得还挺来劲的。。
首次观测包括:大体的要点
买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是
目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。
朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;
地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?
窗户 单层还是双?隔音如何
...................
L
LandWatch
哈哈

朋友你太直爽了

虽然事是这么回事

也许人家是09年买房的经验呢

【 在 sanshi29 (坨坨) 的大作中提到: 】
你这个节奏在湾区买个p房啊
一般都是看到房子上市,直接让agent打电话过去,说+5%卖不卖?同意我就下offer,
你也别搞open house了
s
sanshi29
我朋友上周刚在sj下个offer

99w的sfh,刚出来5分钟,他的agent就打电话给他,我朋友说可以加到108w
agent立马打电话给seller agent,seller agent同意了,就把open house取消了
整个过程12分钟,这房子出来17分钟状态就改成pending

我朋友房子都没看过,当然他的agent跟seller agent挺熟的,所以也敢那么搞

我都听傻了,不过也怪不得我朋友,他15年就开始看房了,原来budget是80w,今年为
止递了5个offer了,前面四个都fail了,每次跟他聊房子,感觉他整个状态都不好了

现在开始办loan了,希望一切顺利。。。

【 在 LandWatch (*土土*上神*) 的大作中提到: 】
哈哈
朋友你太直爽了
虽然事是这么回事
也许人家是09年买房的经验呢
r
runflywalk
Very likely bought at wrong time. Stock market fell big today.

【 在 sanshi29 (坨坨) 的大作中提到: 】
我朋友上周刚在sj下个offer
99w的sfh,刚出来5分钟,他的agent就打电话给他,我朋友说可以加到108w
agent立马打电话给seller agent,seller agent同意了,就把open house取消了
整个过程12分钟,这房子出来17分钟状态就改成pending
我朋友房子都没看过,当然他的agent跟seller agent挺熟的,所以也敢那么搞
我都听傻了,不过也怪不得我朋友,他15年就开始看房了,原来budget是80w,今年为
止递了5个offer了,前面四个都fail了,每次跟他聊房子,感觉他整个状态都不好了: 现在开始办loan了,希望一切顺利。。。
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sanshi29
明天要是又涨回去了咋办?

【 在 runflywalk (runflywalk) 的大作中提到: 】
Very likely bought at wrong time. Stock market fell big today.
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LandWatch
这个太rush了

17分钟 根本不可能evaluate 一个房屋的 intrinsic value.
最后open market能卖多少还不一定呢

哎, 主要是 从15年看到现在 心态失衡了

15年的时候 别那么小农 哪有现在这些麻烦

【 在 sanshi29 (坨坨) 的大作中提到: 】
我朋友上周刚在sj下个offer
99w的sfh,刚出来5分钟,他的agent就打电话给他,我朋友说可以加到108w
agent立马打电话给seller agent,seller agent同意了,就把open house取消了
整个过程12分钟,这房子出来17分钟状态就改成pending
我朋友房子都没看过,当然他的agent跟seller agent挺熟的,所以也敢那么搞
我都听傻了,不过也怪不得我朋友,他15年就开始看房了,原来budget是80w,今年为
止递了5个offer了,前面四个都fail了,每次跟他聊房子,感觉他整个状态都不好了: 现在开始办loan了,希望一切顺利。。。
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runflywalk
Do not worry, the buyer takes avantage of three days rule. They got their
offer accepted, then look at the conditions of the house and value of the
house. If they consider it is not worthy it, they back off within 3 days.

【 在 LandWatch (*土土*上神*) 的大作中提到: 】
这个太rush了
17分钟 根本不可能evaluate 一个房屋的 intrinsic value.
最后open market能卖多少还不一定呢
哎, 主要是 从15年看到现在 心态失衡了
15年的时候 别那么小农 哪有现在这些麻烦
L
LandWatch
那要看offer 怎么写了

反正17分钟 肯定没有放定金, 口头答应肯定是没事

Written Formal Contact withdrawal 还是比较麻烦的
3 day rule 一般是来保护buyer 特殊情况的, 不是用来take advantage of seller的

【 在 runflywalk (runflywalk) 的大作中提到: 】
Do not worry, the buyer takes avantage of three days rule. They got their : offer accepted, then look at the conditions of the house and value of the : house. If they consider it is not worthy it, they back off within 3 days.
r
runningshao
mark

【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
享一下
作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
性Multivariate,觉得还挺来劲的。。
首次观测包括:大体的要点
买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是
目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。
朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;
地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?
窗户 单层还是双?隔音如何
...................
I
Infocom
这个可以吗 不会有法律责任?

【 在 runflywalk (runflywalk) 的大作中提到: 】
Do not worry, the buyer takes avantage of three days rule. They got their : offer accepted, then look at the conditions of the house and value of the : house. If they consider it is not worthy it, they back off within 3 days.
unjun
再等等吧。

【 在 sanshi29 (坨坨) 的大作中提到: 】
我朋友上周刚在sj下个offer
99w的sfh,刚出来5分钟,他的agent就打电话给他,我朋友说可以加到108w
agent立马打电话给seller agent,seller agent同意了,就把open house取消了
整个过程12分钟,这房子出来17分钟状态就改成pending
我朋友房子都没看过,当然他的agent跟seller agent挺熟的,所以也敢那么搞
我都听傻了,不过也怪不得我朋友,他15年就开始看房了,原来budget是80w,今年为
止递了5个offer了,前面四个都fail了,每次跟他聊房子,感觉他整个状态都不好了: 现在开始办loan了,希望一切顺利。。。
j
jackw
好像这两天是有一个这样的房子,在redfin上出来几分钟就pending了,还奇怪是不是
agent搞错了,原来是你朋友买的。现在非理性买家不少啊,把房价都推高很多。

【 在 sanshi29 (坨坨) 的大作中提到: 】
我朋友上周刚在sj下个offer
99w的sfh,刚出来5分钟,他的agent就打电话给他,我朋友说可以加到108w
agent立马打电话给seller agent,seller agent同意了,就把open house取消了
整个过程12分钟,这房子出来17分钟状态就改成pending
我朋友房子都没看过,当然他的agent跟seller agent挺熟的,所以也敢那么搞
我都听傻了,不过也怪不得我朋友,他15年就开始看房了,原来budget是80w,今年为
止递了5个offer了,前面四个都fail了,每次跟他聊房子,感觉他整个状态都不好了: 现在开始办loan了,希望一切顺利。。。
g
genexu
有游泳池是个plus吧?
又不是只卖给中国人

【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
享一下
作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
性Multivariate,觉得还挺来劲的。。
首次观测包括:大体的要点
买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是
目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。
朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;
地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?
窗户 单层还是双?隔音如何
...................
L
LandWatch
看房看两年的 被overbid无数次以后

确实很难做到理性

【 在 jackw (jackw) 的大作中提到: 】
好像这两天是有一个这样的房子,在redfin上出来几分钟就pending了,还奇怪是不是
agent搞错了,原来是你朋友买的。现在非理性买家不少啊,把房价都推高很多。
s
stray
谢谢分享
D
Dreamier
受教了!
还有没有(2)(3)...(100)?继续写下去吧!

【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
享一下
作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
性Multivariate,觉得还挺来劲的。。
首次观测包括:大体的要点
买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是
目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。
朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;
地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?
窗户 单层还是双?隔音如何
...................