【 在 pcdor (锅巴) 的大作中提到: 】 不太清楚投资房如何算DTI，请教一下。 目前每月不算股票税前大概28k房贷地税加起来9k。如果按照43%的DTI似乎只能贷再贷 四五十万了，投资的话似乎很少。 我想问的是如果我明确说是投资房，是否可以讲预期的房租收入算入月收入？ 如果不行，那么如果我现金买下来，出租一个月后是否可以在refinance 的时候算上出 租收入？ 最后，股票如果每月稳定vest 是否可以算作收入。 谢谢指点。
【 在 Koowloon (酷龙) 的大作中提到: 】 出租房贷Jumbo loan如果要算未来预期租金收入好像很多lender要求必须之前有两年出 租和报税记录，或者是有一年出租记录但要求绿卡或公民，H1B不行。如果是贷625K以 下的话就不要求这些。请问Jumbo Loan未来租金算收入的有什么限制吗？
【 在 blueangel1 (Frank) 的大作中提到: 】 jumbo loan只要有足够的reserve, 其他您说的出租记录和身份都不是问题
【 在 pcdor (锅巴) 的大作中提到: 】 足够的reserve 是多少？我的情况是现金可以买下来，但是不想卖股票。差不多100%的 reserve 应该问题不大吧？
【 在 Snowbunnie () 的大作中提到: 】 Most require 6 or 9 months, some need 12 months PITI.
【 在 onlogn (OnLogn) 的大作中提到: 】 一个月的piti是多少怎么算呢
目前每月不算股票税前大概28k房贷地税加起来9k。如果按照43%的DTI似乎只能贷再贷
四五十万了，投资的话似乎很少。
我想问的是如果我明确说是投资房，是否可以讲预期的房租收入算入月收入？
如果不行，那么如果我现金买下来，出租一个月后是否可以在refinance 的时候算上出租收入？
最后，股票如果每月稳定vest 是否可以算作收入。
谢谢指点。
股票几乎没有lender 可以算做收入，最多只有unrestricted股票的一部分可以算作
reserve。
股票几乎没有lender 可以算做收入，最多只有unrestricted股票的一部分可以算作
reserve。
2. 股票不能算作收入的一部分
关于投资房租金收入怎么算，请见下文:
投资房收入的审核依然是看DTI（Debt-to-Income Ratio)，也就是：
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入 <=45%
投资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%，再减去
投资房的月供，如果剩下的是正数，那么加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，有时你会发现直接买投资房甚至能获批更高额度的贷款。这个租金怎么决定呢？贷款都要做房屋估值（Appraisal），银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的租金建议。Appraiser会对比附近房子大概的租金，做出一个“Comparable Rent
Schedule”，给出自己的建议出租额度。
需要具体估算站内联系。
下的话就不要求这些。请问Jumbo Loan未来租金算收入的有什么限制吗？
reserve 不同银行有时要求不一样， 但是一年左右的PITI is safe enough.