问贷款经纪一个问题:投资房贷款DTI

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pcdor
楼主
不太清楚投资房如何算DTI,请教一下。

目前每月不算股票税前大概28k房贷地税加起来9k。如果按照43%的DTI似乎只能贷再贷
四五十万了,投资的话似乎很少。

我想问的是如果我明确说是投资房,是否可以讲预期的房租收入算入月收入?

如果不行,那么如果我现金买下来,出租一个月后是否可以在refinance 的时候算上出租收入?

最后,股票如果每月稳定vest 是否可以算作收入。

谢谢指点。
redfoxloan
出租房的未来租金收入是可以算做收入计算到DTI里面,但是租金的数目可能需要通过 rental survey确定。

股票几乎没有lender 可以算做收入,最多只有unrestricted股票的一部分可以算作
reserve。

【 在 pcdor (锅巴) 的大作中提到: 】
不太清楚投资房如何算DTI,请教一下。
目前每月不算股票税前大概28k房贷地税加起来9k。如果按照43%的DTI似乎只能贷再贷
四五十万了,投资的话似乎很少。
我想问的是如果我明确说是投资房,是否可以讲预期的房租收入算入月收入?
如果不行,那么如果我现金买下来,出租一个月后是否可以在refinance 的时候算上出
租收入?
最后,股票如果每月稳定vest 是否可以算作收入。
谢谢指点。
redfoxloan
出租房的未来租金收入是可以算做收入计算到DTI里面,但是租金的数目可能需要通过 rental survey确定。

股票几乎没有lender 可以算做收入,最多只有unrestricted股票的一部分可以算作
reserve。

【 在 pcdor (锅巴) 的大作中提到: 】
不太清楚投资房如何算DTI,请教一下。
目前每月不算股票税前大概28k房贷地税加起来9k。如果按照43%的DTI似乎只能贷再贷
四五十万了,投资的话似乎很少。
我想问的是如果我明确说是投资房,是否可以讲预期的房租收入算入月收入?
如果不行,那么如果我现金买下来,出租一个月后是否可以在refinance 的时候算上出
租收入?
最后,股票如果每月稳定vest 是否可以算作收入。
谢谢指点。
blueangel1
rental可以算预期收入, 您的收入来说基本上没什么问题.

【 在 pcdor (锅巴) 的大作中提到: 】
不太清楚投资房如何算DTI,请教一下。
目前每月不算股票税前大概28k房贷地税加起来9k。如果按照43%的DTI似乎只能贷再贷
四五十万了,投资的话似乎很少。
我想问的是如果我明确说是投资房,是否可以讲预期的房租收入算入月收入?
如果不行,那么如果我现金买下来,出租一个月后是否可以在refinance 的时候算上出
租收入?
最后,股票如果每月稳定vest 是否可以算作收入。
谢谢指点。
TigerL
1. 投资房的未来租金收入可以用
2. 股票不能算作收入的一部分

关于投资房租金收入怎么算,请见下文:

投资房收入的审核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio),也就是:

(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入 <=45%

投资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入,其算法是,租金乘以75%,再减去
投资房的月供,如果剩下的是正数,那么加到分母里;如果是负数,则加到分子里。所以,有时你会发现直接买投资房甚至能获批更高额度的贷款。这个租金怎么决定呢?贷款都要做房屋估值(Appraisal),银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的租金建议。Appraiser会对比附近房子大概的租金,做出一个“Comparable Rent
Schedule”,给出自己的建议出租额度。

【 在 pcdor (锅巴) 的大作中提到: 】
不太清楚投资房如何算DTI,请教一下。
目前每月不算股票税前大概28k房贷地税加起来9k。如果按照43%的DTI似乎只能贷再贷
四五十万了,投资的话似乎很少。
我想问的是如果我明确说是投资房,是否可以讲预期的房租收入算入月收入?
如果不行,那么如果我现金买下来,出租一个月后是否可以在refinance 的时候算上出
租收入?
最后,股票如果每月稳定vest 是否可以算作收入。
谢谢指点。
Snowbunnie
租金可以算,股票不能。还有Bonus也可以算收入 (如果有两年或以上history)。
需要具体估算站内联系。

【 在 pcdor (锅巴) 的大作中提到: 】
不太清楚投资房如何算DTI,请教一下。
目前每月不算股票税前大概28k房贷地税加起来9k。如果按照43%的DTI似乎只能贷再贷
四五十万了,投资的话似乎很少。
我想问的是如果我明确说是投资房,是否可以讲预期的房租收入算入月收入?
如果不行,那么如果我现金买下来,出租一个月后是否可以在refinance 的时候算上出
租收入?
最后,股票如果每月稳定vest 是否可以算作收入。
谢谢指点。
K
Koowloon
出租房贷Jumbo loan如果要算未来预期租金收入好像很多lender要求必须之前有两年出租和报税记录,或者是有一年出租记录但要求绿卡或公民,H1B不行。如果是贷625K以
下的话就不要求这些。请问Jumbo Loan未来租金算收入的有什么限制吗?
blueangel1
jumbo loan只要有足够的reserve, 其他您说的出租记录和身份都不是问题

【 在 Koowloon (酷龙) 的大作中提到: 】
出租房贷Jumbo loan如果要算未来预期租金收入好像很多lender要求必须之前有两年出
租和报税记录,或者是有一年出租记录但要求绿卡或公民,H1B不行。如果是贷625K以
下的话就不要求这些。请问Jumbo Loan未来租金算收入的有什么限制吗?
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pcdor
谢谢各位
p
pcdor
足够的reserve 是多少?我的情况是现金可以买下来,但是不想卖股票。差不多100%的reserve 应该问题不大吧?

【 在 blueangel1 (Frank) 的大作中提到: 】
jumbo loan只要有足够的reserve, 其他您说的出租记录和身份都不是问题
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rainhard
股票不兑现的话是不能按照当前数字来计算的。 只能按照大约50%calculate.
reserve 不同银行有时要求不一样, 但是一年左右的PITI is safe enough.

【 在 pcdor (锅巴) 的大作中提到: 】
足够的reserve 是多少?我的情况是现金可以买下来,但是不想卖股票。差不多100%的
reserve 应该问题不大吧?
Snowbunnie
Most require 6 or 9 months, some need 12 months PITI.

【 在 pcdor (锅巴) 的大作中提到: 】
足够的reserve 是多少?我的情况是现金可以买下来,但是不想卖股票。差不多100%的
reserve 应该问题不大吧?
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onlogn
一个月的piti是多少怎么算呢

【 在 Snowbunnie () 的大作中提到: 】
Most require 6 or 9 months, some need 12 months PITI.
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onlogn
可以用401k做reserve么。怎么算呢

【 在 Snowbunnie () 的大作中提到: 】
Most require 6 or 9 months, some need 12 months PITI.
p
pcdor
Principle interest tax insurance

【 在 onlogn (OnLogn) 的大作中提到: 】
一个月的piti是多少怎么算呢
r
rtphmln
投资房未来的租金收入可以算作收入,但要向银行提供租期为一年的出租合同。