买房mutual release问题请教 (转载)

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bluebambu
楼主 (未名空间)
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: tastyrock (little rock), 信区: Living
标 题: 买房mutual release问题请教
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 17 21:46:54 2016, 美东)

之前看中一套房子,下了offer,签contract的时候seller要求放5000刀earnest money到中介(买家和卖家是同一家中介公司),我们就放了。后来inspection出来后结果不满意,与seller协商未果,就决定back out,此时earnest money已经被redeem(后来
发现redeem时间就是我们刚提出back out的时间,agent还跟我们说她本来一直帮我们
拖着不redeem,结果后来经理让她redeem所以她也没有办法blablabla,我们感觉就是
被耍了)。

随后我们的agent发来mutual release让我们签。里面内容就是我们与seller之间互相
release。第一次买房没有经验,傻傻的就签了,结果我们签字后第二天那套房子就
back on market。而此时我们去问agent那5000刀earnest money什么时候能拿回来,
agent说要等seller签字才行。之后我们又等了三天再去问agent,答曰seller还是没有签。这下我们就觉得seller是明摆着恶意不签字,不想让我们拿回那5000刀,或者可能是他们想等他们房子再卖出去了才会签。

我们就问agent如果seller一直不签怎么办,agent说她会让她的经理push seller,还
是不行的话让经理的上级再去push。可是我们问那seller要是一直不签怎么办,agent
就支支吾吾答不上来了。我们就问那现在还可以withdraw我们签的这个mutual release吗,agent百般劝阻,意思是如果我们withdraw了就是恶意行为。

事情大致就是这样,我们仔细想了下,有几个问题想请教下大家:
1) 我们理解是我们签字是release seller,所以seller可以让房子back on market;
那么相应的,seller签字了才是release我们。可是agent说只要我们签字了,三天后我们自动back out,也就是自动release。这我就不明白了,自动release了那怎么
earnest money还不能拿回来呢?难道seller签字的意义就是拿回earnest money是吗?不签的话会不会影响继续看房和给offer?

2) 现在seller急着问我们要inspection report,我们承诺了只要他们签字我们立刻给report。可是他们又返回来说一旦我们给了report他们立刻签字。可是这种情况我们如果给出report之后手上什么牌都没有了,到时候岂不是任人宰割,万一seller继续恶意的不签字我们一点办法都没有。所以这种情况应该坚持说等到他们签字后我们再给
report吗?我们想到还有一个折中的方法,就是把report发给agent,给agent授权,如果seller签字了,agent立刻把report发过去,这样对双方是否都比较合理?

3) 如果以上协商都失败了,seller一直不签字的话,有什么好办法吗?万不得已是否
可以withdraw我们签的mutual release,强迫他们off market?不知道这个withdraw的权利有没有什么deadline?比如只能在签字七天内可以withdraw之类的?
第一次买房,完全没有经验,也不认识什么房地产方向的朋友,所以到版上来求助,谢谢大家!
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squirrel123
2 楼
房子在哪里? 在加州的话, deposit 应该交到escrow 才对啊? 怎么交到地产公司呢?
【 在 bluebambu (bluebambu) 的大作中提到: 】
发信人: tastyrock (little rock), 信区: Living
标 题: 买房mutual release问题请教
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 17 21:46:54 2016, 美东)
之前看中一套房子,下了offer,签contract的时候seller要求放5000刀earnest
money
到中介(买家和卖家是同一家中介公司),我们就放了。后来inspection出来后结果不
满意,与seller协商未果,就决定back out,此时earnest money已经被redeem(后来
发现redeem时间就是我们刚提出back out的时间,agent还跟我们说她本来一直帮我们
拖着不redeem,结果后来经理让她redeem所以她也没有办法blablabla,我们感觉就是
被耍了)。
随后我们的agent发来mutual release让我们签。里面内容就是我们与seller之间互相
...................
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bluebambu
3 楼
房子在ohio, 觉得这边买卖房子的人多, 想咨询一下各位

【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
房子在哪里? 在加州的话, deposit 应该交到escrow 才对啊? 怎么交到地产公司呢?
money
Godbless001
4 楼
去咨询你当地的另一个agent。
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squirrel123
5 楼
那有几个options:
1. 向本州地产局报告,complain agent 操作不规范,
2. 找律师告seller,
3. 才5000刀是伐? 可以到所在城市的 小额法庭告seller / listing agent 欠你钱。这样至少给那个地产公司施加压力了,
【 在 bluebambu (bluebambu) 的大作中提到: 】
房子在ohio, 觉得这边买卖房子的人多, 想咨询一下各位
呢?
tastyrock
6 楼
谢谢建议!我朋友把我的贴转到三藩版了我都没注意。。已经开始联系律师了,这个方法看大家说还是很有效的。另外两种方式我们也会考虑。目前的情况是,我们把report发给了agent,授权她如果seller签了mutual release就发给对方,这样对双方都比较
公平。看看结果吧,不行就直接让律师上了。

【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
那有几个options:
1. 向本州地产局报告,complain agent 操作不规范,
2. 找律师告seller,
3. 才5000刀是伐? 可以到所在城市的 小额法庭告seller / listing agent 欠你钱。
这样至少给那个地产公司施加压力了,
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squirrel123
7 楼
Bless!!!
【 在 tastyrock (little rock) 的大作中提到: 】
谢谢建议!我朋友把我的贴转到三藩版了我都没注意。。已经开始联系律师了,这个方
法看大家说还是很有效的。另外两种方式我们也会考虑。目前的情况是,我们把
report
发给了agent,授权她如果seller签了mutual release就发给对方,这样对双方都比较
公平。看看结果吧,不行就直接让律师上了。