湾区房地产的泡沫还没有形成。 (转载)

【 以下文字转载自 GoldenrainClub 俱乐部 】
发信人: goldenrain (金雨), 信区: GoldenrainClub
标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)

很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么多，是否泡沫已经形成？

下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。

表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。

但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这一轮房屋泡沫的顶点，这个比值将远远大于X9, X7. 我大胆的预测为x12, x10.

所以我们目前还在半山腰！

以目前的上涨速度，我们还有2-3年的疯狂上涨期，价格在现在的基础上再涨30% ~ 40%. 不同学区的涨幅不同，现在涨得凶的好学区可能放缓，一般学区差学区可能补涨。
2017~2018会是泡沫的破裂时间。

另外一个可以观察的是FED 利率。从1988-1990, 1999-2001, 2005-2007的加息周期，我们可以看到，加息不会立刻刺破房屋泡沫，只有加到一定程度，泡沫才会破裂。这个时间大概是两年，如果FED下半年开始加息，最早2017年底房价才会开始下跌。

大神再现

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
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: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这
: ...................

支持一下

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
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: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这
: ...................

金爷 终于能见证您创建历史的一刻了， 实在景仰。 3年后卖房子！

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
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: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这
: ...................

金爷认为这次房价跌能引起更大范围的经济crash 么？（导致公司股票下跌， IPO 泡
汤， paper money 变成零）

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 发信人: goldenrain (金雨), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这
: ...................

这波crash的trigger会是啥？好区跌幅会大还是坏区跌幅会大？

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 发信人: goldenrain (金雨), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这
: ...................

下次因果应该反过来

【 在 creation (努力自由泳50m/45sec !) 的大作中提到: 】
: 金爷认为这次房价跌能引起更大范围的经济crash 么？（导致公司股票下跌， IPO 泡
: 汤， paper money 变成零）

金老的帖子，怎么都要支持一下
和我想的比较接近，我是从最近几年涌入的FLGER的收入和现在的INVENTORY做的粗略估计，
湾区双码工的承受能力在1.5M，单码工＋硬工承受能力在1.2M， 看看市场上有多少这
样的房子，
就不难判断湾区今后两年没什么泡沫，房价还会涨个20%左右

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
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: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这
: ...................

单单湾区的房屋泡沫没有那么大的影响力。除非全美出现2006-2007年那样大的房屋泡
沫，股市和房市没有那么密切的联系。

【 在 creation (努力自由泳50m/45sec !) 的大作中提到: 】
: 金爷认为这次房价跌能引起更大范围的经济crash 么？（导致公司股票下跌， IPO 泡
: 汤， paper money 变成零）

假设首付足够，双码工的承受能力>2M，单码工＋硬工承受能力在1.5-2M。

【 在 poorman (人家的闺女有花戴，老汉我穷没法买) 的大作中提到: 】
: 金老的帖子，怎么都要支持一下
: 和我想的比较接近，我是从最近几年涌入的FLGER的收入和现在的INVENTORY做的粗略估
: 计，
: 湾区双码工的承受能力在1.5M，单码工＋硬工承受能力在1.2M， 看看市场上有多少这
: 样的房子，
: 就不难判断湾区今后两年没什么泡沫，房价还会涨个20%左右

美国经济不如以往，除了湾区别的地方复苏缓慢，加上受全球经济拖累和中国经济冲击，个人觉得这次加息周期开始会晚，幅度会很小很平稳，所以湾区房价趋稳至小幅震荡，不会轻易crash

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
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: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这
: ...................

泡沫破裂需要触发么？２００８年是什么东西触发的？泡沫大了随便一个小事件都可以触发。

【 在 nicolson (nicolson) 的大作中提到: 】
: 这波crash的trigger会是啥？好区跌幅会大还是坏区跌幅会大？

顶一下。虽然没见过面。这才是老ID应有的样子。

竟然美国和中国都知道利率政策可以打压或刺激房价，为啥你的预测就是Fed一定会两年
之内加息到刺破房价泡沫呢？难道这是Fed想看到的吗？逻辑上有点不清晰...

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
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: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ...................

还没有形成泡沫?，你们有房的当然认为房子没有泡沫了。
请金老三思，不要到时名誉扫地啊。

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 发信人: goldenrain (金雨), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这
: ...................

trigger跟root cause可以不一样
但总归要有一个root cause啊

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 泡沫破裂需要触发么？２００８年是什么东西触发的？泡沫大了随便一个小事件都可以
: 触发。

通胀，就业，经济发展。　FED的目标不包括湾区的房价。湾区的房屋泡沫被刺破只是
一个FED利率上涨的副产品。

【 在 majiaknight (The Dark Knight of Majia) 的大作中提到: 】
: 竟然美国和中国都知道利率政策可以打压或刺激房价，为啥你的预测就是Fed一定会
两年
: 之内加息到刺破房价泡沫呢？难道这是Fed想看到的吗？逻辑上有点不清晰...

房价/房租， 房价/收入， 每月支付房贷/收入。 这几个就是泡沫破裂的根本原因。

【 在 bam (涛哥) 的大作中提到: 】
: trigger跟root cause可以不一样
: 但总归要有一个root cause啊

或者说正在形成当中，那个泡沫的大小会超过我们的想象。

【 在 piaobbs (北漂一族) 的大作中提到: 】
: 还没有形成泡沫?，你们有房的当然认为房子没有泡沫了。
: 请金老三思，不要到时名誉扫地啊。

商榷一下，我感觉这次的收入差距大，差区没有太多机会

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 或者说正在形成当中，那个泡沫的大小会超过我们的想象。

顶一个。

国际现金买家的介入会使得房价／收入的因素减弱
另外，单纯的房价/收入因素是不可能成为根本原因的，因为如果真是
房价/收入trigger崩盘的话，必定是有大批裁员才会引爆崩盘，
而裁员一定有其背后的其他原因，房价/收入只不过是表现而非原因。
所以，泡沫要破裂一定有其他原因。这个房价／收入说不真确。

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 房价/房租， 房价/收入， 每月支付房贷/收入。 这几个就是泡沫破裂的根本原因。

2005年左右，满版的都是“买不起好区买差区，买不起大的买小的，我们小时候5，6口挤一间房也挺好，现在1xxx尺的汤耗资为什么就不能买?"

今天这样的言论还没有什么市场吧？泡沫出现的时候就是垃圾飞上天的时候。

【 在 feebe (反对SCA5需要支持RandPaul) 的大作中提到: 】
: 商榷一下，我感觉这次的收入差距大，差区没有太多机会

湾区的房市可以说是独一份的
美国的整体房市可能还没回到０7年泡沫顶部
就算在湾区，真的泡沫（？）也就是半岛到三藩一线
真要比的话，也许和97年港人外逃托高温哥华房市更相似
温哥华房市后来崩了没？

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 2005年左右，满版的都是“买不起好区买差区，买不起大的买小的，我们小时候5，6口
: 挤一间房也挺好，现在1xxx尺的汤耗资为什么就不能买?"
: 今天这样的言论还没有什么市场吧？泡沫出现的时候就是垃圾飞上天的时候。

经济周期到了，裁员自然会发生。之所以有这个经济周期就是因为生产力的发展(
innovation)总有枯竭的一天，要等下一波新东西经济出来才能重新好转。

【 在 bam (涛哥) 的大作中提到: 】
: 国际现金买家的介入会使得房价／收入的因素减弱
: 另外，单纯的房价/收入因素是不可能成为根本原因的，因为如果真是
: 房价/收入trigger崩盘的话，必定是有大批裁员才会引爆崩盘，
: 而裁员一定有其背后的其他原因，房价/收入只不过是表现而非原因。
: 所以，泡沫要破裂一定有其他原因。这个房价／收入说不真确。

我感觉垃圾这次没有机会上天。。。

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 2005年左右，满版的都是“买不起好区买差区，买不起大的买小的，我们小时候5，6口
: 挤一间房也挺好，现在1xxx尺的汤耗资为什么就不能买?"
: 今天这样的言论还没有什么市场吧？泡沫出现的时候就是垃圾飞上天的时候。

什么叫 “烂” 还是很主观 很 相对的概念。 现在 动不动 1300。6000 lot 的 小黑
屋就上1。5 2个米放10年前看已经是垃圾了

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 2005年左右，满版的都是“买不起好区买差区，买不起大的买小的，我们小时候5，6口
: 挤一间房也挺好，现在1xxx尺的汤耗资为什么就不能买?"
: 今天这样的言论还没有什么市场吧？泡沫出现的时候就是垃圾飞上天的时候。

我感觉垃圾已经开始上天了

【 在 feebe (反对SCA5需要支持RandPaul) 的大作中提到: 】
: 我感觉垃圾这次没有机会上天。。。

弯曲不是收入差距大。你要看看罗三级才是。2百万以上的涨好几倍。一般的 50,60 万的房子尤其不太好的区，这些年都没涨多少。因为那边是富人跟穷人。
弯曲是中产阶级。经常看到2M 以上的房子涨起来很吃力。或者说一般工薪阶层住的好
区，过了2M 涨不动了。便宜的反而涨得快。

【 在 feebe (反对SCA5需要支持RandPaul) 的大作中提到: 】
: 商榷一下，我感觉这次的收入差距大，差区没有太多机会

金老威武！重出江湖！

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 【 以下文字转载自 GoldenrainClub 俱乐部 】
: 发

大牛重出江湖了！

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 发信人: goldenrain (金雨), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这
: ...................

哥也大胆预测一下，今年peak, 缓慢下跌，19-20 bottom。

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 发信人: goldenrain (金雨), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值

对买得起的来说不是泡沫，对买不起的是

因为加州特殊的P13，供给受限制，就像股市中所谓的收量上涨

【 在 piaobbs (北漂一族) 的大作中提到: 】
: 还没有形成泡沫?，你们有房的当然认为房子没有泡沫了。
: 请金老三思，不要到时名誉扫地啊。

中产收入高都是一波波的，硅公硬工软工码工...

【 在 huaifans (坏粉丝) 的大作中提到: 】
: 弯曲不是收入差距大。你要看看罗三级才是。2百万以上的涨好几倍。一般的 50,60 万
: 的房子尤其不太好的区，这些年都没涨多少。因为那边是富人跟穷人。
: 弯曲是中产阶级。经常看到2M 以上的房子涨起来很吃力。或者说一般工薪阶层住的好
: 区，过了2M 涨不动了。便宜的反而涨得快。

现在来湾区的80，90后，家里有点钱的就是全款买个80，90w的th,家里差点的也是能出帮出10，20w的首付，年轻人自己再找个十几万的工作，一点经济压力都没有，这和08
年那些0首付的美国人的状况完全不同。以上情况都是单身的状况，要是再找一个人分
担，完全可以买两套差区的房了，哪来的泡沫。就算都下岗了，国内爸妈也完全能支持

都下岗了 国内爸妈支持个毛毛

【 在 yu12345 (mat) 的大作中提到: 】
: 现在来湾区的80，90后，家里有点钱的就是全款买个80，90w的th,家里差点的也是能出
: 帮出10，20w的首付，年轻人自己再找个十几万的工作，一点经济压力都没有，这和
08
: 年那些0首付的美国人的状况完全不同。以上情况都是单身的状况，要是再找一个人分
: 担，完全可以买两套差区的房了，哪来的泡沫。就算都下岗了，国内爸妈也完全能支持

貌似最近MP， MV，SV都出来不少房啊，会不会downturn呢？

【 在 yu12345 (mat) 的大作中提到: 】
: 现在来湾区的80，90后，家里有点钱的就是全款买个80，90w的th,家里差点的也是能出
: 帮出10，20w的首付，年轻人自己再找个十几万的工作，一点经济压力都没有，这和
08
: 年那些0首付的美国人的状况完全不同。以上情况都是单身的状况，要是再找一个人分
: 担，完全可以买两套差区的房了，哪来的泡沫。就算都下岗了，国内爸妈也完全能

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这波泡沫不就是flager带头惹起的么，一堆初创炒概念，风投玩命砸钱。连L这样的公
司都变身高贵了，擦。还有一堆亏钱的公司在准备IPO。。。等风投疲惫了，炒不动了
，这波就会冷下来。上次看有贴文章说，风投今年就会有撑不动了。

什么国内买家抬高房价，那是个推手，但不是主因。国内买家的首选永远是南加州和纽约。湾区最多排第三。

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
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: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这
: ...................

你让贫困县给限制住了想像力了。
国内父母能出全款买几套的多了。让子女带款主要是抵税和培养孩子独立意识而已
一旦出状况，付清纷纷中的事情

【 在 glory (o7) 的大作中提到: 】
: 都下岗了 国内爸妈支持个毛毛
: 08

你被几个个例限制住大脑了

【 在 majia88888 (马佳佳) 的大作中提到: 】
: 你让贫困县给限制住了想像力了。
: 国内父母能出全款买几套的多了。让子女带款主要是抵税和培养孩子独立意识而已
: 一旦出状况，付清纷纷中的事情

顶一下 牛人

股市还是房市？还是both?
能跌这么久？前两次没有跌到4、5年呀
【 在 dec (北飘) 的大作中提到: 】
: 哥也大胆预测一下，今年peak, 缓慢下跌，19-20 bottom。

国内最有钱的人肯定不会选湾区，但只要在二线城市不穷的人出个首付肯定绰绰有余。前2，3年房价涨可能是有人买投资房，现在再涨完全是新来的人的刚需，这些人父母出完首付，只要不去Walmart 上班，都能应付房贷。单身的就把2，3间房子租出去，双薪的更不说了。

[在 plff (aaa) 的大作中提到：]
：这波泡沫不就是flager带头惹起的么，一堆初创炒概念，风投玩命砸钱。连L这样的公
：司都变身高贵了，擦。还有一堆亏钱的公司在准备IPO。。。等风投疲惫了，炒不动了
：...........

预测房市故事都太虚幻，能享用的起就买，享用不起就租。现在好区房子涨幅放缓，坏区涨幅增加一个很主要的原因就是越来越多的人买不起好区了。 但是大家又都怕房价
继续上涨更买不起。这种恐慌性购买与中国房地产的繁荣有脱不了的干系，国内小县城的人都知道能买得起赶快买房，就是投资。对于笃信放假必然上涨的人吃糠咽菜也会买。

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 发信人: goldenrain (金雨), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这
: ...................

国外资金，包括中国过来的，对整个房市的推动是有限的。
All cash sales的数据对预测市场很有帮助。2011年初是现金交易的顶峰，美国房屋市场将近一半的交易是现金交易，现金交易大多数是投资者，（这个主体不可能是国外资金），然后逐月下降至今，2014还有36%，还是没有回到之前的大概25%的正常水平。
这个说明美国市场中职业地产投资人对市场的把握是非常准的。当他们判断底部到了之后就开始进场，把整个市场带动起来，然后随着售价的提高，他们必定要减少买进。
除了机构的投资人之外，老美个人职业搞地产投资也有很多实力雄厚的，在湾区个人拥有超过百栋/单元的很多。
从这个数据来看，房屋市场也还有上升的空间

美国炒房持有成本是不是太高了？有这钱去中国早就赚翻了，难道美国的投资客眼光都那么短浅？

【 在 heshi (禾市) 的大作中提到: 】
: 国外资金，包括中国过来的，对整个房市的推动是有限的。
: All cash sales的数据对预测市场很有帮助。2011年初是现金交易的顶峰，美国房屋市
: 场将近一半的交易是现金交易，现金交易大多数是投资者，（这个主体不可能是国外资
: 金），然后逐月下降至今，2014还有36%，还是没有回到之前的大概25%的正常水平。: 这个说明美国市场中职业地产投资人对市场的把握是非常准的。当他们判断底部到了之
: 后就开始进场，把整个市场带动起来，然后随着售价的提高，他们必定要减少买进。: 除了机构的投资人之外，老美个人职业搞地产投资也有很多实力雄厚的，在湾区个人拥
: 有超过百栋/单元的很多。
: 从这个数据来看，房屋市场也还有上升的空间

我也觉得是2017年是比较危险的年份。

所以我打算2016底就开始卖方。

我的理由稍有不同：

1. 政府又开始放松贷款条件，又开始允许低首付。
目前银行还比较谨慎，发放贷款要求还挺多。但政府又开始放松条件了貌似。
这样的情况发生，就说明购买力已经有了点问题，政府引导贷款放松条件就是强加入一些购买力。

2. 10年一个周期，2007到2017.。。。
这波千禧人买完房，市场上也就没啥动力了吧

今年能不能涨过去也不一定，不过作为房黑我倒很希望房价继续高歌猛进。

2016下半年一定是下跌。

【 在 goldenlife (goldenlife) 的大作中提到: 】
: 我也觉得是2017年是比较危险的年份。
: 所以我打算2016就开始卖方。
: 我的理由稍有不同：
: 1. 政府又开始放松贷款条件，又开始允许低首付。
: 目前银行还比较谨慎，发放贷款要求还挺多。但政府又开始放松条件了貌似。
: 2. 10年一个周期，2007到2017.。。。这波千禧人买完房，市场上也就没啥动力了吧

今天KTSF26晚上10点的国语新闻：三番一间291尺的公寓卖了41万5，要价好像是29万多

住在这种房子里很赚啊，整个空间都在自己的掌控中

【 在 brokenhearta (reborn) 的大作中提到: 】
: 今天KTSF26晚上10点的国语新闻：三番一间291尺的公寓卖了41万5，要价好像是29万多

"国内最有钱的人肯定不会选湾区"

这结论这么得出来的？光我从agent哪里听说的就不下十个国内顶级富豪在PA，反而洛
杉矶被这些人认为是土豪，爆发户才去的地方。

【 在 yu12345 (mat) 的大作中提到: 】
: 国内最有钱的人肯定不会选湾区，但只要在二线城市不穷的人出个首付肯定绰绰有余。
: 前2，3年房价涨可能是有人买投资房，现在再涨完全是新来的人的刚需，这些人父母出
: 完首付，只要不去Walmart 上班，都能应付房贷。单身的就把2，3间房子租出去，双薪
: 的更不说了。
: [在 plff (aaa) 的大作中提到：]
: ：这波泡沫不就是flager带头惹起的么，一堆初创炒概念，风投玩命砸钱。连L这样
的公
: ：司都变身高贵了，擦。还有一堆亏钱的公司在准备IPO。。。等风投疲惫了，炒不
动了
: ：...........

“家里差点的也是能出帮出10，20w的首付”？你真是站着说话不腰疼，饱汉子不知饿
汉子饥啊！

【 在 yu12345 (mat) 的大作中提到: 】
: 现在来湾区的80，90后，家里有点钱的就是全款买个80，90w的th,家里差点的也是能出
: 帮出10，20w的首付，年轻人自己再找个十几万的工作，一点经济压力都没有，这和
08
: 年那些0首付的美国人的状况完全不同。以上情况都是单身的状况，要是再找一个人分
: 担，完全可以买两套差区的房了，哪来的泡沫。就算都下岗了，国内爸妈也完全能支持

这个应该没说错吧，我看身边的中国同事，37岁以下的，买房基本国内父母都至少给了20万左右。他们也不是什么富人，都是湖北荆州，湖南湘潭，江西九江之类的内地中小城市，父母也就是普通的政府，法院，银行，税务，电力之类的稍微好点的单位员工，最多就是个科级。这种家庭每个城市都一大堆吧。

【 在 redpearl (redpearl) 的大作中提到: 】
: “家里差点的也是能出帮出10，20w的首付”？你真是站着说话不腰疼，饱汉子不知饿
: 汉子饥啊！
: 08

泼点冷水。

这位连南湾sunnyvale, mtv, palo alto，房价会一直暴涨都没料到。

买房还买错在三鲜城市.

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 发信人: goldenrain (金雨), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这
: ...................

都是独生子女吧。
有两个以上的都是钱留给身边那个，在美国的不光没钱，还要倒贴给中国那个，算是孝敬父母。

再说了，现在不是头款的问题。学区房2百万，房产税一月税后2千。中国的爹妈交得起？动不动 hit amt,
别看这网上 show package 的看上去很多，基本工资到手就是6，7千。三分一交房产税? 加上一百万的贷款
什么flg 全部月光，吃饭都得靠老婆。

一句话，头款容易，房奴难。

【 在 MadDaemon (瘋一樣的男子) 的大作中提到: 】
: 这个应该没说错吧，我看身边的中国同事，37岁以下的，买房基本国内父母都至少给了
: 20万左右。他们也不是什么富人，都是湖北荆州，湖南湘潭，江西九江之类的内地中小
: 城市，父母也就是普通的政府，法院，银行，税务，电力之类的稍微好点的单位员工，
: 最多就是个科级。这种家庭每个城市都一大堆吧。

下一波跌肯定会来，是什么时候不好说，但09-11年那样的大跌估计是不可能的。现在
银行控制的还是很紧的，作过loan就应该知道。金融一直没有疯起来，没有把不应该买房的放进来，下下波都不一定能大跌。如果2年后peak,跌起来能不能跌到今天的价都没一定。而且跌的原因应该就是裁员，如果死撑的，没有一点emergency fund的，可能就是跌的时候被接盘的

如果说破的程度超乎想象， 说没到顶更合适吧。

你就是房黑还是房托，变化的节奏有点快

【 在 huaifans (坏粉丝) 的大作中提到: 】
: 都是独生子女吧。
: 有两个以上的都是钱留给身边那个，在美国的不光没钱，还要倒贴给中国那个，算是孝
: 敬父母。
: 再说了，现在不是头款的问题。学区房2百万，房产税一月税后2千。中国的爹妈交得起
: ？动不动 hit amt,
: 别看这网上 show package 的看上去很多，基本工资到手就是6，7千。三分一交房产税
: ? 加上一百万的贷款
: 什么flg 全部月光，吃饭都得靠老婆。
: 一句话，头款容易，房奴难。

跌的狠不狠要看涨的凶不凶，还有支付撑不撑。

以前买房的也都是刚需。

【 在 lasco (lasco) 的大作中提到: 】
: 下一波跌肯定会来，是什么时候不好说，但09-11年那样的大跌估计是不可能的。现在
: 银行控制的还是很紧的，作过loan就应该知道。金融一直没有疯起来，没有把不应该买
: 房的放进来，下下波都不一定能大跌。如果2年后peak,跌起来能不能跌到今天的价都没
: 一定。而且跌的原因应该就是裁员，如果死撑的，没有一点emergency fund的，可能就
: 是跌的时候被接盘的

这部分长的主要还是集中在半岛，然后拓展到南湾和城里，再然后捎带上了东湾。明显是FLAG带动的，买不起的r只会退而求其次，买的越晚，就退得越远。如果房价crash
的话，那也得从源头起crash。但你看这几个公司是可能短时间内crash的吗？我知道
FLAG中某中国人论坛里最近最热的topic就是人民币求换美金。现在PA,MP,MV这些中半
岛热门地区，所有好房子的offers里面总会碰到FLAG的人。而且基本都是他们胜出。

南湾和东湾会不会crash可能原因很多，但这几块涨幅最大的地区单看这些公司未来如
何。反正我没看出来未来两年会倒塌的迹象。事实上，未来两三年Facebook和谷歌的新Campus才刚造一半呢，还得继续扩招。而且不用招fresh graduate，从其它公司，地区，经济已经有基础的人过来的更多。所以不才认为中半岛的房市应该会继续涨，涨到
FLAG双马工也负担不起为止。也不是crash,但到时会调节房价并维持在那个水平。现在买不起的，未来恐怕一样买不起，除非收入有了长足增长。

同时inventory会越变越小，因为搬出去了很可能就再也搬不回来了，这波搬进来的还
是以青壮年为主，只要工作稳定，根本没有理由搬家。过去5年的半岛和南湾的
inventory 是逐年下降的。今年年初时real estate 的一个调查说今年inventory 更低。

一家之言

这个貌似还是实话。这类三线城市这样父母双方一边拿个60万人刀出来应该还是有蛮多。要说个个都能拿全款买房是有点夸张。

【 在 MadDaemon (瘋一樣的男子) 的大作中提到: 】
: 这个应该没说错吧，我看身边的中国同事，37岁以下的，买房基本国内父母都至少给了
: 20万左右。他们也不是什么富人，都是湖北荆州，湖南湘潭，江西九江之类的内地中小
: 城市，父母也就是普通的政府，法院，银行，税务，电力之类的稍微好点的单位员工，
: 最多就是个科级。这种家庭每个城市都一大堆吧。

这样的情况肯定有，绝对数量也肯定不小（毕竟中国人多嘛）。但是说大多数都这样就太胡扯了，不是选择性失明就是故意装傻。那么多农村的连看病养老都成问题，城市里也那么多企业连工资都发不出来呢。

你说的例子里面，你自己也说需要“法院，银行，税务，电力之类的稍微好点的单位员工”，难道你以为每个人的爸妈都在这种地方工作？

【 在 MadDaemon (瘋一樣的男子) 的大作中提到: 】
: 这个应该没说错吧，我看身边的中国同事，37岁以下的，买房基本国内父母都至少给了
: 20万左右。他们也不是什么富人，都是湖北荆州，湖南湘潭，江西九江之类的内地中小
: 城市，父母也就是普通的政府，法院，银行，税务，电力之类的稍微好点的单位员工，
: 最多就是个科级。这种家庭每个城市都一大堆吧。

你以为阿猫阿狗都可以到Palo Alto去讨生活？

【 在 redpearl (redpearl) 的大作中提到: 】
: 这样的情况肯定有，绝对数量也肯定不小（毕竟中国人多嘛）。但是说大多数都这样就
: 太胡扯了，不是选择性失明就是故意装傻。那么多农村的连看病养老都成问题，城市里
: 也那么多企业连工资都发不出来呢。
: 你说的例子里面，你自己也说需要“法院，银行，税务，电力之类的稍微好点的单位员
: 工”，难道你以为每个人的爸妈都在这种地方工作？

马佳佳总是一针见血！

【 在 majia88888 (马佳佳) 的大作中提到: 】
: 你以为阿猫阿狗都可以到Palo Alto去讨生活？

太祖当年打右派，随口定个百分比，几百上千万人就栽进去了
就算国内百分之一的人有这个钱，里面再百分之一想到这里买房子
也足够逼死这里的等房一族了

【 在 redpearl (redpearl) 的大作中提到: 】
: 这样的情况肯定有，绝对数量也肯定不小（毕竟中国人多嘛）。但是说大多数都这样就
: 太胡扯了，不是选择性失明就是故意装傻。那么多农村的连看病养老都成问题，城市里
: 也那么多企业连工资都发不出来呢。
: 你说的例子里面，你自己也说需要“法院，银行，税务，电力之类的稍微好点的单位员
: 工”，难道你以为每个人的爸妈都在这种地方工作？

房托吧？ 明显2015年要泡沫要爆破，VC都说了很多次了。

哼，偶们阿猫阿狗也是向往美好生活滴！

【 在 majia88888 (马佳佳) 的大作中提到: 】
: 你以为阿猫阿狗都可以到Palo Alto去讨生活？

原来爸妈没钱的就都是阿猫阿狗，连人都不算了啊？

【 在 majia88888 (马佳佳) 的大作中提到: 】
: 你以为阿猫阿狗都可以到Palo Alto去讨生活？

到Palo Alto讨美好生活你真逗啊。嗯闭嘴，再说就又是矮矬穷的羡慕嫉妒恨。

【 在 smallstone (小丸子) 的大作中提到: 】
: 哼，偶们阿猫阿狗也是向往美好生活滴！

贫富差距的不断拉大是主要原因

你搞错了因果
正是因为房价大涨，造成了贫富差距拉大
然后贫富差距拉大，又有助于房价上涨
这是一个鸡生蛋，蛋生鸡的问题

不知道Google和FB在半岛的新campus进展如何？还在猛招吗？如果是，半岛上的房价恐怕还要涨吧

定义小黑屋。南湾的很多小黑屋不见得比西雅图的差

【 在 dec (北飘) 的大作中提到: 】
: 看这势头即使收入过500K也是住小黑屋的命。

拜大神！

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 发信人: goldenrain (金雨), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这
: ...................

现在讨论这个没什么意义，要是每年涨10%，再涨2年，然后跌10%，还是比现在高，所
以有刚需能买就买

谁能给科普一下为啥P13限制供给?

房产税涨得比房价慢，房租跟着房价涨，于是长期持有变得压倒性地划算，房东通过出租填房产税等持有成本比较容易，所以卖房的人特别少。
【 在 fasionfans (fashionfans) 的大作中提到: 】
: 谁能给科普一下为啥P13限制供给?

小黑屋定义：8000 sqft 以下地，2000 sqft 以下居住面积

西雅图西边的房子确实很烂，东边Bellevue还不错吧

【 在 sammamish (sammamish) 的大作中提到: 】
: 定义小黑屋。南湾的很多小黑屋不见得比西雅图的差

跪了 原来我家只能算0.4个小黑屋

【 在 eeyy (angelling) 的大作中提到: 】
: 小黑屋定义：8000 sqft 以下地，2000 sqft 以下居住面积
: 西雅图西边的房子确实很烂，东边Bellevue还不错吧

有道理，flag红旗不倒，湾区房价继续飙升

【 在 wakeupgogo (儿子说他叫白胖) 的大作中提到: 】
: 这部分长的主要还是集中在半岛，然后拓展到南湾和城里，再然后捎带上了东湾。明显
: 是FLAG带动的，买不起的r只会退而求其次，买的越晚，就退得越远。如果房价crash
: 的话，那也得从源头起crash。但你看这几个公司是可能短时间内crash的吗？我知道: FLAG中某中国人论坛里最近最热的topic就是人民币求换美金。现在PA,MP,MV这些中半
: 岛热门地区，所有好房子的offers里面总会碰到FLAG的人。而且基本都是他们胜出。: 南湾和东湾会不会crash可能原因很多，但这几块涨幅最大的地区单看这些公司未来如
: 何。反正我没看出来未来两年会倒塌的迹象。事实上，未来两三年Facebook和谷歌的新
: Campus才刚造一半呢，还得继续扩招。而且不用招fresh graduate，从其它公司，地区
: ，经济已经有基础的人过来的更多。所以不才认为中半岛的房市应该会继续涨，涨到: FLAG双马工也负担不起为止。也不是crash,但到时会调节房价并维持在那个水平。现在
: ...................

纳指 TA分析还没有见顶的迹象。城里 Uber, Airbnb, Pinterest一堆百亿级公司还没
上市。这些公司上市的时候才是真疯狂的时候。

怕！怕！鸭！

【 在 goodbug (好虫) 的大作中提到: 】
: 纳指 TA分析还没有见顶的迹象。城里 Uber, Airbnb, Pinterest一堆百亿级公司还没
: 上市。这些公司上市的时候才是真疯狂的时候。

就怕这几个泡泡还没上市就遇上 crash 了。
2000 的时候比现在这些看着还牛逼。

【 在 goodbug (好虫) 的大作中提到: 】
: 纳指 TA分析还没有见顶的迹象。城里 Uber, Airbnb, Pinterest一堆百亿级公司还没
: 上市。这些公司上市的时候才是真疯狂的时候。

00年纳指pe ratio 140，现在23. 让你跌一半了不得了。

【 在 codemonster (magua) 的大作中提到: 】
: 就怕这几个泡泡还没上市就遇上 crash 了。
: 2000 的时候比现在这些看着还牛逼。

小码农主要是买townhouse，喜欢又大又新的，最好没院子，和老码农没有直接利益冲突

只有拖家带口的才要买SFH，让娃有活动空间。

现在的行市，双职工咬牙扛，单职工只能去流泪
【 在 wakeupgogo (儿子说他叫白胖) 的大作中提到: 】
: 这部分长的主要还是集中在半岛，然后拓展到南湾和城里，再然后捎带上了东湾。明显
: 是FLAG带动的，买不起的r只会退而求其次，买的越晚，就退得越远。如果房价crash
: 的话，那也得从源头起crash。但你看这几个公司是可能短时间内crash的吗？我知道: FLAG中某中国人论坛里最近最热的topic就是人民币求换美金。现在PA,MP,MV这些中半
: 岛热门地区，所有好房子的offers里面总会碰到FLAG的人。而且基本都是他们胜出。: 南湾和东湾会不会crash可能原因很多，但这几块涨幅最大的地区单看这些公司未来如
: 何。反正我没看出来未来两年会倒塌的迹象。事实上，未来两三年Facebook和谷歌的新
: Campus才刚造一半呢，还得继续扩招。而且不用招fresh graduate，从其它公司，地区
: ，经济已经有基础的人过来的更多。所以不才认为中半岛的房市应该会继续涨，涨到: FLAG双马工也负担不起为止。也不是crash,但到时会调节房价并维持在那个水平。现在
: ...................

这么说股市还要翻7倍！

【 在 goodbug (好虫) 的大作中提到: 】
: 00年纳指pe ratio 140，现在23. 让你跌一半了不得了。

单职工也可以找工作

【 在 swjtuer (灌水和coding都要敲键盘) 的大作中提到: 】
: 小码农主要是买townhouse，喜欢又大又新的，最好没院子，和老码农没有直接利益
冲突
: 只有拖家带口的才要买SFH，让娃有活动空间。
: 现在的行市，双职工咬牙扛，单职工只能去流泪

Mark

Yup. 5000 x 7 = 35000.

【 在 sammamish (sammamish) 的大作中提到: 】
: 这么说股市还要翻7倍！

农村来的 没见过来美国读本科的小留吧 分分钟all cash买房买店
【 在 glory (o7) 的大作中提到: 】
: 都下岗了 国内爸妈支持个毛毛
: 08

我刚回美。弟弟就要紧急飞回国签合同。父母房子超标了买不了。中国人现在退休后钱多没地方放。全款买市区房记在弟弟名下。红皮绿卡加户籍就是好啊。我这蓝皮只好在这里“含泪扛”。

【 在 sweetbaby520 (甜媚儿) 的大作中提到: 】
: 农村来的 没见过来美国读本科的小留吧 分分钟all cash买房买店

这个分析靠谱。这几年银行发放贷款很紧，堵死了很多想死扛买房的。所以贷款相比07年以前要健康不知道多少倍。而08年那次房市崩盘主要由次贷触发，即不良贷款触发。现在的房市，即使发生经济危机，房价调整的幅度烈度都会低得多。何况经济危机是否会发生，何时发生是谁都很难预测的。

[在 lasco (lasco) 的大作中提到：]
：下一波跌肯定会来，是什么时候不好说，但09-11年那样的大跌估计是不可能的。现在
：银行控制的还是很紧的，作过loan就应该知道。金融一直没有疯起来，没有把不应该买房的放进来，下下波都不一定能大跌。如果2年后peak,跌起来能不能跌到今天的价都没一定。而且跌的原因应该就是裁员，如果死撑的，没有一点emergency fund的，可能就是跌的时候被接盘的
：...........

哥们儿一点点看法，湾区经济可能有点虚高：
就是投资太多，equity bubble，创业拿钱太多太容易，引起了很多雇佣。

这虚高也就一点点，各个大公司，还是很赚钱的，和2000年不同。很多小公司现金流也很强。

但说房市，很难相信现在有了bubble，月租金还能达到房价的0.4% ～ 0.5%，作为湾区这种地方，已经很不错了。

我也很想知道，下次湾区经济崩溃是因为什么？自打911前那次网络股bubble破灭，湾
区就没有没有经济危机过（08年那次，只算是躺枪？）？到现在已经红火了快15年了。

大牛能预测一下，两三年后，房价不涨了，会跌倒几几年的水平

湾区的房价源于工作机会，只要人口不断增长，房租就会涨 因为供大于求，房租涨就
带动房价涨，因为买房比租更合算。
湾区公司多 -> 码农源源不断的涌入 -> 更多公司在这里出现 这个 feedback loop 你觉得两三年内就会破灭？

【 在 flgtspd (flgtspd) 的大作中提到: 】
: 大牛能预测一下，两三年后，房价不涨了，会跌倒几几年的水平

扯蛋
【 在 MadDaemon (瘋一樣的男子) 的大作中提到: 】
: 这个应该没说错吧，我看身边的中国同事，37岁以下的，买房基本国内父母都至少给了
: 20万左右。他们也不是什么富人，都是湖北荆州，湖南湘潭，江西九江之类的内地中小
: 城市，父母也就是普通的政府，法院，银行，税务，电力之类的稍微好点的单位员工，
: 最多就是个科级。这种家庭每个城市都一大堆吧。

共和党总统上台的时候。准备好资金抄底吧。

【 在 bayfriend (helloworld) 的大作中提到: 】
: 哥们儿一点点看法，湾区经济可能有点虚高：
: 就是投资太多，equity bubble，创业拿钱太多太容易，引起了很多雇佣。
: 这虚高也就一点点，各个大公司，还是很赚钱的，和2000年不同。很多小公司现金流也
: 很强。
: 但说房市，很难相信现在有了bubble，月租金还能达到房价的0.4% ～ 0.5%，作为湾区
: 这种地方，已经很不错了。
: 我也很想知道，下次湾区经济崩溃是因为什么？自打911前那次网络股bubble破灭，湾
: 区就没有没有经济危机过（08年那次，只算是躺枪？）？到现在已经红火了快15年了。

20万美元也就是120万人民币。不要太小看中国人的消费能力了。

【 在 frankmeili (frankmeili) 的大作中提到: 】
: 扯蛋

2m budget,2娃，该买哪l

Lybrook， MSJ

【 在 gatorforever (Best bless for gators) 的大作中提到: 】
: 2m budget,2娃，该买哪l

MP or MV！
【 在 gatorforever (Best bless for gators) 的大作中提到: 】
: 2m budget,2娃，该买哪l