湾区房地产的泡沫还没有形成。 (转载)

有没有单位房租/单位房价比率的历史数据？

我认识一个做投资的朋友，当年就是06-07年左右把湾区的房子卖了改租房了，当初他
告诉我说看房租房价比进入谷底了决定卖房还劝我不要买房来着，结果还是挨不过老婆一哭二闹三上吊，卡着顶峰买了房。

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 发信人: goldenrain (金雨), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这
: ...................

算术不过关，8000sqft 是约等于800平米？2000sqft约等于200平米？
哇，那岂不是放眼过去，大多都是小黑屋？

【 在 eeyy (angelling) 的大作中提到: 】
: 小黑屋定义：8000 sqft 以下地，2000 sqft 以下居住面积
: 西雅图西边的房子确实很烂，东边Bellevue还不错吧
:

没错啊
没在美国其他地方住过吧。。。8000/2000简直是最基本要求了。。。

【 在 zhengxing (zhengxing) 的大作中提到: 】
: 算术不过关，8000sqft 是约等于800平米？2000sqft约等于200平米？
: 哇，那岂不是放眼过去，大多都是小黑屋？

比如new york manhattan?

【 在 eeyy (angelling) 的大作中提到: 】
: 没错啊
: 没在美国其他地方住过吧。。。8000/2000简直是最基本要求了。。。

啥时候崩？

大伙都盼着呢

【 在 bjik (找工作中) 的大作中提到: 】
: 啥时候崩？

明年会开始小幅下跌，立此存照

金老的判断还是对了
说房价会跌的都被打脸了，就我知道的几个地方，最近两年又涨了20～30%。

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 发信人: goldenrain (金雨), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这
: ...................

哪有80、90w的TH？垃圾场边上才有！8090后能看得上这个？

【 在 yu12345 (mat) 的大作中提到: 】
: 现在来湾区的80，90后，家里有点钱的就是全款买个80，90w的th,家里差点的也是能出
: 帮出10，20w的首付，年轻人自己再找个十几万的工作，一点经济压力都没有，这和
08
: 年那些0首付的美国人的状况完全不同。以上情况都是单身的状况，要是再找一个人分
: 担，完全可以买两套差区的房了，哪来的泡沫。就算都下岗了，国内爸妈也完全能支持

这个还真不是个例。这样的人较少，也是指的比例小，乘以人口基数，再跟湾区的
inventory数量相比，是可以将市面上1.5M以下的房子扫光的。

【 在 glory (o7) 的大作中提到: 】
: 你被几个个例限制住大脑了

回头一看都是deal

金老是不是在Pleasanton买了房子？ 好像算准了时间没算准地点。

先得股市大跌(SP -20%, Nasdaq -30% from record high)
湾区外围跌，LV跌
以老宇宙中心为中心，新造公寓给move-in promotion
然后不批high density projects
condos 价位跌
糖耗子价位跌
SFHs 离延安越远，学区交通越差，越先开跌。

Anyway, 别只看贼吃肉，忘了贼挨揍。

立此存照。。

立此存照。。

立此存照。。

厉害

金雨大神当年说的快要应验了吧！

【 在 goldenrain (金雨) 的大作中提到: 】
: 发信人: goldenrain (金雨), 信区: GoldenrainClub
: 标 题: 湾区房地产的泡沫还没有形成。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 15 19:43:12 2015, 美东)
: 很多想买房的同学都有这样的疑问，现在房子抢得这么凶，价格比去年，前年涨了这么
: 多，是否泡沫已经形成？
: 下面从中值房价和中值收入的比值来讨论一下。
: 表面上看，现在中值房价和中值收入的比值已经达到上一个顶点的 x9 (三藩，半岛）
: x7 （圣何塞，南湾），　似乎房价已经到顶。
: 但是比较2007年的顶儿，和1990年的顶儿，你会发现，这个比值大大提高了，究其原因
: ，贫富差距的不断拉大是主要原因。这个趋势依然没有减弱的迹象。我们有理由相信这
: ...................

最多还有两年涨头，金大神说顶在2019或者2020。

现在买回头看都是deal — 地产经纪

【 在 paihuai(flybird) 的大作中提到: 】

: 金雨大神当年说的快要应验了吧！

他的帖子是2015年的，再涨2,3年那就是2017到2018到顶了，哪来的19,20啊

【 在 fangtuo2(方鸵) 的大作中提到: 】

: 最多还有两年涨头，金大神说顶在2019或者2020。

: 现在买回头看都是deal — 地产经纪

股市大跌，钱都进房子，还要涨 —— 地产经纪

【 在 fangtuo2 (方鸵) 的大作中提到: 】
: 最多还有两年涨头，金大神说顶在2019或者2020。
: 现在买回头看都是deal — 地产经纪
:
: 金雨大神当年说的快要应验了吧！
:

利率还没到达5.

嗯 今年涨个30%+ 明年小跌5%

【 在 laketahoe11 (tahoe) 的大作中提到: 】
: 明年会开始小幅下跌，立此存照

楼主写这篇帖子的时候是15年，
当时还没考虑贸易战的因素

去年十月发的贴。
【 在 laketahoe11 (tahoe) 的大作中提到: 】
: 明年会开始小幅下跌，立此存照

可以可以，这个时间点有点准。预测一下后市呗

【 在 laketahoe11(tahoe) 的大作中提到: 】

: 去年十月发的贴。