美国买房，如何有效地进行远程购房？

扫码关注未名移民公众号或微信搜索：未名移民


今日头条搜索：未名移民 关注我们的头条号！

来源：海外投资政策


到美国买房，能亲自看房选房当然是最好的。如果实在无法实地考察，认真做好前期工作、选择可靠的经纪人以及利用现代高科技，也可以高效率地完成远程购房。

美国买房，如何有效进行远程购房？远程购房过程中需要考虑以下几个因素。

更多报告下载请点击小程序

01

购房目的是什么？

在购买住房时，要清楚自己想要什么，这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所？是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓？还是想作为一项投资？对房子本身和周围环境有什么样的要求？

确定了房产的基本用途和要求，经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。

02

如何了解社区基本情况？

虽然不能亲自查看房屋的周围街区，但利用网络资源也可以很好的了解当地的情况。

1. 社区人口：

社区的人口统计数据，可以从美国人口普查网站查到，包括种族、人口密度，甚至包括了平均通勤时间等细节。

2. 社区特色：

Neighborhood Scout网站提供了大量的数据，包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。

3. 公共交通：

美国每天有3,500万人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分数”网站查询。
“公交分数”通过计算附近公交路线的距离，使用频率和路线的类型来确定其有用性和分数。

4. 学校教育质量：

在非营利网站Greatschools.org输入邮编，就可以看到当地学校的成绩卡，以及老师，家长和学生的评论。

5. 犯罪率：

在mylocalcrime网站输入地址，可以查到当地的安全状况，从破坏公物到枪击案。点击地图功能可以看到具体的犯罪地点，以避免到这些地方去。

6. 娱乐、文化和夜生活：

Yelp帮助找餐馆，moviefone帮助找附近的电影院。findgravy网站提供当地活动，包括摇滚音乐会，教堂晚餐。

03

看房旅行需要注意什么？

远程的购房者要提前做好计划和准备，准备好几千元的备用款项，用来购买机票和订酒店，建议一次看房的时间至少要4-5天，这样避免了一天内看很多套房子，忽略掉很多
细节。

04

如何远程出租海外房产？

一般情况下是委托房产出租管理公司帮忙发布出租信息，并寻找合适的租客。

● 签订一个委托租赁的协议书。

● 出租管理公司帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息。

● 在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细节内容。

● 托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定）。

● 房屋管理的费用一般为月租金的6%~10%。

05

交易过程不熟悉，如何寻找地产经纪？

买房或卖房如果对买卖过程不熟悉，可能不小心漏掉必要的步骤，事后得加倍费时费神弥补，甚至在谈判时，无法争取到公平交易，所以最好找一位适任的地产经纪从旁协助。

该何时开始寻找经纪人员？

即使您还没完全准备好公开出售房子、也还不清楚哪个房贷机构最适合，也可开始搜寻地产经纪。

如果您首次购屋，地产经纪可帮忙选择房贷；在申请预先批准前，可针对您的财务问题和需求进行讨论，再根据预算搜索最适合的房屋。对卖家来说，愈早找经纪愈好，避免高估房价或者犯其他错误。

如何找到合适的地产经纪？

首先确定要找「代理」（Agent）、「房地产经纪」（Realtor）或「经纪人」（broker）。这些名称的不同在于从属关系或认证级别。「代理」持有房屋所在州颁发的房产执照；「房地产经纪」是全国房地产经纪人协会的成员，截至今年6月，全美超过130万人；「经纪人」必须具备额外教育和经验，通常还可获得额外的认证。

无论您是买方或卖方，都想找专为买方、或专为卖方的经纪；但有时候，您可能会发现有些经纪人隶属于团队，专注于买卖之余，仍保持团结，以提供全面服务。

地产经纪提供哪些服务？

就买方经纪来说，首次购屋者可在经纪人员协助下了解过程中的每一步，将带您参观房屋、提供维护费用的建议，还协助您在家里整理报价（包括价格、条件和其他期望），然后联系卖方经纪提出报价，并在谈判时与您联系，最后由您作出最终决定。

至于卖方，可借助卖方经纪的建议为卖房预作准备，诸如找承包商进行更新、或者只需稍作整理，还将协助订出合理房屋售价；一旦房屋正式出售，地产经纪将透过各个网路平台销售房屋、并联系其他代理，当有人感兴趣看房屋，卖方经纪将提供看房，并作为您和买方之间的联络人。

多数情况下，经纪按佣金支付，通常是售价的5％到6％，在美国大部分地区，卖方在买方支付买房费后支付经纪费用。

扫码关注未名移民公众号或微信搜索：未名移民


今日头条搜索：未名移民 关注我们的头条号！