这两个房贷怎么选？

80万贷款，锁定的产品：
30-year-fix: 2.625%
10 year ARM: 2.375%， close时候lender给 $3500 credit

我们6-7年后有强烈的意愿想换房子（为了小孩学区），
换房子以后这个房子肯定会卖掉（房子太大，地税高，不好出租）。
不知道是不是十年ARM好些？

又担心万一7年后没搬成家，继续住下去，10年后利率飙升到 cap ?
如果是你会怎么选？

选利率低的。我觉得美国这债务，利率没法涨高。

不过你这30年的利率很好啊。no point no cost么？

现在还能做这么低？最近利率不是涨了么？

如果确定6-7年换的话你就ARM吧,
如果不吃力拿不准6-7年一定换
就无脑30年,如果6年后出现危机
你失业了或者利率涨到5%+了,
你也换不了房子,双重晴空霹雳的
时候,又面临房贷增利率大幅加,
那就难受了,大家不喜欢最坏的情况
发生,但有时候由不得自己

对，
三十年这个 no point 还给了些 credit

【 在 tfusion (雷熔) 的大作中提到: 】
: 选利率低的。我觉得美国这债务，利率没法涨高。
: 不过你这30年的利率很好啊。no point no cost么？
: 现在还能做这么低？最近利率不是涨了么？

既然有这么多未来的顾虑，为啥还要买这个房？不能现在买个小点的房然后选15年fix
，以后换房也留着这个出租？
【 在 fireicy (Light be with you.) 的大作中提到: 】
: 80万贷款，锁定的产品：
: 30-year-fix: 2.625%
: 10 year ARM: 2.375%， close时候lender给 $3500 credit
: 我们6-7年后有强烈的意愿想换房子（为了小孩学区），
: 换房子以后这个房子肯定会卖掉（房子太大，地税高，不好出租）。
: 不知道是不是十年ARM好些？
: 又担心万一7年后没搬成家，继续住下去，10年后利率飙升到 cap ?
: 如果是你会怎么选？

帮你算了一下，fix $3213 arm $3109 一个月差$104。
7年后换，fix多付$8735