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投资房选1BR还是2BR？
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最新回复：2021年8月29日 20点23分 PT
共 (12) 楼
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b
bigcricket
接近 4 年
楼主 (未名空间)
坐标：芝加哥北郊。
最近想投一个小公寓作为投资房。看了下地段觉得某大药厂边上的公寓不错，正在比较是投1BR好还是2BR好。价格上大概相差两万多刀，每年的地税+HOA成本相差3000刀。因为我想选择target的租户是刚毕业在药厂或者附近公司上班的单身小年轻或者couple，所以倾向与入1BR，但是有周围当房东的朋友说2BR更容易租出去，想听听大家的意见。谢谢！
d
dayou
接近 4 年
2 楼
很显然1b需求更大，你得看二者房租差多少，如果差距在400以内，那肯定买小的啊
如果差距达到500以上，那还是2b的划算一些
b
bigcricket
接近 4 年
3 楼
多谢多谢
【 在 dayou (dayou) 的大作中提到: 】
: 很显然1b需求更大，你得看二者房租差多少，如果差距在400以内，那肯定买小的啊
: 如果差距达到500以上，那还是2b的划算一些
s
smallburrito
接近 4 年
4 楼
你这是投资CONDO吗?CONDO没啥VALUE还有HOA啥的
能赚钱么,芝加哥北部还是爽伯格自己买个大房住住算了,
保值,IL的PROPERTY TAX高,不值得投资
y
ykyh
接近 4 年
5 楼
不同地方估计不一样
我们这里是2b的租客要多一些
【 在 bigcricket (bigcricket) 的大作中提到: 】
: 坐标：芝加哥北郊。
: 最近想投一个小公寓作为投资房。看了下地段觉得某大药厂边上的公寓不错，正在比较
: 是投1BR好还是2BR好。价格上大概相差两万多刀，每年的地税+HOA成本相差3000刀。因
: 为我想选择target的租户是刚毕业在药厂或者附近公司上班的单身小年轻或者couple，
: 所以倾向与入1BR，但是有周围当房东的朋友说2BR更容易租出去，想听听大家的意见。
: 谢谢！
j
jy101
接近 4 年
6 楼
中部地区当然是2b最好，可进可退.
芝加哥现在是价值洼地，公寓楼8万一个门的可以租到1200，肯豆12万-14万可以租到
1500-1800.
【 在 bigcricket (bigcricket) 的大作中提到: 】
: 坐标：芝加哥北郊。
: 最近想投一个小公寓作为投资房。看了下地段觉得某大药厂边上的公寓不错，正在比较
: 是投1BR好还是2BR好。价格上大概相差两万多刀，每年的地税+HOA成本相差3000刀。因
: 为我想选择target的租户是刚毕业在药厂或者附近公司上班的单身小年轻或者couple，
: 所以倾向与入1BR，但是有周围当房东的朋友说2BR更容易租出去，想听听大家的意见。
: 谢谢！
t
toddler
接近 4 年
7 楼
越小户型回报率越高吧？
【 在 bigcricket (bigcricket) 的大作中提到: 】
: 坐标：芝加哥北郊。
: 最近想投一个小公寓作为投资房。看了下地段觉得某大药厂边上的公寓不错，正在比较
: 是投1BR好还是2BR好。价格上大概相差两万多刀，每年的地税+HOA成本相差3000刀。因
: 为我想选择target的租户是刚毕业在药厂或者附近公司上班的单身小年轻或者couple，
: 所以倾向与入1BR，但是有周围当房东的朋友说2BR更容易租出去，想听听大家的意见。
: 谢谢！
s
smallburrito
接近 4 年
8 楼
1BR多少钱，10万买个很老的APT，还有HOA，
出租你要1200才有钱赚吧，不要以为赚钱很容易
20万买个2BED你要租两千以上才有钱赚
l
libra
接近 4 年
9 楼
这个租售比真不错
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 中部地区当然是2b最好，可进可退.
: 芝加哥现在是价值洼地，公寓楼8万一个门的可以租到1200，肯豆12万-14万可以租到: 1500-1800.
j
jy101
接近 4 年
10 楼
大芝加哥贷款比较容易，很多小银行都offer commercial loans, portfolio loans
and blanket loans, 这样就没有了两房贷款的limit.
现在市场上还有一些楼，B区一百万左右的，20% down=20万，8-16个门都有，一个月能收上1万多的房租.
芝加哥不好的就是赶人比较麻烦，我个人的主力是在 Indiana, 我有800个门，赶人在 Indiana从来不是问题，但是Indiana的市场现在已经 crazy, 这两年价格翻了一倍，所以今年我开始在芝加哥买入.
d
dayou
接近 4 年
11 楼
我有800个门
牛人
一年上千万收入吧？
你是自己雇人管理还是交给各个房产管理公司了？
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 大芝加哥贷款比较容易，很多小银行都offer commercial loans, portfolio loans
: and blanket loans, 这样就没有了两房贷款的limit.
: 现在市场上还有一些楼，B区一百万左右的，20% down=20万，8-16个门都有，一个月能
: 收上1万多的房租.
: 芝加哥不好的就是赶人比较麻烦，我个人的主力是在 Indiana, 我有800个门，赶人
在
: Indiana从来不是问题，但是Indiana的市场现在已经 crazy, 这两年价格翻了一倍，所
: 以今年我开始在芝加哥买入.
j
jy101
接近 4 年
12 楼
我中西部穷山沟里的干活，800个门也没有什么了不起，一年大概6-7百万的房租，在房东行当里，其实就是个小生意，东西都是手下管，我公司有30-40个人左右，其实我大
部分也没有见过….
【 在 dayou (dayou) 的大作中提到: 】
: 我有800个门
: 牛人
: 一年上千万收入吧？
: 你是自己雇人管理还是交给各个房产管理公司了？
: 在
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坐标：芝加哥北郊。
最近想投一个小公寓作为投资房。看了下地段觉得某大药厂边上的公寓不错，正在比较是投1BR好还是2BR好。价格上大概相差两万多刀，每年的地税+HOA成本相差3000刀。因为我想选择target的租户是刚毕业在药厂或者附近公司上班的单身小年轻或者couple，所以倾向与入1BR，但是有周围当房东的朋友说2BR更容易租出去，想听听大家的意见。谢谢！
很显然1b需求更大，你得看二者房租差多少，如果差距在400以内，那肯定买小的啊
如果差距达到500以上，那还是2b的划算一些
多谢多谢
【 在 dayou (dayou) 的大作中提到: 】
: 很显然1b需求更大，你得看二者房租差多少，如果差距在400以内，那肯定买小的啊
: 如果差距达到500以上，那还是2b的划算一些
你这是投资CONDO吗?CONDO没啥VALUE还有HOA啥的
能赚钱么,芝加哥北部还是爽伯格自己买个大房住住算了,
保值,IL的PROPERTY TAX高,不值得投资
不同地方估计不一样
我们这里是2b的租客要多一些
【 在 bigcricket (bigcricket) 的大作中提到: 】
: 坐标：芝加哥北郊。
: 最近想投一个小公寓作为投资房。看了下地段觉得某大药厂边上的公寓不错，正在比较
: 是投1BR好还是2BR好。价格上大概相差两万多刀，每年的地税+HOA成本相差3000刀。因
: 为我想选择target的租户是刚毕业在药厂或者附近公司上班的单身小年轻或者couple，
: 所以倾向与入1BR，但是有周围当房东的朋友说2BR更容易租出去，想听听大家的意见。
: 谢谢！
中部地区当然是2b最好，可进可退.
芝加哥现在是价值洼地，公寓楼8万一个门的可以租到1200，肯豆12万-14万可以租到
1500-1800.
【 在 bigcricket (bigcricket) 的大作中提到: 】
: 坐标：芝加哥北郊。
: 最近想投一个小公寓作为投资房。看了下地段觉得某大药厂边上的公寓不错，正在比较
: 是投1BR好还是2BR好。价格上大概相差两万多刀，每年的地税+HOA成本相差3000刀。因
: 为我想选择target的租户是刚毕业在药厂或者附近公司上班的单身小年轻或者couple，
: 所以倾向与入1BR，但是有周围当房东的朋友说2BR更容易租出去，想听听大家的意见。
: 谢谢！
越小户型回报率越高吧？
【 在 bigcricket (bigcricket) 的大作中提到: 】
: 坐标：芝加哥北郊。
: 最近想投一个小公寓作为投资房。看了下地段觉得某大药厂边上的公寓不错，正在比较
: 是投1BR好还是2BR好。价格上大概相差两万多刀，每年的地税+HOA成本相差3000刀。因
: 为我想选择target的租户是刚毕业在药厂或者附近公司上班的单身小年轻或者couple，
: 所以倾向与入1BR，但是有周围当房东的朋友说2BR更容易租出去，想听听大家的意见。
: 谢谢！
1BR多少钱，10万买个很老的APT，还有HOA，
出租你要1200才有钱赚吧，不要以为赚钱很容易
20万买个2BED你要租两千以上才有钱赚
这个租售比真不错
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 中部地区当然是2b最好，可进可退.
: 芝加哥现在是价值洼地，公寓楼8万一个门的可以租到1200，肯豆12万-14万可以租到: 1500-1800.
大芝加哥贷款比较容易，很多小银行都offer commercial loans, portfolio loans
and blanket loans, 这样就没有了两房贷款的limit.
现在市场上还有一些楼，B区一百万左右的，20% down=20万，8-16个门都有，一个月能收上1万多的房租.
芝加哥不好的就是赶人比较麻烦，我个人的主力是在 Indiana, 我有800个门，赶人在 Indiana从来不是问题，但是Indiana的市场现在已经 crazy, 这两年价格翻了一倍，所以今年我开始在芝加哥买入.
我有800个门
牛人
一年上千万收入吧？
你是自己雇人管理还是交给各个房产管理公司了？
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 大芝加哥贷款比较容易，很多小银行都offer commercial loans, portfolio loans
: and blanket loans, 这样就没有了两房贷款的limit.
: 现在市场上还有一些楼，B区一百万左右的，20% down=20万，8-16个门都有，一个月能
: 收上1万多的房租.
: 芝加哥不好的就是赶人比较麻烦，我个人的主力是在 Indiana, 我有800个门，赶人
在
: Indiana从来不是问题，但是Indiana的市场现在已经 crazy, 这两年价格翻了一倍，所
: 以今年我开始在芝加哥买入.
我中西部穷山沟里的干活，800个门也没有什么了不起，一年大概6-7百万的房租，在房东行当里，其实就是个小生意，东西都是手下管，我公司有30-40个人左右，其实我大
部分也没有见过….
【 在 dayou (dayou) 的大作中提到: 】
: 我有800个门
: 牛人
: 一年上千万收入吧？
: 你是自己雇人管理还是交给各个房产管理公司了？
: 在