美东小黑屋装修日记 (呼吸线下, 经济适用型装修)

一时冲动买了个需要装修的老房子，感觉人生又完整了不少。这个月开启了装修之路，开个贴记录一下这段经历。

美东二线城市近郊的学区房。这个区50年前就基本成型，没有新房，大部分房子是经济适用房，整个学区的median household income是10万，房价中位数是60多万。
以上是背景信息，整个区的低房价和低收入决定了我们的装修档次。所以对很多huaren上的mm可能没有任何参考价值。我们整个装修计划12-15万之间，可能是湾区装修一个
厨房的价格了。
房子的地点非常好，neighborhood安静，好几个同事住在旁边，走路4分钟到公园，里
面有足球篮球网球棒球场和巨大的playground。学区全美前30。
但是房子本身有一些硬伤。没有车库也不可能加建车库。后院小（对于目前是加分项，因为不用花精力收拾）。二楼4个卧室但是只有2个厕所（将来有可能加建出一个）。
不确定能在这个房子住5年以上，所有贵的材料一律不考虑，只求结实好用。将来不好
改动的地方这次全部都做，比如说全屋换水管。如果以后有钱了，又太喜欢这个
location不想搬家，还可以考虑再加建并且装修一次。

买房过程 2,4,5 楼
换窗户 18-20, 28, 64 楼
permit和垃圾车 46-47 楼
interior and exterior door 75, 78 楼
厕所瓷砖 79楼
木地板 81楼
油漆选色 82楼

楼主的第一个房子买在离工作单位走路20分钟的繁忙城市里。买的时候房子是5年前刚
刚全部内部拆了重新装修的，住了3年从来没需要自己操过心。前房主审美也相当到位
，觉得家里哪里都看着很舒服。
2019年底生了宝宝，一直就觉得住在城里挺好，幼儿园都提前找的单位旁边的。结果
2020年一下魔幻了，COVID也来了，BLM也来了，顿时觉得住在城里哪哪都不顺眼了，噪音大，街道脏，出门路上什么莫名其妙的人都有，而且学区极差。于是一冲动，开始在郊区看学区房。

离工作单位最近的学区是70年前建成的，没有新房子，装修一新的老房子基本上市当天就被抢走，而且还得是cash offer，不然appraisal过不了。当我们看完一个明显是
flip过的房子在weekday早上上市，晚上8点才轮到我们看房，第二天一大早就pending
后，我们最终决定不能只看内部翻新好的房子了。我们的agent也是我们的朋友，她买
过多处旧房自己翻新做airbnb。在她的劝说下，我们很快顺利拿下一个地理位置极佳的房子。不但没加价，还往下砍了2万，居然根本没人跟我们抢。后来想想原因很简单，
里面的状态太差了，没人愿意接手这么个烂摊子
同时我也开始不停的问我的agent各种问题。我的agent自己有general contractor的执照，她很多观点会从contractor的角度出发，她老公又是机械的phd，和她老公聊又会
有很多工程角度出发的建议。于是很长一段时间我都感觉很精分，觉得和版上大家讨论纠结的点很不一样。不过后来慢慢冷静下来，装修这个事情也是个小马过河的事。比如我们这种美东二线城市，买下这个房子的钱，很有可能比在弯区的装修款还低。那么纠结的当然不一样。买豪宅的纠结的橱柜选择和我这种2000尺小黑屋所纠结的橱柜价格可能根本都不在一个数量级上。

我新买房子的社区最近有很多turnover，所以通过我的agent我可以看到不少房子的内
部照片。由于房价便宜，内部没有哪家是豪华装修。小区里普通工薪阶层young couple居多。所以经过一段时间的考量，还有自己家里的经济条件，我们觉得一切装修的标准都走中档，或中档偏下。

11月中旬房子close了。第二天就请了我agent合作很久的general contractor师傅来看房子估价。我们肯定需要换的如下：
.窗户居然还是1950年建房时的，20个左右窗户全部换新。
.门也是1950年的，所有门换新。
.2个半厕所也是1950年原装的，地上墙上都是最老式的方方正正的瓷砖，还五颜六色的。所有的墙壁和天花板全部拔掉重做。
.全屋的水管都还是1950年的，全部换新。
.厨房不是1950年的，但是也是非常非常cheap的合成板的，全部换新。
.一楼地板全换新，或者refinish
.二楼地毯全部换成木地板
.全屋重新刷漆，所有molding，踢脚线重做。
.整个二楼的所有房间加recessed light。
.二楼一个房间有漏水的迹象，这部分的房顶外墙要重新加固。
.地下室地毯换laminate地板，重做地下室天花板。

60万的房子花15万装修，厉害

要这么干，湾区2m房子得50万装修了。

我房子值大约150万，才花了3万装修