美东小黑屋装修日记 (呼吸线下, 经济适用型装修)

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楼主 (未名空间)

一时冲动买了个需要装修的老房子,感觉人生又完整了不少。这个月开启了装修之路,开个贴记录一下这段经历。

美东二线城市近郊的学区房。这个区50年前就基本成型,没有新房,大部分房子是经济适用房,整个学区的median household income是10万,房价中位数是60多万。
以上是背景信息,整个区的低房价和低收入决定了我们的装修档次。所以对很多huaren上的mm可能没有任何参考价值。我们整个装修计划12-15万之间,可能是湾区装修一个
厨房的价格了。
房子的地点非常好,neighborhood安静,好几个同事住在旁边,走路4分钟到公园,里
面有足球篮球网球棒球场和巨大的playground。学区全美前30。
但是房子本身有一些硬伤。没有车库也不可能加建车库。后院小(对于目前是加分项,因为不用花精力收拾)。二楼4个卧室但是只有2个厕所(将来有可能加建出一个)。
不确定能在这个房子住5年以上,所有贵的材料一律不考虑,只求结实好用。将来不好
改动的地方这次全部都做,比如说全屋换水管。如果以后有钱了,又太喜欢这个
location不想搬家,还可以考虑再加建并且装修一次。

买房过程 2,4,5 楼
换窗户 18-20, 28, 64 楼
permit和垃圾车 46-47 楼
interior and exterior door 75, 78 楼
厕所瓷砖 79楼
木地板 81楼
油漆选色 82楼

楼主的第一个房子买在离工作单位走路20分钟的繁忙城市里。买的时候房子是5年前刚
刚全部内部拆了重新装修的,住了3年从来没需要自己操过心。前房主审美也相当到位
,觉得家里哪里都看着很舒服。
2019年底生了宝宝,一直就觉得住在城里挺好,幼儿园都提前找的单位旁边的。结果
2020年一下魔幻了,COVID也来了,BLM也来了,顿时觉得住在城里哪哪都不顺眼了,噪音大,街道脏,出门路上什么莫名其妙的人都有,而且学区极差。于是一冲动,开始在郊区看学区房。

离工作单位最近的学区是70年前建成的,没有新房子,装修一新的老房子基本上市当天就被抢走,而且还得是cash offer,不然appraisal过不了。当我们看完一个明显是
flip过的房子在weekday早上上市,晚上8点才轮到我们看房,第二天一大早就pending
后,我们最终决定不能只看内部翻新好的房子了。我们的agent也是我们的朋友,她买
过多处旧房自己翻新做airbnb。在她的劝说下,我们很快顺利拿下一个地理位置极佳的房子。不但没加价,还往下砍了2万,居然根本没人跟我们抢。后来想想原因很简单,
里面的状态太差了,没人愿意接手这么个烂摊子
同时我也开始不停的问我的agent各种问题。我的agent自己有general contractor的执照,她很多观点会从contractor的角度出发,她老公又是机械的phd,和她老公聊又会
有很多工程角度出发的建议。于是很长一段时间我都感觉很精分,觉得和版上大家讨论纠结的点很不一样。不过后来慢慢冷静下来,装修这个事情也是个小马过河的事。比如我们这种美东二线城市,买下这个房子的钱,很有可能比在弯区的装修款还低。那么纠结的当然不一样。买豪宅的纠结的橱柜选择和我这种2000尺小黑屋所纠结的橱柜价格可能根本都不在一个数量级上。

我新买房子的社区最近有很多turnover,所以通过我的agent我可以看到不少房子的内
部照片。由于房价便宜,内部没有哪家是豪华装修。小区里普通工薪阶层young couple居多。所以经过一段时间的考量,还有自己家里的经济条件,我们觉得一切装修的标准都走中档,或中档偏下。

11月中旬房子close了。第二天就请了我agent合作很久的general contractor师傅来看房子估价。我们肯定需要换的如下:
.窗户居然还是1950年建房时的,20个左右窗户全部换新。
.门也是1950年的,所有门换新。
.2个半厕所也是1950年原装的,地上墙上都是最老式的方方正正的瓷砖,还五颜六色的。所有的墙壁和天花板全部拔掉重做。
.全屋的水管都还是1950年的,全部换新。
.厨房不是1950年的,但是也是非常非常cheap的合成板的,全部换新。
.一楼地板全换新,或者refinish
.二楼地毯全部换成木地板
.全屋重新刷漆,所有molding,踢脚线重做。
.整个二楼的所有房间加recessed light。
.二楼一个房间有漏水的迹象,这部分的房顶外墙要重新加固。
.地下室地毯换laminate地板,重做地下室天花板。
tfusion

60万的房子花15万装修,厉害

要这么干,湾区2m房子得50万装修了。

我房子值大约150万,才花了3万装修