美东小黑屋装修日记

美东二线城市近郊的学区房。这个区50年前就基本成型，没有新房，大部分房子是经济适用房，整个学区的median household income是10万，房价中位数是60多万。
以上是背景信息，整个区的低房价和低收入决定了我们的装修档次。所以对很多huaren上的mm可能没有任何参考价值。我们整个装修计划12-15万之间，可能是湾区装修一个
厨房的价格了。
房子的地点非常好，neighborhood安静，好几个同事住在旁边，走路4分钟到公园，里
面有足球篮球网球棒球场和巨大的playground。学区全美前30。
但是房子本身有一些硬伤。没有车库也不可能加建车库。后院小（对于目前是加分项，因为不用花精力收拾）。二楼4个卧室但是只有2个厕所（将来有可能加建出一个）。
不确定能在这个房子住5年以上，所有贵的材料一律不考虑，只求结实好用。将来不好
改动的地方这次全部都做，比如说全屋换水管。如果以后有钱了，又太喜欢这个
location不想搬家，还可以考虑再加建并且装修一次。

买房过程 2,4,5 楼
换窗户 18-20, 28, 64 楼
permit和垃圾车 46-47 楼
interior and exterior door 75, 78 楼
厕所瓷砖 79楼
木地板 81楼
油漆选色 82楼
楼主的第一个房子买在离工作单位走路20分钟的繁忙城市里。买的时候房子是5年前刚
刚全部内部拆了重新装修的，住了3年从来没需要自己操过心。前房主审美也相当到位
，觉得家里哪里都看着很舒服。
2019年底生了宝宝，一直就觉得住在城里挺好，幼儿园都提前找的单位旁边的。结果
2020年一下魔幻了，COVID也来了，BLM也来了，顿时觉得住在城里哪哪都不顺眼了，噪音大，街道脏，出门路上什么莫名其妙的人都有，而且学区极差。于是一冲动，开始在郊区看学区房。
离工作单位最近的学区是70年前建成的，没有新房子，装修一新的老房子基本上市当天就被抢走，而且还得是cash offer，不然appraisal过不了。当我们看完一个明显是
flip过的房子在weekday早上上市，晚上8点才轮到我们看房，第二天一大早就pending
后，我们最终决定不能只看内部翻新好的房子了。我们的agent也是我们的朋友，她买
过多处旧房自己翻新做airbnb。在她的劝说下，我们很快顺利拿下一个地理位置极佳的房子。不但没加价，还往下砍了2万，居然根本没人跟我们抢。后来想想原因很简单，
里面的状态太差了，没人愿意接手这么个烂摊子