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卖房multiple offer后续,2个offer之间的选择
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最新回复:2021年1月22日 11点3分 PT
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b
bestv5
3 年多
楼主 (未名空间)
这个周末又show了几次房子,没想到又收到了好几个offer,市场确实火爆,其中包括
出价最高的offer的买家D。
买家D是一对印度年轻夫妻,之前说是看过一次我们的房子,感兴趣想买,但他们的第
一个agent不给力,看过后3天还没交offer就发现我们就under contract了,一气之下
fire了agent,见到我们后来又back on the market之后换了个agent第二次来看房后就下offer了,offer price高出我们list price 4%左右。
另外一个情况是现在买家A又提价了,比买家D低了14k。 所以我们现在基本上在买家A
和D之间选择了。 2个买家都看过2次房子,能感觉到都是想买的,财力也都够,他们之间的差别基本就是价格。
有2个更高的offer当然值得开心,但现在的担心反而是appraisal 不会到他们的出价。。我们自己的中介说NJ州有attorney review,所以即使现在要求买家waive appraisal contingency, 他们的attorney也会在review的时候给加上去的,请问attorney可以这么霸道么还是最终是buyer的决定?感觉其实是没有什么实质的可以限制买家不反悔的
contingency条款的。 如果真是这样的话,那真是没法弄啊,买家A和D的出价都有可能超过了appraisal价格,到时候可能又要跟买家讨价还价的话真是无语啊。。更大的风
险是卖高价还不一定最后能成交的了。
还有一个问题是appraisal的人会考虑现有市场的热度么?现在基本都是multiple
offer在抢房的情况下会不会更容易appraise更高呢还是市场热度不是考虑因素?
j
jjqqkk
3 年多
2 楼
down pay多少?银行只看借贷的款额是否低于appraisal。取down pay高的。
【 在 bestv5 (bestv5) 的大作中提到: 】
: 这个周末又show了几次房子,没想到又收到了好几个offer,市场确实火爆,其中包括
: 出价最高的offer的买家D。
: 买家D是一对印度年轻夫妻,之前说是看过一次我们的房子,感兴趣想买,但他们的第
: 一个agent不给力,看过后3天还没交offer就发现我们就under contract了,一气之下
: fire了agent,见到我们后来又back on the market之后换了个agent第二次来看房后就
: 下offer了,offer price高出我们list price 4%左右。
: 另外一个情况是现在买家A又提价了,比买家D低了14k。 所以我们现在基本上在买家
A
: 和D之间选择了。 2个买家都看过2次房子,能感觉到都是想买的,财力也都够,他们之
: 间的差别基本就是价格。
: 有2个更高的offer当然值得开心,但现在的担心反而是appraisal 不会到他们的出价。
: ...................
s
smallburrito
3 年多
3 楼
当然都是20%,没有人会高过这个,
看哪家好说话吧,一旦APPRAISAL下不来
双方各退一步,比如差两万,你退一万,
他们加一万的CASH,谁愿意的就卖给谁
至少口头上答应,让你的AGENT去问他们的AGENT
【 在 jjqqkk (no ID) 的大作中提到: 】
: down pay多少?银行只看借贷的款额是否低于appraisal。取down pay高的。
: A
n
noles
3 年多
4 楼
It's a bot.
【 在 jjqqkk (no ID) 的大作中提到: 】
: down pay多少?银行只看借贷的款额是否低于appraisal。取down pay高的。
: A
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这个周末又show了几次房子,没想到又收到了好几个offer,市场确实火爆,其中包括
出价最高的offer的买家D。
买家D是一对印度年轻夫妻,之前说是看过一次我们的房子,感兴趣想买,但他们的第
一个agent不给力,看过后3天还没交offer就发现我们就under contract了,一气之下
fire了agent,见到我们后来又back on the market之后换了个agent第二次来看房后就下offer了,offer price高出我们list price 4%左右。
另外一个情况是现在买家A又提价了,比买家D低了14k。 所以我们现在基本上在买家A
和D之间选择了。 2个买家都看过2次房子,能感觉到都是想买的,财力也都够,他们之间的差别基本就是价格。
有2个更高的offer当然值得开心,但现在的担心反而是appraisal 不会到他们的出价。。我们自己的中介说NJ州有attorney review,所以即使现在要求买家waive appraisal contingency, 他们的attorney也会在review的时候给加上去的,请问attorney可以这么霸道么还是最终是buyer的决定?感觉其实是没有什么实质的可以限制买家不反悔的
contingency条款的。 如果真是这样的话,那真是没法弄啊,买家A和D的出价都有可能超过了appraisal价格,到时候可能又要跟买家讨价还价的话真是无语啊。。更大的风
险是卖高价还不一定最后能成交的了。
还有一个问题是appraisal的人会考虑现有市场的热度么?现在基本都是multiple
offer在抢房的情况下会不会更容易appraise更高呢还是市场热度不是考虑因素?
down pay多少?银行只看借贷的款额是否低于appraisal。取down pay高的。
【 在 bestv5 (bestv5) 的大作中提到: 】
: 这个周末又show了几次房子,没想到又收到了好几个offer,市场确实火爆,其中包括
: 出价最高的offer的买家D。
: 买家D是一对印度年轻夫妻,之前说是看过一次我们的房子,感兴趣想买,但他们的第
: 一个agent不给力,看过后3天还没交offer就发现我们就under contract了,一气之下
: fire了agent,见到我们后来又back on the market之后换了个agent第二次来看房后就
: 下offer了,offer price高出我们list price 4%左右。
: 另外一个情况是现在买家A又提价了,比买家D低了14k。 所以我们现在基本上在买家
A
: 和D之间选择了。 2个买家都看过2次房子,能感觉到都是想买的,财力也都够,他们之
: 间的差别基本就是价格。
: 有2个更高的offer当然值得开心,但现在的担心反而是appraisal 不会到他们的出价。
: ...................
当然都是20%,没有人会高过这个,
看哪家好说话吧,一旦APPRAISAL下不来
双方各退一步,比如差两万,你退一万,
他们加一万的CASH,谁愿意的就卖给谁
至少口头上答应,让你的AGENT去问他们的AGENT
【 在 jjqqkk (no ID) 的大作中提到: 】
: down pay多少?银行只看借贷的款额是否低于appraisal。取down pay高的。
: A
It's a bot.
【 在 jjqqkk (no ID) 的大作中提到: 】
: down pay多少?银行只看借贷的款额是否低于appraisal。取down pay高的。
: A