买房appraisal面积比广告上的小很多

都已经快要closing了，刚刚银行的appraisal发过来一看，房子的面积比卖房广告小15% （实测1800sqft，卖房MLS是2100sqft）。请问这个时候怎么办？可以要求卖家按照
房子比例降价吗？

不清楚怎么会差这么多，以前就是觉得这个房子比想象的要挤，现在看到这个
appraisal,也明白许多。

这个时候还能够退出合同吗？

谢谢！

有没有可能是不同measurement的问题呢？
我最近在买房，2400sqf,昨天我好奇把redfin上面的每间房间面积都加起来，发现不到2400.
我就问builder,他们是用外墙的长宽相乘，然后剪掉车库。就有差不多2400了。
可是用房间面积相加法就不够。
我也不清楚到底应该怎么算。呼唤权威来解释下。
搜了网上有几个好像说应该是用外墙的度量的。

不过话说难道银行不必你着急吗？贷款能下来吗？

官方（确定房地产税的那官方）是按外墙算的。可以跟你们当地的 country appraiser 联系一下。

广告算了地下室？

我说说加州湾区的情况。 房地产法是各个州都不一样，我只能说说如果是在湾区的情
况。

1. Listing Agent有没有法律责任。
看情况， 看Listing Agent是否是故意隐瞒。 Listing Agent输入到MLS上的面积应该
有源头， 通常是Public Record或者是Appraisal测量的面积。如果Listing Agent故意欺骗， Listing Agent和他/她的Broker都有法律责任。

2. 作为为买家负责的代理，你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化？
首先：索要Seller宣称面积的来源，所谓的听说,自己测量都不是written Evidence。
其次： 如果证实了Seller提供的错误的面积信息， 即使你已经Remove了所有的
contingency， 你有权退出合同。 加州房地产法里有一个合同中没有写的contingency： disclosure contingency。 最新的面积数据是最新的disclose的material facts，这个material facts对房价有很大的影响。 3天的Disclosure Contingency在法律上
overwrite其它所有contingency （估计大多数人都不知道）。
最后： 让你的Agent和对付重新Negotiate价格， 如果不能达成一致，你可以选择退出合同。

第一反应应该是地下室。

【 在 jobseeker123 (jobseeker) 的大作中提到: 】
: 广告算了地下室？

地下室没有装修，没有算。卖方基本承认虚报了，不知当时有意还是无意。

【 在 Nisemono (Nisemono) 的大作中提到: 】
: 第一反应应该是地下室。