多家庭投资房想卖又舍不得卖

palmtopalm
楼主 (未名空间)

几年前50万买的,25% down.

花了3-4万修了一些东西

现在能卖76-80万

如果不卖的话,扣掉mortgage (including tax and insurance) and utility, 每个月纯收入$3000

而且租客都很好。 卖了想再买类似的投资 很难

但是卖了 套现 再投资也很重要

看买家吧。 反正不急

mrmaja

当然不卖。

【 在 palmtopalm (For the Record) 的大作中提到: 】
: 几年前50万买的,25% down.
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: 花了3-4万修了一些东西
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: 现在能卖76-80万
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: 如果不卖的话,扣掉mortgage (including tax and insurance) and utility, 每个月
: 纯收入$3000
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: 而且租客都很好。 卖了想再买类似的投资 很难
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: 但是卖了 套现 再投资也很重要
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: 看买家吧。 反正不急
s
smallburrito

70万的房子一个月要租到7千才有钱赚好不好,
这是出租房的经济规律,还觉得自己赚钱了。

palmtopalm

这是50万买的房子

每个月$6000-7000 租金

纽约旁边

不是什么穷地方

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 70万的房子一个月要租到7千才有钱赚好不好,
: 这是出租房的经济规律,还觉得自己赚钱了。

s
smallburrito

你多少钱买的咱不管,房价跟出租的比例就是这样算的,
你买的便宜卖了赚到手才叫赚,70万的房子30年折旧完,
一年折旧就是2万3,豪宅不出租,富人难伺候,动不动就
告你,如果我是你就等疫情过了卖了,不找那麻烦。

【 在 palmtopalm (For the Record) 的大作中提到: 】
: 这是50万买的房子
: 每个月$6000-7000 租金
: 纽约旁边
: 不是什么穷地方

palmtopalm

可卖可不卖。看买家吧

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 你多少钱买的咱不管,房价跟出租的比例就是这样算的,
: 你买的便宜卖了赚到手才叫赚,70万的房子30年折旧完,
: 一年折旧就是2万3,豪宅不出租,富人难伺候,动不动就
: 告你,如果我是你就等疫情过了卖了,不找那麻烦。

O
OhNo

cash out refi,拿钱出来投资?
什么zip code啊?有loan还能有3000 cash flow, 听起来不错哦。

【 在 palmtopalm (For the Record) 的大作中提到: 】
: 几年前50万买的,25% down.
: 花了3-4万修了一些东西
: 现在能卖76-80万
: 如果不卖的话,扣掉mortgage (including tax and insurance) and utility, 每个月
: 纯收入$3000
: 而且租客都很好。 卖了想再买类似的投资 很难
: 但是卖了 套现 再投资也很重要
: 看买家吧。 反正不急

DavidG

我现在租的房子是multi family的第一层和第二层,一共3 bedroom和2bath加一个车库, 还有一家人家住第三层3bedroom, 2 bath. 我的租金是3000, 楼上的那家人家是
2000。房东3年前买的新房65万。我在犹豫要不要也搞着么一套二家庭投资房,附近有
新出来的新房,75万。但万一不能马上租出去,一个单元空一个月就是三千,实在受不了。地点也在纽约边上新泽西靠近path

【 在 OhNo (打死我也不说) 的大作中提到: 】
: cash out refi,拿钱出来投资?
: 什么zip code啊?有loan还能有3000 cash flow, 听起来不错哦。

OverCloud

非常好的回报率

【 在 palmtopalm (For the Record) 的大作中提到: 】
: 这是50万买的房子
: 每个月$6000-7000 租金
: 纽约旁边
: 不是什么穷地方

s
smallburrito

我一百万盖了20个2BED APT,月收入2万,
一年折损就是3万多,扣除费用保险和税,
其实也是不赚钱的,最后一百五十万
挂出去卖了。