you can back out using loan contingency easily. just tell your lender, you lost your downpayment. they will deny your loan and you can start to shop for your new house. you will lose on inspection and appraisal for sure. but 2k buy a mistake and save your 100k. i think it is a good deal and a valuable lesson.
You can just move some money in your accounts that were reported to the lender. Any money in will cause lender to inspect the account again and if you do not explain, the lender will back out.
【 在 abcgreen (dianwei) 的大作中提到: 】 You can just move some money in your accounts that were reported to the lender. Any money in will cause lender to inspect the account again and if you do not explain, the lender will back out.
if your agent claimed it is 2400, and you cannot find that extra 500. Your agent is in trouble for misreprenting you and you can sue your agent for not doing the job to recover the loss.
If you found extra 500, but it was built with no permission. If the seller didn't disclose it the extra 500 without permssion, you can back out with claiming of seller's misinformation.
If your agent informed you is 1900 plus 500 without permssion, you need to find out where 500 is. If you cannot find it, you can backout the deal. If you find that extra 500, then it is on borderline now.
First check if your agent misrepresent you or not, then check if the seller intentionlally not disclose the information. If house is not the same as your agent told you, the first one to sue to recover the loss is your agent.
The buyer hired the agent to do the deal. It is the buyer agent to ensure the contract is accurate. If not the case, sue the buyer agent first for neglecting duty to recover the loss.
【 在 runflywalk (runflywalk) 的大作中提到: 】 The buyer hired the agent to do the deal. It is the buyer agent to ensure : the contract is accurate. If not the case, sue the buyer agent first for neglecting duty to recover the loss.
Wrong. If the house is not what is said by the agent (including buyer agent), just back out with claiming of misinformation from either side. The buyer agent will be reprimanded by the firm or realtor association.
COUNTY RECORD买主看到了，房子买主自己也去看了，AGENT隐瞒什么了？ 难道AGENT切了块房子带走了？
【 在 runflywalk (runflywalk) 的大作中提到: 】 Wrong. If the house is not what is said by the agent (including buyer agent) , just back out with claiming of misinformation from either side. The buyer agent will be reprimanded by the firm or realtor association.
【 在 runflywalk (runflywalk) 的大作中提到: 】 Wrong. If the house is not what is said by the agent (including buyer agent) , just back out with claiming of misinformation from either side. The buyer agent will be reprimanded by the firm or realtor association.
That's not true. My dad has a life emergency which need dollars to save his life and I have to use downpayment to pay for it. How can they say I am cheating?
county tax面积一般是builder建房子的时候将建筑图纸抱上去时候的面积。但后来房 主可以自己改动，一般来说都是增加空调覆盖面积，譬如把露台包起来在加上空调，成为一个封闭的sun room，或者把地下室装修加空调地板等等。这样面积就可能增加。理论上屋主应该向county报告，但一般屋主都不会这么做，因为这样会增加tax。这个tax是根面积有关的。到卖房子的时候，屋主可以找一个appirser做评估，这样得到的面积就是apprisal面积，当然各个appirser做评估是测量可能不一样。但只要有报告，而且屋主列明是apprisal面积就不算欺骗。
悲剧是这样的：我们看上了一个房子，房子本身比较满意，地理位置也是，然后下
offer就接受了。 当时很惊喜，因为西雅图的房市很热很难抢到。在当时就发现了一个问题list上面的面积是2400尺，然后county tax上面是1900尺，我们就让经纪人问了这个问题，经纪人告诉我们 对方经纪人说有间房装修没算上，这事情就放下了。过了
inspection，在做loan的过程中我们看到类似的房子的大小后，不放心就自己又量了一次，结果就是1900左右，然后今天appraisal回来也是1900左右，并且问题是appraisal给的价钱就是我们的contract price，现在mortgage感觉骑虎难下呀，我们有
financial contigency， 但是不知道怎么能用这个contigency从contract中间出来啊
，earnest money不能丢掉（这是基本全部积蓄了，别问为啥放这么多，都是泪。。。）
睡不着觉了。。。
就算真的 也可能1900就值那个价？ 你中介吃屎的？你要问他，如果他是废物你又想反悔就花200块找个律师咨询一下
当时就是问了这个问题，但是对方就说一间房没算上。我就信了。。。
后悔当时inspection没有测量。。。
没办法，太傻太天真
lost your downpayment. they will deny your loan and you can start to shop
for your new house. you will lose on inspection and appraisal for sure. but 2k buy a mistake and save your 100k. i think it is a good deal and a
valuable lesson.
我几年前买的房， 我算上地下室， 面积 还和 Zillow 差600SQ Ft， 我根本都不关心，
因为 Zillow 或 买房广告的尺寸 都有夸大。
我当时 就担心 别人 （当然是国人）来和我抢。
现在 我的房价 已经比 买时 高出了 50万。
你现在买下了 一定不会亏。 只要房子没有硬伤， 不要退出。
看事情， 要看长远的 大的方面。
另外， 差了500尺，房价不是 差了快10万。 不能这样算。 到了一定面积就不是线性 .
差不多的房， 差了100尺， 少的 还有肯能比多的贵 。
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我中文不够好， 评估价就是合同价， 这哪里被骗了？
2000尺的房子房东报3000尺的都有， 没有人会理会房东报的面积
尺，那就是差10万块啊。 这个我验证过了。所以就是这个意思是被骗了。
所以可以理解成面积只是影响房价的一个因素，但哪怕是同一个小区，也很容易出现面积小的卖的比面积大的贵的情况
另外，redfin，zillow的价钱看看就好了，appraisal来的价钱肯定比那两个靠普，虽
然多靠普也不好说，房价本来主观性就大
网上的面积都是虚报的，一千多尺的房子报3000尺都多的去了
price per sqft就是个参考值而已
4000尺你也不能买。
如果你感觉很宽敞，他标1000尺也没关系。房子的价格不仅仅是面积，很多方面都可以决定，他有个房间没有装修，如果装修了你是否觉得宽敞够住呢？
假如这个房子的价格没有虚高，参考当地的市场，自己也喜欢，没什么，买了就买了。假如想退出来，你跟银行打个电话，随便编个理由，然后不通过，就可以了。
lender. Any money in will cause lender to inspect the account again and if
you do not explain, the lender will back out.
不算面积的，银行给贷款，自己觉得值就可以了，数字没啥意义
意这一点。
这个理由怎么编啊，关键是银行如果说是我们有意fail贷款，我们的押金就拿不回来了吧。。
时量出多少面积和Record上列出多少面积都不是决定这个房子价值的根本因素，加出的房间也没有因为Aprraiser没有把它算进去就凭空消失了，你不算这个加出的面积只按
照小的面积出价你也拿不到这个房子。关键是Appraiser用小的面积也估出了你出的价
钱，你能贷下款来就可以了。Appraiser一般是独立第三方，他以市面上类似房子的近
期卖价作为参照，他虽然没有算这个加出的面积，但应该也是考虑到了这个房间的价值才能估到这个价钱。
尺，才凑上2400. 对方agent电话里说的什么装修的就是凭空假话，是agent主意还是
seller主意那我就不知道。
了个原因，但具体忘了，似乎是相当于国内说的建筑面积和使用面积的意思。
果你这个房子确实不值这个价， 就告诉银行appraisal有误， 然后就可以用
contingency
comps，如果他以1900sqft的面积还能估到你出的价钱，那你当时出的价钱就是按
1900sqft出的，只不过你以为是按2400sqft出的，这个问你的agent他应该知道。
第二想法子退出。
作为最后一招，你或许可以告中介，要他补偿错误丈量的差价——在北卡你是可以这么搞中介的，所以中介在房子面积上都是小心又小心；查查华盛顿州有没有类似的法律。
如果你真的想退出来，只有从银行这边着手，比如说你之前有down payment，然后你现在突然拿不出来了，然后银行不给你批贷款了，你就可以退出来。或者前面说的，你突然转走一大笔钱等等，都有可能导致银行不批你的贷款。
还有一种情况就是Inspection，如果inspection 发现了房子的问题，当然不是面积方
面，其他房子本身的问题，你可以用这个去还价或者是back out。
你还可以咨询你的买方经纪人啊，关于面积的，假如他的面积的确不符合，看你的买房经纪人怎么说。
银行给贷款，TAX RECORD你也见了，你就是心不甘而已。
低10万， 我也会按照那个报价的，我可能会加上escalation条款，但这全是假设了。
另外，2000尺上下这个概念对于我们感觉还是不一样的，以后买房子很多人是不看2000尺下的。
在美国买房从来不是论面积卖的, 你以为是在国内吗.
再说了, 就算是论面积, 也没人会以卖方&#
35828;的为准.
不过你要想退出, 也很容易, 不过就是损失点钱&#
32610;了.
inspection contingency已经过了，没有办法用那个推出了。
比county tax还多一些。
这种地方你还想捡便宜，比较难，银行给贷款，你还冤枉啥啊
买家 不会跟你浪费时间
agent is in trouble for misreprenting you and you can sue your agent for not doing the job to recover the loss.
If you found extra 500, but it was built with no permission. If the seller
didn't disclose it the extra 500 without permssion, you can back out with
claiming of seller's misinformation.
If your agent informed you is 1900 plus 500 without permssion, you need to
find out where 500 is. If you cannot find it, you can backout the deal. If
you find that extra 500, then it is on borderline now.
First check if your agent misrepresent you or not, then check if the seller intentionlally not disclose the information. If house is not the same as
your agent told you, the first one to sue to recover the loss is your agent.
the contract is accurate. If not the case, sue the buyer agent first for
neglecting duty to recover the loss.
agent didn't do it, sue the agent for neglecting the duty to recover the
loss.
要求卖家降价，没同意，还吓我
我太包子，刚开始工作，太忙，也快没地方住了
对房子还比较满意
就懒得折腾，买了
后来房价开始涨了
美国买房子跟国内不一样，不是面积跟售价成正比。
居住面积只是价格的一个方面。
没必要太纠结这个差。
卖家提供的所有数据，基本都会告诉你，你需要自己去确认。
这个房子喜欢就继续，不喜欢就backout。
难道AGENT切了块房子带走了？
我肯定是傻才走到这一步的。如果仔细点就没有这些破事了。但是不能忽视对方这样欺骗啊。
如果我不配合loan，比如取走钱什么的，这个是我的fault，那就是我default
contract.这样押金就没了。
只能是别的客观原因，比如丢掉工作。。。
你的agent倒是应该狠狠批一下，这么大的差别，他难道看不出来，他应该做做功课,不能白那commission fee.
才下的的offer不是嘛
还在这个period之内，那时候就可以要么讲价要么全身而退了啊
其实是本来觉得捡了个大便宜，现在发现就是fair market price,心有不甘而已
appraisal的价格更是没有任何意义，基本都是和你的合同成交价相同
cheating?
这事楼主只要找个律师，其他人立马下尿了。明显的隐瞒实情。房主和seller agent
如果不能量出他们claim的面积，那就是欺诈
2.如果觉得需要退出，用financial contigency太容易了。至于你说的必须是客观原因什么的完全无法考证，而且seller也根本不会那么跟你纠结。
一般房屋的面积算空调覆盖的面积，所以车库，露台，地窖什么的都不算。
county tax面积一般是builder建房子的时候将建筑图纸抱上去时候的面积。但后来房
主可以自己改动，一般来说都是增加空调覆盖面积，譬如把露台包起来在加上空调，成为一个封闭的sun room，或者把地下室装修加空调地板等等。这样面积就可能增加。理论上屋主应该向county报告，但一般屋主都不会这么做，因为这样会增加tax。这个tax是根面积有关的。到卖房子的时候，屋主可以找一个appirser做评估，这样得到的面积就是apprisal面积，当然各个appirser做评估是测量可能不一样。但只要有报告，而且屋主列明是apprisal面积就不算欺骗。
贷款时，贷款方会找一个第三方的appirser做评。这个appirser是独立的。不听任何一方的话。这个时候大家最担心的就是评估价格低于交易价格，这样贷款额下降，如果买家没钱或卖家不愿降价，谈不拢的话，这个交易就黄了。出现这种情况时，大家都想要appirser提高评估价格，但是2008年后只要是正常的情况都是不可能。除非你能指出他专业上有问题。比如说，他用了3个拍卖成交的房子价格来评估你这个房子的价格(当然只可能有一套房是这种被appirser看漏了的情况。）而这个appirser可能是直接采用
tax面积。
因为楼主没有说清楚具体情况，所以很难的出对方是否有欺骗行为的结论。具体情况应该具体分析。
不然少500尺早就发现问题了，而不至于被骗。
楼主要是有对方Agent说是2400尺的证据，那就好办了。现在看来是空口无凭，没证据。
首先这个400尺是挖地三尺也找不出来的。 我自己量过，appraisal量过，都有作图，
就是1900，county record上面1900左右就是对的。卖家说2400这个面积无论如何也找
不到。唯一可说的是车库（400尺），但是大家都知道车库不算living space吧。
我的观点是appraisal的价钱幅度很大。他就是给银行出一个最高能接受的价钱，如果
contract price比最高的价钱低，那么apprsail就是contract price，所以现在我们看到基本上apprasial的价钱都是成交价。
现在这个房价肯定是没有离谱的高，要不apprasal也到不了啊，但是怎么到的呢，是
seller通过虚假信息影响到的。我承认是我就是被网站股价影响了（别提了，这就是傻啊，新手）。换个角度讲，如果卖家实打实写信息，或许有人抢，也可能吵到现在价钱附近呢。而现实是我们是唯一的出价方。
我现在就是感觉吃亏了，被骗了。让我消化几天，或许就忍了买下了。
就没有严格的面积计算 很乱的 完全自己感觉
后我就退出了。inspection和appraisal的钱白花了，earnest money全拿回来了
都没有更新的），我看过很多bath, 面积列出来的与county record 不符合的。
1.这个房子到底值多少，或者说lz多付出了多少钱。lz完全按照面积算这个差价显然有问题。难道扩建一个阳光房就真的能增值10w？显然不可能啊。这个差价决定了lz是否
要退出。
2.其次就是如何退出的问题了。既然有loan contingency,想退出应该很简单的。
如是从外面量还是里面量。车库算不算，patio算不算，一般10%误差对于appraiser是
可以接受的，超过这个值卖完了也会打官司
赶紧开个账户，把downpay转出去，告诉银行你的钱是借的，现在被要回去了
tax就涨了）就会出现这样的情况。Appraisal是没有报备的面积不能算的。
所以你运气不错，在少500sqft的情况下appraisal也做下来了，说明这个价钱值。你要知道你首付20%，银行付80%，如果房子不值那么多钱，银行比你着急。实际住进去的时候看看是不是有多的房间，如果真有你就赚到了，因为property tax每年都可以少那
500sqft的钱。
来骗人（屋主07年初买的房子，在10年拿出来卖，损失不少）。
Anyway，目前市场信息这么发达，很少能让人找到大Deal。如果你认为屋主要价比2400尺的市场价便宜了10万，一定有问题！
网站都是参考价，贵也好便宜也好跟成交价一点关系都没有，房子喜欢就可以了
房子大小官方都告诉你了，自己也量过了，自己看看也知道1900跟2400有差别，硬是要信2400谁都没办法
appraisal能用1900做到成交的价格说明价格也合理，无非就是便宜没捡到。现在房市
这么透明，热区哪有便宜能捡，能不加价抢房就不错了。
最后，硬是要退出也是有可能的，这么多人都告诉你怎么做了。我觉得楼主就是想贪点便宜没贪成，这房价也不是离谱，估计最后也就住进去了。这种穷b的心理随便买哪个
房子都会不爽的。
至于如何逃出来，通常是验房和贷款。如果银行只给你按1900尺贷款，你就说首付不够，坚决要求银行给你贷比你想要的还多，银行拒了以后，你就可以顺利出逃了。
good luck，
:)