求救,买房过程中被骗了,怎么能跑出来

charlie029
楼主 (未名空间)
现在太后悔了,恨死自己了。。。。
悲剧是这样的:我们看上了一个房子,房子本身比较满意,地理位置也是,然后下
offer就接受了。 当时很惊喜,因为西雅图的房市很热很难抢到。在当时就发现了一个问题list上面的面积是2400尺,然后county tax上面是1900尺,我们就让经纪人问了这个问题,经纪人告诉我们 对方经纪人说有间房装修没算上,这事情就放下了。过了
inspection,在做loan的过程中我们看到类似的房子的大小后,不放心就自己又量了一次,结果就是1900左右,然后今天appraisal回来也是1900左右,并且问题是appraisal给的价钱就是我们的contract price,现在mortgage感觉骑虎难下呀,我们有
financial contigency, 但是不知道怎么能用这个contigency从contract中间出来啊
,earnest money不能丢掉(这是基本全部积蓄了,别问为啥放这么多,都是泪。。。)
睡不着觉了。。。
y
yuanmuqiuyu
2 楼
扯淡吧 1900 vs 2400 差远了 还看不出来

就算真的 也可能1900就值那个价? 你中介吃屎的?你要问他,如果他是废物你又想反悔就花200块找个律师咨询一下

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
现在太后悔了,恨死自己了。。。。
悲剧是这样的:我们看上了一个房子,房子本身比较满意,地理位置也是,然后下
offer就接受了。 当时很惊喜,因为西雅图的房市很热很难抢到。在当时就发现了一个
问题list上面的面积是2400尺,然后county tax上面是1900尺,我们就让经纪人问了这
个问题,经纪人告诉我们 对方经纪人说有间房装修没算上,这事情就放下了。过了
inspection,在做loan的过程中我们看到类似的房子的大小后,不放心就自己又量了一
次,结果就是1900左右,然后今天appraisal回来也是1900左右,并且问题是
appraisal
给的价钱就是我们的contract price,现在mortgage感觉骑虎难下呀,我们有
financial contigency, 但是不知道怎么能用这个contigency从contract中间出来啊
,earnest money不能丢掉(这是基本全部积蓄了,别问为啥放这么多,都是泪。。
。)
...................
dealseaker
3 楼
有病啊,没有人骗你,你也没有上当。
w
wuqian77
4 楼
appraisal 估计的价格也不一定是市场价格 卖家肯定是刻意隐瞒了 版上要是有律师或者有经验的broker 帮楼主出出主意吧

【 在 dealseaker (deals) 的大作中提到: 】
有病啊,没有人骗你,你也没有上当。
charlie029
5 楼
第一次买房。。。没有经验。。。。
当时就是问了这个问题,但是对方就说一间房没算上。我就信了。。。
后悔当时inspection没有测量。。。
没办法,太傻太天真

【 在 yuanmuqiuyu (fisher) 的大作中提到: 】
扯淡吧 1900 vs 2400 差远了 还看不出来
就算真的 也可能1900就值那个价? 你中介吃屎的?你要问他,如果他是废物你又想反
悔就花200块找个律师咨询一下
appraisal
。)
charlie029
6 楼
差了500尺,房价差了快10万。这不算骗人吗?如果用正确尺寸卖的话,不会这么高啊。
【 在 dealseaker (deals) 的大作中提到: 】
有病啊,没有人骗你,你也没有上当。
y
yuanmuqiuyu
7 楼
有可能是地下室或者车库 自己看看appraisal report 看是怎样量的
【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
差了500尺,房价差了快10万。这不算骗人吗?如果用正确尺寸卖的话,不会这么高
啊。
kiz
8 楼
you can back out using loan contingency easily. just tell your lender, you
lost your downpayment. they will deny your loan and you can start to shop
for your new house. you will lose on inspection and appraisal for sure. but 2k buy a mistake and save your 100k. i think it is a good deal and a
valuable lesson.
dealseaker
9 楼
所有尺寸都是以county tax为准,卖家列多少都可以。

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
差了500尺,房价差了快10万。这不算骗人吗?如果用正确尺寸卖的话,不会这么高
啊。
newerbie
10 楼
没关系, 不要退出,

我几年前买的房, 我算上地下室, 面积 还和 Zillow 差600SQ Ft, 我根本都不关心,
因为 Zillow 或 买房广告的尺寸 都有夸大。

我当时 就担心 别人 (当然是国人)来和我抢。

现在 我的房价 已经比 买时 高出了 50万。

你现在买下了 一定不会亏。 只要房子没有硬伤, 不要退出。
看事情, 要看长远的 大的方面。

另外, 差了500尺,房价不是 差了快10万。 不能这样算。 到了一定面积就不是线性 .
差不多的房, 差了100尺, 少的 还有肯能比多的贵 。
P245
11 楼
“并且问题是appraisal 给的价钱就是我们的contract price”

-------------------
我中文不够好, 评估价就是合同价, 这哪里被骗了?
g
gen2010
12 楼
买house的面积都是参考的, 不同人估算差别很大, 你自己也亲自看了房子, 也查过官方记录, 怎么能叫被骗了呢
g
gen2010
13 楼
第一次听说卖house的价格跟房东报的面积有关
2000尺的房子房东报3000尺的都有, 没有人会理会房东报的面积

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
差了500尺,房价差了快10万。这不算骗人吗?如果用正确尺寸卖的话,不会这么高
啊。
charlie029
14 楼
房主肯定是把车库面积算上了。
【 在 yuanmuqiuyu (fisher) 的大作中提到: 】
有可能是地下室或者车库 自己看看appraisal report 看是怎样量的
啊。
charlie029
15 楼
apprsal幅度很大啊,这个房子我们是参考了redfin,zillow的价钱的, 如果减去500
尺,那就是差10万块啊。 这个我验证过了。所以就是这个意思是被骗了。
【 在 P245 (田家少闲月 能饮一杯无) 的大作中提到: 】
“并且问题是appraisal 给的价钱就是我们的contract price”
-------------------
我中文不够好, 评估价就是合同价, 这哪里被骗了?
charlie029
16 楼
misrepresentation. 400尺这个不在误差范围吧,20%面积
【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
买house的面积都是参考的, 不同人估算差别很大, 你自己也亲自看了房子, 也查过
官方记录, 怎么能叫被骗了呢
charlie029
17 楼
都是参考了redfin或者zillow网上的价格,那上面用这多的4000尺。
【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
第一次听说卖house的价格跟房东报的面积有关
2000尺的房子房东报3000尺的都有, 没有人会理会房东报的面积
啊。
P245
18 楼
appraisal 给的价钱难度不比 参考 zillow 更准确?

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
apprsal幅度很大啊,这个房子我们是参考了redfin,zillow的价钱的, 如果减去
500
尺,那就是差10万块啊。 这个我验证过了。所以就是这个意思是被骗了。
s
spk
19 楼
个人理解,美国房子一般是按幢啊套啊单元啊卖的,不是按照单位面积,
所以可以理解成面积只是影响房价的一个因素,但哪怕是同一个小区,也很容易出现面积小的卖的比面积大的贵的情况
另外,redfin,zillow的价钱看看就好了,appraisal来的价钱肯定比那两个靠普,虽
然多靠普也不好说,房价本来主观性就大
g
gen2010
20 楼
谁买房根据网上参考价格?
网上的面积都是虚报的,一千多尺的房子报3000尺都多的去了

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
都是参考了redfin或者zillow网上的价格,那上面用这多的4000尺。
l
laoqiu
21 楼
知道面积比list的小之后,有没有以这个为理由还价?如果还过价,卖家决定不降价,你又决定还是要买,那就是市场决定的。没人规定价格要跟面积成线性关系吧,本来
price per sqft就是个参考值而已
p
playboyying
22 楼
有 contigency还怕什么? 最多说首付不够了, 贷款肯定出不来
LoveinGod
23 楼
不要考虑这么多,没有人会去量房子大小,你进去感觉一下,如果小的话,就是他标
4000尺你也不能买。

如果你感觉很宽敞,他标1000尺也没关系。房子的价格不仅仅是面积,很多方面都可以决定,他有个房间没有装修,如果装修了你是否觉得宽敞够住呢?

假如这个房子的价格没有虚高,参考当地的市场,自己也喜欢,没什么,买了就买了。假如想退出来,你跟银行打个电话,随便编个理由,然后不通过,就可以了。
a
abcgreen
24 楼
You can just move some money in your accounts that were reported to the
lender. Any money in will cause lender to inspect the account again and if
you do not explain, the lender will back out.
w
wstlykm
25 楼
没啥吧,西雅图是热区,我的房子1700的,卖家当2000卖的,有个300的SUNROOM
不算面积的,银行给贷款,自己觉得值就可以了,数字没啥意义
charlie029
26 楼
这个就是买方的责任吧, 然后我们的押金就没了。
【 在 playboyying (kyo) 的大作中提到: 】
有 contigency还怕什么? 最多说首付不够了, 贷款肯定出不来
charlie029
27 楼
谢谢,我想问的话是这个算是我们的责任吗, 能不能拿到deposit?
【 在 abcgreen (dianwei) 的大作中提到: 】
You can just move some money in your accounts that were reported to the
lender. Any money in will cause lender to inspect the account again and if
you do not explain, the lender will back out.
charlie029
28 楼
谢谢,这房子找不到400尺出来,卖家基本就是凭空加上。问题就是我们也傻到没有注
意这一点。
这个理由怎么编啊,关键是银行如果说是我们有意fail贷款,我们的押金就拿不回来了吧。。

【 在 LoveinGod (LoveinGod) 的大作中提到: 】
不要考虑这么多,没有人会去量房子大小,你进去感觉一下,如果小的话,就是他标: 4000尺你也不能买。
如果你感觉很宽敞,他标1000尺也没关系。房子的价格不仅仅是面积,很多方面都可以
决定,他有个房间没有装修,如果装修了你是否觉得宽敞够住呢?
假如这个房子的价格没有虚高,参考当地的市场,自己也喜欢,没什么,买了就买了。
假如想退出来,你跟银行打个电话,随便编个理由,然后不通过,就可以了。
K
Koowloon
29 楼
这在买老房子的时候很常见,就是之前的屋主加建了个房间没申请Permit。Appraisal
时量出多少面积和Record上列出多少面积都不是决定这个房子价值的根本因素,加出的房间也没有因为Aprraiser没有把它算进去就凭空消失了,你不算这个加出的面积只按
照小的面积出价你也拿不到这个房子。关键是Appraiser用小的面积也估出了你出的价
钱,你能贷下款来就可以了。Appraiser一般是独立第三方,他以市面上类似房子的近
期卖价作为参照,他虽然没有算这个加出的面积,但应该也是考虑到了这个房间的价值才能估到这个价钱。
charlie029
30 楼
我的情况是就没有这个加盖房子的事情,所有房子算在内就是1900,只有加上车库500
尺,才凑上2400. 对方agent电话里说的什么装修的就是凭空假话,是agent主意还是
seller主意那我就不知道。

【 在 Koowloon (酷龙) 的大作中提到: 】
这在买老房子的时候很常见,就是之前的屋主加建了个房间没申请Permit。
Appraisal
时量出多少面积和Record上列出多少面积都不是决定这个房子价值的根本因素,加出的
房间也没有因为Aprraiser没有把它算进去就凭空消失了,你不算这个加出的面积只按
照小的面积出价你也拿不到这个房子。关键是Appraiser用小的面积也估出了你出的价
钱,你能贷下款来就可以了。Appraiser一般是独立第三方,他以市面上类似房子的近
期卖价作为参照,他虽然没有算这个加出的面积,但应该也是考虑到了这个房间的价值
才能估到这个价钱。
X
Xiaotan98
31 楼
我见过来我家估价的,都是量过后的面积再加个20%作为最后面积的。我问过,好像说
了个原因,但具体忘了,似乎是相当于国内说的建筑面积和使用面积的意思。
【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
我的情况是就没有这个加盖房子的事情,所有房子算在内就是1900,只有加上车库
500
尺,才凑上2400. 对方agent电话里说的什么装修的就是凭空假话,是agent主意还是: seller主意那我就不知道。
Appraisal
g
gen2010
32 楼
所有的appraisal上面都有comp的信息, 你比对一下类似面积的房子卖价多少钱, 如
果你这个房子确实不值这个价, 就告诉银行appraisal有误, 然后就可以用
contingency
K
Koowloon
33 楼
这就奇怪了,你出的价是按2400sqft出的还是按1900sqft出的?这两个不可以能是一个市价。现在知道的是appraiser量出来的是1900sqft,也应该是按这个这个面积找的
comps,如果他以1900sqft的面积还能估到你出的价钱,那你当时出的价钱就是按
1900sqft出的,只不过你以为是按2400sqft出的,这个问你的agent他应该知道。

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
我的情况是就没有这个加盖房子的事情,所有房子算在内就是1900,只有加上车库
500
尺,才凑上2400. 对方agent电话里说的什么装修的就是凭空假话,是agent主意还是: seller主意那我就不知道。
Appraisal
X
XiaollWolf
34 楼
贴出来让大家看看值不值

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
现在太后悔了,恨死自己了。。。。
悲剧是这样的:我们看上了一个房子,房子本身比较满意,地理位置也是,然后下
offer就接受了。 当时很惊喜,因为西雅图的房市很热很难抢到。在当时就发现了一个
问题list上面的面积是2400尺,然后county tax上面是1900尺,我们就让经纪人问了这
个问题,经纪人告诉我们 对方经纪人说有间房装修没算上,这事情就放下了。过了
inspection,在做loan的过程中我们看到类似的房子的大小后,不放心就自己又量了一
次,结果就是1900左右,然后今天appraisal回来也是1900左右,并且问题是
appraisal
给的价钱就是我们的contract price,现在mortgage感觉骑虎难下呀,我们有
financial contigency, 但是不知道怎么能用这个contigency从contract中间出来啊
,earnest money不能丢掉(这是基本全部积蓄了,别问为啥放这么多,都是泪。。
。)
...................
K
Koowloon
35 楼
你没有appraisal contingency吗?你要实在觉得有问题用这个contingency退出就好了,你的钱还都可以拿回来。
c
coalpilerd
36 楼
第一想法子以此还价。
第二想法子退出。
作为最后一招,你或许可以告中介,要他补偿错误丈量的差价——在北卡你是可以这么搞中介的,所以中介在房子面积上都是小心又小心;查查华盛顿州有没有类似的法律。
t
tjshirley
37 楼
appraisal price 就是卖价,怎么用appraisal contingency 退出?

【 在 Koowloon (酷龙) 的大作中提到: 】
你没有appraisal contingency吗?你要实在觉得有问题用这个contingency退出就好了
,你的钱还都可以拿回来。
LoveinGod
38 楼
还价是不可能的了,不要试图去还价。现在房地产在上升阶段,你还价他不会答应,搞不好你不买钱还拿不回来了。

如果你真的想退出来,只有从银行这边着手,比如说你之前有down payment,然后你现在突然拿不出来了,然后银行不给你批贷款了,你就可以退出来。或者前面说的,你突然转走一大笔钱等等,都有可能导致银行不批你的贷款。

还有一种情况就是Inspection,如果inspection 发现了房子的问题,当然不是面积方
面,其他房子本身的问题,你可以用这个去还价或者是back out。

你还可以咨询你的买方经纪人啊,关于面积的,假如他的面积的确不符合,看你的买房经纪人怎么说。
w
wstlykm
39 楼
就是想讲讲价吧,骗你啥了,没看出来,房子还是你看的那个房子
银行给贷款,TAX RECORD你也见了,你就是心不甘而已。
charlie029
40 楼
这个房产市场上很变态啊,很多房子都是加价10%,所以我觉得appraisal的范围是有浮动的。 我确实是参照了网上的估价,如果seller写的是正确的面积,网上的估价就是
低10万, 我也会按照那个报价的,我可能会加上escalation条款,但这全是假设了。
另外,2000尺上下这个概念对于我们感觉还是不一样的,以后买房子很多人是不看2000尺下的。

【 在 Koowloon (酷龙) 的大作中提到: 】
这就奇怪了,你出的价是按2400sqft出的还是按1900sqft出的?这两个不可以能是一个
市价。现在知道的是appraiser量出来的是1900sqft,也应该是按这个这个面积找的 : comps,如果他以1900sqft的面积还能估到你出的价钱,那你当时出的价钱就是按
1900sqft出的,只不过你以为是按2400sqft出的,这个问你的agent他应该知道。
500
charlie029
41 楼
情况就是吃亏了啊,就是这样子。并且被对方电话里骗了一回啊。关键是相信对方说的这个事情了,现在发现被骗了。
【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
就是想讲讲价吧,骗你啥了,没看出来,房子还是你看的那个房子
银行给贷款,TAX RECORD你也见了,你就是心不甘而已。
charlie029
42 楼
现在就是想请教大家怎么合理利用financial contigency退出。
【 在 Koowloon (酷龙) 的大作中提到: 】
你没有appraisal contingency吗?你要实在觉得有问题用这个contingency退出就好了
,你的钱还都可以拿回来。
charlie029
43 楼
先等等吧,又很可能饮恨住进去了。。
【 在 XiaollWolf (萧十一郎) 的大作中提到: 】
贴出来让大家看看值不值
appraisal
。)
Dreamaster
44 楼
你应该是刚来的吧!
在美国买房从来不是论面积卖的, 你以为是在国内吗.
再说了, 就算是论面积, 也没人会以卖方&#
35828;的为准.
不过你要想退出, 也很容易, 不过就是损失点钱&#
32610;了.
charlie029
45 楼
谢谢你的办法,我问过另一个broker,他说不配合这样的,就是违反contract,因为我们purchase contract上面写的就是支付15%downpay, 如果现在没有钱了,银行就会说这是你的责任,我们就default这个contract了,押金就没了。
inspection contingency已经过了,没有办法用那个推出了。
【 在 LoveinGod (LoveinGod) 的大作中提到: 】
还价是不可能的了,不要试图去还价。现在房地产在上升阶段,你还价他不会答应,搞
不好你不买钱还拿不回来了。
如果你真的想退出来,只有从银行这边着手,比如说你之前有down payment,然后你现
在突然拿不出来了,然后银行不给你批贷款了,你就可以退出来。或者前面说的,你突
然转走一大笔钱等等,都有可能导致银行不批你的贷款。
还有一种情况就是Inspection,如果inspection 发现了房子的问题,当然不是面积方
面,其他房子本身的问题,你可以用这个去还价或者是back out。
你还可以咨询你的买方经纪人啊,关于面积的,假如他的面积的确不符合,看你的买房
经纪人怎么说。
r
rgg
46 楼
20% 也太多了。3000尺怎么也不能算出3600尺。

【 在 Xiaotan98 (笑谈) 的大作中提到: 】
我见过来我家估价的,都是量过后的面积再加个20%作为最后面积的。我问过,好像说
了个原因,但具体忘了,似乎是相当于国内说的建筑面积和使用面积的意思。
500
charlie029
47 楼
真的是没有经验,当时面积就信了,没有测量。我们的押金非常多,损失了就两年内再买不起房子了。
【 在 Dreamaster (打酱油的路人丁) 的大作中提到: 】
你应该是刚来的吧!
在美国买房从来不是论面积卖的, 你以
为是在国内吗.
再说了, 就算是论面积, 也没人会以卖方&#
35828;的为准.
不过你要想退出, 也很容易, 不过就是损失点钱&#
32610;了.
charlie029
48 楼
apprasal的面积很准,和我后来自己量的差不多。
比county tax还多一些。
【 在 Xiaotan98 (笑谈) 的大作中提到: 】
我见过来我家估价的,都是量过后的面积再加个20%作为最后面积的。我问过,好像说
了个原因,但具体忘了,似乎是相当于国内说的建筑面积和使用面积的意思。
500
x
xiaoyun2
49 楼
跟银行说你失业了 银行会decline mortgage
charlie029
50 楼
光说就行了吗?还是要什么证据,我没有绿卡,h1b...
【 在 xiaoyun2 (xiaoyun2) 的大作中提到: 】
跟银行说你失业了 银行会decline mortgage
w
wstlykm
51 楼
西雅图不是做火爆的地方之一么?有钱人多的是,你不买有人买的。
这种地方你还想捡便宜,比较难,银行给贷款,你还冤枉啥啊
t
taotaohan
52 楼
難道你自已沒有亲自看房子?
charlie029
53 楼
看了。。。傻了。。
【 在 taotaohan (娟娟) 的大作中提到: 】
難道你自已沒有亲自看房子?
g
gen2010
54 楼
你不配合 银行就不会给你贷款 卖家根本无法证明你不配合 大多数卖家就赶紧找另外
买家 不会跟你浪费时间
r
runflywalk
55 楼
if your agent claimed it is 2400, and you cannot find that extra 500. Your
agent is in trouble for misreprenting you and you can sue your agent for not doing the job to recover the loss.

If you found extra 500, but it was built with no permission. If the seller
didn't disclose it the extra 500 without permssion, you can back out with
claiming of seller's misinformation.

If your agent informed you is 1900 plus 500 without permssion, you need to
find out where 500 is. If you cannot find it, you can backout the deal. If
you find that extra 500, then it is on borderline now.

First check if your agent misrepresent you or not, then check if the seller intentionlally not disclose the information. If house is not the same as
your agent told you, the first one to sue to recover the loss is your agent.
w
wstlykm
56 楼
无法就是把最初的惊喜补回来了,是不是2400自己去看CONTRACT白
r
runflywalk
57 楼
The buyer hired the agent to do the deal. It is the buyer agent to ensure
the contract is accurate. If not the case, sue the buyer agent first for
neglecting duty to recover the loss.
【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
无法就是把最初的惊喜补回来了,是不是2400自己去看CONTRACT白
w
wstlykm
58 楼
就恐怕是CONTRACT上写的很明白,买主自己没仔细看而已

【 在 runflywalk (runflywalk) 的大作中提到: 】
The buyer hired the agent to do the deal. It is the buyer agent to ensure : the contract is accurate. If not the case, sue the buyer agent first for
neglecting duty to recover the loss.
kiz
59 楼
楼主太磨叽,女人么?都告诉怎么退出了,还在磨磨唧唧,活该被骗。
r
runflywalk
60 楼
The buyer agent needs to walk throught the contract with buyers. If the
agent didn't do it, sue the agent for neglecting the duty to recover the
loss.
【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
就恐怕是CONTRACT上写的很明白,买主自己没仔细看而已
b
biosynthesis
61 楼
我几年前买房也被这样坑了,情况跟你一样,只是没差那么多。很多年经验的代理,不可能看不出来
要求卖家降价,没同意,还吓我
我太包子,刚开始工作,太忙,也快没地方住了
对房子还比较满意
就懒得折腾,买了

后来房价开始涨了

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
现在太后悔了,恨死自己了。。。。
悲剧是这样的:我们看上了一个房子,房子本身比较满意,地理位置也是,然后下
offer就接受了。 当时很惊喜,因为西雅图的房市很热很难抢到。在当时就发现了一个
问题list上面的面积是2400尺,然后county tax上面是1900尺,我们就让经纪人问了这
个问题,经纪人告诉我们 对方经纪人说有间房装修没算上,这事情就放下了。过了
inspection,在做loan的过程中我们看到类似的房子的大小后,不放心就自己又量了一
次,结果就是1900左右,然后今天appraisal回来也是1900左右,并且问题是
appraisal
给的价钱就是我们的contract price,现在mortgage感觉骑虎难下呀,我们有
financial contigency, 但是不知道怎么能用这个contigency从contract中间出来啊
,earnest money不能丢掉(这是基本全部积蓄了,别问为啥放这么多,都是泪。。
。)
...................
s
seven777
62 楼
有contingency 你怕什么。随便找个理由要求银行不给你贷款,你就可以出来
m
meowyyt
63 楼
这是典型的buyers remorse. 是一种cognitive dissonance. 不算是病但是需要自己调整调整啊
charlie029
64 楼
contract上面就有没有房子living space大小信息
【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
就恐怕是CONTRACT上写的很明白,买主自己没仔细看而已
carthage
65 楼
忍不住说一句:
美国买房子跟国内不一样,不是面积跟售价成正比。
居住面积只是价格的一个方面。
没必要太纠结这个差。
卖家提供的所有数据,基本都会告诉你,你需要自己去确认。

这个房子喜欢就继续,不喜欢就backout。
r
runflywalk
66 楼
Wrong. If the house is not what is said by the agent (including buyer agent), just back out with claiming of misinformation from either side. The buyer agent will be reprimanded by the firm or realtor association.

【 在 carthage (迦太基人:牛皮和狄多) 的大作中提到: 】
忍不住说一句:
美国买房子跟国内不一样,不是面积跟售价成正比。
居住面积只是价格的一个方面。
没必要太纠结这个差。
卖家提供的所有数据,基本都会告诉你,你需要自己去确认。
这个房子喜欢就继续,不喜欢就backout。
AnF
67 楼
appraisal又不低,说明你这房子值钱啊,怎么是被骗了呢?

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
现在太后悔了,恨死自己了。。。。
悲剧是这样的:我们看上了一个房子,房子本身比较满意,地理位置也是,然后下
offer就接受了。 当时很惊喜,因为西雅图的房市很热很难抢到。在当时就发现了一个
问题list上面的面积是2400尺,然后county tax上面是1900尺,我们就让经纪人问了这
个问题,经纪人告诉我们 对方经纪人说有间房装修没算上,这事情就放下了。过了
inspection,在做loan的过程中我们看到类似的房子的大小后,不放心就自己又量了一
次,结果就是1900左右,然后今天appraisal回来也是1900左右,并且问题是
appraisal
给的价钱就是我们的contract price,现在mortgage感觉骑虎难下呀,我们有
financial contigency, 但是不知道怎么能用这个contigency从contract中间出来啊
,earnest money不能丢掉(这是基本全部积蓄了,别问为啥放这么多,都是泪。。
。)
...................
w
wstlykm
68 楼
COUNTY RECORD买主看到了,房子买主自己也去看了,AGENT隐瞒什么了?
难道AGENT切了块房子带走了?
【 在 runflywalk (runflywalk) 的大作中提到: 】
Wrong. If the house is not what is said by the agent (including buyer
agent)
, just back out with claiming of misinformation from either side. The
buyer
agent will be reprimanded by the firm or realtor association.
charlie029
69 楼
agent 说400尺一间房子没算上。这不是事实。
我肯定是傻才走到这一步的。如果仔细点就没有这些破事了。但是不能忽视对方这样欺骗啊。
【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
COUNTY RECORD买主看到了,房子买主自己也去看了,AGENT隐瞒什么了?
难道AGENT切了块房子带走了?
agent)
buyer
charlie029
70 楼
看了大家的建议,我咨询了很多人包括律师和别的broker,都是一致的说:
如果我不配合loan,比如取走钱什么的,这个是我的fault,那就是我default
contract.这样押金就没了。
只能是别的客观原因,比如丢掉工作。。。

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
现在太后悔了,恨死自己了。。。。
悲剧是这样的:我们看上了一个房子,房子本身比较满意,地理位置也是,然后下
offer就接受了。 当时很惊喜,因为西雅图的房市很热很难抢到。在当时就发现了一个
问题list上面的面积是2400尺,然后county tax上面是1900尺,我们就让经纪人问了这
个问题,经纪人告诉我们 对方经纪人说有间房装修没算上,这事情就放下了。过了
inspection,在做loan的过程中我们看到类似的房子的大小后,不放心就自己又量了一
次,结果就是1900左右,然后今天appraisal回来也是1900左右,并且问题是
appraisal
给的价钱就是我们的contract price,现在mortgage感觉骑虎难下呀,我们有
financial contigency, 但是不知道怎么能用这个contigency从contract中间出来啊
,earnest money不能丢掉(这是基本全部积蓄了,别问为啥放这么多,都是泪。。
。)
...................
r
rtphmln
71 楼
既然房子满意,地段也好,当初觉得捡了便宜,现在,如果按1900的面积算下来,与当地市场比较,差得不多就买下,不要折腾。

你的agent倒是应该狠狠批一下,这么大的差别,他难道看不出来,他应该做做功课,不能白那commission fee.

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
看了大家的建议,我咨询了很多人包括律师和别的broker,都是一致的说:
如果我不配合loan,比如取走钱什么的,这个是我的fault,那就是我default
contract.这样押金就没了。
只能是别的客观原因,比如丢掉工作。。。
appraisal
。)
s8
72 楼
太老实。你问别人,别人会教你作弊吗?玩点花样,别人不好抓把柄就好了。比如把银行的钱转走,然后给银行看说downpay是借的钱,被要求还。

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
看了大家的建议,我咨询了很多人包括律师和别的broker,都是一致的说:
如果我不配合loan,比如取走钱什么的,这个是我的fault,那就是我default
contract.这样押金就没了。
只能是别的客观原因,比如丢掉工作。。。
appraisal
。)
s8
73 楼
或者说有笔债务,每年还一次,一次还十万。银行肯定不贷你了。

【 在 s8 (不骗你) 的大作中提到: 】
太老实。你问别人,别人会教你作弊吗?玩点花样,别人不好抓把柄就好了。比如把银
行的钱转走,然后给银行看说downpay是借的钱,被要求还。
Tianshu
74 楼
没那么容易

【 在 runflywalk (runflywalk) 的大作中提到: 】
Wrong. If the house is not what is said by the agent (including buyer
agent)
, just back out with claiming of misinformation from either side. The
buyer
agent will be reprimanded by the firm or realtor association.
r
runflywalk
75 楼
I suspect his buyer agent is his relative. Otherwise, misinformation like this will get a buyer agent sued.
【 在 Tianshu (天书) 的大作中提到: 】
没那么容易
agent)
buyer
g
gen2010
76 楼
美国房产面积不同估算方法差别很大 不用太纠结这个 你自己也看过了 觉得大小合适
才下的的offer不是嘛
l
laoqiu
77 楼
有个问题,lz为什么在 due diligence period之后才提出呢,inspection之后应该都
还在这个period之内,那时候就可以要么讲价要么全身而退了啊
s
skycolor
78 楼
appraisal价钱就是contract价有啥好多说的,
其实是本来觉得捡了个大便宜,现在发现就是fair market price,心有不甘而已
t
tdb
79 楼
乱说
appraisal的价格更是没有任何意义,基本都是和你的合同成交价相同
kiz
80 楼
That's not true. My dad has a life emergency which need dollars to save his life and I have to use downpayment to pay for it. How can they say I am
cheating?

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
看了大家的建议,我咨询了很多人包括律师和别的broker,都是一致的说:
如果我不配合loan,比如取走钱什么的,这个是我的fault,那就是我default
contract.这样押金就没了。
只能是别的客观原因,比如丢掉工作。。。
appraisal
。)
t
tdb
81 楼
一帮没有法律常识的人

这事楼主只要找个律师,其他人立马下尿了。明显的隐瞒实情。房主和seller agent
如果不能量出他们claim的面积,那就是欺诈
d
dephpei
82 楼
1.先确定这个房子是不是真的不值。既然看过房子,肯定也跟其他房子有过对比,难道完全是按照标定面积出价的?如果价格还可以就不用折腾了,毕竟找房子真不容易。
2.如果觉得需要退出,用financial contigency太容易了。至于你说的必须是客观原因什么的完全无法考证,而且seller也根本不会那么跟你纠结。

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
现在太后悔了,恨死自己了。。。。
悲剧是这样的:我们看上了一个房子,房子本身比较满意,地理位置也是,然后下
offer就接受了。 当时很惊喜,因为西雅图的房市很热很难抢到。在当时就发现了一个
问题list上面的面积是2400尺,然后county tax上面是1900尺,我们就让经纪人问了这
个问题,经纪人告诉我们 对方经纪人说有间房装修没算上,这事情就放下了。过了
inspection,在做loan的过程中我们看到类似的房子的大小后,不放心就自己又量了一
次,结果就是1900左右,然后今天appraisal回来也是1900左右,并且问题是
appraisal
给的价钱就是我们的contract price,现在mortgage感觉骑虎难下呀,我们有
financial contigency, 但是不知道怎么能用这个contigency从contract中间出来啊
,earnest money不能丢掉(这是基本全部积蓄了,别问为啥放这么多,都是泪。。
。)
...................
whatever2008
83 楼
长见识了,买house不看面积也是第一次听说。

【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
第一次听说卖house的价格跟房东报的面积有关
2000尺的房子房东报3000尺的都有, 没有人会理会房东报的面积
啊。
d
dcx
84 楼
首先这个面积问题是这样的。

一般房屋的面积算空调覆盖的面积,所以车库,露台,地窖什么的都不算。

county tax面积一般是builder建房子的时候将建筑图纸抱上去时候的面积。但后来房
主可以自己改动,一般来说都是增加空调覆盖面积,譬如把露台包起来在加上空调,成为一个封闭的sun room,或者把地下室装修加空调地板等等。这样面积就可能增加。理论上屋主应该向county报告,但一般屋主都不会这么做,因为这样会增加tax。这个tax是根面积有关的。到卖房子的时候,屋主可以找一个appirser做评估,这样得到的面积就是apprisal面积,当然各个appirser做评估是测量可能不一样。但只要有报告,而且屋主列明是apprisal面积就不算欺骗。

贷款时,贷款方会找一个第三方的appirser做评。这个appirser是独立的。不听任何一方的话。这个时候大家最担心的就是评估价格低于交易价格,这样贷款额下降,如果买家没钱或卖家不愿降价,谈不拢的话,这个交易就黄了。出现这种情况时,大家都想要appirser提高评估价格,但是2008年后只要是正常的情况都是不可能。除非你能指出他专业上有问题。比如说,他用了3个拍卖成交的房子价格来评估你这个房子的价格(当然只可能有一套房是这种被appirser看漏了的情况。)而这个appirser可能是直接采用
tax面积。

因为楼主没有说清楚具体情况,所以很难的出对方是否有欺骗行为的结论。具体情况应该具体分析。
atiger
85 楼
楼主是没捡到便宜,而且楼主肯定没看多少类似的房子,
不然少500尺早就发现问题了,而不至于被骗。

楼主要是有对方Agent说是2400尺的证据,那就好办了。现在看来是空口无凭,没证据。

【 在 skycolor (ss) 的大作中提到: 】
appraisal价钱就是contract价有啥好多说的,
其实是本来觉得捡了个大便宜,现在发现就是fair market price,心有不甘而已
charlie029
86 楼
我觉得你讲的很清楚。
首先这个400尺是挖地三尺也找不出来的。 我自己量过,appraisal量过,都有作图,
就是1900,county record上面1900左右就是对的。卖家说2400这个面积无论如何也找
不到。唯一可说的是车库(400尺),但是大家都知道车库不算living space吧。
我的观点是appraisal的价钱幅度很大。他就是给银行出一个最高能接受的价钱,如果
contract price比最高的价钱低,那么apprsail就是contract price,所以现在我们看到基本上apprasial的价钱都是成交价。
现在这个房价肯定是没有离谱的高,要不apprasal也到不了啊,但是怎么到的呢,是
seller通过虚假信息影响到的。我承认是我就是被网站股价影响了(别提了,这就是傻啊,新手)。换个角度讲,如果卖家实打实写信息,或许有人抢,也可能吵到现在价钱附近呢。而现实是我们是唯一的出价方。
我现在就是感觉吃亏了,被骗了。让我消化几天,或许就忍了买下了。

【 在 dcx (飞行家) 的大作中提到: 】
首先这个面积问题是这样的。
一般房屋的面积算空调覆盖的面积,所以车库,露台,地窖什么的都不算。
county tax面积一般是builder建房子的时候将建筑图纸抱上去时候的面积。但后来房
主可以自己改动,一般来说都是增加空调覆盖面积,譬如把露台包起来在加上空调,成
为一个封闭的sun room,或者把地下室装修加空调地板等等。这样面积就可能增加。理
论上屋主应该向county报告,但一般屋主都不会这么做,因为这样会增加tax。这个
tax
是根面积有关的。到卖房子的时候,屋主可以找一个appirser做评估,这样得到的面积
就是apprisal面积,当然各个appirser做评估是测量可能不一样。但只要有报告,而且
屋主列明是apprisal面积就不算欺骗。
贷款时,贷款方会找一个第三方的appirser做评。这个appirser是独立的。不听任何一
...................
charlie029
87 楼
没有录音啊,我的agent给对方打电话,对方说了就是2400.
【 在 atiger (昼伏夜出的老虎) 的大作中提到: 】
楼主是没捡到便宜,而且楼主肯定没看多少类似的房子,
不然少500尺早就发现问题了,而不至于被骗。
楼主要是有对方Agent说是2400尺的证据,那就好办了。现在看来是空口无凭,没证
据。
dealseaker
88 楼
太主观了,在FLORIDA,车库算一半面积,有盖的阳台算1/3的面积。

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
我觉得你讲的很清楚。
首先这个400尺是挖地三尺也找不出来的。 我自己量过,appraisal量过,都有作图,
就是1900,county record上面1900左右就是对的。卖家说2400这个面积无论如何也找
不到。唯一可说的是车库(400尺),但是大家都知道车库不算living space吧。
我的观点是appraisal的价钱幅度很大。他就是给银行出一个最高能接受的价钱,如果
contract price比最高的价钱低,那么apprsail就是contract price,所以现在我们看
到基本上apprasial的价钱都是成交价。
现在这个房价肯定是没有离谱的高,要不apprasal也到不了啊,但是怎么到的呢,是: seller通过虚假信息影响到的。我承认是我就是被网站股价影响了(别提了,这就是傻
啊,新手)。换个角度讲,如果卖家实打实写信息,或许有人抢,也可能吵到现在价钱
...................
g
gen2010
89 楼
卖主说这个面积包含了车库面积 你也没话说 你又没咬定问的是居住面积 美国房子本
就没有严格的面积计算 很乱的 完全自己感觉
InStyle
90 楼
我买房时候遇到过类似情况。花$200找了个律师。律师给两个agent各写了一封信,然
后我就退出了。inspection和appraisal的钱白花了,earnest money全拿回来了
r
roushi
91 楼
难道不是以county record 为准?网站上好多都是不对的(或者因为有permit 的问题
都没有更新的),我看过很多bath, 面积列出来的与county record 不符合的。
g
gen2010
92 楼
买房合同都是约定as is 就是你接受房屋现况
d
dephpei
93 楼
其实面积并不是问题的关键,关键问题是两点,
1.这个房子到底值多少,或者说lz多付出了多少钱。lz完全按照面积算这个差价显然有问题。难道扩建一个阳光房就真的能增值10w?显然不可能啊。这个差价决定了lz是否
要退出。
2.其次就是如何退出的问题了。既然有loan contingency,想退出应该很简单的。

【 在 dealseaker (deals) 的大作中提到: 】
太主观了,在FLORIDA,车库算一半面积,有盖的阳台算1/3的面积。
daemonself
94 楼
你就是卖家的agent?卖房子还有不看面积的?你执照是买来的么
【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
第一次听说卖house的价格跟房东报的面积有关
2000尺的房子房东报3000尺的都有, 没有人会理会房东报的面积
啊。
daemonself
95 楼
county appraisal record会解释他们的面积是怎么算的,也会告诉你他们的量法,比
如是从外面量还是里面量。车库算不算,patio算不算,一般10%误差对于appraiser是
可以接受的,超过这个值卖完了也会打官司
【 在 dealseaker (deals) 的大作中提到: 】
太主观了,在FLORIDA,车库算一半面积,有盖的阳台算1/3的面积。
g
ghnc
96 楼
给银行发账单了吗?没发的话,不要发了
赶紧开个账户,把downpay转出去,告诉银行你的钱是借的,现在被要回去了
h
hzqq
97 楼
很多老房子,屋主自己加装了一些房间,然后没有向county报备(因为报了property
tax就涨了)就会出现这样的情况。Appraisal是没有报备的面积不能算的。

所以你运气不错,在少500sqft的情况下appraisal也做下来了,说明这个价钱值。你要知道你首付20%,银行付80%,如果房子不值那么多钱,银行比你着急。实际住进去的时候看看是不是有多的房间,如果真有你就赚到了,因为property tax每年都可以少那
500sqft的钱。

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
现在太后悔了,恨死自己了。。。。
悲剧是这样的:我们看上了一个房子,房子本身比较满意,地理位置也是,然后下
offer就接受了。 当时很惊喜,因为西雅图的房市很热很难抢到。在当时就发现了一个
问题list上面的面积是2400尺,然后county tax上面是1900尺,我们就让经纪人问了这
个问题,经纪人告诉我们 对方经纪人说有间房装修没算上,这事情就放下了。过了
inspection,在做loan的过程中我们看到类似的房子的大小后,不放心就自己又量了一
次,结果就是1900左右,然后今天appraisal回来也是1900左右,并且问题是
appraisal
给的价钱就是我们的contract price,现在mortgage感觉骑虎难下呀,我们有
financial contigency, 但是不知道怎么能用这个contigency从contract中间出来啊
,earnest money不能丢掉(这是基本全部积蓄了,别问为啥放这么多,都是泪。。
。)
...................
atiger
98 楼
我当年买房也遇到过类似的一个房子,屋主坚称不含车库有3000尺,而County记录只有2600尺。屋主通过Agent还给我们看了他们买房子时和Builder的合同说是有3000尺。但我们看过周围类似的户型和几个3000尺的房子,感觉肯定没有3000尺,加上车库才可能有3000尺。后来想想要么是屋主被无良Builder给骗了,要么是屋主为了减少损失而出
来骗人(屋主07年初买的房子,在10年拿出来卖,损失不少)。

Anyway,目前市场信息这么发达,很少能让人找到大Deal。如果你认为屋主要价比2400尺的市场价便宜了10万,一定有问题!

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
没有录音啊,我的agent给对方打电话,对方说了就是2400.
据。
p
parn
99 楼
这明显是楼主自己傻*

网站都是参考价,贵也好便宜也好跟成交价一点关系都没有,房子喜欢就可以了

房子大小官方都告诉你了,自己也量过了,自己看看也知道1900跟2400有差别,硬是要信2400谁都没办法

appraisal能用1900做到成交的价格说明价格也合理,无非就是便宜没捡到。现在房市
这么透明,热区哪有便宜能捡,能不加价抢房就不错了。

最后,硬是要退出也是有可能的,这么多人都告诉你怎么做了。我觉得楼主就是想贪点便宜没贪成,这房价也不是离谱,估计最后也就住进去了。这种穷b的心理随便买哪个
房子都会不爽的。
n
nova888
100 楼
作为一个买卖了好几套房的老地主我给你说两句,这个肯定是被骗了。通常情况下,买方和卖方的agent联合起来骗buyer。而且卖的越贵,他们拿的佣金越高。别指望buyer 的agent会保护你的利益。

至于如何逃出来,通常是验房和贷款。如果银行只给你按1900尺贷款,你就说首付不够,坚决要求银行给你贷比你想要的还多,银行拒了以后,你就可以顺利出逃了。

good luck,

:)
d
dephpei
101 楼
lz似乎没有律师?
问问律师最简单了,buyer agent可能会黑你,律师肯定不会
【 在 nova888 (nova) 的大作中提到: 】
作为一个买卖了好几套房的老地主我给你说两句,这个肯定是被骗了。通常情况下,买
方和卖方的agent联合起来骗buyer。而且卖的越贵,他们拿的佣金越高。别指望
buyer
的agent会保护你的利益。
至于如何逃出来,通常是验房和贷款。如果银行只给你按1900尺贷款,你就说首付不够
,坚决要求银行给你贷比你想要的还多,银行拒了以后,你就可以顺利出逃了。
good luck,
:)
n
nova888
102 楼
一般买房deal达成协议以后才到律师那里。况且律师不管你买的价格和尺寸。只管
title和有无抵押等法律手续。

:)

【 在 dephpei (Walk with the Earth Mother.) 的大作中提到: 】
lz似乎没有律师?
问问律师最简单了,buyer agent可能会黑你,律师肯定不会
buyer
n
nova888
103 楼
另外房屋面积计算不能包括地下室的。如果要计算地下室,会说using space.

:)
g
gen2010
104 楼
这么多评论的人买过房吗 买房谁会当真网站上列的面积?

我们刚新list出来的房子 网站上标明四千尺 可实际还不到2000尺
n
nova888
105 楼
一般用户看不到,但是agent都能看到。
最重要的指标是地税,agent还能看到这个房子的估计价格,是按照周围最近交易和房
价增长算出来的。

:)

【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
这么多评论的人买过房吗 买房谁会当真网站上列的面积?
我们刚新list出来的房子 网站上标明四千尺 可实际还不到2000尺
g
gen2010
106 楼
我说的是zillow这些网站上标得面积没有太大意义 估计一半都是标高了

[在 nova888 (nova) 的大作中提到:]
一般用户看不到,但是agent都能看到。
最重要的指标是抵税,agent还能看到这个房子的估计价格,是按照周围最近交易和房:价增长算出来的。
n
nova888
107 楼
对米国不了解,我们北美国是统一的网站,所有交易都有记录

https://www.realtor.ca/

【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
我说的是zillow这些网站上标得面积没有太大意义 估计一半都是标高了
q
qqbb12
108 楼
房子面积一样的,如果是旧房,根据装修,豪华成度,从新盖,从新翻新情况,价钱也差很多。你得看你的东西。我一朋友,在一平均50几万的小区,买了一座装修过的,用了90几万,人家就要方便,不化时间自己折腾。

你现在想知道你买值了没有,不能只看这面积,你看看你小区的和你同样的房型,价钱和你买的这房型差多少,如果其他和你一样房型,就是标的面积是1900, 但价钱和你
的买价差不了多少,那你还计较这数字,有什么意思呢? 如果, 价钱和你买价差很多很多,你再后悔也不迟, 然后你再, 要么认命,要么拼了。

房屋面积不真,可以告agent 和agent office, agent office 都有买error 保险的,主要针对这些。你房子close以后,也可以告双方agent,主要是listing agent。

你现在想退,最大可能,只能从mortgage上,动手脚。一朋友银行的,back deal, 银行就出证明了。你可以和银行broker 好好讲讲,反正你要买,这单生意一定会让
broker做的。

要么,你要求从新房检。

如果满意房子,差不多,就算了。我们曾买过一座,刚出完deal,同样房子降价8万卖
了,亏吧?不过等我们卖时,赚了10万。所以,不知说什么了。

如果,deal 比须成,就forget 这面积的恶心,hug你的房子,高高兴兴的搬家,就对
了。人生那能总让你是赢家?

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
现在太后悔了,恨死自己了。。。。
悲剧是这样的:我们看上了一个房子,房子本身比较满意,地理位置也是,然后下
offer就接受了。 当时很惊喜,因为西雅图的房市很热很难抢到。在当时就发现了一个
问题list上面的面积是2400尺,然后county tax上面是1900尺,我们就让经纪人问了这
个问题,经纪人告诉我们 对方经纪人说有间房装修没算上,这事情就放下了。过了
inspection,在做loan的过程中我们看到类似的房子的大小后,不放心就自己又量了一
次,结果就是1900左右,然后今天appraisal回来也是1900左右,并且问题是
appraisal
给的价钱就是我们的contract price,现在mortgage感觉骑虎难下呀,我们有
financial contigency, 但是不知道怎么能用这个contigency从contract中间出来啊
,earnest money不能丢掉(这是基本全部积蓄了,别问为啥放这么多,都是泪。。
。)
...................
d
daniexia
109 楼
每个人都是第一次买房,有个好的buyer agent很重要,他帮你估的什么价格。。

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
第一次买房。。。没有经验。。。。
当时就是问了这个问题,但是对方就说一间房没算上。我就信了。。。
后悔当时inspection没有测量。。。
没办法,太傻太天真
J
Jerrimine
110 楼
如果给面积与实际不符合,这个理由就可以拒绝交易. 但切记在规定的反悔时间内. 如
果超出, 你一样可以不买, 没有人在美国可以逼你,只不过担保金没有了.
我之前有个房子因为房主算错400sqft, 在inspection后我就拒了.
q
qqbb12
111 楼
不要迷信,和支望agent,不然要你自己干什么?agent只是联系人,谁都一样,关键是你自己。一句话,是你买房,不是agent。
现在,是因为有这种service, realtor 机构垄断这市场,等社会,科技发展了,sell by owner 系统好了,可以不用agent。

靠人不如靠己!谁都不会,也不敢替你做主!

我找agent, 从来不找人说的大agent, 名声大的agent,traffic 多, 他那有空让你折腾,那有空给你多化时间,卖房也是,反正装修,agent也不会替你做,你货不好,
再大agent也没用,traffic少的agent,可以把你当宝贝。

【 在 daniexia (daniexia) 的大作中提到: 】
每个人都是第一次买房,有个好的buyer agent很重要,他帮你估的什么价格。。
b
bigfootbig
112 楼
你仔细看下合同,正常情况下,earnest money 只是在你自己反悔的情况下才不能拿回来,而在银行贷款不批,卖主隐瞒或误导等情况下可以一份不少拿回来。你的压金应该在一个中立的escrow帐户里,一切按合同办就是了。
b
bigfootbig
113 楼
其实新买主更要警惕的是原房东未经批准就私自加盖违章房间这样的情况。因为如果买后才发现,当地政府又让拆除啥的,那损失才大。但楼主还好不是这种情况,因为
appraisal的面积和缴税的一样。另外,美国人讲面积是指居住面积,而中国讲面积是
指建筑面积:)
i
ichuckle
114 楼
谁说FL都这样?我们村和美国其它地方一样,没空调的地方都不算

【 在 dealseaker (deals) 的大作中提到: 】
太主观了,在FLORIDA,车库算一半面积,有盖的阳台算1/3的面积。
dealseaker
115 楼
可能是以COUNTY为单位,DADE是这样算的。你们哪个村,我看看。

【 在 ichuckle (笑看风云) 的大作中提到: 】
谁说FL都这样?我们村和美国其它地方一样,没空调的地方都不算
f
funk223
116 楼
学习了!买房真劳心~
g
gen2010
117 楼
美国的房子面积就是一笔糊涂账 我county record上面面积是1800 appraisal算出2200, 包含第一第二层1700, 阁楼300,车库250
R
Rebeccajx
118 楼
怎么会呢?在这买房是件多么透明的事情!
daemonself
119 楼
你自己无知就不要误导别人,我们这里都是由执照的,你去MLS list房子,如果不是从county tax system pull出来的,谁写的谁负全责,脑子正常的agent都不会乱写。而
且一般给合同时候都会附上disclosure, 面积学区都是third party info,错了老子没
有一毛钱责任。有些agent入行时间短没见过downturn,upturn的market大家都是你好
我好,等到一旦downturn, 大家房子都under water要foreclosure了,什么破事都是能打官司
【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
美国的房子面积就是一笔糊涂账 我county record上面面积是1800 appraisal算出
2200
, 包含第一第二层1700, 阁楼300,车库250
d
dreampicker
120 楼
差400SQ不会是差10万的,是小事,大事是地点跟房子本身对价格影响更大。我第一次
买房子的时候,ZILLOW列1800,应该算进地下室了。但是实际在TOWN里面的DEED是1400,我们做APPRAISAL的时候也是1400.那又怎样,你想买,对方不讲价,就买呗。我们卖的时候就写的1400,然后说明地下室又装修了400SQ. 你这400是不是也是地下室的面积
啊。
c
cllq
121 楼
你去镇里面查一下面积,然后看他们公开发出来的信息,如果有相差,你应当可以找律师按程序退出。
【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
现在太后悔了,恨死自己了。。。。
悲剧是这样的:我们看上了一个房子,房子本身比较满意,地理位置也是,然后下
offer就接受了。 当时很惊喜,因为西雅图的房市很热很难抢到。在当时就发现了一个
问题list上面的面积是2400尺,然后county tax上面是1900尺,我们就让经纪人问了这
个问题,经纪人告诉我们 对方经纪人说有间房装修没算上,这事情就放下了。过了
inspection,在做loan的过程中我们看到类似的房子的大小后,不放心就自己又量了一
次,结果就是1900左右,然后今天appraisal回来也是1900左右,并且问题是
appraisal
给的价钱就是我们的contract price,现在mortgage感觉骑虎难下呀,我们有
financial contigency, 但是不知道怎么能用这个contigency从contract中间出来啊
,earnest money不能丢掉(这是基本全部积蓄了,别问为啥放这么多,都是泪。。
。)
...................
d
dreampicker
122 楼
是这样的,不用这样哭天抹泪的。
【 在 cllq (老虎下山) 的大作中提到: 】
你去镇里面查一下面积,然后看他们公开发出来的信息,如果有相差,你应当可以找律
师按程序退出。
appraisal
。)
g
gen2010
123 楼
你才无知吧 自己搜索google,美国的listing网站上面的面积信息根本不作数

按你的说法 zillow上一半房子面积不符合 一半交易都能打官司?
我刚刚买的房 这些东西都了解过

[在 daemonself (mit行为艺术专业博士后导师) 的大作中提到:]
你自己无知就不要误导别人,我们这里都是由执照的,你去MLS list房子,如果不是
从county tax system pull出来的,谁写的谁负全责,脑子正常的agent都不会乱写。而
且一般给合同时候都会附上disclosure, 面积学区都是third party info,错了老子没:有一毛钱责任。有些agent入行时间短没见过downturn,upturn的market大家都是你好:我好,等到一旦downturn, 大家房子都under water要foreclosure了,什么破事都是
能打官司
g
gen2010
124 楼
MLS has a specific disclaimer on its website (www.MLS.com) stating that it
does not verify information given to it, and that buyers should
independently verify pertinent information.

MLS都不用核实实际面积, 别说zillow这些网站了, 只不过都是广告。
daemonself
125 楼
自己去zillow的disclaimer. 房子的面积误差是有度的,county的appraisal会告诉你
他们怎么量,你的appraiser也会告诉你他怎么量,什么算在面积里什么不算,车库算
多少钱,地下室算多少钱。这里可以有误差,MLS的系统都是很清楚的,你估计也不知
道什么是MLS,你要是从county pull的面积没责任,你自己吧3000的房子写成4000没有disclosure,嘿嘿,打官司你肯定输,下次买房多学习,不要光找给rebate忽悠学区的agemt。你作为买家愿意吃亏我们agent喜闻乐见,等你卖的时候希望也能找到一个二傻子
【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
你才无知吧 自己搜索google,美国的listing网站上面的面积信息根本不作数

按你的说法 zillow上一半房子面积不符合 一半交易都能打官司?
我刚刚买的房 这些东西都了解过
: [在 daemonself (mit行为艺术专业博士后导师) 的大作中提到:]
:你自己无知就不要误导别人,我们这里都是由执照的,你去MLS list房子,如果不是
从county tax system pull出来的,谁写的谁负全责,脑子正常的agent都不会乱写
。而
:且一般给合同时候都会附上disclosure, 面积学区都是third party info,错了老子没
:有一毛钱责任。有些agent入行时间短没见过downturn,upturn的market大家都是你好
:我好,等到一旦downturn, 大家房子都under water要foreclosure了,什么破事都是
...................
g
gen2010
126 楼
找律师的钱都抵上他的deposit了。 而且这种官司很难打赢

【 在 cllq (老虎下山) 的大作中提到: 】
你去镇里面查一下面积,然后看他们公开发出来的信息,如果有相差,你应当可以找律
师按程序退出。
appraisal
。)
daemonself
127 楼
你这脑子也是真够呛,MLS的意思是老子不管你怎么写,你们该告卖家告卖家该告agent告agent,MLS不负责
【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
MLS has a specific disclaimer on its website (www.MLS.com) stating that it
does not verify information given to it, and that buyers should
independently verify pertinent information.
MLS都不用核实实际面积, 别说zillow这些网站了, 只不过都是广告。
g
gen2010
128 楼
你就撤蛋吧, zillow的listing面积大多数都错了。 我刚看了一个4000尺的listing, 其实2000都不到, 你拿这个跟谁打官司?比如卖车, 我在广告里说我的mileage 是5万, 然后买家去验车, 看过真实的mileage 其实是10万, 然后买完车以后用我的广
告跟我打官司?搞不搞笑啊

【 在 daemonself (mit行为艺术专业博士后导师) 的大作中提到: 】
自己去zillow的disclaimer. 房子的面积误差是有度的,county的appraisal会告诉你
他们怎么量,你的appraiser也会告诉你他怎么量,什么算在面积里什么不算,车库算
多少钱,地下室算多少钱。这里可以有误差,MLS的系统都是很清楚的,你估计也不知
道什么是MLS,你要是从county pull的面积没责任,你自己吧3000的房子写成4000没有
disclosure,嘿嘿,打官司你肯定输,下次买房多学习,不要光找给rebate忽悠学区的
agemt。你作为买家愿意吃亏我们agent喜闻乐见,等你卖的时候希望也能找到一个二傻子
。而
g
gen2010
129 楼
你愿意找律师那你就去找, 别误导楼主, 没有律师会接这种官司, 也没有人会打这
种官司, 因为房产交易买家有责任做due diligence

【 在 daemonself (mit行为艺术专业博士后导师) 的大作中提到: 】
你这脑子也是真够呛,MLS的意思是老子不管你怎么写,你们该告卖家告卖家该告
agent
告agent,MLS不负责
r
runflywalk
130 楼
The buyer agent has the responsibilty to make sure the information of the
house is correct. Usually, the buyer agent get sued first if the house is
not what it is said on the documents going through buyer agent. You
certainly can not sue buyer agent if the information does not go through the buyer agent's hand. In this case, the seller agent has responsiblity to
disclose the information that impacts the house buying decision like the
real living area of the house.
If the seller agent does not disclose it or state it wrong, you can backout the deal safely with the claim of missing or misled information.

【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
MLS has a specific disclaimer on its website (www.MLS.com) stating that it
does not verify information given to it, and that buyers should
independently verify pertinent information.
MLS都不用核实实际面积, 别说zillow这些网站了, 只不过都是广告。
daemonself
131 楼
你来美国几天?你大概把国内那套坑蒙拐骗弄着来以为美国没人能治你?美帝还专门治你各种不服
给你稍微科普以下,专业的case就不给你找了,那英文你不一定看得懂http://articles.latimes.com/2012/oct/14/business/la-fi-lew-20121014
顺便告诉你我老还知道不少地产律师专门找这种面积不对的房子来干seller,一小时
500块的律师费就等着seller给掏了

【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
你就撤蛋吧, zillow的listing面积大多数都错了。 我刚看了一个4000尺的listing,
其实2000都不到, 你拿这个跟谁打官司?比如卖车, 我在广告里说我的mileage
是5
万, 然后买家去验车, 看过真实的mileage 其实是10万, 然后买完车以后用我的广
告跟我打官司?搞不搞笑啊
傻子
g
gen2010
132 楼
真是SB
来美国比你久, 你是托吧, 鼓动楼主打官司。美国垃圾就在于你这种垃圾和律师

【 在 daemonself (mit行为艺术专业博士后导师) 的大作中提到: 】
你来美国几天?你大概把国内那套坑蒙拐骗弄着来以为美国没人能治你?美帝还专门治
你各种不服
给你稍微科普以下,专业的case就不给你找了,那英文你不一定看得懂
http://articles.latimes.com/2012/oct/14/business/la-fi-lew-20121014
顺便告诉你我老还知道不少地产律师专门找这种面积不对的房子来干seller,一小时: 500块的律师费就等着seller给掏了
是5
daemonself
133 楼
就你这水平还给瞎出啥主意,你知道在美国有一半的州没有律师执照不能给legal
advise么?我们建议找律师不算legal advise,你这胡说房子面积随便写是合法的,这可算是practice law without a license阿。我建议你好好看大家怎么说学习学习,这样你下次买房卖房也不会被人骗了。真心为你好
【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
真是SB
来美国比你久, 你是托吧, 鼓动楼主打官司。美国垃圾就在于你这种垃圾和律师
g
gen2010
134 楼
水平再低也比你强, 你可以自己查zillow, 然后找那些agent打官司, 祝你发财

【 在 daemonself (mit行为艺术专业博士后导师) 的大作中提到: 】
就你这水平还给瞎出啥主意,你知道在美国有一半的州没有律师执照不能给legal
advise么?我们建议找律师不算legal advise,你这胡说房子面积随便写是合法的,这
可算是practice law without a license阿。我建议你好好看大家怎么说学习学习,这
样你下次买房卖房也不会被人骗了。真心为你好
daemonself
135 楼
我给你找了一个大白话英文的casehttp://realtytimes.com/agentnews/agentadvice1/item/3148-20091103_realtorsued

给你解释了这么多次了,mls, redfin, zillow他们的disclaimer很清楚,sqft是
listing的人提供的,他们不会负责,你搞不了他们。但是你瞎写就可以搞你,明白了么
【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
真是SB
来美国比你久, 你是托吧, 鼓动楼主打官司。美国垃圾就在于你这种垃圾和律师
daemonself
136 楼
你瞧你,成年人了,怎么就这么不虚心呢,你还没搞明白这逻辑关系?找agent打官司
的多了,刚才不就给你贴了一个么http://realtytimes.com/agentnews/agentadvice1/item/3148-20091103_realtorsued【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
水平再低也比你强, 你可以自己查zillow, 然后找那些agent打官司, 祝你发财
g
gen2010
137 楼
看了一下这个case, 能说明什么问题吗?
买家赢了么?

在美国谁都能打官司, 闲着没事才去打这种官司。何况所有的agent都会有disclaimer

【 在 daemonself (mit行为艺术专业博士后导师) 的大作中提到: 】
你瞧你,成年人了,怎么就这么不虚心呢,你还没搞明白这逻辑关系?找agent打官司
的多了,刚才不就给你贴了一个么
http://realtytimes.com/agentnews/agentadvice1/item/3148-20091103_realtorsued
daemonself
138 楼
你这人怎么这么拧呢。人county写2000的房子,你自作主张写3000,然后disclaimer怎么写?我凭感觉觉得有3000,我逗你玩,你买就是你sb?
那我们agent以后不如这样,2房我们给写个5房,先把人忽悠过来看,万一有个把眼瘸
的买了我们就赚了。你看合适不?
【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
看了一下这个case, 能说明什么问题吗?
买家赢了么?
在美国谁都能打官司, 闲着没事才去打这种官司。何况所有的agent都会有
disclaimer
g
gen2010
139 楼
随手找了个虚假面积的listing. 去打官司吧, 按照我们这边zoning规定, 3000尺的
地只能盖1500尺房子, 这个房子listing说3000尺
http://www.zillow.com/homes/for_sale/Queens-New-York-NY-11358/32048937_zpid/62070_rid/2-_beds/490000-2500000_price/1853-9454_mp/globalrelevanceex_sort/40.787462,-73.767229,40.735844,-73.82216_rect/13_zm/
rainhorse
140 楼
肯定能退出. 400有点多了.
daemonself
141 楼
你用屁股看也知道这兄弟是把lot size填错位置了,这种不叫material
misrepresentation,因为交易过程中大家都会知道实际尺寸是什么,而且很大可能是
zillow的马宫太弱,pull ny mls listing info的时候都pull 错位置,估计这一片都
这样。
【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
随手找了个虚假面积的listing. 去打官司吧, 按照我们这边zoning规定, 3000尺的
地只能盖1500尺房子, 这个房子listing说3000尺
http://www.zillow.com/homes/for_sale/Queens-New-York-NY-11358/32048937_zpid/62070_rid/2-_beds/490000-2500000_price/1853-9454_mp/globalrelevanceex_sort/40.787462,-73.767229,40.735844,-73.82216_rect/13_zm/
b
blume
142 楼
Lz真的是第一次买房的,不过我也只买过一次房。这里买房不是像国内按多少钱一平方那样算出来的,lz
r
roushi
143 楼
Zillow 还有其他网站上就是有很多房子列出来面积和room, 或者bath 数与country 不符合的,因为好多买家有自己改建加建但没有申请permit的。这种最后也都卖出去了,不过作为买家自己得多个心眼弄明白。我记得contract 上是没有面积什么的。
n
naalii
144 楼
话不能这么讲。面积虽然不是决定价格的唯一因素,甚至不能是最大因素,但面积当然是个重要因素。否则大家看面积干什么,卖家发布面积干什么?
【 在 Dreamaster (打酱油的路人丁) 的大作中提到: 】
你应该是刚来的吧!
在美国买房从来不是论面积卖的, 你以
为是在国内吗.
再说了, 就算是论面积, 也没人会以卖方&#
35828;的为准.
不过你要想退出, 也很容易, 不过就是损失点钱&#
32610;了.
n
naalii
145 楼
我也认为这样是可以的。只要找到书面证据,证明卖家提供了不实数据,应该可以sue them for fraud. 当然要问问你的负责close的律师。合同签好之后,律师的作用比中
介要大。

【 在 runflywalk (runflywalk) 的大作中提到: 】
if your agent claimed it is 2400, and you cannot find that extra 500. Your
agent is in trouble for misreprenting you and you can sue your agent for
not
doing the job to recover the loss.
If you found extra 500, but it was built with no permission. If the seller
didn't disclose it the extra 500 without permssion, you can back out with : claiming of seller's misinformation.
If your agent informed you is 1900 plus 500 without permssion, you need to
find out where 500 is. If you cannot find it, you can backout the deal. If
you find that extra 500, then it is on borderline now.
First check if your agent misrepresent you or not, then check if the
seller
...................
n
naalii
146 楼
为什么是买家的问题?买家轻信了错误信息,百分之百有理由后悔。换了谁都会后悔。你要是去买车,交完钱发现买的不是自己喜欢的颜色,你后悔吗?对,颜色不是决定车价格的唯一因素,那就可以合法合理的谎报车辆颜色了?

【 在 meowyyt (meowyyt) 的大作中提到: 】
这是典型的buyers remorse. 是一种cognitive dissonance. 不算是病但是需要自己调
整调整啊
n
naalii
147 楼
There is a difference. If it is due to family emergency, it's beyond the
borrower's control. Then it won't be his responsibility.

Yes, he can "fake" this emergency, but no lawyers or agents will openly tell you to lie. Why would say? They can pretend not to know that you are lying, but why would they train you how to lie? How would they gain?

【 在 kiz (泥偶) 的大作中提到: 】
That's not true. My dad has a life emergency which need dollars to save
his
life and I have to use downpayment to pay for it. How can they say I am
cheating?
n
naalii
148 楼
关键在于:“卖家列明是appraisal面积”而不是County record. There are no laws that say the seller has to disclose county record area as the advertised
area. If he chooses to use appraised area, it's legal. But there are laws
against purposely giving false information, like saying this is "county
record area" when it clearly is no. Put it simply: The seller can be wrong, but the seller cannot lie.

【 在 dcx (飞行家) 的大作中提到: 】
首先这个面积问题是这样的。
一般房屋的面积算空调覆盖的面积,所以车库,露台,地窖什么的都不算。
county tax面积一般是builder建房子的时候将建筑图纸抱上去时候的面积。但后来房
主可以自己改动,一般来说都是增加空调覆盖面积,譬如把露台包起来在加上空调,成
为一个封闭的sun room,或者把地下室装修加空调地板等等。这样面积就可能增加。理
论上屋主应该向county报告,但一般屋主都不会这么做,因为这样会增加tax。这个
tax
是根面积有关的。到卖房子的时候,屋主可以找一个appirser做评估,这样得到的面积
就是apprisal面积,当然各个appirser做评估是测量可能不一样。但只要有报告,而且
屋主列明是apprisal面积就不算欺骗。
贷款时,贷款方会找一个第三方的appirser做评。这个appirser是独立的。不听任何一
...................
n
naalii
149 楼
兄弟,不是我说你,看你这混乱的表达思路,也难怪让人忽悠了。。。不好意思。

我越到过和你类似的问题,最后圆满解决。情况特殊,我就不说我的例子了。不过有一点,你要放下感情因素,想一想,你的底线是什么:假设你能退出,但是没法让他降价,你是想退出还是实在喜欢这个房子?如果非要他降价,降到多少你才可以接受。

我当年也很气愤,但是理智的想想,还是太喜欢那个房子,只是希望价格低些。所以采取了一些策略,最后达到了我的目的。

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
我觉得你讲的很清楚。
首先这个400尺是挖地三尺也找不出来的。 我自己量过,appraisal量过,都有作图,
就是1900,county record上面1900左右就是对的。卖家说2400这个面积无论如何也找
不到。唯一可说的是车库(400尺),但是大家都知道车库不算living space吧。
我的观点是appraisal的价钱幅度很大。他就是给银行出一个最高能接受的价钱,如果
contract price比最高的价钱低,那么apprsail就是contract price,所以现在我们看
到基本上apprasial的价钱都是成交价。
现在这个房价肯定是没有离谱的高,要不apprasal也到不了啊,但是怎么到的呢,是: seller通过虚假信息影响到的。我承认是我就是被网站股价影响了(别提了,这就是傻
啊,新手)。换个角度讲,如果卖家实打实写信息,或许有人抢,也可能吵到现在价钱
...................
n
naalii
150 楼
这道理不对。房子的价格最终不是appraisal决定的。不是说appraisal高了就能卖出高价。Appraisal是很不准的。最终价格由市场决定,也就是将来你卖出去能卖多少钱。

现在楼主在误解房子面积的前提下出了这个价钱,如果这个房子再拿出去买,在不隐瞒实情的情况下,其他买家愿意出的价格才是真实价格。Appraisal price is all paper money. Worthless. 而一般买家会和楼主一样,会不愿意为这不存在的400尺付钱。所以很可能市场价是低于现在的合同价的。这个差距就是因为合同价是个基于错误信息的价格。

【 在 hzqq (dingdinghzq) 的大作中提到: 】
很多老房子,屋主自己加装了一些房间,然后没有向county报备(因为报了property
tax就涨了)就会出现这样的情况。Appraisal是没有报备的面积不能算的。
所以你运气不错,在少500sqft的情况下appraisal也做下来了,说明这个价钱值。你要
知道你首付20%,银行付80%,如果房子不值那么多钱,银行比你着急。实际住进去的时
候看看是不是有多的房间,如果真有你就赚到了,因为property tax每年都可以少那: 500sqft的钱。
appraisal
。)
n
naalii
151 楼
Zillow / Redfin 这种网站是靠中介赚钱的,不是为你服务的。。。

其实我觉得美国的房地产中介市场是一个很黑的体制,没有什么人是真正为买家服务的。当然资本主义普遍都这样。只是收了2.5%的高额费用还这样,真是吸血鬼。

【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
我说的是zillow这些网站上标得面积没有太大意义 估计一半都是标高了
: [在 nova888 (nova) 的大作中提到:]
:一般用户看不到,但是agent都能看到。
:最重要的指标是抵税,agent还能看到这个房子的估计价格,是按照周围最近交易和房
:价增长算出来的。
n
naalii
152 楼
我也不明白,怎么一到买房子这么多人没有法律常识呢?Fraud is fraud, doesn't
matter if it's a car, a TV, a burger, or a millon-dollar house...

【 在 daemonself (mit行为艺术专业博士后导师) 的大作中提到: 】
你这人怎么这么拧呢。人county写2000的房子,你自作主张写3000,然后disclaimer怎
么写?我凭感觉觉得有3000,我逗你玩,你买就是你sb?
那我们agent以后不如这样,2房我们给写个5房,先把人忽悠过来看,万一有个把眼瘸
的买了我们就赚了。你看合适不?
disclaimer
k
kafen
153 楼
appraisal price is certainly NOT worthless

remember, banks pay 80% of the deal with buyers who put 20% down

【 在 naalii (naalii) 的大作中提到: 】
这道理不对。房子的价格最终不是appraisal决定的。不是说appraisal高了就能卖出高
价。Appraisal是很不准的。最终价格由市场决定,也就是将来你卖出去能卖多少钱。
现在楼主在误解房子面积的前提下出了这个价钱,如果这个房子再拿出去买,在不隐瞒
实情的情况下,其他买家愿意出的价格才是真实价格。Appraisal price is all
paper
money. Worthless. 而一般买家会和楼主一样,会不愿意为这不存在的400尺付钱。所
以很可能市场价是低于现在的合同价的。这个差距就是因为合同价是个基于错误信息的
价格。
k
kafen
154 楼
I am not saying this what happened in this case, but

the number listed could be "typo", could be "different ways of counting",
for example, including the garage space, even though the agent told
the buyer differently

Unless the buyer recorded the conversations withthe agent's consent.
as long as these info is not clearly and specifically listed in the
contract, you have no chance to prove the seller is guilty of fraud.

【 在 naalii (naalii) 的大作中提到: 】
我也不明白,怎么一到买房子这么多人没有法律常识呢?Fraud is fraud, doesn't : matter if it's a car, a TV, a burger, or a millon-dollar house...
g
gen2010
155 楼
请问如何证明是fraud 卖家有卖家的量法 他可以算地下室 车库

[在 naalii (naalii) 的大作中提到:]
我也不明白,怎么一到买房子这么多人没有法律常识呢?Fraud is fraud, doesn't
matter if it's a car, a TV, a burger, or a millon-dollar house...
r
runflywalk
156 楼
This is the buyer agent's duty to make sure buyers know what the house is.
The buyer should sue the buyer agent first when the similar case happens.

【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
请问如何证明是fraud 卖家有卖家的量法 他可以算地下室 车库
: [在 naalii (naalii) 的大作中提到:]
:我也不明白,怎么一到买房子这么多人没有法律常识呢?Fraud is fraud, doesn'
;t
:matter if it's a car, a TV, a burger, or a millon-dollar house...
dealseaker
157 楼
你真能挑事啊,反正有危险的几万块不是你的。一个看着警察都哆嗦的H1B,你总教人
家去打官司?你真是吃瓜群众嫌事不够大。

【 在 runflywalk (runflywalk) 的大作中提到: 】
This is the buyer agent's duty to make sure buyers know what the house is.
The buyer should sue the buyer agent first when the similar case happens.
tbird
158 楼
看完daemonself贴的那个案例,是不是楼主应该close完再找agent和seller秋后算账呢?
r
runflywalk
159 楼
The buyers paid up to 3% of the house price to the buyer agent, it is the
buyer agent's responsibility to ensure the house is what the contract
described. If the house is not what is described in contract, the buyer
agent has
full responsibilty to help the buyer to get out of contract or get sued for neglecting the duty. It is the way of living in countries ruled by laws.
Respecting to consumer laws, every one is equal no matter what your are
citizen or not.

【 在 dealseaker (deals) 的大作中提到: 】
你真能挑事啊,反正有危险的几万块不是你的。一个看着警察都哆嗦的H1B,你总教人
家去打官司?你真是吃瓜群众嫌事不够大。
dealseaker
160 楼
拉倒吧,到你头上就不会这样说了。我也不想跟你讨论正义的成本问题。

【 在 runflywalk (runflywalk) 的大作中提到: 】
The buyers paid up to 3% of the house price to the buyer agent, it is the : buyer agent's responsibility to ensure the house is what the contract
described. If the house is not what is described in contract, the buyer
agent has
full responsibilty to help the buyer to get out of contract or get sued
for
neglecting the duty. It is the way of living in countries ruled by laws.
Respecting to consumer laws, every one is equal no matter what your are
citizen or not.
g
gen2010
161 楼
没买过房就别胡扯 你看过哪个contract有面积信息的

[在 runflywalk (runflywalk) 的大作中提到:]
The buyers paid up to 3% of the house price to the buyer agent, it is the
buyer agent's responsibility to ensure the house is what the contract
described. If the house is not what is described in contract, the buyer
agent has
full responsibilty to help the buyer to get out of contract or get sued for neglecting the duty. It is the way of living in countries ruled by laws.
Respecting to consumer laws, every one is equal no matter what your are
citizen or not.
r
runflywalk
162 楼
we have plot map with the coordinate for the house/home stead partition, and house construction plan from county record. We hired professional surveyer to survey the land according to the map. Is that a surprise to you?

【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
没买过房就别胡扯 你看过哪个contract有面积信息的
: [在 runflywalk (runflywalk) 的大作中提到:]
:The buyers paid up to 3% of the house price to the buyer agent, it is the
:buyer agent's responsibility to ensure the house is what the contract
:described. If the house is not what is described in contract, the buyer
:agent has
:full responsibilty to help the buyer to get out of contract or get sued
for
neglecting the duty. It is the way of living in countries ruled by laws. : :Respecting to consumer laws, every one is equal no matter what your are
:citizen or not.
dealseaker
163 楼
牛头不对马嘴

【 在 runflywalk (runflywalk) 的大作中提到: 】
we have plot map with the coordinate for the house/home stead partition,
and
house construction plan from county record. We hired professional
surveyer
to survey the land according to the map. Is that a surprise to you?
for
k
kroad
164 楼
You and daemonself are the best in this thread! Thanks.
【 在 runflywalk (runflywalk) 的大作中提到: 】
we have plot map with the coordinate for the house/home stead partition,
and
house construction plan from county record. We hired professional
surveyer
to survey the land according to the map. Is that a surprise to you?
for
l
localdisk
165 楼
我最近买房遇到了和楼主类似的问题,而且后来了解到有类似问题(appraise出来的面积和list的面积不符)是很常见的。

我买的房子因为觉得价格合适,而且装潢之类都很好,所以没还价给了offer.结果
appraise出来发现少了560尺.这个大约是10%的面积。但appraise出来的价值正好是我
的出价。贷款的代理和我的agent都试图让我接受原价格。他们的理由是买房不是买面
积,只要appraise的价格不低于offer的价格,他们就没有贷款问题,我也没有理由反
悔(后来仔细读了合同,发现有条款规定appraise的价值低可以作为不成交的理由。他这个是一手房,面积是builder按设计图算的,county的登记面积也是这个比较多的面积。后来我说不行,面积不同将来我卖的价格肯定受影响。最后我提出折中方案,按面积计算平均价格,少的面积按比例,一家一半。也就是要降价大概5%.好在最后两个agent都同意少拿点commission,房主加了个条件不再修房(房子做过了inspection,实际要修的很少),最后降价5%成交。

类似案例我有两个朋友也遇到过。一个是要降级卖家不愿意,最后没成交,但earnest fee退了。另一个我朋友是卖家,因为面积减小appraise的价值低于报价,最后按
appraise价格和原offer价格的中间价成交。

如果楼主实在觉得不满意,可以考虑还价。取消交易的话如果卖家不太难说话,很可能可以退earnest fee的。

顺便说一下通常面积的算法,车库是不算面积的。地下室如果finished就算,
unfinished就不算。基本原则是有空调的地方就算。另外墙是算的。

Appraisal report我仔细看过。基本的办法是在附近找几栋最近成交的价格在同一区间的房子,然后根据面积,地点,房龄之类作调整。以比较的房子成交价为基准,如果你的房子面积多,就把多出的面积乘一个数字。我的appraiser给(finished)地下室面积
算得均价是非地下室均价的40%.如果买的房子比基准房子老若干年就减若干,如果新就加若干。这样加加减减。最后有2栋的价格比我高,1栋比我低,一栋几乎相同。最后给的appraisal价格就是我的offer.我觉得应该还算合理把。
kiz
166 楼
楼主这个娘娘腔压根就不想解决问题。

大家还回复的热火朝天。

他想买就买不想买就不买,押金拿回来一点问题都没有。

自己磨磨唧唧犹豫不决。估计想先讲价,不行再想办法退出,但是又怕押金丢了。

说白了就是一开始他觉得自己的价格多买了好几百尺,赚了,后来发现,WTF, 少了几
百尺,没占到便宜,价格对应的就是新的面积。自己肯定不吃亏,但是没赚到,然后就磨磨唧唧没完了。

你丫的想退出就退出,押金肯定会给你,想讲价就讲价,你即使讲价了,不成功,过后该怎么退出还是怎么退出。他们即使知道是你的原因造成的loan失败又能怎么样?

【 在 localdisk (与世无争) 的大作中提到: 】
我最近买房遇到了和楼主类似的问题,而且后来了解到有类似问题(appraise出来的面
积和list的面积不符)是很常见的。
我买的房子因为觉得价格合适,而且装潢之类都很好,所以没还价给了offer.结果
appraise出来发现少了560尺.这个大约是10%的面积。但appraise出来的价值正好是我
的出价。贷款的代理和我的agent都试图让我接受原价格。他们的理由是买房不是买面
积,只要appraise的价格不低于offer的价格,他们就没有贷款问题,我也没有理由反
悔(后来仔细读了合同,发现有条款规定appraise的价值低可以作为不成交的理由。他
这个是一手房,面积是builder按设计图算的,county的登记面积也是这个比较多的面积
。后来我说不行,面积不同将来我卖的价格肯定受影响。最后我提出折中方案,按面积
计算平均价格,少的面积按比例,一家一半。也就是要降价大概5%.好在最后两个
agent
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localdisk
167 楼
从我身边的几个案例看,还真没遇到卖家在这种情况下不肯退earnest money的。按楼
主的说法,他们那儿房市很热,你不愿意买就卖给别人好了,没必要用earnest money
逼着你买。
【 在 kiz (泥偶) 的大作中提到: 】
楼主这个娘娘腔压根就不想解决问题。
大家还回复的热火朝天。
他想买就买不想买就不买,押金拿回来一点问题都没有。
自己磨磨唧唧犹豫不决。估计想先讲价,不行再想办法退出,但是又怕押金丢了。
说白了就是一开始他觉得自己的价格多买了好几百尺,赚了,后来发现,WTF, 少了几
百尺,没占到便宜,价格对应的就是新的面积。自己肯定不吃亏,但是没赚到,然后就
磨磨唧唧没完了。
你丫的想退出就退出,押金肯定会给你,想讲价就讲价,你即使讲价了,不成功,过后
该怎么退出还是怎么退出。他们即使知道是你的原因造成的loan失败又能怎么样?
agent