求救,买房过程中被骗了,怎么能跑出来

charlie029
楼主
现在太后悔了,恨死自己了。。。。
悲剧是这样的:我们看上了一个房子,房子本身比较满意,地理位置也是,然后下
offer就接受了。 当时很惊喜,因为西雅图的房市很热很难抢到。在当时就发现了一个问题list上面的面积是2400尺,然后county tax上面是1900尺,我们就让经纪人问了这个问题,经纪人告诉我们 对方经纪人说有间房装修没算上,这事情就放下了。过了
inspection,在做loan的过程中我们看到类似的房子的大小后,不放心就自己又量了一次,结果就是1900左右,然后今天appraisal回来也是1900左右,并且问题是appraisal给的价钱就是我们的contract price,现在mortgage感觉骑虎难下呀,我们有
financial contigency, 但是不知道怎么能用这个contigency从contract中间出来啊
,earnest money不能丢掉(这是基本全部积蓄了,别问为啥放这么多,都是泪。。。)
睡不着觉了。。。
y
yuanmuqiuyu
扯淡吧 1900 vs 2400 差远了 还看不出来

就算真的 也可能1900就值那个价? 你中介吃屎的?你要问他,如果他是废物你又想反悔就花200块找个律师咨询一下

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
现在太后悔了,恨死自己了。。。。
悲剧是这样的:我们看上了一个房子,房子本身比较满意,地理位置也是,然后下
offer就接受了。 当时很惊喜,因为西雅图的房市很热很难抢到。在当时就发现了一个
问题list上面的面积是2400尺,然后county tax上面是1900尺,我们就让经纪人问了这
个问题,经纪人告诉我们 对方经纪人说有间房装修没算上,这事情就放下了。过了
inspection,在做loan的过程中我们看到类似的房子的大小后,不放心就自己又量了一
次,结果就是1900左右,然后今天appraisal回来也是1900左右,并且问题是
appraisal
给的价钱就是我们的contract price,现在mortgage感觉骑虎难下呀,我们有
financial contigency, 但是不知道怎么能用这个contigency从contract中间出来啊
,earnest money不能丢掉(这是基本全部积蓄了,别问为啥放这么多,都是泪。。
。)
...................
dealseaker
有病啊,没有人骗你,你也没有上当。
w
wuqian77
appraisal 估计的价格也不一定是市场价格 卖家肯定是刻意隐瞒了 版上要是有律师或者有经验的broker 帮楼主出出主意吧

【 在 dealseaker (deals) 的大作中提到: 】
有病啊,没有人骗你,你也没有上当。
charlie029
第一次买房。。。没有经验。。。。
当时就是问了这个问题,但是对方就说一间房没算上。我就信了。。。
后悔当时inspection没有测量。。。
没办法,太傻太天真

【 在 yuanmuqiuyu (fisher) 的大作中提到: 】
扯淡吧 1900 vs 2400 差远了 还看不出来
就算真的 也可能1900就值那个价? 你中介吃屎的?你要问他,如果他是废物你又想反
悔就花200块找个律师咨询一下
appraisal
。)
charlie029
差了500尺,房价差了快10万。这不算骗人吗?如果用正确尺寸卖的话,不会这么高啊。
【 在 dealseaker (deals) 的大作中提到: 】
有病啊,没有人骗你,你也没有上当。
y
yuanmuqiuyu
有可能是地下室或者车库 自己看看appraisal report 看是怎样量的
【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
差了500尺,房价差了快10万。这不算骗人吗?如果用正确尺寸卖的话,不会这么高
啊。
kiz
you can back out using loan contingency easily. just tell your lender, you
lost your downpayment. they will deny your loan and you can start to shop
for your new house. you will lose on inspection and appraisal for sure. but 2k buy a mistake and save your 100k. i think it is a good deal and a
valuable lesson.
dealseaker
所有尺寸都是以county tax为准,卖家列多少都可以。

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
差了500尺,房价差了快10万。这不算骗人吗?如果用正确尺寸卖的话,不会这么高
啊。
newerbie
没关系, 不要退出,

我几年前买的房, 我算上地下室, 面积 还和 Zillow 差600SQ Ft, 我根本都不关心,
因为 Zillow 或 买房广告的尺寸 都有夸大。

我当时 就担心 别人 (当然是国人)来和我抢。

现在 我的房价 已经比 买时 高出了 50万。

你现在买下了 一定不会亏。 只要房子没有硬伤, 不要退出。
看事情, 要看长远的 大的方面。

另外, 差了500尺,房价不是 差了快10万。 不能这样算。 到了一定面积就不是线性 .
差不多的房, 差了100尺, 少的 还有肯能比多的贵 。
P245
“并且问题是appraisal 给的价钱就是我们的contract price”

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我中文不够好, 评估价就是合同价, 这哪里被骗了?
g
gen2010
买house的面积都是参考的, 不同人估算差别很大, 你自己也亲自看了房子, 也查过官方记录, 怎么能叫被骗了呢
g
gen2010
第一次听说卖house的价格跟房东报的面积有关
2000尺的房子房东报3000尺的都有, 没有人会理会房东报的面积

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
差了500尺,房价差了快10万。这不算骗人吗?如果用正确尺寸卖的话,不会这么高
啊。
charlie029
房主肯定是把车库面积算上了。
【 在 yuanmuqiuyu (fisher) 的大作中提到: 】
有可能是地下室或者车库 自己看看appraisal report 看是怎样量的
啊。
charlie029
apprsal幅度很大啊,这个房子我们是参考了redfin,zillow的价钱的, 如果减去500
尺,那就是差10万块啊。 这个我验证过了。所以就是这个意思是被骗了。
【 在 P245 (田家少闲月 能饮一杯无) 的大作中提到: 】
“并且问题是appraisal 给的价钱就是我们的contract price”
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我中文不够好, 评估价就是合同价, 这哪里被骗了?
charlie029
misrepresentation. 400尺这个不在误差范围吧,20%面积
【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
买house的面积都是参考的, 不同人估算差别很大, 你自己也亲自看了房子, 也查过
官方记录, 怎么能叫被骗了呢
charlie029
都是参考了redfin或者zillow网上的价格,那上面用这多的4000尺。
【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
第一次听说卖house的价格跟房东报的面积有关
2000尺的房子房东报3000尺的都有, 没有人会理会房东报的面积
啊。
P245
appraisal 给的价钱难度不比 参考 zillow 更准确?

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
apprsal幅度很大啊,这个房子我们是参考了redfin,zillow的价钱的, 如果减去
500
尺,那就是差10万块啊。 这个我验证过了。所以就是这个意思是被骗了。
s
spk
个人理解,美国房子一般是按幢啊套啊单元啊卖的,不是按照单位面积,
所以可以理解成面积只是影响房价的一个因素,但哪怕是同一个小区,也很容易出现面积小的卖的比面积大的贵的情况
另外,redfin,zillow的价钱看看就好了,appraisal来的价钱肯定比那两个靠普,虽
然多靠普也不好说,房价本来主观性就大
g
gen2010
谁买房根据网上参考价格?
网上的面积都是虚报的,一千多尺的房子报3000尺都多的去了

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
都是参考了redfin或者zillow网上的价格,那上面用这多的4000尺。
l
laoqiu
知道面积比list的小之后,有没有以这个为理由还价?如果还过价,卖家决定不降价,你又决定还是要买,那就是市场决定的。没人规定价格要跟面积成线性关系吧,本来
price per sqft就是个参考值而已
p
playboyying
有 contigency还怕什么? 最多说首付不够了, 贷款肯定出不来
LoveinGod
不要考虑这么多,没有人会去量房子大小,你进去感觉一下,如果小的话,就是他标
4000尺你也不能买。

如果你感觉很宽敞,他标1000尺也没关系。房子的价格不仅仅是面积,很多方面都可以决定,他有个房间没有装修,如果装修了你是否觉得宽敞够住呢?

假如这个房子的价格没有虚高,参考当地的市场,自己也喜欢,没什么,买了就买了。假如想退出来,你跟银行打个电话,随便编个理由,然后不通过,就可以了。
a
abcgreen
You can just move some money in your accounts that were reported to the
lender. Any money in will cause lender to inspect the account again and if
you do not explain, the lender will back out.
w
wstlykm
没啥吧,西雅图是热区,我的房子1700的,卖家当2000卖的,有个300的SUNROOM
不算面积的,银行给贷款,自己觉得值就可以了,数字没啥意义
charlie029
这个就是买方的责任吧, 然后我们的押金就没了。
【 在 playboyying (kyo) 的大作中提到: 】
有 contigency还怕什么? 最多说首付不够了, 贷款肯定出不来
charlie029
谢谢,我想问的话是这个算是我们的责任吗, 能不能拿到deposit?
【 在 abcgreen (dianwei) 的大作中提到: 】
You can just move some money in your accounts that were reported to the
lender. Any money in will cause lender to inspect the account again and if
you do not explain, the lender will back out.
charlie029
谢谢,这房子找不到400尺出来,卖家基本就是凭空加上。问题就是我们也傻到没有注
意这一点。
这个理由怎么编啊,关键是银行如果说是我们有意fail贷款,我们的押金就拿不回来了吧。。

【 在 LoveinGod (LoveinGod) 的大作中提到: 】
不要考虑这么多,没有人会去量房子大小,你进去感觉一下,如果小的话,就是他标: 4000尺你也不能买。
如果你感觉很宽敞,他标1000尺也没关系。房子的价格不仅仅是面积,很多方面都可以
决定,他有个房间没有装修,如果装修了你是否觉得宽敞够住呢?
假如这个房子的价格没有虚高,参考当地的市场,自己也喜欢,没什么,买了就买了。
假如想退出来,你跟银行打个电话,随便编个理由,然后不通过,就可以了。
K
Koowloon
这在买老房子的时候很常见,就是之前的屋主加建了个房间没申请Permit。Appraisal
时量出多少面积和Record上列出多少面积都不是决定这个房子价值的根本因素,加出的房间也没有因为Aprraiser没有把它算进去就凭空消失了,你不算这个加出的面积只按
照小的面积出价你也拿不到这个房子。关键是Appraiser用小的面积也估出了你出的价
钱,你能贷下款来就可以了。Appraiser一般是独立第三方,他以市面上类似房子的近
期卖价作为参照,他虽然没有算这个加出的面积,但应该也是考虑到了这个房间的价值才能估到这个价钱。
charlie029
我的情况是就没有这个加盖房子的事情,所有房子算在内就是1900,只有加上车库500
尺,才凑上2400. 对方agent电话里说的什么装修的就是凭空假话,是agent主意还是
seller主意那我就不知道。

【 在 Koowloon (酷龙) 的大作中提到: 】
这在买老房子的时候很常见,就是之前的屋主加建了个房间没申请Permit。
Appraisal
时量出多少面积和Record上列出多少面积都不是决定这个房子价值的根本因素,加出的
房间也没有因为Aprraiser没有把它算进去就凭空消失了,你不算这个加出的面积只按
照小的面积出价你也拿不到这个房子。关键是Appraiser用小的面积也估出了你出的价
钱,你能贷下款来就可以了。Appraiser一般是独立第三方,他以市面上类似房子的近
期卖价作为参照,他虽然没有算这个加出的面积,但应该也是考虑到了这个房间的价值
才能估到这个价钱。
X
Xiaotan98
我见过来我家估价的,都是量过后的面积再加个20%作为最后面积的。我问过,好像说
了个原因,但具体忘了,似乎是相当于国内说的建筑面积和使用面积的意思。
【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
我的情况是就没有这个加盖房子的事情,所有房子算在内就是1900,只有加上车库
500
尺,才凑上2400. 对方agent电话里说的什么装修的就是凭空假话,是agent主意还是: seller主意那我就不知道。
Appraisal
g
gen2010
所有的appraisal上面都有comp的信息, 你比对一下类似面积的房子卖价多少钱, 如
果你这个房子确实不值这个价, 就告诉银行appraisal有误, 然后就可以用
contingency
K
Koowloon
这就奇怪了,你出的价是按2400sqft出的还是按1900sqft出的?这两个不可以能是一个市价。现在知道的是appraiser量出来的是1900sqft,也应该是按这个这个面积找的
comps,如果他以1900sqft的面积还能估到你出的价钱,那你当时出的价钱就是按
1900sqft出的,只不过你以为是按2400sqft出的,这个问你的agent他应该知道。

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
我的情况是就没有这个加盖房子的事情,所有房子算在内就是1900,只有加上车库
500
尺,才凑上2400. 对方agent电话里说的什么装修的就是凭空假话,是agent主意还是: seller主意那我就不知道。
Appraisal
X
XiaollWolf
贴出来让大家看看值不值

【 在 charlie029 (wq) 的大作中提到: 】
现在太后悔了,恨死自己了。。。。
悲剧是这样的:我们看上了一个房子,房子本身比较满意,地理位置也是,然后下
offer就接受了。 当时很惊喜,因为西雅图的房市很热很难抢到。在当时就发现了一个
问题list上面的面积是2400尺,然后county tax上面是1900尺,我们就让经纪人问了这
个问题,经纪人告诉我们 对方经纪人说有间房装修没算上,这事情就放下了。过了
inspection,在做loan的过程中我们看到类似的房子的大小后,不放心就自己又量了一
次,结果就是1900左右,然后今天appraisal回来也是1900左右,并且问题是
appraisal
给的价钱就是我们的contract price,现在mortgage感觉骑虎难下呀,我们有
financial contigency, 但是不知道怎么能用这个contigency从contract中间出来啊
,earnest money不能丢掉(这是基本全部积蓄了,别问为啥放这么多,都是泪。。
。)
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K
Koowloon
你没有appraisal contingency吗?你要实在觉得有问题用这个contingency退出就好了,你的钱还都可以拿回来。
c
coalpilerd
第一想法子以此还价。
第二想法子退出。
作为最后一招,你或许可以告中介,要他补偿错误丈量的差价——在北卡你是可以这么搞中介的,所以中介在房子面积上都是小心又小心;查查华盛顿州有没有类似的法律。
t
tjshirley
appraisal price 就是卖价,怎么用appraisal contingency 退出?

【 在 Koowloon (酷龙) 的大作中提到: 】
你没有appraisal contingency吗?你要实在觉得有问题用这个contingency退出就好了
,你的钱还都可以拿回来。
LoveinGod
还价是不可能的了,不要试图去还价。现在房地产在上升阶段,你还价他不会答应,搞不好你不买钱还拿不回来了。

如果你真的想退出来,只有从银行这边着手,比如说你之前有down payment,然后你现在突然拿不出来了,然后银行不给你批贷款了,你就可以退出来。或者前面说的,你突然转走一大笔钱等等,都有可能导致银行不批你的贷款。

还有一种情况就是Inspection,如果inspection 发现了房子的问题,当然不是面积方
面,其他房子本身的问题,你可以用这个去还价或者是back out。

你还可以咨询你的买方经纪人啊,关于面积的,假如他的面积的确不符合,看你的买房经纪人怎么说。
w
wstlykm
就是想讲讲价吧,骗你啥了,没看出来,房子还是你看的那个房子
银行给贷款,TAX RECORD你也见了,你就是心不甘而已。
charlie029
这个房产市场上很变态啊,很多房子都是加价10%,所以我觉得appraisal的范围是有浮动的。 我确实是参照了网上的估价,如果seller写的是正确的面积,网上的估价就是
低10万, 我也会按照那个报价的,我可能会加上escalation条款,但这全是假设了。
另外,2000尺上下这个概念对于我们感觉还是不一样的,以后买房子很多人是不看2000尺下的。

【 在 Koowloon (酷龙) 的大作中提到: 】
这就奇怪了,你出的价是按2400sqft出的还是按1900sqft出的?这两个不可以能是一个
市价。现在知道的是appraiser量出来的是1900sqft,也应该是按这个这个面积找的 : comps,如果他以1900sqft的面积还能估到你出的价钱,那你当时出的价钱就是按
1900sqft出的,只不过你以为是按2400sqft出的,这个问你的agent他应该知道。
500
charlie029
情况就是吃亏了啊,就是这样子。并且被对方电话里骗了一回啊。关键是相信对方说的这个事情了,现在发现被骗了。
【 在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到: 】
就是想讲讲价吧,骗你啥了,没看出来,房子还是你看的那个房子
银行给贷款,TAX RECORD你也见了,你就是心不甘而已。
charlie029
现在就是想请教大家怎么合理利用financial contigency退出。
【 在 Koowloon (酷龙) 的大作中提到: 】
你没有appraisal contingency吗?你要实在觉得有问题用这个contingency退出就好了
,你的钱还都可以拿回来。
charlie029
先等等吧,又很可能饮恨住进去了。。
【 在 XiaollWolf (萧十一郎) 的大作中提到: 】
贴出来让大家看看值不值
appraisal
。)
Dreamaster
你应该是刚来的吧!
在美国买房从来不是论面积卖的, 你以为是在国内吗.
再说了, 就算是论面积, 也没人会以卖方&#
35828;的为准.
不过你要想退出, 也很容易, 不过就是损失点钱&#
32610;了.
charlie029
谢谢你的办法,我问过另一个broker,他说不配合这样的,就是违反contract,因为我们purchase contract上面写的就是支付15%downpay, 如果现在没有钱了,银行就会说这是你的责任,我们就default这个contract了,押金就没了。
inspection contingency已经过了,没有办法用那个推出了。
【 在 LoveinGod (LoveinGod) 的大作中提到: 】
还价是不可能的了,不要试图去还价。现在房地产在上升阶段,你还价他不会答应,搞
不好你不买钱还拿不回来了。
如果你真的想退出来,只有从银行这边着手,比如说你之前有down payment,然后你现
在突然拿不出来了,然后银行不给你批贷款了,你就可以退出来。或者前面说的,你突
然转走一大笔钱等等,都有可能导致银行不批你的贷款。
还有一种情况就是Inspection,如果inspection 发现了房子的问题,当然不是面积方
面,其他房子本身的问题,你可以用这个去还价或者是back out。
你还可以咨询你的买方经纪人啊,关于面积的,假如他的面积的确不符合,看你的买房
经纪人怎么说。
r
rgg
20% 也太多了。3000尺怎么也不能算出3600尺。

【 在 Xiaotan98 (笑谈) 的大作中提到: 】
我见过来我家估价的,都是量过后的面积再加个20%作为最后面积的。我问过,好像说
了个原因,但具体忘了,似乎是相当于国内说的建筑面积和使用面积的意思。
500
charlie029
真的是没有经验,当时面积就信了,没有测量。我们的押金非常多,损失了就两年内再买不起房子了。
【 在 Dreamaster (打酱油的路人丁) 的大作中提到: 】
你应该是刚来的吧!
在美国买房从来不是论面积卖的, 你以
为是在国内吗.
再说了, 就算是论面积, 也没人会以卖方&#
35828;的为准.
不过你要想退出, 也很容易, 不过就是损失点钱&#
32610;了.
charlie029
apprasal的面积很准,和我后来自己量的差不多。
比county tax还多一些。
【 在 Xiaotan98 (笑谈) 的大作中提到: 】
我见过来我家估价的,都是量过后的面积再加个20%作为最后面积的。我问过,好像说
了个原因,但具体忘了,似乎是相当于国内说的建筑面积和使用面积的意思。
500
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xiaoyun2
跟银行说你失业了 银行会decline mortgage
charlie029
光说就行了吗?还是要什么证据,我没有绿卡,h1b...
【 在 xiaoyun2 (xiaoyun2) 的大作中提到: 】
跟银行说你失业了 银行会decline mortgage