室友不付deposit,跟他吵架了, 怎么讨回deposit

I
IvyMeatball
楼主 (未名空间)
今年8月在网上找到的同一个学校的同学一起租房, 由于是刚刚来美国, 对美国的租房
什么的也不够了解, 更没想到人的下限可以这么低。我们住的是两间房间,那时候和公寓一起签的合约,签合约的时候还说是一人付一半的deposit,因为要写支票给leasing office,所以用我的银行账户写了一张1000多的支票给office。 然后后来搬进去之后向他要deposit,他总是以手头没钱为理由,父母没有打钱过来为借口。这件事总是一
拖再拖。然后住进去一段时间之后,发现他的生活作息及其的差,每天睡觉都很晚,卫生习惯更是不好,留在洗碗池里的碗每次都能放几个礼拜,用的也都是我的厨具碗筷。 而且这人每次洗衣服都在很晚的时候,大概要过了12点之后,洗衣房离我的卧室很近
。我因为这个原因经常休息不好,跟他说过很多次都没有理睬我。 有一次我在早上非
quiet hour的时段用洗衣机然后去上课了,他发信息来骂我早上用洗衣机打扰他休息。我真不明白他的双重标准怎么这么神奇。也因为这件事跟他闹翻了,他现在他说他想怎样就怎样,毫不顾虑到别人的感受。 我现在也不准备再住下去了,准备尽快搬家。但
是这人生活习惯奇差,也不搞什么卫生,所以不确定能不能找到转租的人。 还有就是
我们两个人的名字都在公寓的合同上,所以两个人都对这一套公寓负责。如果一个人不叫房租的话,两个人都会被当作毁约。毁约的话就要付租期内剩余的全部房租,大概有10000块。根据公寓的合同上,如果有人接手我的房间的话,可以把我的名字去掉再加
上新加的那个人,但感觉很难找到愿意租这房子的人,毕竟谁也不想和卫生很差的人住。如果要buyout合同的话,大概要付3000块来结束合同,不过要提前两个月通知office,但我现在不想和这么extreme的人住在一起。我现在想最好是越快搬出去越好,但是
我怕他会赖掉我的deposit,因为我现在没有证据。 现在有什么方法摆脱这种烂人,如果我不付房租的话,我们两个都会被赶出去当作毁约,可不可以用信用受损这一点要挟他。他应该不会再在美国待很久了因为他快毕业了,但不确定他会不会再来美国读研。现在的情况是我估计他会赖掉他应该付的deposit,我要怎样才可以讨回这笔钱,再摆
脱掉这种人。
I
IvyMeatball
2 楼
如果我毁约的话,会不会影响到我的身份问题?
a
askhouse
3 楼
小额法庭
I
IvyMeatball
4 楼
小额法庭没证据他不认 是不是没办法了?
babes
5 楼
可以低价转租呗。自己先搬走,然后转租给各种短期的人收回成本。就是比较折腾,吃一堑长一智吧。大不了,失踪毁约止损,房东也不能把你怎样,这种民诉案子跟移民身份应该没有直接关系,况且你们应该也没有社保号吧。

【 在 IvyMeatball () 的大作中提到: 】
小额法庭没证据他不认 是不是没办法了?
r
roseice
6 楼
碗也不用洗了,扔了吧。节省时间把卫生搞一下,自己赶快找人看房。接手了你,你就可以全身退了。押金,小额法庭告他,千万不要自己不负责任的逃掉。你损失的肯定能要回来。要留证据。书面的。
d
deltam
7 楼
收集一点证据搞上法庭。
你室友典型欺软怕硬的人

【 在 IvyMeatball () 的大作中提到: 】
今年8月在网上找到的同一个学校的同学一起租房, 由于是刚刚来美国, 对美国的租房
什么的也不够了解, 更没想到人的下限可以这么低。我们住的是两间房间,那时候和公
寓一起签的合约,签合约的时候还说是一人付一半的deposit,因为要写支票给
leasing
office,所以用我的银行账户写了一张1000多的支票给office。 然后后来搬进去之后
向他要deposit,他总是以手头没钱为理由,父母没有打钱过来为借口。这件事总是一
拖再拖。然后住进去一段时间之后,发现他的生活作息及其的差,每天睡觉都很晚,卫
生习惯更是不好,留在洗碗池里的碗每次都能放几个礼拜,用的也都是我的厨具碗筷。
而且这人每次洗衣服都在很晚的时候,大概要过了12点之后,洗衣房离我的卧室很近
。我因为这个原因经常休息不好,跟他说过很多次都没有理睬我。 有一次我在早上非
quiet hour的时段用洗衣机然后去上课了,他发信息来骂我早上用洗衣机打扰他休息。
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elfbear
8 楼
学校都有免费律师的 咨询律师
d
deltam
9 楼
另外可以和housing office谈谈你只付你的部分,不然既不是你是唯一的承租人。如果你是唯一的承租人,就把他赶出去,干不出去叫警察,或者告上法庭。
你们学生也应该有安全号的吧,留下记录不是一件好事
软硬兼施看看吧

【 在 IvyMeatball () 的大作中提到: 】
今年8月在网上找到的同一个学校的同学一起租房, 由于是刚刚来美国, 对美国的租房
什么的也不够了解, 更没想到人的下限可以这么低。我们住的是两间房间,那时候和公
寓一起签的合约,签合约的时候还说是一人付一半的deposit,因为要写支票给
leasing
office,所以用我的银行账户写了一张1000多的支票给office。 然后后来搬进去之后
向他要deposit,他总是以手头没钱为理由,父母没有打钱过来为借口。这件事总是一
拖再拖。然后住进去一段时间之后,发现他的生活作息及其的差,每天睡觉都很晚,卫
生习惯更是不好,留在洗碗池里的碗每次都能放几个礼拜,用的也都是我的厨具碗筷。
而且这人每次洗衣服都在很晚的时候,大概要过了12点之后,洗衣房离我的卧室很近
。我因为这个原因经常休息不好,跟他说过很多次都没有理睬我。 有一次我在早上非
quiet hour的时段用洗衣机然后去上课了,他发信息来骂我早上用洗衣机打扰他休息。
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f
frankli
10 楼
这个事情不好办。
你要做好心里准备,他如果豁出去以后不在美国混的话,可能最后一两个月
不付房租,然后一走了之,由你承担拖欠房东的房租,因为你还要顾及今后
的信用,而房东只在乎房钱。理论上你们两人租房,任何一个人拖欠,要由
另一人补上,所以合租风险还是不小的。
你现在能做的,尽量保持和平,分清责任,不要出现最糟情况。他不平分押金,
要跟他写下字句,这样退押金时你要跟房东讲清楚别退给室友。其它的
听天由命吧,过十年你会发现这一两千块钱打发一个烂人其实挺便宜的。
I
IvyMeatball
11 楼
感谢大家的回复, 我们都没有安全号。短租估计是租不了的, 公寓不允许短租, 被室友举报到小区office 估计会让我付整个term的rent。现在找的是takeover我的lease的人。
房租他每个月都会交, 因为房租什么的交的都有记录, 这个是跑不掉的。问题是那笔钱怎么要回来。
现在准备破财免灾了,先找到接手的人,原价转租肯定是转不了,我这个地方房子太多租的人少,只能补贴接手的人一点钱让他搬进来。然后再向那个室友要那笔押金。
现在我其实也是无所谓钱的问题了,搬肯定是要搬出去的,因为这件事对我在生活影响不小,对学习上也有点影响,不想也不会再和这样的人住在一起了。
R
Richmond
12 楼
垃圾到处有

【 在 IvyMeatball () 的大作中提到: 】
今年8月在网上找到的同一个学校的同学一起租房, 由于是刚刚来美国, 对美国的租房
什么的也不够了解, 更没想到人的下限可以这么低。我们住的是两间房间,那时候和公
寓一起签的合约,签合约的时候还说是一人付一半的deposit,因为要写支票给
leasing
office,所以用我的银行账户写了一张1000多的支票给office。 然后后来搬进去之后
向他要deposit,他总是以手头没钱为理由,父母没有打钱过来为借口。这件事总是一
拖再拖。然后住进去一段时间之后,发现他的生活作息及其的差,每天睡觉都很晚,卫
生习惯更是不好,留在洗碗池里的碗每次都能放几个礼拜,用的也都是我的厨具碗筷。
而且这人每次洗衣服都在很晚的时候,大概要过了12点之后,洗衣房离我的卧室很近
。我因为这个原因经常休息不好,跟他说过很多次都没有理睬我。 有一次我在早上非
quiet hour的时段用洗衣机然后去上课了,他发信息来骂我早上用洗衣机打扰他休息。
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I
IvyMeatball
13 楼
已经对这种人无语了,晚上回到家先睡到12点,然后开始装腔作势用洗衣机, 其实他并没有什么衣服要洗。真的碰到了这些损人不利己的人,洗衣机烘干机的电费水费他也会平摊到钱。 只是为了显示出自己高人一等想做什么就做什么别人管不着的优越感吗?
e
everseen
14 楼
打入成本吧,如果你还能受得了就坚持到租期满,受不了就花钱走人。自己最重要,钱能要到多少要多少,做好全要不到的心里准备。
吃一堑长一智,室友这个本来就是很重要的选择,下次要慎重。

【 在 IvyMeatball () 的大作中提到: 】
已经对这种人无语了,晚上回到家先睡到12点,然后开始装腔作势用洗衣机, 其实他并
没有什么衣服要洗。真的碰到了这些损人不利己的人,洗衣机烘干机的电费水费他也会
平摊到钱。 只是为了显示出自己高人一等想做什么就做什么别人管不着的优越感吗?
MusicWings
15 楼
忍到合同到期,以后还是自己住吧

【 在 IvyMeatball () 的大作中提到: 】
今年8月在网上找到的同一个学校的同学一起租房, 由于是刚刚来美国, 对美国的租房
什么的也不够了解, 更没想到人的下限可以这么低。我们住的是两间房间,那时候和公
寓一起签的合约,签合约的时候还说是一人付一半的deposit,因为要写支票给
leasing
office,所以用我的银行账户写了一张1000多的支票给office。 然后后来搬进去之后
向他要deposit,他总是以手头没钱为理由,父母没有打钱过来为借口。这件事总是一
拖再拖。然后住进去一段时间之后,发现他的生活作息及其的差,每天睡觉都很晚,卫
生习惯更是不好,留在洗碗池里的碗每次都能放几个礼拜,用的也都是我的厨具碗筷。
而且这人每次洗衣服都在很晚的时候,大概要过了12点之后,洗衣房离我的卧室很近
。我因为这个原因经常休息不好,跟他说过很多次都没有理睬我。 有一次我在早上非
quiet hour的时段用洗衣机然后去上课了,他发信息来骂我早上用洗衣机打扰他休息。
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q
qkyz303
16 楼
sublease给下一个倒霉蛋。
没什么不道德的,都是这么被坑过来的
l
lecroc2016
17 楼
以前读书时,也碰见过这样的室友,很烦人。当时是国内学校的房子,还不让换寝室。当时是,事无具细,专挑他休息的时候,找茬吵架。最后,还是想尽办法把寝室换了。所以,赶紧把屋子租给别人,是正事;惹不起,还躲不起么。

【 在 IvyMeatball () 的大作中提到: 】
今年8月在网上找到的同一个学校的同学一起租房, 由于是刚刚来美国, 对美国的租房
什么的也不够了解, 更没想到人的下限可以这么低。我们住的是两间房间,那时候和公
寓一起签的合约,签合约的时候还说是一人付一半的deposit,因为要写支票给
leasing
office,所以用我的银行账户写了一张1000多的支票给office。 然后后来搬进去之后
向他要deposit,他总是以手头没钱为理由,父母没有打钱过来为借口。这件事总是一
拖再拖。然后住进去一段时间之后,发现他的生活作息及其的差,每天睡觉都很晚,卫
生习惯更是不好,留在洗碗池里的碗每次都能放几个礼拜,用的也都是我的厨具碗筷。
而且这人每次洗衣服都在很晚的时候,大概要过了12点之后,洗衣房离我的卧室很近
。我因为这个原因经常休息不好,跟他说过很多次都没有理睬我。 有一次我在早上非
quiet hour的时段用洗衣机然后去上课了,他发信息来骂我早上用洗衣机打扰他休息。
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h
haiwaiyingca
18 楼
为什么不想想下个人有多倒霉?
lz你也听自私的
flyergg
19 楼
到小额法庭告他,把押金的一半要回来。他耍赖也没有用,因为他没有任何付过钱的纪录。另外,把他乱七八糟的作息什么的,也留心拍下来,法庭上可以做证据。其实,还可以把你们交涉吵架的录音拍下来,虽然有些州这种偷拍不能做证据,但对他绝对也是一个震慑。

至于房间,不要毁约。等押金的事情处理好之后,再拿着判决书和之前拍好的照片,跟lease office沟通,让他们想办法帮你调换个空房间。一般公寓不让提前退,但有空房的话会给你调换的。这种专租学生合租的公寓,类似的问题见多了,他们会知道怎么调解的。否则,两个人对砍起来,他们的房子以后也租不出去了。

另外,准备告到小额法庭的事情,别让你那个烂人室友知道。悄悄搜集证据,准备
好了要告时,想省事就提前两天沟通一下,没用的话就立即行动去告,也就几十刀加半天时间的事情,稳赢。

【 在 IvyMeatball () 的大作中提到: 】
今年8月在网上找到的同一个学校的同学一起租房, 由于是刚刚来美国, 对美国的租房
什么的也不够了解, 更没想到人的下限可以这么低。我们住的是两间房间,那时候和公
寓一起签的合约,签合约的时候还说是一人付一半的deposit,因为要写支票给
leasing
office,所以用我的银行账户写了一张1000多的支票给office。 然后后来搬进去之后
向他要deposit,他总是以手头没钱为理由,父母没有打钱过来为借口。这件事总是一
拖再拖。然后住进去一段时间之后,发现他的生活作息及其的差,每天睡觉都很晚,卫
生习惯更是不好,留在洗碗池里的碗每次都能放几个礼拜,用的也都是我的厨具碗筷。
而且这人每次洗衣服都在很晚的时候,大概要过了12点之后,洗衣房离我的卧室很近
。我因为这个原因经常休息不好,跟他说过很多次都没有理睬我。 有一次我在早上非
quiet hour的时段用洗衣机然后去上课了,他发信息来骂我早上用洗衣机打扰他休息。
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I
IvyMeatball
20 楼
【 在 haiwaiyingca (haiwaiyingcai) 的大作中提到: 】
为什么不想想下个人有多倒霉?
lz你也听自私的
我认为只是他看我不爽吧,所以想做出让我感觉到不爽的事,但不代表不会和下一任室友相安无事。之前我们之前细碎的事也就不提了,反正这种人就是说翻脸就翻脸。但我自认为我上对得起天,下对得起地,也对得起自己的良心,我对人对事的任何一件事都符合自己心中的道德准绳。
我一开始是多一事不如少一事的心态,能住就住,住完term就搬家。现在看来是没必要和这种人纠缠,自认倒霉算了。
s
spoondance
21 楼
忍到合同到期。
deposit是你签的支票,所以到时候如果有退,全部退给你。
如果要扣,就忍了。

碗,帮他洗了。多大点事。

祸兮福兮。若干年后,你会发现这货是上帝派来历练你的。就像西游记取经路上的妖怪。
I
IvyMeatball
22 楼
【 在 spoondance (spring tree) 的大作中提到: 】
忍到合同到期。
deposit是你签的支票,所以到时候如果有退,全部退给你。
如果要扣,就忍了。
碗,帮他洗了。多大点事。
祸兮福兮。若干年后,你会发现这货是上帝派来历练你的。就像西游记取经路上的妖怪。
已经打算搬出去了。
有退的话,会平分给我们,照这种情况看到合同结束搬走,他也不会打扫干净,可能会把房子搞得一团遭被扣很多钱。
xman099
23 楼
确实是屁大点事,比这奇葩室友多了去了,deposit你交的,退也是给你,跟他半毛钱
关系没有。sublease只要你愿意贴钱,不愁没人。

【 在 IvyMeatball () 的大作中提到: 】
今年8月在网上找到的同一个学校的同学一起租房, 由于是刚刚来美国, 对美国的租房
什么的也不够了解, 更没想到人的下限可以这么低。我们住的是两间房间,那时候和公
寓一起签的合约,签合约的时候还说是一人付一半的deposit,因为要写支票给
leasing
office,所以用我的银行账户写了一张1000多的支票给office。 然后后来搬进去之后
向他要deposit,他总是以手头没钱为理由,父母没有打钱过来为借口。这件事总是一
拖再拖。然后住进去一段时间之后,发现他的生活作息及其的差,每天睡觉都很晚,卫
生习惯更是不好,留在洗碗池里的碗每次都能放几个礼拜,用的也都是我的厨具碗筷。
而且这人每次洗衣服都在很晚的时候,大概要过了12点之后,洗衣房离我的卧室很近
。我因为这个原因经常休息不好,跟他说过很多次都没有理睬我。 有一次我在早上非
quiet hour的时段用洗衣机然后去上课了,他发信息来骂我早上用洗衣机打扰他休息。
...................
flyergg
24 楼
你没有必要现在就搬出去的。押金肯定能拿回来--你有垫付了全部押金的支票作证,他没有任何归还钱给你的证据,根本就不敢上庭。没有必要退让的。其实其它证据都不需要收集,就凭这个就足够了。小额法庭告一下,半天时间,然后凭这个判决,到
lease office让他们给你换个房间。他们会换的。

下次他再找茬,不要跟他吵,直接叫警察。比如说他不经你允许使用你的物品。这个证据确凿,而且在美国这个不是小事。关键你走过了这些流程,lease office就一定会帮你想办法的。其实,只要你有板有眼的走法律程序,报警和上庭告,他立即就不敢再乱来了。这种人其实根本就不懂国外的法律环境,才敢耍横。一动真格的,他会立马乖乖的。国外法律和警察专管各种鸡毛蒜皮。不要按照国内的思维来,继续躲,以为能省事。这个流程走下来,也就一个星期内必能解决,比你再找别人接盘省事多了。没有必要白白损失钱物,说不定还坑了别人。

【 在 IvyMeatball () 的大作中提到: 】
怪。
已经打算搬出去了。
有退的话,会平分给我们,照这种情况看到合同结束搬走,他也不会打扫干净,可能会
把房子搞得一团遭被扣很多钱。
I
IvyMeatball
25 楼
【 在 flyergg (书虫厌烦政治:美中两国都要好好发展) 的大作中提到: 】
你没有必要现在就搬出去的。押金肯定能拿回来--你有垫付了全部押金的支票作证,
他没有任何归还钱给你的证据,根本就不敢上庭。没有必要退让的。其实其它证据都不
需要收集,就凭这个就足够了。小额法庭告一下,半天时间,然后凭这个判决,到
lease office让他们给你换个房间。他们会换的。
下次他再找茬,不要跟他吵,直接叫警察。比如说他不经你允许使用你的物品。这个证
据确凿,而且在美国这个不是小事。关键你走过了这些流程,lease office就一定会帮
你想办法的。其实,只要你有板有眼的走法律程序,报警和上庭告,他立即就不敢再乱
来了。这种人其实根本就不懂国外的法律环境,才敢耍横。一动真格的,他会立马乖乖
的。国外法律和警察专管各种鸡毛蒜皮。不要按照国内的思维来,继续躲,以为能省事
。这个流程走下来,也就一个星期内必能解决,比你再找别人接盘省事多了。没有必要
...................
现在唯一顾虑的一点是当初他欠了我一笔数额很大的钱拖着很久都没换,后来我硬要让他还钱。他写了一张支票给我, 上面的理由写的是rent。当时也并没有特别在意,想着把钱拿到了就没事了。如果我去小额法庭的话,他会不会以这张支票为理由反咬我一口,让我还给他这笔钱。那张支票的金额大概有半年多的房租。他欠我的钱都是我用我的银行卡帮他刷的。
flyergg
26 楼
他写的是rent,又不是写的是deposit.而且,你是刷的卡,把那个“rent”钱跟你刷卡的账目都理好,钱数对上了就行了。只要不是cash垫付的,你就不用担心。就算他赖某些你垫付的账目,也不可能凑齐跟押金恰好相等的数目。还有你把他图省钱使用你的餐具的事情悄悄拍个照,留个证据。这些都是相关的。

关键的关键,是你们两个都是刚到国外,没有小额法庭的概念。否则,他再怎么欺负你,也不敢赖这种一笔一笔都有纪录的账。你把证据收集好,可以直接上告,很简单的。如果担心英语说不清楚,提前准备个稿子,把来龙去脉说清楚。如果怕麻烦,那在准备上告前跟他说一声,他自然会乖乖还钱。个人建议直接上告,他到了庭上,想编造理由也不可能立即编得出来。

等法庭判了,拿着判决找lease office,让他们帮着换房间。

另外,不要试图sublease。否则,如果下家是个有经验的,住进来后发现你这个室友不对劲,可以回头反告你欺诈。这个时候你就不是受害者而是害人者,两边都要赔钱。

【 在 IvyMeatball () 的大作中提到: 】
现在唯一顾虑的一点是当初他欠了我一笔数额很大的钱拖着很久都没换,后来我硬要让
他还钱。他写了一张支票给我, 上面的理由写的是rent。当时也并没有特别在意,想着
把钱拿到了就没事了。如果我去小额法庭的话,他会不会以这张支票为理由反咬我一口
,让我还给他这笔钱。那张支票的金额大概有半年多的房租。他欠我的钱都是我用我的
银行卡帮他刷的。
flyergg
27 楼
对了,你怎么会接受他给你写着“Rent”的支票?应该让他当场划掉并签个名的。另外,这个支票什么时候写的?你存了支票之后他有没有自己再付过房租给lease office?如果付过还好说。如果没有付过,这个事情可能就不是拖欠押金你sublease走人这么简单,而是一个陷阱。如果他敢拿这种支票说事儿,你必须考虑报警了。这怎么有点像有预谋的诈骗。还好你之前替他垫付的钱都是刷卡,有账单和消费地点。以后长点教训了,跟人经济往来要账目清楚。