这两天 refinance rate 回调了

我第一次做 refinance，分享一些信息给比我更小白的新手。

今天刚 lock 了 no cost no fee 30 yr fixed @ 2.875% 。地点在北加，非 jumbo 非 conforming。

基本程序就是面试一两个心仪的 lender, 让他们根据自己情况给个estimate。然后自
己跟踪一下市场利率，有合适的就立刻联系lender lock rate。

我自己三周前重点联系了三家，一个是我有长期大额存款的银行，一个是版上推荐的
owning.com, 一个是yelp上找的一个150+优秀review的broker。个人感觉三家工作人员专业程度依次递减，但quote是依次变好。具体agent我不评论或推荐了，大家按照自己偏好多问几家，估计最后都差不太多。

除了找到好的agent外自己也要上心。我每天追踪利率的网站是
http://www.mortgagenewsdaily.com/mortgage_rates/daily.aspx

个人感觉上面的数字与一般人能拿到的 no point no fee 利率非常接近。网站的每日
评论文章也写得挺好，对我这个学经济的来说读来很有趣味。看数据可以发现大选后利率狂跌，这礼拜能锁到近两个月的最低利率。

refinance利率还会不会再降谁也不好说，我看了historical data 觉得接下来几年再
降的概率不小 （09年经济危机后利率是在13年触底的）。所以选择一个 no point no fee 的 plan 可以方便随机应变。

No point no fee是任何费用都不用交吗（包括appraisal fee）？
那是不是refinance和原来的lender做他会比较没有动力？

high balance CA 30年 2.875%算不错的了，刚帮别人quote了

我没理解错的话 no point no fee应该就是在原本正常有fee的数下，适当上调利率，
从而转变成credit来cover你的fee，例如 2.5% + $3000 fee => 2.75% + 0 fee
因此你不交费用不表示银行没多拿钱 羊毛出在羊身上 把费用转换为日后交的利息罢了

【 在 youblue () 的大作中提到: 】
: No point no fee是任何费用都不用交吗（包括appraisal fee）？
: 那是不是refinance和原来的lender做他会比较没有动力？

哦谢谢！今天研究了一天终于解惑了。
那我一般都要越低利率越好，怪不得总有closing fee。
我问了BOA，15fix做到2.875都要有2000 closing fee的，其他的利率就更高了。
然后去quote了Zillow他们居然能做到2.375，2000 closing fee。不知道这中间有什么猫腻不是很敢相信。

【 在 sapphirewing (Audrey的树) 的大作中提到: 】
: 我没理解错的话 no point no fee应该就是在原本正常有fee的数下，适当上调利率，
: 从而转变成credit来cover你的fee，例如 2.5% + $3000 fee => 2.75% + 0 fee
: 因此你不交费用不表示银行没多拿钱 羊毛出在羊身上 把费用转换为日后交的利息罢了