【 在 xiyatuwang (sun0000) 的大作中提到: 】 : Hi， : 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我 : 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre- : inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按 : 说是很有竞争力的。 : 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash : offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。 : 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on : this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。 : 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
【 在 xiyatuwang (sun0000) 的大作中提到: 】 : Hi， : 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我 : 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre- : inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按 : 说是很有竞争力的。 : 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash : offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。 : 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on : this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。 : 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
【 在 xiyatuwang (sun0000) 的大作中提到: 】 : Hi， : 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我 : 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre- : inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按 : 说是很有竞争力的。 : 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash : offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。 : 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on : this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。 : 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
你看看他从pending 到close的时间是不是比较短，比如2周之类的。一般的loan我感觉要1个月左右？ 【 在 xiyatuwang (sun0000) 的大作中提到: 】 : Hi， : 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我 : 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre- : inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按 : 说是很有竞争力的。 : 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash : offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。 : 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on : this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。 : 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
Hi，
我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
说是很有竞争力的。
我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
Update:
因为有pre-inspection，所以我出的都是waive所有东西，其他买家肯定也是的，所以
不存在inspection后降价的可能。
看了下closing date，一个是间隔一个月，一个是间隔一个月零三天，都不是提前
close
说说地址?
【 在 xiyatuwang (sun0000) 的大作中提到: 】
: Hi，
: 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
: 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
: inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
: 说是很有竞争力的。
: 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
: offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
: 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers
on
: this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
: 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
说说地址?
【 在 xiyatuwang (sun0000) 的大作中提到: 】
: Hi，
: 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
: 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
: inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
: 说是很有竞争力的。
: 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
: offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
: 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers
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: this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
: 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
在很火的地方，人家可能选一个自己看着很可能会成交的。很不幸没选中你。也有可能就是卖家是美国人，觉得自己房子花了很多心血，就想卖给美国人。
在很火的地方，人家可能选一个自己看着很可能会成交的。很不幸没选中你。也有可能就是卖家是美国人，觉得自己房子花了很多心血，就想卖给美国人。
房主是白左？
显然卖家经纪做了手脚。
我们这里有出过这种情况，最后卖家诉那个经纪，赔了差价。
因为房检卖家又适当降价了？
【 在 xiyatuwang (sun0000) 的大作中提到: 】
: Hi，
: 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
: 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
: inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
: 说是很有竞争力的。
: 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是ca
★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.5
买热区的房子卖房市场，自己去谈，别带buyer agent。这样seller agent拿双份，会
更有动力去present你的offer
【 在 xiyatuwang (sun0000) 的大作中提到: 】
: Hi，
: 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
: 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
: inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
: 说是很有竞争力的。
: 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
: offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
: 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers
on
: this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
: 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
听说有的offer 虽然不是cash,但是做过 Pre-underwriting 。和cash 差不多。
你看看他从pending 到close的时间是不是比较短，比如2周之类的。一般的loan我感觉要1个月左右？
【 在 xiyatuwang (sun0000) 的大作中提到: 】
: Hi，
: 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
: 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
: inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
: 说是很有竞争力的。
: 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
: offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
: 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers
on
: this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
: 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
楼上说可能listing agent做了手脚，其实看一下buyer agent就知道了，如果不是一个公司的，大概率不是dual或者私下交易，不然被seller sue了也是很麻烦的。
我觉得更可能是卖家歧视。我遇到过一个房子没人要，我出了full price offer +
waive everything，卖家都不签，listing agent倒是一直在沟通，说卖家很忙一直在
开会，晚上又要去机场，第二天又开会，等了2天还是不签，我们就知道他不肯卖了，
但是也没追问原因。2个星期之后pending inspection，最后成交价比他的要价还低了
8000。
一句话，他不想卖给中国人。
这还不明显吗
你带着agent, 卖家要支付你的agent2.5-3%的commission,
我不带agent, 让卖家降价2%
你说卖家卖给谁？
很多buyer觉得不用buyer agent，直接找卖家降价。Make sense但是实际上不可行。卖家签listing agreement时候是把总的commission，比如6%都给listing agent，然后
listing agent 在listing agreement里写清楚分3%给buyer agent。
所以，你不用buyer agent，卖家也无法给你降价，只不过便宜了listing agent，
commission都归listing agent。
那你直接找listing agent，做dual？做dual，listing agent会承担很大风险。
很多时候listing agent会让你找他同公司的agent做你的buyer agent，这样你还是拿
不到rebate。就算listing agent给你做dual，100万的房子你不找人把关一下？
listing agent是吃seller的，百分比偏向seller。先不说违法操作了，在规则允许内
就可以把buyer玩玩。
唯一靠谱的是找个经验丰富又给高返点的realtor。我是做loan的，但和很多realtor合作过。需要refer的可以私信我。
是的。buyer agent is useless
【 在 threepig () 的大作中提到: 】
: 买热区的房子卖房市场，自己去谈，别带buyer agent。这样seller agent拿双份，会
: 更有动力去present你的offer
: 了。
: on
你不是Cash offer当然比过人家了，在网上看有很多房子显示Pending最后又RE list,
就是贷款没有办下来，有时候一下拖个两三个月一下变淡季反而有风险，一般上半年比下半年热，买家有学区开学择校时机的考量，cash offer 两周到一个月都能搞定，虽
然少点钱也少点风险
很有可能是有一个买家直接让卖家的agent做自己的broker，这样你大概率没戏
我当年就直接找的卖家agent做自己broker，事先准备了全套pre-approval的贷款材料
，不但没加价，还砍了点价。后来碰巧碰到一个熟人，抱怨自己加了好几万也没竞争过我们。哈哈
【 在 sgi (pp) 的大作中提到: 】
: 很有可能是有一个买家直接让卖家的agent做自己的broker，这样你大概率没戏